標題

[閒聊] 明天要進小房間了 好緊張

看板home-sale房屋板作者viclinlin (viclin)
時間. (2024-02-06 22:25:38)
推文484則 (200推 5噓 279→)
尋找未來家庭是成功的,但現在要進入小房間談判,大家晚安。已準備好建議的物品,請問還有什麼需要注意的?仲介要求帶身分證和印章,這有可能是個好機會。價格方面,開價1580,下斡1388,實價登錄為9月份成交價1180。請給我信心和心法,再次感謝各位前輩。
各位前輩們晚安,謝謝上一篇幫小弟挑選未來的家,後來找到另一間差不多條件 一樣是投資客的房子(跟投資客還真有緣….),已經下斡旋明天要進小房間談。

已經看了前輩們建議要帶的東西跟心法)筆電、零食等),不知道還有什麼要注意的嗎?

ps:仲介有叫我帶身分證跟印章去,這樣成交機會是不是蠻大的,開1580,下斡1388(賣方這個價格才肯出來談…),實價登錄9月成交價1180(已經有問過搭配壽險可貸到最多1500的8成)

請版上大大給我一點信心加持跟心法,最後再次謝謝各位前輩

--
Sent from nPTT on my iPhone 11
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 27.51.80.231 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1707229540.A.20A
#1
: 中間假裝上廁所注意看門口桌子有沒有坐人,有的話就是10002/06 22:27
#2        %成交了,一毛都別加,多的都是給仲介的02/06 22:27
#3
: 9月成交1180,你下1388,我笑了02/06 22:28
#4              好大的盤子02/06 22:28
#5
: 不要帶印章去,可以多省一些XD02/06 22:29
#6
: J大我從1250開始出賣方根本不出來談…這是我約出來談02/06 22:33
#7           最低價格了02/06 22:33
#8
: 堅守底線,加油啊,祝好運02/06 22:34
#9
: 感覺會被拉到14XX, 堅持住阿02/06 22:36
#10
: 一年內轉手確定可以貸到1500的九成嗎?仲介還是接洽的行員02/06 22:37
#11      說的?如果是我的話我會加註特約,不然到時候自備款湊不出02/06 22:37
#12      來會很硬02/06 22:37
#13      1500的8成,打錯02/06 22:37
#14
: 加油 先恭喜你02/06 22:40
#15
: 1180你下1388… 你大機率被話數了。建議一毛都別加了02/06 22:41
#16             02/06 22:41
#17
: 千萬別加價,你是不是看的不夠多02/06 22:43
#18
: 光看1180也不準呀,誰知道這筆是不是低於行情..02/06 22:45
#19
: 回f大 我有加註特約了 一定要到成交金額的8成才算數02/06 22:46
#20
: 一年內轉手,你頂多貸到1180啊!02/06 22:46
#21
: 好像可以註明以房屋貸款為準,不含信貸、裝潢貸等其他非房02/06 22:51
#22      屋貸款之項目?看樓下版友能不能幫解答02/06 22:51
#23      另外話術與否就看個人,如果投資客有裝潢的話,確實應該要02/06 22:51
#24      高個一些人家才會賣,喜歡就好,價格自己權衡,祝順利~~02/06 22:51
#25
: 搞不好代書都約好了,一塊都不加就對了,買不到下間會02/06 22:52
#26           更好,記住你已是最高價了02/06 22:52
#27
: 想買就買,不要聽鄉民的,那些笑你的,不一定連小房間都02/06 22:52
#28         沒進去過...02/06 22:52
#29
: 人家1180的屋況你知道嗎?只看數字你大概也別想買了02/06 22:54
#30
: 我朋友在中和買兩次,都創實登「單價」最高價1.5成以上...02/06 22:57
#31      沒為什麼,地點空間喜歡負擔得起就捏了02/06 22:57
#32
: "多的都是給仲介的"..........真的買過房子嗎02/06 22:59
#33
: 這金額你好肥02/06 23:04
#34
: 一樓內行 外面坐的是代書02/06 23:06
#35
: 問題快跌了中壢有孔子學院共匪入侵02/06 23:09
#36
: wow02/06 23:14
#37
: 會出來就是你目前是最高價02/06 23:16
#38
: 一樓,是真的還假的02/06 23:27
#39
: 代書在那邊就是成交了02/06 23:40
#40
: 1180裸屋沒車位,1388輕裝潢+車位可談02/06 23:40
#41
: 1180你有看過條件嗎 如果都一樣平車 你根本就是肥羊02/06 23:46
#42        代書一開始就坐在裡面了啦02/06 23:46
#43        我談價都會先去了解同建案剛賣出實登 用它來當底線殺價02/06 23:47
#44        還有房仲最愛講這間是精裝 你又知道上間沒有裝潢了02/06 23:48
#45        我在談房子 一率只看車位座向樓層 跟其他實登的合理價02/06 23:49
#46        裝潢我是一律不算在房價的02/06 23:50
#47
: CASE BY CASE,不同地點不能一概而論,有地方真的漲02/06 23:51
#48            而且可能去年11月和今年一月價差就是那麼大02/06 23:52
#49
: 如果條件差不多 加50萬就偷笑了 加到200萬 難怪約得出來XD02/06 23:52
#50
: 有裝潢關我屁事....02/06 23:52
#51              有的時後房價高,是有些像版主這種新手,我都不知02/06 23:53
#52              該說啥了02/06 23:53
#53
: 當然是用同一個建案比啊 例如同一戶 不同樓層 可能容許5002/06 23:53
#54
: 短期交易,銀行不會重估,這個時後會洗腦你用信貸02/06 23:54
#55
: 讓你加我ok 如果1180 3f 1388 14f 可以接受 差一樓就盤子02/06 23:55
#56        如果同條件去年九月跟今年不會差到200 別鬧了好嗎XDDDD02/06 23:57
#57
: 別加 你到底線了02/07 00:05
#58
: 先恭喜成交了02/07 00:05
#59
: 基本上是成交了 你唯一還能談的就是房仲費 成交前還有機會02/07 00:06
#60
: 肯定成交 看他們演戲就好02/07 00:07
#61
: 砍個0.5到1趴 房仲為了成交有的會讓步02/07 00:07
#62
: 沒錯 看能不能少凹一點仲介02/07 00:08
#63
: 盤子.....02/07 00:09
#64
: 一毛不加,不賣拉倒02/07 00:10
#65
: 那請問我斡旋單簽名1355,沒有實體寫和簽名1388的斡旋02/07 00:11
#66           單,這樣還能現場砍價嗎02/07 00:11
#67
: 你斡旋單寫多少就是多少02/07 00:14
#68
: 以斡旋單為主,但仲介會很盧,非常盧,然後會說已經跟屋主02/07 00:15
#69      報了,現在這樣沒辦法跟屋主交代blabla的,就看原po了,如02/07 00:15
#70      果剛需而且1388是社區行情的話我是覺得沒什麼不可以,不然02/07 00:15
#71      就是說1388只給多少仲介費之類02/07 00:15
#72
: 叫仲介自己吞 斡旋單多少就是多少 打死不認其他數字02/07 00:16
#73
: 除非當初斡旋有寫但書 需經正式簽約始可轉入帳戶 你很難談02/07 00:17
#74
: 1180的屋況不知道,但5個月開價可以拉這麼高應該是裝02/07 00:17
#75           潢吃重的物件吧02/07 00:17
#76
: 你要退回斡旋當場重新談就ok 不過高機率破局02/07 00:18
#77        你當初沒去了解同社區1180狀況 基本上就是任人宰割了= =02/07 00:19
#78
: 一樣的條件看要不要十萬賠一賠嗎02/07 00:21
#79
: 如果是屋齡比較新的,用月增長率比較好抓價格02/07 00:21
#80
: 我是建議新手都要寫但書啦 只要簽約不成 斡旋穩退02/07 00:22
#81
: 買賣價為何會估不到?02/07 00:23
#82            搭房貸壽還估不到直接去金管會檢舉02/07 00:23
#83            有房貸壽的客戶我都直接給1.902/07 00:23
#84
: 對了我的加價一定建立在有裝潢上,因為原po都沒提所以不知02/07 00:24
#85      道,如果是鳥裝潢的話可能就不要再加了~02/07 00:24
#86
: 30年9成,估價特別拉高02/07 00:24
#87            寬限給5年02/07 00:24
#88
: 不要去小房間02/07 00:25
#89
: 曾經我的情況也是跟你一樣,依照我的例子來看你一毛不加02/07 00:26
#90        也能買到02/07 00:26
#91
: 我覺得很多新手都不懂 到底憑啥保證這間裝潢比上間好XDDDD02/07 00:26
#92
: 樓上,大部分銀行確實有一年內賣屋的話,會用前一手成交價02/07 00:26
#93      鑑價,如果你們家沒這個規定條件還這麼好的話,原po可以私02/07 00:26
#94      一下02/07 00:26
#95
: 每個房仲都用一樣話術 講的好像上一間實登是裸屋沒裝潢zzz02/07 00:27
#96        結果去了解上一間賣的時候發現也是用裝潢價賣XDDDDDD02/07 00:28
#97
: 仲介只會說現在時登最高xxxx然後我們這家有裝潢02/07 00:28
#98         才不會跟你說上間屋況02/07 00:28
#99         為了成交賣高當然要裝一下02/07 00:29
#100
: 哈哈樓上太真實了 常看房的都懂02/07 00:30
#101
: 即使你問了 他也只是裝一下 因為有時連他自己也查不到半02/07 00:32
#102         年前賣出物件狀況 除非曾經他也帶看過才可能知道 或者買02/07 00:32
#103         家時常關注此區域物件 才可能知道這個登上去他的屋況02/07 00:32
#104         結論就是你出了一個高於實登價格 未來成交後被仲介當成02/07 00:34
#105         指標說這社區的行情就是這樣 然後其他裸屋的被拱上去02/07 00:34
#106         等到下一位又一個你 又加上裝潢成本掛到實登並突破新高02/07 00:35
#107
: 其實有些房仲會駐紮某些社區 他們都有資訊 除非是來配件的02/07 00:36
#108        如果是專門負責這個社區的有的還可能就是該社區屋主02/07 00:37
#109
: 是的 要看他接洽的仲介加盟是不是專精於該社區02/07 00:37
#110
: 它們都懂但有些會裝不知道 反正來配件也不清楚XD02/07 00:38
#111
: 1388???準備補現金02/07 00:38
#112
: 可以成交拿更高獎金 反正有人出斡了碰底價才是重點02/07 00:39
#113
: 是屋主不肯出來還是房仲說屋主不肯出來02/07 00:46
#114
: 九月成交價是最高還是一年均價? 樓層座向都有差02/07 00:49
#115           如果是指同一間....痾 除非他比同棟一年均價買的便宜很02/07 00:49
#116
: 帶支好寫的筆02/07 00:50
#117
: 多(撿到便宜) 不然你三個月~18% "去談" 哇~嘆為觀止02/07 00:51
#118           如果其他實登都研究完 可以考慮要不要踩死1350有簽約的02/07 00:56
#119
: 如果真的已經是社區最高價 我建議採死房仲費 說賣家負擔02/07 00:58
#120        我當初賣房房仲費已經加在我的總價裡面了02/07 00:59
#121
: 光看你的文字,很多地方都覺得有問題02/07 01:01
#122
: 謝謝j大給我那麼多建議 想請問是1355含賣方仲介費這樣02/07 01:02
#123           嗎?02/07 01:02
#124           是一年均價02/07 01:03
#125
: 你當初怎麼跟房仲說的 我都是一開始就跟房仲講明了@@02/07 01:03
#126        如果當初就說1355是不含房仲費 你這樣談她不會答應02/07 01:04
#127        因為你不清楚房仲私下跟賣家收多少服務費02/07 01:05
#128        但我還是建議你這麼講 至少有機率砍到買家服務費02/07 01:06
#129
: 近期簽約,1930開始,2000外面坐了位陌生女子,猜是02/07 01:06
#130            代書,就打死沒抬價,看仲介演戲到2300才簽約結束...02/07 01:06
#131            心累02/07 01:06
#132
: 但你要確定你相似條件 買到社區最高價才站得住腳02/07 01:08
#133        因為妳也沒給我建案名稱 我又不能通靈......02/07 01:09
#134
: 當初1355沒有說到含仲介費…所以是可以踩死這點說含仲02/07 01:10
#135           介費這樣嗎? 因為這間地點 格局 各方面都很喜歡 也研02/07 01:10
#136           究過實登 如果買其他物件加上裝潢費總價會差不多費用02/07 01:10
#137           價格也可以負擔才會下斡02/07 01:10
#138
: 這就是c卡之前說的 都幫你裝潢好了 且漂漂亮亮 還可以貸02/07 01:11
#139         款 多香 很多人想要這種物件 所以投資客也喜歡這樣做02/07 01:11
#140
: 我確定相似條件 我是社區最高價 但投資客的房子 如果02/07 01:11
#141           太硬會不會導致無法成交02/07 01:11
#142
: 沒有說到就可以談啊 但房仲會跟你說不含買家服務費是常識02/07 01:14
#143        假定買家基本上是2%你好歹也要殺到1%02/07 01:16
#144
: 你就裝死說我以為是含 然後開始跟他盧02/07 01:17
#145
: 1388含買方服務費這樣嗎02/07 01:17
#146
: 你斡旋單不是1355嗎 加2%也才138202/07 01:18
#147         以斡旋單多少為主啊 仲介有重簽斡旋寫1388嗎02/07 01:19
#148
: 斡旋單沒有重簽 維持1355 謝謝k大和j大 我明天會以13802/07 01:21
#149           8含買方服務費談02/07 01:21
#150
: 沒有就1355踩死 然後裝死以為1355和仲介是正常狀況 然後02/07 01:21
#151         打死不加02/07 01:21
#152
: 就1388吧!不要就走人,要煮飯02/07 01:22
#153
: 等你回來分享謢02/07 01:22
#154
: 不過你感覺很龜,看來會當盤子02/07 01:23
#155
: 然後逼仲介早點演完戲 就是說我等等還有事情 出最後一次02/07 01:23
#156         了 不成我就要走了02/07 01:23
#157
: 但如你願買到喜歡的,也別想太多了02/07 01:23
#158
: 九月成交1180,你下1388不成交才有鬼。現在是仲介拼服務02/07 01:24
#159         費的時候,不是屋主賣不賣的問題02/07 01:24
#160
: 含仲介也才1382 1388是你加價的底線吧 先看1355含仲介柪02/07 01:25
#161         看看反應02/07 01:25
#162         說不定這樣就被你買到02/07 01:25
#163
: 有沒有認識的朋友 一起找去 我怕你要待很久XDDDD02/07 01:26
#164
: 是1355沒錯  太緊張打錯數字02/07 01:26
#165           明天只有小弟自己一個人….02/07 01:27
#166
: 我是賣家的時候 都跟代書聊很開心 還說以後可以合作02/07 01:28
#167        然後另一間 房仲在瘋狂勸買家 大概是這種情境02/07 01:29
#168        最後正式簽約時候兩邊不認識的人 房仲當中間人尬聊02/07 01:31
#169        不然氣氛很尷尬02/07 01:31
#170        然後代書通常都是長期配合那間房仲的02/07 01:32
#171
: 我已經準備好筆電帶去打發時間了02/07 01:34
#172           真的很謝謝j大和k大還有各位前輩的建議02/07 01:35
#173
: 買個房為何這麼累,出錢的最大02/07 02:01
#174
: 房價就是被新手推升上去,怕買不到加那麼多價買02/07 02:30
#175
: 帶平板、看電影、叫外送02/07 03:19
#176          如果有小孩也帶去、當初那小孩不耐煩要回家、仲介才不演02/07 03:20
#177          了、快速成交02/07 03:20
#178          不要加價就是了、我都只有一句話「不然退斡旋給我!」02/07 03:21
#179
: 不出來談 但你非這間不可 那就是你被吃定了02/07 03:39
#180            建議1355踩死 你已經被賺爆了 別繼續傻傻送服務費02/07 03:42
#181            30萬也是錢耶 你幾乎一定成交了 談判那麼弱那就是繳學02/07 03:43
#182            費 救不了你02/07 03:43
#183
: 不宰你宰誰02/07 03:44
#184
: 你會不會約到ceca ??02/07 05:03
#185
: 買高沒差 反正之後一定會漲02/07 06:06
#186
: 看這個態度應該會1488成交哈哈02/07 06:40
#187
: 近一年看房,我出實登的錢,賣方的確都不鳥,賣方就02/07 06:48
#188              想賣更高價,不過你加太猛了,一次性加17%,這還不02/07 06:48
#189              是成交價,除非很有愛....02/07 06:48
#190
: 量力而為 加油02/07 06:55
#191
: 果然房價是被新手炒上去的...慶幸六年前就買了02/07 07:01
#192
: 裝潢你想花多少買就加多少02/07 07:22
#193
: 仲介一定會凹你加價,可別一下子就加完了,留一點跟他02/07 07:24
#194            撐一陣子,最後再留一點點位數,剩下都放給他,說全02/07 07:24
#195            部能加的都加上去了,如果他還是說差很多,就開始砍服02/07 07:24
#196            務費,如果是簽一般約,就跟他說別間店有暗示明示服02/07 07:24
#197            務費可以很少,真的差距還是太大那就有可能放棄吧!02/07 07:24
#198            但通常都去小房間了,應該是雙方差距不多,就看三方02/07 07:24
#199            誰退的多一點。02/07 07:24
#200            亂猜大概1420 or 1430成交XD02/07 07:25
#201
: 現在是怕買方不下斡旋吧,你竟然還加了那麽多02/07 07:32
#202
: 當初看到這房子的時候已經是裝潢好,附近沒有同樣條件02/07 07:41
#203           的房子,如果參考實登裸屋加上裝潢費也差不多這個金額02/07 07:41
#204           ,裝潢的也是我們要的,也可以降低我們裝潢的現金所以02/07 07:41
#205           才決定下斡。02/07 07:41
#206           投資客的房子那時候是參考ceca大的心法先約出來談,一02/07 07:41
#207           開始原本下1250,中間來來回回都約不出來,本來加到1302/07 07:41
#208           55要出來談,後來有一組出更高就變成到現在這個數字1302/07 07:41
#209           88賣方才願意出來談,房仲說屋主要實拿1400….02/07 07:41
#210
: 你太新了,出比你高,房仲直接賣就好,還通知你,02/07 07:49
#211              屋主要實拿1400,現在你出1388,要出來談,踩住底02/07 07:49
#212              線吧02/07 07:49
#213
: 開價85折,登錄也沒這麼高,可以賀成交了!02/07 08:03
#214
: 買1180賣1388,扣掉有的沒的比買0050賺的還少02/07 08:06
#215
: https://i.imgur.com/iXXvZPF.jpg02/07 08:07
#216
: 1388 真的88  數字吉利02/07 08:09
#217
: 有注意到仲仲看你的眼神嗎?是看盤子的眼神02/07 08:12
#218
: 一進去直接跟屋主說 一句話 要就簽 不要就散會02/07 08:15
#219
: 感覺被割好大02/07 08:15
#220
: 那叫仲介賣他阿,反正這仲介搞成這樣,我仲介費就不會讓02/07 08:19
#221         進去就跟對方說,我一小時內要離開,這價格就是我最後了02/07 08:19
#222         不要就大家回家,別浪費時間02/07 08:20
#223
: 房版只會一直嘲笑新手02/07 08:21
#224
: 真是謝謝你02/07 08:22
#225
: 你出1355的時候被話術唬到了又自己加價 我覺得你不用加了02/07 08:23
#226         投資客跟房仲通常熟 你這一加價基本被摸出來你還有得榨XD02/07 08:24
#227         去小房間說已經SHOWHAND沒得加了 不然就是扣仲介費去買價02/07 08:24
#228         下斡1250連人都沒見到就被拉高了105萬 很想買的感覺太濃02/07 08:28
#229         表現得太想要 就會被人家拿捏 都1388了還想榨 不買最大02/07 08:29
#230         而且有個問題 你房仲是單斡旋還多斡旋? 多有說你順位嗎?02/07 08:31
#231         如是多斡旋第一順位 房仲說有人斡更高 你跟同價就好02/07 08:34
#232         如此之外我也是不解房仲有來跟你說有人出比你高的必要02/07 08:36
#233
: 進小房間之後一毛都不加,我之前買兩間都是這樣成交02/07 08:37
#234
: 有些房仲真的噁啦,單一斡就封盤了,多斡會直接找02/07 08:43
#235              最高的,怎會有事後還來講別人出多少,太怪了02/07 08:43
#236
: 謝謝上面大大的回覆 越聽覺得自己真的被敲盤子了,我02/07 08:44
#237           會用1355含買方服務費兩成出價,如果沒成我就退斡旋了02/07 08:44
#238
: 祝福你,不買最大02/07 08:46
#239
: 真相肯定撲朔迷離,仲介對天發誓也不知它心裡想什02/07 08:51
#240              麼,大家都擔心買貴賣便宜,我認為行情價不會差太02/07 08:51
#241              遠。進小房間表示機會很大,自己拿捏吧。02/07 08:51
#242
: 我覺得先退濣吧02/07 08:52
#243        之後在觀察出價02/07 08:53
#244
: 要退斡旋趕快說喔免得賠償02/07 08:55
#245              我不喜歡買裝潢好的原因有,壁面潮濕壁癌看不見,02/07 08:58
#246              缺失看不見,裝潢可能低檔可能不適合。優點是省時02/07 08:58
#247              省力,投資客經驗豐富。我喜歡軟裝自己排。02/07 08:58
#248
: https://i.imgur.com/Xbtpbww.png02/07 09:03
#249         還好啦,都看過不到一年+500買的了02/07 09:03
#250
: 你幾個月內再看再買房價不會漲那麼快02/07 09:11
#251              猶豫就退吧,有錢可以再考慮再去買,沒錢沒辨法再02/07 09:12
#252              買囉。02/07 09:12
#253              錢花下去就沒囉,下次再買很久以後的事了。02/07 09:26
#254
: 才幾個月價差沒這麼大 去年9月到現在也都緩漲格局 考慮考慮02/07 09:30
#255
: 絕對不要再加!!! 已經成交了! 就是看賣方和仲介怎麼分。02/07 09:33
#256
: 帶印章 成交了02/07 09:38
#257
: 盤02/07 09:44
#258
: 一毛不加應該是成交了, 等你好消息02/07 09:47
#259
: 先恭喜你 賣家笑嘻嘻02/07 09:55
#260
: 自住不用那麼多小劇場啦..重點是你這間在附近的稀有度02/07 10:01
#261
: 社區應該要頒感謝狀給你02/07 10:02
#262          拉抬整個社區的價格02/07 10:02
#263
: 實登也要跟周遭新屋預售屋玲差不多的比02/07 10:02
#264
: 我跟你講 一塊都沒加一樣成交02/07 10:04
#265           業務會跟你講不然加個8萬意思一下 都確定成交了幹嘛加02/07 10:06
#266
: 你談判技巧真的太爛了 你首先幫自己催眠附近沒有一樣02/07 10:09
#267            物件 很喜歡 自己挖自己牆角 仲介再丟兩招 不出來談02/07 10:09
#268            實拿1400 那請問你的要求在哪裡 立場在哪裡 框架在哪02/07 10:09
#269            裡 你完全沒有啊 你唯一武器就是轉頭走人 但你不用 那02/07 10:09
#270            就恭喜盤子價成交 過年發大紅包給仲介 其實也是要悔恨02/07 10:09
#271            你下次才會狠心踩住底限02/07 10:09
#272            仲介來就1355 1355 1355 跟他耗 耗到半夜又如何 135502/07 10:10
#273            1355 好了我要回家了02/07 10:10
#274            不給面子又如何 你斡旋下1355就給足面子了 你還要給什02/07 10:11
#275            02/07 10:11
#276            這是收拾殘局的方法 因為你一開始就置自己於必敗之地02/07 10:11
#277            02/07 10:11
#278
: 實登1180是這間的價格,不一定是這區的均價吧,單間價格02/07 10:12
#279         可能是私下談稅,可能是親友,也不好確定原po這個價的狀02/07 10:12
#280         況如何,資訊太少了02/07 10:12
#281
: 判斷標準就是斡旋一下馬上就約成阿 約成就是底價已經02/07 10:12
#282            到了02/07 10:12
#283            他媽的咧講兩句話 撐4-5個小時 就能淨賺30萬02/07 10:14
#284            錢不當錢隨便你02/07 10:14
#285            今天破局也不代表沒加賽機會 重點是表達清楚我一毛不02/07 10:17
#286            02/07 10:17
#287
: 祝順利02/07 10:21
#288
: 一堆沒買過房子的人在出主意,笑死02/07 10:21
#289
: 一堆房仲被戳到 一直攻擊好好笑02/07 10:24
#290
: 痾1180+裝潢+其他成本+仲介費..1250本來就不可能買到02/07 10:24
#291            你現在的情況退回去1355含服那仲介大機率說不用來了02/07 10:25
#292
: 現在就是看原PO自己多想要這房,還有屋主的底在哪兒以02/07 10:27
#293
: 盤子02/07 10:33
#294
: 九月1180買後好歹有個裝潢嗎?02/07 10:36
#295
: 自住的話 現在就嚴守價格少加服務費02/07 10:36
#296            投資的話 反正又不是非這間不可就...02/07 10:37
#297
: 其他成本很多都可以報掉啦,不要騙人了,仲仲氣死02/07 10:38
#298              ,你的裝潢什麼料,投客的大家心知肚明啦,發票拿02/07 10:38
#299              出來對丫,02/07 10:38
#300
: 裝潢整理後多兩百其實還好,02/07 10:43
#301              問題是裝潢的品質02/07 10:43
#302
: 你乾脆no show 房仲一定會逼屋主簽 你在去簽約就好了02/07 10:44
#303
: 我裝潢木工都沒做就200以上了 只是重新水電泥作油漆廁所02/07 10:46
#304        而已02/07 10:46
#305
: 等原PO進小房間線上分享阿XD02/07 10:46
#306
: 硬要說裝潢是可以很貴沒錯02/07 10:46
#307
: 我看未來是真的噴翻天,不用一年價格直接翻3成02/07 10:48
#308
: 謝謝大家的回覆 大家的言論對我都很有幫助,也深知自02/07 10:49
#309           己真的太菜,但這個物件真的有喜歡,我還是會去談談看02/07 10:49
#310           ,到時候再來推文分享02/07 10:49
#311
: 加油,我懂那種怕買貴的感覺,希望你談到好價錢02/07 10:51
#312
: 我show hand!看你這副牌。02/07 10:54
#313
: 加油 祝你好運 真喜歡就幾千幾千加 討個喜氣最多到8888XD02/07 10:55
#314
: 不用想太多,版友七嘴八舌也不會爲你負責,更何況02/07 10:58
#315              誰在買時不是在創新高,時間拉長就只有沒買到的遺02/07 10:58
#316              02/07 10:58
#317
: 當初1255底價你就堅持就好了,仲介都發現你太喜歡這間02/07 10:59
#318           了,你也太好說話了02/07 10:59
#319
: 祝原po好運02/07 10:59
#320
: 你看這些人哪個不是後悔幾年前沒allin更多02/07 10:59
#321
: 祝福你啦02/07 11:01
#322
: 實況!!!02/07 11:05
#323
: 問題是裝潢品質,要注意02/07 11:06
#324
: 政府就抽45%了,最好會1250賣,佛心嗎?02/07 11:07
#325
: 一毛不加啦 比臉臭就好02/07 11:12
#326              嗆說我就真的沒那麼想要02/07 11:12
#327
: 搭配壽險的是違法行為可以去檢舉這銀行.....02/07 11:15
#328
: 自住很喜歡,負擔對你不重的話就加價買啊,反正房價一02/07 11:17
#329          定繼續噴02/07 11:17
#330          對你負擔很重的話守住底線加價談都不用談02/07 11:18
#331
: 直接問成本價!問對方售價你能抽多少?02/07 11:22
#332
: 關鍵字 8% 2%02/07 11:22
#333           4%賣服,再抓4% 就8% 當然這看你自己當下想不想加02/07 11:23
#334
: 記得帶保險套02/07 11:25
#335
: 1180跟1388如果差個好幾層樓很合理,別差一兩層就好02/07 11:28
#336              裝潢是前屋主自住,還是投資客爛裝應該也不難分辨02/07 11:29
#337              祝你買到理想好屋~02/07 11:30
#338
: 政府抽45%又怎樣,是買家應該要負擔的嗎?你要賣多少,02/07 11:30
#339           買家可以不要買最大,買家要知道自己能負擔多少的金額02/07 11:30
#340           ,1250如果是原po最高負擔金額就放棄去找別間,如果這02/07 11:30
#341           間覺得好喜歡就加價02/07 11:30
#342
: 不知道是不是躲很多xx 不是不要買 是不要當盤子 我建議買02/07 11:31
#343        房 但不要被坑是兩回事02/07 11:31
#344
: 這裡說話好難聽但都是實話02/07 11:31
#345
: 趕快爬文或看書,進小房間就是各種劇本,終仲介要賺的02/07 11:33
#346           就是中間的價差,不要不信02/07 11:33
#347
: 你在買的時候有多少不是最高價?盤不盤你怎麼認定02/07 11:42
#348              ,就像我說的,有多少人寧願5年前拿盤子價進更多貨02/07 11:42
#349              ,因為這些當時盤子價現在看來都甜到死02/07 11:42
#350
: 你直接說要退斡旋就會瞬間變成交了!02/07 11:52
#351
: 不過願意加註帶8成是不錯了 我是賣家肯定不給這條款02/07 11:56
#352
: 還是要看樓層啦,同個社區2樓跟10樓以上價格就有差了02/07 11:59
#353
: 1180買回來裝潢+100,1250當然不賣02/07 12:02
#354
: 四個月 200 別搞笑 我是投資客也不會買啦02/07 12:06
#355
: 看附近相同等級物件的開價85-9折差不多就是行情價02/07 12:26
#356            老屋的話翻新+200我覺得還好,只是投客的裝潢都用最02/07 12:30
#357            便宜的02/07 12:30
#358
: 老屋翻看坪數,投客,弄一坪大約5萬,軟裝02/07 12:43
#359
: 1180到底是上一手,還是同社區別戶?這很明顯不同02/07 12:52
#360              吧,樓層坪數屋況都不一樣02/07 12:52
#361
: 房仲:盤子上門我還不敲爆02/07 12:54
#362
: 都進n遍了,菜雞嗎02/07 12:58
#363
: 吃定你的喜歡,加價3成,你好盤阿02/07 13:10
#364
: 甜個屁 加價買代表要多好幾年才賺一樣錢02/07 14:13
#365
: 盤…..太盤了 完全被話術套02/07 14:15
#366          基本上你這個案子就是已經成交了02/07 14:15
#367          最後看能拉多少 沒拉也是成交 出太高了02/07 14:15
#368
: 真的要堅持住 我當初一毛都沒加價還是成交了 感覺斡旋價格02/07 15:00
#369       一開始就被房仲話術了 但也是只能認了 畢竟價格還是在防守02/07 15:00
#370       範圍內02/07 15:00
#371
: 沒買到,你連賺的機會都沒有,股神就算了,房神都02/07 15:01
#372              出來了,算到買到最低點賣到最高點是吧!半仙02/07 15:01
#373
: 他這種一看就是自住 一生可能只買這一兩次 用賺的角度???02/07 15:03
#374        而且他這間破局 不代表不能馬上談下一間好嗎 如果下間02/07 15:04
#375        只比9月實登多50 不就更好02/07 15:05
#376        怎麼有人獎的他這間買不到 好幾年後才會買XDDDDD02/07 15:06
#377
: 如果下間沒喜歡的,你要介紹嗎?不就長輩煞之一的02/07 15:08
#378              再等等,再看看02/07 15:08
#379
: 我自己搭配斡旋保證退的但書 都是一次談好幾間啦02/07 15:08
#380        貴200你要幫他付嗎XDDDD 很多可以選好嗎02/07 15:09
#381
: 這麼厲害,這間不行就請原po找你啦02/07 15:11
#382
: 你看他的文章就知道他根本看得還不夠 有點被房仲逼到要買02/07 15:13
#383        他這種低總價還比實價高200 我不會直接加到200 過一陣子02/07 15:16
#384        房仲會跟你說要不要再加一點就能談了 好幾次了02/07 15:16
#385        實際上只要加到100就到心理價了 只是要有耐心02/07 15:17
#386
: 如果這是投資客的房子 裝潢好 出售 不是要賺到一定利02/07 15:34
#387           潤才肯賣 那這間房子 怎麼抓出價比較好 之前ceca大說02/07 15:34
#388           直接問要實拿多少 仲介說要實拿1400 這樣1355要怎麼談02/07 15:34
#389           才會成02/07 15:34
#390
: 問是你問,他不一定要跟你講,一般我都是出自己想02/07 15:39
#391              要的價格啦,不然你請屋主拿裝潢的細項來看一看02/07 15:39
#392
: 有錢,就是喜歡花大錢買,給你讚啦02/07 15:53
#393
: 最新消息 1355不能談 直接被退斡旋了02/07 16:06
#394
: 改下間吧 你相信版友話也不可能加錢 盤不盤只能夢裡相見02/07 16:11
#395
: 繼續看,除非你喜歡02/07 16:11
#396
: 恭喜退斡成功02/07 16:17
#397
: 你覺得嘔的話,就重簽斡旋吧02/07 16:17
#398
: 可以貸到1500 代表這件銀行認定有1500的價值吧 買不到只02/07 16:18
#399        能說正常02/07 16:18
#400        代表實際他可以賣150002/07 16:19
#401
: 超大盤 幫QQ 。別再加了 記得說含仲介費 少虧點02/07 16:21
#402
: 短期買賣的還沒貸下來都不一定,建議不要太衝動,而且02/07 16:41
#403          還搭配壽險…02/07 16:41
#404          而且這麼短時間就裝潢好,我年底小裝修天地壁15坪就一02/07 16:42
#405          個多月欸@@02/07 16:42
#406
: 短期買賣,銀行不會重新估價的,別害人了02/07 16:51
#407              所以才要加險02/07 16:51
#408
: 我之前的經驗是短期買賣都有重新估 但不知道是不是雙北02/07 17:22
#409          公寓不一樣02/07 17:22
#410
: 吸收經驗再出發02/07 17:40
#411
: 誰叫你要聽那些沒買過房子的人的話02/07 17:57
#412           你自己都說可貸1500的八成,代表銀行認證這間值1500了02/07 17:58
#413
: 那是有搭險好不,真正送才知02/07 18:12
#414
: 搭險能1500 不用搭險變1000?銀行會這樣嗎?到底02/07 18:14
#415
: 加險差很多阿 代表你掛了他保證收得到該收的 那鑑價差02/07 18:25
#416            個幾百就不是太大問題了 你有問沒加險貸多少?02/07 18:25
#417
: 如果1180真的是社區最高價+同一間 退斡沒什麼不好的02/07 18:25
#418           3個月說要內裝多高級是不可能的 頂多就投客模板裝潢02/07 18:26
#419
: 退就退 去看下一間 收了又退就是對方在PUA你 等你搖尾02/07 18:27
#420            巴去主動聯絡 沒到目標價根本不會小房間好嗎02/07 18:27
#421
: 這樣拉200是他的目標 但肯定不預期是三個月後可馬上賣02/07 18:28
#422
: 重簽就好笑了 你就是全面認輸要宰多少隨你開價的意思02/07 18:30
#423            是個男人就不要那麼難看02/07 18:30
#424            就跟把妹一樣 你愈喜歡 對方愈不理你 愈要看你能端出02/07 18:35
#425            什麼牛肉 你轉頭離開才會挑到便宜的 真心愛你的02/07 18:35
#426
: 接盤俠XD02/07 18:39
#427
: 有個仲仲好生氣,快笑死02/07 18:43
#428
: 自住出的到不買後悔怪自己,預算不到就下一間繼續而已02/07 18:50
#429           放寬心,自住的就量力而為吧02/07 18:50
#430
: 看到只覺得加200有夠盤,真的要搞清楚對方到底爛裝還精裝02/07 19:10
#431       ,如果不會看搞不清楚,我個人會pass寧願找原始屋況,自己02/07 19:10
#432       做功課重新裝潢02/07 19:10
#433       原來是投資客的房子,那我覺得會精裝才怪  肯定都用最省錢02/07 19:12
#434       的裝啦02/07 19:12
#435
: 一臉就寫著「我就是要買這間」 不盤你盤誰 XD02/07 20:04
#436
: 娶老婆會上來問鄉民嗎?問老爸老媽比較適合吧02/07 20:41
#437
: 真的是ㄧ堆人隔空抓藥02/07 20:53
#438         1.鑑價可到150002/07 20:53
#439         2.1355被退斡02/07 20:53
#440         這就代表九月那筆要嘛不是均價02/07 20:53
#441         要嘛有裝潢02/07 20:53
#442         不是說一定要這間 但也不要看個數字就可以篤定盤02/07 20:53
#443
: 年輕人不要太衝動r02/07 21:12
#444
: 真的別加了 都是給房仲賺的02/07 21:20
#445        我前天才剛賣房子 我要賣580而已 房仲用奇怪的話術幫我抬02/07 21:23
#446        到660 房價很多都是這樣炒起來02/07 21:23
#447        去那邊看到一堆人圍著你的時候 代表你的價格已經到了02/07 21:26
#448
: 感覺賀成交了02/07 21:48
#449
: 問題已解決 大家都有新手的時候 多實戰就會進步02/07 23:21
#450
: 原po回退斡了,感覺原po好宰,原po你要多跟房版的鄉民02/08 00:38
#451           學怎麼演演啊,不要那麼容易被人看穿02/08 00:38
#452
: 1388 賀成交02/08 00:59
#453
: 推02/08 01:24
#454
: 聽一堆沒買過房子的人給你建議,請鬼抓藥單?02/08 01:29
#455
: 退斡沒啥 多放幾個月沒遇到比你高的 房仲會自己來找你的02/08 01:39
#456
: 不是非買到不可的退斡又不會怎樣02/08 02:05
#457
: 你是盤子XDD02/08 10:27
#458         仲仲這麼急 一定是怕你反悔XD02/08 10:29
#459
: 千萬不要約晚上談,太晚你會因爲疲憊而妥協退讓,所02/08 11:35
#460            以房仲很愛約晚上談02/08 11:35
#461
: 退斡旋怎麼了嗎 我都操作好幾間了 根本家常便飯02/08 11:45
#462        那個物件問題很大 不買是對的02/08 11:46
#463        我都是早上沒精神XDDDD02/08 11:55
#464
: 預估錯誤還在凹02/08 13:19
#465              反正沒買到損失的時你又不是鄉民,你看他們像不像02/08 13:21
#466              煞氣之一的下間會更好,然後房價就又隨時間慢慢疊02/08 13:21
#467              上去02/08 13:21
#468
: 1388就是屋主可接受價 多的都是盤02/08 14:33
#469
: 談的如何?02/08 15:40
#470
: @jeffsu 請教一下問題在哪裡 我是看不出來到底有沒有問02/08 17:27
#471         02/08 17:27
#472
: 上來問參考鄉民答案的,很少能看到斡旋成功的,一堆沒買02/08 20:17
#473        過的人出主意。02/08 20:17
#474
: 區域房價新高就靠你了02/08 22:05
#475
: 盤到不行1188你要1388買02/08 23:32
#476
: 因為是私人資訊就不透露了 反正那個物件的條件買了只會套02/09 00:54
#477        當多多還是要有基本良心 如果那個還不錯絕對叫他買02/09 00:56
#478        參考同社區四房價錢 買超過1350就不能跟 何況是廉價裝潢02/09 00:59
#479        低樓三房賣價比兩個月內實登的高樓四房還貴 傻了才跟= =02/09 01:19
#480        人家高樓四房多15坪 才14初頭 還有人要嘴硬不買會後悔XDDD02/09 01:29
#481
: 原來如此,反正都沒成了,不知道原po願不願意公佈物件02/09 03:03
#482
: 用近期實登四房價錢買三房 然後高屋齡 低樓層棟對棟無視野02/09 12:42
#483        別說會不會漲 連能不能保值我都要打問號了= =02/09 12:43
#484
: 要成交也看誰比較強勢 仲介有時會讓服務費02/14 07:12

相關文章


home-sale熱門文章