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Re: [新聞] 實坪制難推主因曝:高房價遮羞布!

(2/3篇)
看板home-sale房屋板作者a386036 (骷髏怪)
時間. (2023-10-03 23:31:19)
推文21則 (5推 1噓 15→)
依法規蓋基本就是27-33

1個法定機車位
機車停車位尺寸為零點八公尺乘一點八公尺,通道寬度為一點三公尺。 (二)機車停車位
原則不得設置於地下二層以下樓層。 但因基地條件特殊者, 並經預審小組審議同意,不
在此限,其下地下二層之車道坡度,不得大於下地下一層之車道坡度,並應針對確保機車
進出安全提出作法說明或安全管理計畫,惟車道坡度小於一比八者不在此限。
不含車道攤提,車位+車位通道
一個車位就是一坪,一戶至少一個,一定面積再加
在分擔一樓車道,一個車位會來到1.5坪上下
主建物+附屬建物30坪房子他就5%
4戶1梯廳梯廳至少寬150公分長度至少8米才夠,12平方公尺最少
還有排煙室大概4坪,雙逃生梯各4坪,電梯不算

這邊至少4戶分12坪,一戶3坪,這邊就10%

行動不便車位。無障礙設施
信箱區。垃圾收集  水塔。污水池。消防泵哺,屋凸123含機房。屋凸水塔
不含管委會至少分攤10%
這樣就25%了。還有管委會辦公室。警衛室等分攤1-3%
如果要健身房。交誼廳等會在多3-5%

認真說確實有3-8%,有爭議的車道分擔公不公平
因為你很多設備在地下3-7,也有用到車道怎分配
該不該出

前篇說過

只要刪掉法定機車自行車,無障礙車位,無障礙設施至少降7%
排煙室跟梯廳合一,單逃生梯可在減5-7%
法定車位減半,消防不用做,在少5%
取消法定車位。就能壓到15%

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法定太陽能光電板設置
還會有機房公設至少多3-5坪給你攤提
燒一次消防就,越來越嚴格
法定公用電動車充電車位,沒意外也會有
一個少說15坪大家分
看要蓋幾個
近期會被要求多出來就有1%多


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不可否認公設能灌
建商購地也比較有勇氣追高
就會惡性循環
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※ 編輯: a386036 (180.217.14.53 臺灣), 10/03/2023 23:37:27
#1
: 想太多 政府打假球 轉移高房價壓力而已10/03 23:39
#2
: 推~10/03 23:39
#3
: 太細 看的懂得早就懂了10/03 23:40
#4
: 人民在乎核心是房價 高公設市場會選擇10/03 23:41
每戶強制買要個機車位100萬,自行車位50萬
公設比就降了
問題是機車收費停車20元就跟要你命一樣
還買下來勒
※ 編輯: a386036 (180.217.14.53 臺灣), 10/03/2023 23:59:52
#5
: 在吵的人才不是這樣想,他們是要全部的公設,但不想付10/04 00:04
#6           公設的錢罷了10/04 00:04
#7
: 說穿惹就一堆人愛買新房又愛該10/04 00:19
#8            10年vs20年vs30年vs40年  一樣電梯大樓10/04 00:20
#9            我看1X年的跟2X年的公設比差一大截10/04 00:21
#10            真進去住  怎說   好像也沒差多少10/04 00:22
#11
: 樓上說的沒錯,但會這樣想有一部分是對坪數登記的誤10/04 00:22
#12             解,被網路和媒體誤導,且多數人根本沒親身看過房,10/04 00:22
#13             因為鼓吹高房價、炒作、黑心,年輕人一開始就放棄去10/04 00:22
#14             瞭解,說真的喊居住正義最大聲的往往是害人最深的10/04 00:22
#15             我是說benson大10/04 00:24
#16
: 蛤蜊實肉制啦,媽的秤斤都是殼的重量,殼是能吃膩10/04 02:01
#17
: 機車占5%差不多, 無障礙大多是原本設施面積增加無障礙設施10/04 06:20
#18       本來排煙室很多就是跟梯廳、電梯、逃生梯共用空間10/04 06:21
#19       雙逃生梯法規是多給5%10/04 06:21
#20       消防不做是不可能, 法定車位其實大多也是本來就要做的地基10/04 06:22
#21       這些你取消也沒用10/04 06:22

8-15樓的基本公設會在25-28,看建照掛件日期
16-24吧會在多3趴吧
再來就是管委會空間怎灌。還可灌3-5%
然後車道攤提有3-5%的極度爭議調整
※ 編輯: a386036 (1.200.255.76 臺灣), 10/04/2023 11:40:46

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