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Re: [閒聊] 實坪制很讚吧

(2/7篇)
看板home-sale房屋板作者spermbox (☺洨盒盒☺)
時間. (2024-03-19 09:50:40)
推文59則 (18推 1噓 40→)
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: 最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已
: 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34%
: 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬
: 高公設的一坪賣27萬
: 依現在的認知會認為是27萬比較便宜

只有你這種外行的會這樣認定
正常我們看到單價比較低的社區,都一定會去看他公設比

我誠心建議發表外行言論的,版主應該一律永久水桶

: 但是如果單看室內面積,其實是低公設比較便宜
: 幾乎每個人買房,都是用房屋權狀去算單價
: 沒有人在用室內實際面積去算
: 未來改成實坪制以後,確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商,實坪制是不是很讚啊
: -----

柵欄版一堆翻牆魯蛇在推實坪制的
因為他們以為單價變高會讓大家恐慌、畏懼、害怕進而不敢買房

其實這就是同溫層罷了
魯蛇圈的一堆房價跌的時候也是恐慌、畏懼、害怕
正所謂股版名言“別人貪婪我恐懼,別人恐懼時我更恐懼"
只能說敢買的實坪至計價照樣買單,不敢買的繼續酸而已

還有另一個魯蛇期待的,就是讓世界看到台灣的高房價
只能說有這種想法真的該驗驗智商

台灣就只是鼻屎大國家,除了台積電根本多數歪國人都不知道在哪
有時候還會跟泰國搞混


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 223.139.207.201 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1710813042.A.06F
#1
: 以人口比例來說 應該是大多數人會跟泰國搞混03/19 09:57
#2
: 那你知道愛沙尼亞跟拉托維亞的差別嗎03/19 09:58
#3
: 想跟洋人告御狀吧03/19 10:02
洋人只在乎鬼島有沒有把第一島鏈守好,房價洋人沒在管的
#4
: 台灣也不是什麼移民大國 外國人看了房價所得比嚇得不敢移03/19 10:05
#5        民哪有什麼關係03/19 10:05
#6        現在移工來住這邊是因為房子比老家便宜嗎?03/19 10:05
#7
: 最後一點真的智商有問題,外國人哪在乎台灣房價貴不貴03/19 10:07
#8         而且房價貴哪裡可恥了? 信義區房價很貴,我覺得很棒啊,03/19 10:08
#9         買不起是我自己的問題而已03/19 10:08
#10
: 你也想太多  大多數人都只是想看熱鬧而已03/19 10:10
#11       最好別人拿刀砍到血流成河  他們才不管房價貴不貴03/19 10:10
炒房遊戲一直以來都在找老鼠,哪來的拿刀互砍=.=?
※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 10:18:39
#12
: 調整算法而已對總價應該算是沒影響,但單價上升是必然03/19 10:18
#13
: 我朋友就持這觀點,他認為實坪制推出後,由於公設不計03/19 10:19
#14          價,房價會直接跌三成03/19 10:19
#15
: 主要是怕現在一些成屋中古屋趁市場對新算法不熟悉混水摸魚03/19 10:19
#16
: 不要懷疑,真的有人是這樣認為03/19 10:19
#17
: tom你朋友真的太搞不清楚狀況了XD03/19 10:20
#18
: 是啊,我直接反問他,那你家便宜三成賣要不要?他說他03/19 10:21
#19          家老公寓沒多少公設沒差03/19 10:21
#20
: 公設是不計入權狀不是不計價XDD03/19 10:22
#21      日後要交易就是把所有實際坪數算出來,再去評估公設值不值得03/19 10:23
#22      價差而已03/19 10:23
#23      算出來若實際坪數一樣,公設更好的就是反應在單價上體現差距03/19 10:24
#24
: 怎麼突然又開始了03/19 10:25
#25
: 理論上改了應該不影響總價,但新舊制混雜,舊制物件尤其03/19 10:37
#26         是低公設老屋會不會混水摸魚趁機抬高單價偷吃豆腐,看起03/19 10:37
買房不做功課吃虧也是活該,誰買房不看室內坪數?
#27         來就是會啊,那如果老屋單價也拉高,新屋要不要更高呢?03/19 10:37
新屋更高有何不好?我不懂?
莫非你是空空☺
#28
: 老屋拉高是老屋總價變高 但總價還是會比新屋低 買方抉03/19 10:43
#29           03/19 10:43
#30
: 老屋跟新屋要有個合理價差,如果老屋開高,部份原本看老03/19 10:47
#31         屋的消費者是不是寧願買新屋,那新屋不就又被推升了03/19 10:47
新屋被推升是好事啊......
我們房版都期待新屋大漲,你是不是跟我們不同調?
#32
: 日後就是要把實際坪數都算出來,再去比看公設價值多少價差03/19 10:48
#33      現在市場上沒有這問題是因為不同公設比落差明顯03/19 10:49
#34      公設比20%、26%、34%大概是什麼類型物件看公設比就可以想像03/19 10:50
#35      新舊制混在一起的時候就不一定了03/19 10:51
#36
: 買中古屋不會有人只靠想像03/19 10:53
#37
: 那這麼多人不看實坪就簽下去 幾百萬的買賣耶03/19 10:55
#38
: 房版鄉民都很專業,但市場上的人可不一定03/19 10:57
#39      大家都這麼會算,公設比問題就連討論都不會討論了03/19 10:58
其實實坪制就是八卦魯蛇自創的假議題
因為他們天真地幻想可以借著界外洋人勢力來修理國內房蟲
你認真討論就輸了
※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 11:22:08
#40
: 公設不計入權狀那公設登記給誰?建商?到時建商法拍或捐03/19 11:21
#41          掉,住戶遇到蟑螂就倒楣了,都給我用飛的回家03/19 11:21
#42
: 就算單價漲了,日子一樣過,會買的還是會買,不買的「從一開03/19 11:34
#43      始」就不會買了。03/19 11:34
#44      同理,會算的、該算的都會算,不會算的,「從一開始」就不會03/19 11:35
#45      買了。03/19 11:35
#46
: 看魯空回文就是我每天最大的樂趣03/19 11:39
#47
: 現實往往跟魯空想得不一樣,03/19 12:04
#48              資產的價值越貴,越有面子,03/19 12:04
魯空:救命啊!!!!我沒有資產!!!!!!
#49              以前竹北是狗都不住,03/19 12:04
#50              現在竹科哪個不是以住竹北為榮?03/19 12:04
#51              很簡單的邏輯,越貴的東西越多人要,03/19 12:04
#52              價值跟需求是有一定的因果關係的。03/19 12:04
#53
: 一堆人覺得台灣人是中國人吧!03/19 13:22
#54
: 愛沙尼亞人類似芬蘭人 亞洲遊牧民族後代 拉脫維亞人跟03/19 13:52
#55         立陶宛人都是波羅的人的一種 兩國差異在於宗教不同03/19 13:53
#56         拉脫維亞人比較德意志化 立陶宛人比較沒有03/19 13:53
※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 13:59:50
#57
: https://i.imgur.com/H1MNNFs.jpg 蔡也柵欄魯空嗎03/20 08:21
#58              真好笑03/20 08:21
#59
: 最理想就是完全實坪的透天,有天有地享土地增值03/25 08:10

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