標題[請益] 預售屋實價登錄價格，值得相信嗎？
看板home-sale房屋板作者john1120 (大顆頭)推文60則 (30推 1噓 29→)最近在看一個預售屋案子，已完銷，下半年就要對保交屋了；詢問房仲，也上了實價登錄
查詢，價格為1300，房仲也直白的說屋主要賺50萬
實價登錄的日期是110年8月，屋主兩年多前購買到現在，似乎也還合理，但前提就是實價
登錄這塊是真是假？
另外房仲是要收2%，這部分還會有談的空間嗎？
請教板上有經驗的大家
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#1→ : 換約？換約有人在付2%買方仲介費的喔？03/17 12:52 #2推 : 給他五萬 不要拉倒03/17 12:54 #3推 : 你以為不值得相信的案例會拿出來分享嗎XD03/17 12:54 #4推 : 上傳不實罰很重的03/17 12:56 #5推 : 當然不值得相信啊，一定是隔壁三姑六婆還是親朋好03/17 12:59 #6 友的指導價比較準！用力給他砍三成下去吧03/17 12:59 #7推 : 覺得有問題就用力檢舉下去03/17 13:02 #8→ : 可以參考110/8同社區以及周遭建案行情，不過110/8到現在只03/17 13:03 #9 賺50，如果不是單純漲太少就是有其他貓膩03/17 13:03 #10推 : 換約2%仲介賺的比屋主還多XD屋主還負擔了成本03/17 13:06 #11推 : 110到現在才賺50，太佛了吧03/17 13:12 #12→ : 賺50的意思 應該是稅、手續費扣完了 要實拿50吧03/17 13:14 #13推 : 所以你覺得正確數字是？實登造假很痛的 你確定你在說啥03/17 13:15 #14→ : 實際上應該總價差100-200有03/17 13:16 #15推 : 2021/8月，屋主實賺50萬，直覺：划算03/17 13:16 #16 我2020/9月買800然後2023/3賣1300給您參考03/17 13:17 #17推 : 你覺得不能相信就打7折8折出價 看有沒有人要賣03/17 13:20 #19→ : 你管他賺多少～你覺得房子值得就好了。之後又噴你不就笑03/17 13:39 #21推 : 只賺50萬 屋主佛心03/17 13:41 #22推 : 當然是扣房地合一跟過戶費拿50啊03/17 13:43 #23推 : 不相信實價還能相信什麼03/17 13:46 #24推 : 假的 實價都被政府蓋牌了 實際成交價更高，我家就好幾筆03/17 13:49 #26推 : 假的 實際上都是崩盤03/17 13:56 #28推 : 不相信就別買，買更貴的新案比較香03/17 14:06 #29→ : 感謝班上大家的回饋。屋主要實拿50萬，我也覺得很佛心；03/17 14:10 #30 但仲介要2%，以換約的市場，有合理嗎？03/17 14:10 #31→ : 通常可以談0.5% 蠻常見的03/17 14:25 #32推 : 跟媽祖一樣，有人信有人不信03/17 14:45 #33推 : 實拿50萬代表比原本的多100萬，說實在的真的沒漲很多但03/17 14:49 #35→ : 扣除車位38坪03/17 14:55 #36 很願意給仲介費用，但好像不太合比例，也無法帶看或提03/17 14:57 #37 供更多的幫助，就拿了20幾萬03/17 14:57 #38→ : 要2%當然不合理…但你不給就會有願意給足2%的成交03/17 15:00 #39推 : 你不相信的話 那要相信什麼…直覺嗎？03/17 15:06 #40推 : 建商送家電 裝潢 配備 等等，有操作空間03/17 15:09 #41推 : 但如果預售轉單，他的成本只有總價的二成三成，淨賺500,000,03/17 15:20 #43→ : 放2年只賺50，等於加價一百而已，算便宜出售03/17 16:11 #44推 : 之前買轉約，我是用總金額談，仲介談多少價格，剩下的就是03/17 16:36 #45 他的佣金，算下來大概1%03/17 16:36 #46推 : 不相信實價的人應該都是沒買過房的03/17 16:53 #47噓 : 覺得2%不合理一開始就不要去看屋!不要看完了才覺得付太03/17 16:57 #49推 : 最近想買的轉約屋主要賺200，已經付出去的工程款項要03/17 17:12 #50 收現金，整個要我先掏400上下出來，直接放棄03/17 17:12 #51推 : 連實價都不相信，那也真的沒辦法了03/17 17:31 #52推 : AB約你總聽過吧03/17 17:35 #53→ : 小金額AB約做的非常的少,大金額豪宅那種不敢講.03/17 17:40 #54→ : 預售1300？台北市以外嗎？03/17 17:52 #55 哦哦那我都不考慮 貧民窟03/17 17:52 #56推 : 預售又不用帶看房 2%多了03/17 18:04 #57推 : 我預售換約還真的付2%……中午簽斡旋時仲介輕描淡寫的說03/17 19:29 #58 先壓2%，因為不一定談得成。晚上就跟我說談成了，2%他們要03/17 19:29 #59 實拿因為我已經簽斡旋書03/17 19:29 #60推 : 才賺50好佛心03/18 07:33 