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Re: [新聞] 實坪制難推主因曝:高房價遮羞布!

(3/3篇)
看板home-sale房屋板作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
時間. (2023-10-04 06:36:16)
推文35則 (9推 2噓 24→)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 前篇說過
: 只要刪掉法定機車自行車,無障礙車位,無障礙設施至少降7%
: 排煙室跟梯廳合一,單逃生梯可在減5-7%
: 法定車位減半,消防不用做,在少5%
: 取消法定車位。就能壓到15%

這裡面大概就法定機車位(5%)跟單逃生梯(5%)有影響
而且很多法定機車位是在法定空地, 也不佔樓板

無障礙車位就只是靠近出口畫比較寬的法定車位
無障礙設施大多也是原本就有的面積提升設備
無障礙的部分影響的公設面積很小

法定車位大部分其實就是設在原本就得打的地基層
取消法定車位還是得打地基做地下室
消防不可能不做
而且消防的逃生梯跟排煙室已經獨立另外計算
其他消防設備比較是垂直面的, 防火門、牆內管線
會增加成本, 但佔面積不多

排煙室本來就很多是跟梯廳、安全梯、電梯機合併的
這最主要還是規畫問題

除了基地太小、拿容積蓋公設的豪宅、或是規劃長走道的套房建案
不然大部分大樓的各層公設
就是想辦法擠進
每層樓的15%免計容積, 加上梯廳的7.5%(梯廳陽台的15%一人一半)
每層樓的公設最多就佔樓板22.5/122.5=18%
其他的部分就是屋頂設備、一樓門廳、地下室灌進來的

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                         願歲月靜好,現世安穩
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#1
: 15樓的大樓,一樓全部當公設也就多個7%10/04 06:39
※ 編輯: IBIZA (223.137.186.30 臺灣), 10/04/2023 06:54:26
#2
: 這個專業 沒話說10/04 07:13
#3
: 所以為了實現公設正義要怎麼解決?10/04 07:37
#4
: 一樓當公設這件事最白癡10/04 07:46
#5            不過建商也知道弄啥游泳池健身房氣派大廳更好賣10/04 07:47
#6            差不多2005修法當分界八  之前20%  之後蓋的都3X%10/04 07:47
#7
: 電梯、樓梯、走廊也很吃公設10/04 07:59
#8
: 說真的一堆設計兩個逃生梯就在旁邊真的有必要嗎?10/04 08:01
#9
: 查惹一下近年完工的建案也不少公設沒到30%耶10/04 08:01
#10            政府就規定超過七層要兩葛逃生梯10/04 08:01
#11
: 逃生梯 那是法規。為了安全10/04 08:04
#12
: 7層->8層規定變   10->11  >50M(14F)  18->1910/04 08:04
#13            看來看去好像都10層附近跟以下的公設比較高?10/04 08:05
#14
: 公設大頭都地下室問題10/04 08:08
#15        多挖一層少挖一層,差距1000坪。要不要健身房才差10坪10/04 08:10
#16
: 15層以上或超過50米就是高層建築,公設基本會比非高層高10/04 08:33
#17        差別在高層是特安梯,非高層是安全梯。10/04 08:34
#18        特安梯需要有排煙功能,所以會比安全梯大。10/04 08:35
#19
: 起因就蘆洲低端人口亂放火,導致法規要求雙逃生梯10/04 08:42
#20
: 16層以上才是高層建築, 但第15層就需要特別安全梯10/04 09:25
#21       但排煙室要看怎麼設置 不一定比較大10/04 09:25
#22
: 潤泰雙子星公設18% 所以實際蓋得出低公設 不過10/04 09:40
#23              有人會認為住的很慘, 缺廣闊公設大廳回家沒有尊嚴10/04 09:41
#24              窄小的逃生梯, 連逃生都很沒面子10/04 09:42
#25              住戶也沒停車位 很悲慘10/04 09:45
#26
: 討論能不能做到毫無意義, 弄一堆機械車位沒人買單 那地下室10/04 10:19
#27       成本就是全部樓層負擔10/04 10:19
#28       潤泰雙子星絕大多數單位不對外銷售, 所以沒這問題10/04 10:19
#29       送你的東西跟賣你的東西 本來就不可能一樣10/04 10:22
#30
: 潤泰雙子星130戶,車位平面式26個、機械式28個10/04 10:24
#31
: 說到梯廳共15%,那大陽台(極限10%),10/04 11:05
#32              類似高雄厝那樣是不是一種變相的灌水10/04 11:05
#33
: 高雄厝的陽台是高雄市用地方法規送的10/04 11:07
#34       高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法10/04 11:08
#35
: 原來如此10/04 12:37

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