時間 (2024-03-19 09:50:40)

推文59則 (18推 1噓 40→)
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已
: 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34%
: 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬
: 高公設的一坪賣27萬
: 依現在的認知會認為是27萬比較便宜

只有你這種外行的會這樣認定
正常我們看到單價比較低的社區，都一定會去看他公設比

我誠心建議發表外行言論的，版主應該一律永久水桶

: 但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜
: 幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價
: 沒有人在用室內實際面積去算
: 未來改成實坪制以後，確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商，實坪制是不是很讚啊
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柵欄版一堆翻牆魯蛇在推實坪制的
因為他們以為單價變高會讓大家恐慌、畏懼、害怕進而不敢買房

其實這就是同溫層罷了
魯蛇圈的一堆房價跌的時候也是恐慌、畏懼、害怕
正所謂股版名言“別人貪婪我恐懼，別人恐懼時我更恐懼"
只能說敢買的實坪至計價照樣買單，不敢買的繼續酸而已

還有另一個魯蛇期待的，就是讓世界看到台灣的高房價
只能說有這種想法真的該驗驗智商

台灣就只是鼻屎大國家，除了台積電根本多數歪國人都不知道在哪
有時候還會跟泰國搞混

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 223.139.207.201 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1710813042.A.06F

#1推 : 以人口比例來說應該是大多數人會跟泰國搞混03/19 09:57

#2推 : 那你知道愛沙尼亞跟拉托維亞的差別嗎03/19 09:58

#3→ : 想跟洋人告御狀吧03/19 10:02

洋人只在乎鬼島有沒有把第一島鏈守好，房價洋人沒在管的

#4推 : 台灣也不是什麼移民大國外國人看了房價所得比嚇得不敢移03/19 10:05

#5 民哪有什麼關係03/19 10:05

#6 現在移工來住這邊是因為房子比老家便宜嗎？03/19 10:05

#7→ : 最後一點真的智商有問題，外國人哪在乎台灣房價貴不貴03/19 10:07

#8 而且房價貴哪裡可恥了? 信義區房價很貴，我覺得很棒啊，03/19 10:08

#9 買不起是我自己的問題而已03/19 10:08

#10推 : 你也想太多大多數人都只是想看熱鬧而已03/19 10:10

#11 最好別人拿刀砍到血流成河他們才不管房價貴不貴03/19 10:10

炒房遊戲一直以來都在找老鼠，哪來的拿刀互砍=.=？
※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 10:18:39

#12推 : 調整算法而已對總價應該算是沒影響，但單價上升是必然03/19 10:18

#13推 : 我朋友就持這觀點，他認為實坪制推出後，由於公設不計03/19 10:19

#14 價，房價會直接跌三成03/19 10:19

#15→ : 主要是怕現在一些成屋中古屋趁市場對新算法不熟悉混水摸魚03/19 10:19

#16→ : 不要懷疑，真的有人是這樣認為03/19 10:19

#17→ : tom你朋友真的太搞不清楚狀況了XD03/19 10:20

#18→ : 是啊，我直接反問他，那你家便宜三成賣要不要？他說他03/19 10:21

#19 家老公寓沒多少公設沒差03/19 10:21

#20推 : 公設是不計入權狀不是不計價XDD03/19 10:22

#21 日後要交易就是把所有實際坪數算出來，再去評估公設值不值得03/19 10:23

#22 價差而已03/19 10:23

#23 算出來若實際坪數一樣，公設更好的就是反應在單價上體現差距03/19 10:24

#24→ : 怎麼突然又開始了03/19 10:25

#25→ : 理論上改了應該不影響總價，但新舊制混雜，舊制物件尤其03/19 10:37

#26 是低公設老屋會不會混水摸魚趁機抬高單價偷吃豆腐，看起03/19 10:37

買房不做功課吃虧也是活該，誰買房不看室內坪數？

#27 來就是會啊，那如果老屋單價也拉高，新屋要不要更高呢?03/19 10:37

新屋更高有何不好？我不懂？
莫非你是空空☺

#28推 : 老屋拉高是老屋總價變高但總價還是會比新屋低買方抉03/19 10:43

#29 擇03/19 10:43

#30推 : 老屋跟新屋要有個合理價差，如果老屋開高，部份原本看老03/19 10:47

#31 屋的消費者是不是寧願買新屋，那新屋不就又被推升了03/19 10:47

新屋被推升是好事啊......
我們房版都期待新屋大漲，你是不是跟我們不同調？

#32推 : 日後就是要把實際坪數都算出來，再去比看公設價值多少價差03/19 10:48

#33 現在市場上沒有這問題是因為不同公設比落差明顯03/19 10:49

#34 公設比20%、26%、34%大概是什麼類型物件看公設比就可以想像03/19 10:50

#35 新舊制混在一起的時候就不一定了03/19 10:51

#36推 : 買中古屋不會有人只靠想像03/19 10:53

#37推 : 那這麼多人不看實坪就簽下去幾百萬的買賣耶03/19 10:55

#38推 : 房版鄉民都很專業，但市場上的人可不一定03/19 10:57

#39 大家都這麼會算，公設比問題就連討論都不會討論了03/19 10:58

其實實坪制就是八卦魯蛇自創的假議題
因為他們天真地幻想可以借著界外洋人勢力來修理國內房蟲
你認真討論就輸了
※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 11:22:08

#40推 : 公設不計入權狀那公設登記給誰？建商？到時建商法拍或捐03/19 11:21

#41 掉，住戶遇到蟑螂就倒楣了，都給我用飛的回家03/19 11:21

#42→ : 就算單價漲了，日子一樣過，會買的還是會買，不買的「從一開03/19 11:34

#43 始」就不會買了。03/19 11:34

#44 同理，會算的、該算的都會算，不會算的，「從一開始」就不會03/19 11:35

#45 買了。03/19 11:35

#46推 : 看魯空回文就是我每天最大的樂趣03/19 11:39

#47推 : 現實往往跟魯空想得不一樣，03/19 12:04

#48 資產的價值越貴，越有面子，03/19 12:04

魯空：救命啊！！！！我沒有資產！！！！！！

#49 以前竹北是狗都不住，03/19 12:04

#50 現在竹科哪個不是以住竹北為榮？03/19 12:04

#51 很簡單的邏輯，越貴的東西越多人要，03/19 12:04

#52 價值跟需求是有一定的因果關係的。03/19 12:04

#53推 : 一堆人覺得台灣人是中國人吧！03/19 13:22

#54推 : 愛沙尼亞人類似芬蘭人亞洲遊牧民族後代拉脫維亞人跟03/19 13:52

#55 立陶宛人都是波羅的人的一種兩國差異在於宗教不同03/19 13:53

#56 拉脫維亞人比較德意志化立陶宛人比較沒有03/19 13:53

※ 編輯: spermbox (223.139.207.201 臺灣), 03/19/2024 13:59:50

#57噓 : https://i.imgur.com/H1MNNFs.jpg 蔡也柵欄魯空嗎03/20 08:21

#58 真好笑03/20 08:21

#59→ : 最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值03/25 08:10

Re: [閒聊] 實坪制很讚吧

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