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Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎

(10/14篇)
看板home-sale房屋板作者Miwaitte (クレーマーハナコ)
時間. (2024-02-12 11:27:36)
推文162則 (79推 6噓 77→)
小弟分享一下自己懶趴捏爆的的情況,

已買板橋預售2900萬,預計26年初交屋,

無後援、另一半薪資不考慮(希望自己繳頭期+房貸),目前沒有生小孩的打算,

年薪約130萬,扣掉20%頭期款預計交屋時會有1000萬現金,

以貸40年每月7萬來看,扣掉生活花費只能說何止打平,甚至偶爾還會赤字,

目前是打算慢慢把現金丟進ETF,未來領息盡量嘎房貸,

最差最差就是住10年之後賣掉換小換遠,至少有吃到漲幅...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 220.141.31.141 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1707708458.A.2B5
#1
: 所以2026交屋時你除了20%頭期還可以付掉1000萬?是的話你02/12 11:32
#2         本很厚02/12 11:32
是,確實是前幾年投資賺了不少...
#3
: 你這種的就是標準經濟下行時,去跳樓的模板XD02/12 11:34
#4
: 有另一半 沒小孩 問題不大啊02/12 11:37
#5
: 身上有1600買2900 跟身上有200買1500 應該是同樣概念?02/12 11:39
#6
: 其實只貸款1900的意思02/12 11:40
#7
: 130年收買2900萬房子,要不就是有後援,要不就是少年02/12 11:42
#8           股神投資奇才,況且還手握一千萬以上現金!我是覺得網02/12 11:42
#9           友們不用太擔心!02/12 11:42
#10
: 580萬頭期 年薪130 好硬 要存幾年?02/12 11:47
#11         看到了 扣掉580萬頭期 還有1000萬現金 太神了 年薪130萬02/12 11:47
#12
: 你這個跟原來那篇完全是兩回事,現金1000萬在手你爽就好02/12 11:49
#13
: 你確定貸的到40年?如果銀行只核30年怎麼辦?02/12 11:53
#14            40年我看到幾乎是特例,40只是口號,沒幾家銀行真的02/12 11:55
#15            核到40捏02/12 11:55
年限和貸款成數確實都是未知數,目前打算貸款就盡量,剩下用手邊的錢來補
#16
: 這個失業就慘了02/12 11:57
#17
: 年限不到40你收支就算不過的話,萬一找不到銀行接你02/12 11:57
#18            房貸怎麼辦?02/12 11:57
#19
: 沒什麼怎麼辦啊,敢玩這種都有後援,只是要講的自02/12 11:58
#20          己很拼,真的沒有後援的不敢這樣玩的02/12 11:58
#21
: 真的就頂多換小換舊02/12 12:00
#22
: 這個等於手上有1580萬現金,根本買2600當然沒問題02/12 12:01
#23         290002/12 12:01
#24
: 貸不到就補現金而已啊,不然勒?02/12 12:05
#25              人家有現金在手幫他擔心什麼02/12 12:05
#26
: 祈禱房價不會跌02/12 12:06
#27
: 跌了又怎樣?02/12 12:07
#28
: 負債比過六成 不過沒差很多 三年內年薪到140應該不難,02/12 12:08
#29          萬一只能貸75成 現金也夠02/12 12:08
#30
: 什麼怎麼辦 這種看多了 無後援是客氣講法啦 只是一種02/12 12:09
#31            沒事不想找爸媽求救的概念02/12 12:09
#32
: 哈哈。樓上get XD02/12 12:10
#33
: 還好吧 隨便都拿得出1500 那隨便再拿1500 大概也不難02/12 12:13
#34        就是高中畢業想開藍寶基尼爸媽買給你的概念02/12 12:13
#35
: 人家頭期600都生出來了大家就不用幫窮緊張了02/12 12:14
#36
: 各位不用替他擔心啦,最差也就父母出來幫忙02/12 12:17
#37
: 以他的年薪 600不算多02/12 12:17
#38
: 不會跳樓啦02/12 12:18
#39
: 很勇喔~02/12 12:18
#40
: 年薪跟你擁有的薪資對不上,除非你50歲,要以自身為例子02/12 12:20
#41            來給大家參考的話,這塊無法不考慮好嗎= =02/12 12:20
#42            更正..是跟擁有的現金02/12 12:21
#43
: 這個本1580的應該是不用大家為他擔心啦02/12 12:21
#44
: 而且還說無後援,扣完買預售還會有1000萬是存了20年?02/12 12:22
小弟跟同儕相比確實是生活相對節儉,存的錢都拿去投資了,運氣好才有這樣一筆錢
※ 編輯: Miwaitte (220.141.31.141 臺灣), 02/12/2024 12:24:03
#45
: 這要說無後援,大概有點年紀02/12 12:24
#46
: 你好像我朋友,薪水差不多買央北重劃2600萬房02/12 12:25
#47
: 我是不確定會有漲幅,但買了就不多說啦02/12 12:30
#48
: 股市賺的最終流向房市的最佳實例02/12 12:33
#49
: 本薪130這麼低可存到1000萬,代表有很多業外投資。業外02/12 12:41
#50         投資不是穩定的收入來源,有一點風險。但付不起賣掉確實02/12 12:41
#51         這幾年沒問題02/12 12:41
#52
: 2900拆兩間應該比較符合你未來展望02/12 12:42
#53
: 寬限期開好開滿  輕鬆許多02/12 12:43
#54
: 我有個朋友,年收跟你差不多02/12 12:52
#55           這兩三年歐印幣圈,現在也是差不多要潤02/12 12:52
#56           所以我相信,不用少年股神也可以辦到02/12 12:52
#57
: 以薪資來說是捏爆,但你資產根本超多,薪資是假議題02/12 13:07
#58
: 淨資產1600根本輕鬆02/12 13:09
#59
: 富貴險中求 推啦02/12 13:17
#60
: 好羨慕...02/12 13:18
#61
: 1000萬現金有什麼好捏的阿02/12 13:19
#62
: 板橋 高總價 還想漲什麼東西02/12 13:23
#63
: 還以為是這個勇者發的文02/12 13:27
#64          https://bit.ly/3SztTYb02/12 13:27
#65
: 基本上等同於貸款1300萬而已,感覺應沒問題02/12 13:33
#66
: 原PO手握1000萬現金 其實沒差別耶 絕對軋的過去02/12 13:38
#67
: 你這太誇張了吧02/12 13:40
#68
: 一千萬買投資級長債年配50萬up02/12 13:40
#69
: 系列人看下來真的是case by case 大家都要尋找適合自己02/12 13:43
#70
: 猛02/12 13:43
#71
: 的方式去處理財務問題 沒絕對的答案 只待自悟與自處02/12 13:44
#72
: 原來板橋這麼貴了?02/12 13:51
#73
: 很少聽到想換小換遠的02/12 13:51
#74
: 既然都有嘎不過來換小遠的心理準備02/12 13:53
#75
: 是可以,但也差不多極限了 收入之後還會成長的話就不用擔02/12 13:53
#76       02/12 13:53
#77
: 為什麼執意要住板橋?02/12 13:54
#78
: 神!02/12 13:54
#79
: 你這哥們實力不用擔心02/12 14:00
#80
: 感覺他老爸很有錢02/12 14:03
#81
: 銀行有要求保人嗎?02/12 14:07
#82
: 板橋硬喔02/12 14:09
#83
: 有眼光02/12 14:11
#84
: 少年股神02/12 14:14
#85
: 一千萬現金6%一年也有60萬房貸一年84萬應該還可以02/12 14:14
#86              吧!02/12 14:14
#87
: 投資眼光厲害! 房價不會跌經濟一直好,這樣ok啦02/12 14:15
#88
: 預計交屋有1000萬現金 所以現在受傷沒有1000萬? 如果從02/12 14:16
#89          今年開始走空頭到2026還有1000萬嗎?02/12 14:16
#90          手上02/12 14:17
#91
: 用套利的方式就不用管多頭還是空頭吧,獲利率低一點而已02/12 14:22
#92
: 新青貸,又是2026年才交屋,到時年收肯定比現在高,另外02/12 14:24
#93        前幾天有位大大分享銀行貸款的文章,可以參考看看,我相02/12 14:24
#94        信你可以負擔的,恭喜買到好房。02/12 14:24
#95
: @dick929 會選擇板橋的原因主要是從小就在板橋長大,熟02/12 14:24
#96          悉的環境之外也覺得板橋確實有在進步,加上購屋時評估02/12 14:24
#97          該物件是當下相對好的標的02/12 14:24
#98
: 買房用錢直接買太累了 正確買法是用換房法02/12 14:30
#99         我自住房也是2850~2900 但是是用1300買的 頭款丟20002/12 14:31
#100         其他手上1900 用900買的 1200用600買的 還有一堆....02/12 14:31
#101         我的狀況是住一住 奇怪 手頭上怎麼好幾千現金02/12 14:33
#102
: 用套利不用看本金嗎?你以為不會連本金的跌破嗎? 202602/12 14:35
#103          要賣的時候保證都比本金多?02/12 14:35
#104
: 加油,同樣赤字緊蹦+102/12 14:38
#105
: 推文房蟲出籠02/12 14:38
#106
: 覺得還好 板橋脫手也快02/12 14:41
#107
: 根本沒事,你光現金1000在銀行,2900隨便貸02/12 14:42
#108              什麼收支比都只是參考,週轉能力也是指標02/12 14:43
#109
: 套利模式如果連本金都會跌破,就不叫套利了啦XDDD02/12 14:44
#110
: 原po投資達人還好說,我有些年輕同事買板橋才真的硬爆,02/12 14:44
#111         拿2/3的月薪付房貸,也沒有其他被動收入02/12 14:44
#112
: 那個很氣一直噓的行員聽聽就好,呵呵笑死02/12 14:45
#113
: 一開始要套當然早就先知道會比本金多才做出去02/12 14:45
#114
: 大概就是抱持著撐不住就轉賣賺價差的想法02/12 14:45
#115
: 早上九點做出去,下午三點就回帳,不能套就休息一天啊02/12 14:46
#116
: 幹它媽的別人都好會投資02/12 15:20
#117
: 年薪130萬可以有1000萬現金  無後援只是客氣的說法而已02/12 15:31
#118            不需要擔心02/12 15:31
#119
: 年薪才130萬 建議買1500萬緊繃了02/12 15:32
#120
: 不考慮另一半薪水幫忙負擔就只能幫你多唸阿密陀佛了,祝02/12 15:33
#121          好運老兄,雖然不知道你在ㄍ一ㄥ什麼02/12 15:33
#122
: 不過年薪130萬無後援有1000萬現金蠻猛的02/12 15:33
#123
: 投資效率這麼好買房其實浪費了02/12 15:41
#124
: 1000萬現金相當於股利有70萬+130薪水=年收200萬02/12 15:42
#125       貸八成2320萬  每月7.1萬 每年85.2萬 收支比0.42602/12 15:45
#126
: 還有人在房價會跌,先回家做夢比較實在02/12 15:46
#127
: 有1000萬現金是在捏爆啥啦?02/12 16:16
#128
: 怎麼那麼多年收低的現金那麼多啊02/12 16:18
#129              隨隨便便都有個1000萬02/12 16:19
#130
: 就說台灣人很有錢…收入參考而已02/12 16:27
#131
: 這無後援,估計是少年股神02/12 16:32
#132
: 無後援只是不想跟父母拿錢,不是真的緊要關頭父母無法拿02/12 16:34
#133        02/12 16:34
#134        看過有人唸書時期就每年獲贈與100萬元的…02/12 16:35
#135        我們這一代的父母輩實力非常驚人02/12 16:36
#136
: 只要房價持平緩漲,你就是槓桿開最大的勝利者02/12 17:26
#137
: 你會贏02/12 17:38
#138
: 資金池1000萬年薪130,月繳7萬根本沒困難,跟原文的條02/12 17:42
#139          件差太多了吧02/12 17:42
#140
: 我也覺得原po有炫耀之嫌XD02/12 17:45
#141         這樣的經濟條件只是幫懶趴撓癢癢而已02/12 17:46
#142         懶趴真的捏爆,是像我同事月薪7萬繳5萬房貸那樣的吧02/12 17:47
#143
: 白手起家富二代?02/12 18:09
#144
: 某行員那篇爆文明明就很正常 又開始亂噓了02/12 18:44
#145
: 你很勇喔 十年的變化就已經夠大了 緊繃40年 有必要活成02/12 19:16
#146          這樣?02/12 19:17
#147
: 有你這種投資績效,別人是參考不來的吧02/12 19:17
#148
: 補噓 有1000萬你在緊什麼?02/12 19:17
#149
: 等於是130萬年薪貸1300萬的程度,還好啊02/12 19:19
#150
: 你這個就標準捏到極限 就可能少吃一餐跟五年不出國吧02/12 19:36
#151
: 緊三小,等於只貸1300萬阿02/12 21:08
#152
: 沒小孩壓力還好吧02/12 22:42
#153
: 紅明顯,先跟你說不要用40年算,實務很多貸不到,只02/13 00:54
#154            能30年02/13 00:54
#155
: 原本想說收支比 可能貸不過 阿 手上有1000 那沒事了02/13 02:01
#156
: 26 年交屋不就還沒談貸款?有把握必過嗎?02/13 14:19
#157
: 猛喔 130敢買2900的房子 我跟你差不多只買了1100還不是02/13 16:43
#158          要自住的 應該家裡很扛02/13 16:43
#159
: 笑死02/13 22:52
#160
: 有1000萬現金還說懶趴捏爆我覺得只是想炫耀居多真噁心02/14 23:14
#161          ,但偏偏又只是板橋住新北當次等公民在台北人面前是想02/14 23:14
#162          炫耀什麼真的快笑死02/14 23:14

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