[閒聊] 實價登錄的問題

(1/2篇)看板home-sale房屋板作者rockdrum (rock)

時間. (2023-11-12 23:45:28)

推文47則 (14推 1噓 32→)
大家好我是個看房的新手
對於房價似懂非懂
最近看到一間屋主開價跟他實價登錄差了200多萬

這個是正常的嗎感覺怪怪的因為他兩年前買的時候跟他現在開地多出兩百多萬去查了之
後他買的時候沒那麼高那我如果這時下手是不是要被當盤子

我是覺得差很多實價登錄之前看都差到到50萬和100萬之間很少到200多萬吧這是正常的嗎
謝謝大家的回答

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#1推 : 殺下去就對了11/12 23:48

#2→ : 你應該看的是近兩三個月的成交行情，2年太久了，而且他11/12 23:53

#3 買多少跟你無關，便宜買不代表要便宜賣11/12 23:53

#4推 : 房地合一2.0阿感謝政府德政抽乾股阿不然咧11/12 23:54

#5 2年 2021年買的都不知道漲多少去了11/12 23:54

#6 我建議你千萬不要買貴以後都實價8折殺下去嘻嘻11/12 23:55

#7推 : 看這半年的成交價下去談11/13 00:22

#8→ : 不要買最近缺對照組11/13 00:44

#9推 : 嫌貴就再看別間沒關係鴨11/13 01:23

#10噓 : 200萬就在唉買個屌11/13 02:55

#11 沒給你假登錄都客氣了11/13 02:56

#12推 : 因為房地合一稅45%啊，政府好棒棒11/13 04:31

#13→ : 佛心屋主才+200多萬11/13 06:34

#14推 : 我媽買的起家厝150萬，我爸在我國中賣650萬，後來11/13 07:15

#15 都沒轉手，我現在兩千萬溢價要買回，屋主還不賣11/13 07:15

#16 時間通膨屋主心態都有差11/13 07:16

#17推 : 我10年前沒買10年後成本多400萬買到你參考看看11/13 08:21

#18推 : 實登是保護賣家不要賣太便宜的買家嫌貴就別買不就11/13 08:36

#19 好了11/13 08:36

#20→ : 跟他之前買多少沒關係是附近現在多少才重要11/13 09:37

#21推 : 跟兩年前比是有甚麼問題11/13 10:29

#22推 : 怎麼不給十年前比？XD11/13 11:07

#23→ : 我住的蛋白區8年前跟現在比要+1000萬供參 ~11/13 11:28

#24推 : 你到底在說什麼？他實價登錄是他的成本，他的開價是他11/13 13:08

#25 的售價，不然你要他當義工嗎？11/13 13:08

#26 到底有多少人認為要用成本價買東西啊～太扯了吧～～～11/13 13:08

#27 ～11/13 13:08

#28 所以你的意思是，所有的產品廠商都是賣成本價嗎～～～11/13 13:09

#29 怎麼可能啊～～～～11/13 13:09

#30 你們到底是去哪裡看到的資訊，這世界上哪有成本可以買11/13 13:10

#31 到東西的啦～11/13 13:10

#32 才兩年，而且是開價多200多萬，不是最終售價誒，也就是11/13 13:12

#33 保守這多出了兩百多萬要支付他的（仲介費,兩年的利息費11/13 13:12

#34 用成本,最後要繳給政府所所有稅費規費）剩下的才是他賺11/13 13:12

#35 的，你該不會以為他兩年淨賺200吧11/13 13:12

#36 我看了一間六年前的房子，他的實價登錄差了600萬了，看11/13 13:14

#37 了鄰居的，實價跟他的開價差了1000萬呢～最後隔壁賣出11/13 13:14

#38 去可是比實價差了1100多萬呢～11/13 13:14

#39 結果不是說不要買嗎～結果仲介就來寄開發信了，煩屎了11/13 13:14

#40→ : 雞排也不要吃了珍奶也不要喝了你知道雞排成本多少嗎11/13 13:34

#41→ : 2年中間至少漲了2次實價無參考性開架式屋主自由11/13 16:15

#42 另外因為賣的人少房仲也都會幫忙抬價賣物稀為貴11/13 16:16

#43推 : 買跟賣仲介費、規費、利息、管理費這些都是成本啊，他11/13 17:36

#44 只加價200萬再被政府扣得稅，根本沒賺多少11/13 17:36

#45推 : 當然不行啊11/14 11:23

#46 一定要找到賠售的11/14 11:23

#47 沒有賠售誓死不買11/14 11:23

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