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[請益] 青埔建案選擇again(一樣內有選手)

看板home-sale房屋板作者thx4luv (杞人憂天)
時間. (2023-11-14 16:38:26)
推文111則 (28推 0噓 83→)
版上大大們安安
不好意思又打擾了

先謝謝大家
大約兩個禮拜前有在版上發一篇抉擇文
超級感謝大家的留言與建議
後來陸陸續續又再看了幾個建案(主要是中古
有了前面的經驗,這次看起來得心應手多了
更知道自己要和不要什麼
在策略和想法上有些微調整

目前進入到最終選擇階段
手上有四名選手
再請大家幫忙給點意見

———以下正文———

1.
https://i.imgur.com/Cclt7lv.jpg

21.07p
14xx
上次有出現過的誠X
格局完美符合需求
但地點偏+寶X +目前只有開低樓層

2.
https://i.imgur.com/pg4lK9J.jpg

約17.36
1300內
一樣誠X
上篇文留言有大大問我這間
這間代銷有推給我但上次沒考慮
不過後來愈看愈喜歡(?
所以就把他放進來

3.
https://i.imgur.com/tgcG5i8.jpg

這格局是很正常的長方形
是我把他拍歪了

約17.82
約1400
大華X
7F
這次新加的選手

4.
https://i.imgur.com/QSWYcfo.jpg

唯一的一間中古
約8年,頂樓
這間我拿到的格局圖就這麼糊
請大家見諒QQ

進門之後是一個小玄關
穿過玄關向左轉正前方是客廳
面對客廳左邊是廚房
穿過廚房是工作陽台(只有這個陽台
右邊依序是次臥、主臥、衛浴

約20.79
加仲介費約1400

———以下糾結———

預算部分,我跟女友仔細討論計算過
我們覺得舒服的數字大概會是1300
(舒服指的是不會負擔太大,不是心情上的舒服)
1400算有點硬了
再往上不是不行,但就會有點辛苦

所以其實以預算來說1不太ok
但我們真的超喜歡1的格局所以還是把他放進來

位置的話
三間都離高鐵滿遠的
已經放棄走路可以到高鐵這件事(哭
4比較近A19一點點
其他的位置都差不多

機能
4樓下過馬路就7
1.2走路五分鐘有7,10分鐘內全部都有
3很偏XD,走路大概10分鐘才有一間7

屋齡
老實說我覺得8年不算老房子
但青埔新房子真的太多了
新建案一直蓋的結果就是相較之下8年感覺很老
有種國中生跑去幼稚園被叫叔叔的感覺

屋況
4的屋況我們現場看覺得保持的蠻好的
沒有什麼裂痕、壁癌、漏水之類的
只有上去頂樓晃的時候
有一個排水孔周圍的磁磚澎起來
當下踩下去有點嚇到
房仲跟我說熱脹冷縮很正常
但那天其實蠻冷的(?

景的部分我們沒有很在意
但還是稍微談一下
1.2面田
3.4面社區中庭

格局
1無敵
2.4有符合期望,但4坪數大所以小勝
3是我們沒有很愛的格局(兩房等大)

整理一下

價格 2 >> 3 = 4 >> 1
位置 4 > 1 = 2 > 3
格局 1 > 4 > 2 > 3

目前住的地方租約明年七月到期
4的優勢是成屋
手續辦一辦馬上可以開始驗屋交屋裝潢
有機會可以趕在明年租約到期時直接入住

其他兩個建案預計都是明年底交屋
所以還要多租一年
加上成屋看得到東西
預售屋(對我來說)就是在賭博
要講好 就是新房子比舊房子好
要講壞 就是運氣不好可能踩到雷
而且是1000多萬的雷XD
目前最大的糾結應該就是上面這點

再麻煩版上大大們給點意見
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 125.228.237.75 (臺灣)
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#1
: 需要高鐵通勤,就把不能步行或沒ubike的直接刪了。還有11/14 16:52
這個問題我們想了很久,”因為有高鐵所以買青埔,但又住離高鐵很遠”,這件事聽起來
真的超矛盾超奇怪,但我自己覺得,你真的要近,應該買台北,當然我預算有限,所以至
少可能也挑個板橋永和的中古屋,但跟女友討論過後我們還是覺得想住的舒服一點,都買
到桃園來了還沒辦法住自己喜歡的房子,我們覺得有點沒辦法接受,站前那幾間格局真的
都超詭異QQ
#2          不熟悉格局、裝潢、基礎水電的,中古房也建議不用考慮11/14 16:52
#3          比較起來,選項一的格局確實是最好,但含陽台19.27坪?11/14 17:00
拍謝typo,第一間是21.07 ><
#4          這比例就有點怪11/14 17:00
#5
: 排水孔周圍的磁磚澎起來 正常?房仲鬼扯 我看過20年一11/14 17:00
我當下也覺得你在跟我開玩笑嗎XD
#6           流建商的大樓中古頂樓 磁磚好好的 一桶水倒排水口超順11/14 17:00
#7            好建商跟高素質住戶的管委 維持好 中古頂樓戶再考慮11/14 17:00
這個我住進去之前真的看不出來
#8
: 格局1最好 但地點4完勝 都住在重劃區這裡了 就別離邊緣11/14 17:07
#9          太近11/14 17:07
咦這個好有趣,我很少聽到這種論點欸XD,通常都會說離中心近一點?
#10
: 不考慮站前A+之類的嗎?11/14 17:11
這間有看,但沒有看到喜歡的
#11
: 1,格局真的很棒11/14 17:32
真的很讚QQ
※ 編輯: thx4luv (125.228.237.75 臺灣), 11/14/2023 17:35:23
※ 編輯: thx4luv (125.228.237.75 臺灣), 11/14/2023 17:36:02
※ 編輯: thx4luv (125.228.237.75 臺灣), 11/14/2023 17:54:19
#12
: 我就是因為1 2面田所以不會選11/14 18:07
喔我看懂了,拍謝一個誤會
#13          一方面蚊蟲偏多 另一方面新年到就知道怎麼回事了11/14 18:07
#14          那邊應該會整天鞭炮聲11/14 18:07
#15          我親戚住竹北重劃區 也是因為在邊緣 結果對面剛好有11/14 18:08
#16          危險設施 就在隔一條馬路對面的主幹道上11/14 18:08
#17          住重劃區中心至少不會有舊聚落的危險設施和風氣11/14 18:08
謝謝g大,會再考慮
#18
: 如果考慮價錢,2有非面田的戶別應該可以更便宜一些11/14 18:09
面田這戶我們預算上滿ok的,而且會選這戶主要是因為格局而非景觀
#19
: To 原PO:請自己想像你每天上班已經夠累夠煩了,去坐高11/14 18:10
#20          鐵還要騎摩托車?開車?多租車位?11/14 18:10
#21          如果因為預算不足無法離A18很近,那考慮捷運沿線可步行11/14 18:14
#22          的,會不會是另一種解法?也就是先坐捷運再到高鐵11/14 18:14
確實有想過,但自己觀察下來,捷運沿線的房價也會跟著上漲(蠻合理的),相對的格局
就會變差
#23
: 這些東西也買得下去11/14 18:29
對不起我下輩子好好投胎買台北市
#24
: 1格局好但很小耶 主臥床靠窗放沒窗簾空間11/14 18:33
#25              衣櫃起碼60公分放下去 走道應該剩個70?11/14 18:33
應該是還好,規劃上想要把+1打掉當更衣室,想像上滿有餘裕的
※ 編輯: thx4luv (111.71.72.67 臺灣), 11/14/2023 18:37:06
#26
: 4,A19超讚11/14 20:26
實際繞過也覺得A19很不錯
#27
: 我只能說 寶佳格局真的畫的很好11/14 20:48
真的很厲害
#28
: 誠佳地點偏,但是那個點,算青埔生活機能很好的地方吧。11/14 21:10
我不會說很好XD,但確實往市區方向走一個街區就是有店家的地方了
#29
: 4走到高鐵要超過8分鐘嗎?11/14 21:12
#30           抱歉,應該是A1911/14 21:13
對A19,沒走過但我自己抓大概10分鐘
#31
: 勸你不要買走不到高鐵的建案 寧可硬捏上去後續漲幅絕對差11/14 22:21
#32         很大11/14 22:21
#33         你這每間地點都慢爛的 location >>格局11/14 22:22
#34         青埔價值在高鐵 你沒要走高鐵你乾脆去a7算了硬來青埔幹嘛11/14 22:24
仔細想了一下您的問題,答案應該是因為我沒錢又想要一堆東西,對不起
※ 編輯: thx4luv (159.117.87.229 臺灣), 11/14/2023 23:00:46
#35
: 青埔不是高鐵附近最貴...聽一堆在那邊雲又唬爛11/14 23:17
#36           青埔買環境、視野、區位、格局,其次才是交通與機能11/14 23:18
#37           為了搭高鐵而貼著買,跟個外來打工仔一樣沒有比較高明11/14 23:19
有理,但就是要自我認同是想住的舒服還是打工仔吧
#38
: 通常青埔就是買它的交通高鐵跟國際機場方便11/14 23:20
確實,不然其實基隆林口過嶺都可以
#39
: 在青埔還買小,太可惜了11/14 23:20
#40           並不是11/14 23:20
#41
: 照T大的優點排列 過嶺 未來大園航空城甚至A20大型造鎮11/14 23:22
#42           預售案都沒比青埔差11/14 23:22
#43
: 這邊不少小老闆田僑仔非上班族置產,趕高鐵機場幹嘛?11/14 23:22
#44           過嶺跟航空城要來比環境?確定不是反串嗎?11/14 23:23
#45
: 當出國的個人旅店或 養空姐的炮房11/14 23:24
#46
: 更不用說視野...過嶺航空城是要看啥11/14 23:24
#47
: 如果會高鐵通勤,建議離高鐵站愈近愈好,時間就是金錢11/14 23:24
#48          沒錢就不要什麼都想要,勢必要做些取捨11/14 23:24
講到重點了,要有取捨,所以取什麼捨什麼就蠻重要的
#49
: 空姐不會來住啦!還是蘆竹南崁居多11/14 23:24
#50           A20那個環境...適合舊市區移轉過來的人口11/14 23:26
#51
:  隨便青埔大樓裡都有航空業上班族 說裡頭住了10幾位以11/14 23:26
#52           上空姐的大樓還不少棟11/14 23:26
#53
: 置產你要確定欸11/14 23:27
#54           你有在跑這些區域的案場很熟悉客群再來說吧...11/14 23:28
#55
: 我最近剛投資了一間 跟大樓警衛聊天 每天大樓都有 空11/14 23:29
#56           姐少一起包台車出門上班的11/14 23:29
#57
: 那是特定社區吧?這邊現在有幾案在開你知道嗎?11/14 23:29
#58           同時間那麼多案,價格有掉嗎?11/14 23:30
#59           你確定都上班族空姐少來買嗎?11/14 23:30
#60
: 也有可能啦!老子還真考慮去試試撈幾個空姐看看11/14 23:30
#61
: 坪數40-100坪在開的,我不認為上班族佔大宗11/14 23:31
#62           倒是原po這預算買小兩房...我會建議乾脆住區外改開車11/14 23:33
#63           過嶺是相對親切許多,還有剛剛提到的A20,價差不小11/14 23:34
過嶺好像真的是連捷運什麼都沒有欸,應該先pass
#64
: 現在拚一點擠進區內以後你會感謝自己11/14 23:38
#65         買房就是這樣 一旦被擠出去很難再回頭了11/14 23:39
#66         現在辛苦一點 以後想換大再去看區外11/14 23:39
好,謝謝N大
#67
: 要便宜就往A17買,A18新案少前兩年賣光了,A19置產戶11/14 23:45
#68           高鐵走路圈並不容易住,現在機能更差,有些空地都養著11/14 23:47
#69           自住又預算有限不如到A17,貸款難一些就是但機捷較近11/14 23:48
#70           A17機捷上林口+騎自行車去高鐵也是挺方便的11/14 23:52
#71           A19偏貴,特別是小坪數...11/14 23:52
#72
: 既然有預算問題還是2吧,預算先決11/14 23:55
確實,現在比較掙扎要舒服的選2還是捏上去選1
#73
: 我選2  格局不錯11/14 23:58
對雖然小了一點但格局真的不錯
#74
: 1300-1400 2房的話 A18站前好像很多可以選 上樂居查查11/15 00:35
#75           實價登錄吧11/15 00:35
站前確實買得到,但坪數都更小,而且站前的格局真的都買不下去,威均潤隆站前都看過
了不喜歡,再往外的話我覺得距離上來講差別不大
#76
: 我的話會捏爆選111/15 00:42
問就是捏
#77
: 退而求其次選走路能到的a17 or a19吧 不要選哪種不上不下11/15 00:47
#78         兩站中間 或是更區外的11/15 00:47
那感覺是4
#79
: https://i.imgur.com/zUuXiAn.png11/15 01:07
#80           https://i.imgur.com/yyYWe3I.png11/15 01:07
#81           站前2房蓋太多 反而3房選擇比較少11/15 01:11
#82
: 其實住A18邊緣然後騎腳踏車通勤高鐵的人不少...住A17A19附近11/15 01:36
#83      還要計入等捷運和轉高鐵時間 萬一沒趕上捷運很可能高鐵也...11/15 01:37
我們自己是寧願開車騎車去高鐵也不想捷運轉高鐵
#84      但一定要選在青埔區內是無庸置疑的11/15 01:40
好奇問,原文選手有哪一間,大家會認為不在青埔區內的嗎
#85
: 1、2誠佳那邊機能超好吧,健工和全聯又要開了,基本上吃11/15 01:54
#86          、上學、運動全部都走路能到,還有view11/15 01:54
#87          而且單價還是40初頭11/15 01:56
#88          格局又超讚,還有view,唯一缺點就是寶吧11/15 01:57
寶QQ
#89
: 老闆田僑仔買青埔就是要選他認為漲價賣得出去的地方11/15 02:58
#90            啊,跟他自己趕不趕高鐵機場沒關係。11/15 02:58
#91
: 還是要勸原PO,如果到時真的選誠佳建案,請務必加價選高層11/15 07:09
收到
#92        。高層看海無敵,低層看田與飆車族。11/15 07:09
#93
: 我買在五樓11/15 07:52
A1五樓嗎,原來是你!
※ 編輯: thx4luv (111.71.110.112 臺灣), 11/15/2023 10:29:33
#94
: A17走不到高鐵那不如買桃園價格差不多火車比較便宜11/15 10:28
#95
: 要開車騎車才到高鐵那就弱了點,開車要停車費,騎車要考11/15 11:01
#96          慮天氣,都不比走路悠閒。最佳是走得到高鐵站,次佳是走11/15 11:03
#97          得到(而且近)A17/19然後捷運轉高鐵。如果不是真的明年11/15 11:04
#98          一定要入住,A20也可考慮,青埔買走不到三個車站的,倒11/15 11:05
#99          不如買走得到A20的11/15 11:06
#100
: 目前桃園高鐵站走路10分內的建案 不是很貴就是格局很鳥 相信11/15 12:09
#101      也都看過考慮過 其實到高鐵站騎單車 遇到下雨叫Uber也還不差11/15 12:11
#102      當然如樓上所言買捷運站附近 尤其A20低基期(相較青埔)也行11/15 12:11
#103      有些人就是喜歡到站即到家 中間轉車幾次也無妨 看個人選擇囉11/15 12:12
#104      (第一句最後面少打一個原PO)11/15 12:14
#105
: 高鐵步行五分鐘的格局都很爛 寧可ubike11/15 15:28
#106              威均帝璽除外 但完工有得等11/15 15:29
#107
: 很多人說不如買A7.. 但青埔環境設施 屌打!11/15 23:43
#108
: 建議可以搜尋誠X在青埔的四個成屋建案評價,再決定是11/16 09:41
#109            否要入主預售案11/16 09:41
#110
: 選離高鐵越近越保值,漲幅空間比較大,將來若要換房會容易11/16 16:27
#111       脫手11/16 16:27

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