Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣? (27篇)

看板home-sale 房屋作者a8888 (A8)

時間. (2023-09-20 10:14:51)

推文570則 (66推 2噓 502→) 看大家熱烈青埔買的理由分享一下小弟今年購買青埔考量點老家在南部老婆娘家要過雪隧才能到小弟我在對岸工作，老婆專職帶1歲小孩（平均1.5-2個月回台一次） 1. 探視雙方父母路程距離高鐵南部到桃園站1:30 娘家開車經過雪隧1:30-1:50 老人家高鐵走路十分鐘可到青埔購屋處滿65歲高鐵還半價看孫子還可以北上玩以後可走國泰站前廣場內部&連通道八成路程不日曬雨淋 2. 回台休假落地起算1小時內可到家飛機起飛前2小時再出門很舒服大包小包叫台計程車往返（機場捷運-住家）或是開車接送方便性無可取代 3. 未來發展若回台工作，台北-新竹間工作機會多桃園做為中繼點是個不錯的選擇桃園新竹高鐵月票通勤很擠台北新北的通勤高峰捷運就不擠嗎也不是人人都住捷運站路程10分鐘內的房子 4. 生活機能看上重劃區的整齊規劃的街廓而不是旁邊充滿很有年代感的舊公寓一週開車採買1-2次也足夠了（Costco 或全聯都行台北對我南部人來說太擁擠捷運很方便但想要是一家人輕鬆開車出門而不是開車塞車找車位難停個車還貴得要死 5. 小孩學區回台讀國小，國小讀完已經11年後要青埔繼續讀、買台北學區房還是送國外到時候再看能負擔到哪再慢慢煩惱 6. 房價高點與否房地產漲，也跟著賺，轉手換大房房地產跌，入手第二間，便宜換大房每個人需求不同，考量點也不同適合自己需求的房子，才是好房子對我而言，現階段台灣的房子綜合考量沒有其他地點可取代青埔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.43.102.57 (馬來西亞) ※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1695176093.A.BAA

#1噓 kuosos520: 不要這樣....現在45以下被收的很快 09/20 10:17

#2→ kuosos520: 收慢一點，不要給桃大下一案開天價的底氣... 09/20 10:17

#3推 johnnychenme: 漲跌你都贏無敵了吧 09/20 10:18

#4推 NCmax: 一樓別擔心，等等一堆人來滅火 09/20 10:21

#5推 yytseng: 推每個人需求不同，房版都在講房子稀有財，你不要一堆人 09/20 10:21

#6→ yytseng: 搶著要，怎麼別人買的地點就不適用了? 09/20 10:21

#7→ yytseng: 凡是房子都有個價，市場就是最公正的，廢話少說，錢說話 09/20 10:22

#8→ H2: 認識買青埔的，有通勤的年輕同事，頻繁往來中國跟香港的朋友 09/20 10:22

#9→ H2: ，或者本來就在香港中國工作的，青埔就是便宜買個台灣落腳處 09/20 10:22

#10推 aahhaa: 對岸工作的話青埔還是方便 09/20 10:22

#11→ a8888: 買這間房子對我而言又不是壓身家，只是擁有回台自己的房子 09/20 10:22

#12→ aahhaa: 回來找工作的話守備範圍南港到竹北都還能cover 09/20 10:23

#13→ aahhaa: 確實很好 09/20 10:23

#14→ H2: 然後都不是原生桃園人，桃園朋友好像都往中路、藝文這些地方 09/20 10:23

#15→ H2: 去 09/20 10:23

#16→ yytseng: 投資可以討論哪邊可以賺得最有效率，自住還是少太多情緒 09/20 10:23

#17推 gothmog: 飛機通勤來了 09/20 10:24

#18推 yytseng: 天天需要找安探視的來了 09/20 10:26

#19推 Roken241225: 土城王找安 09/20 10:26

#20→ DrTech: 不愧是在中國工作的人，什麼缺點都可以都贏麻了就對了。 09/20 10:26

#21→ a8888: 跌了挑便宜，怕的是壓身家買房，套牢安慰自己是自住 09/20 10:27

#22→ DrTech: 生活機能，教育，都是青埔的弱點。結果強說成優點。漲跌都 09/20 10:29

#23→ a8888: 夫妻一南一北的需求都沒看見，舉個地點看看哪個能更方便 09/20 10:29

#24推 jae45: 飛機場近有時也很爽，凌晨1-2點到也不會太晚 09/20 10:30

#25→ IBIZA: 美國就算了, 日本跟中國都有飛松山啊 09/20 10:30

#26→ DrTech: 漲跌兩方向都是優點，贏麻了。強國人文化就是缺點都贏。 09/20 10:30

#27推 Fulva9507: 確實很適合，沒什麼好爭的，硬要吵很好笑，現實就是市 09/20 10:31

#28→ Fulva9507: 場接受這樣的物件有這價格 09/20 10:31

#29推 gothmog: 原來全台灣夫妻大部分都是一南一北長見識了 09/20 10:31

#30→ gothmog: 這種特例你也能講 09/20 10:31

#31→ DrTech: 原PO又沒高鐵需求。中路，林口，離機場，交流道也很近啊。 09/20 10:33

#32→ DrTech: 怎麼又變青埔最佳了。 09/20 10:33

#33→ a8888: 歡迎大家考量我的需求，推薦比青埔更好的地點 09/20 10:34

#34→ a8888: 只講我的需求，不要套用全台夫妻啦，其他人干我啥事（笑 09/20 10:35

#35推 coonash: 原po你不用在意某幾個帳號，你自己住得爽最重要 09/20 10:35

#36→ DrTech: 而且原PO大概很少回青埔吧。青埔現在停車也很困難喔，跟台 09/20 10:36

#37→ DrTech: 北差不多。 09/20 10:36

#38→ DrTech: 很少住青埔的人在評論青埔才奇怪吧。我是天天住青埔。 09/20 10:37

#39→ a8888: 常飛香港松山不方便，桃機才是王道 09/20 10:37

#40→ IBIZA: 說飛香港松山不方便,你可能要跟下巴打一架 09/20 10:39

#41推 yytseng: 他不是說有坐高鐵回南部的需求嗎? 另外停自己家車庫很難? 09/20 10:39

#42→ DrTech: 在中國工作，一個月以上回來一次。然後說：青埔一週可到全 09/20 10:39

#43→ DrTech: 聯Costco採買兩次。不是很矛盾嗎？又是一個雲青埔人。 09/20 10:39

#44→ yytseng: 買菜costco有停車位啊 09/20 10:39

#45→ a8888: 青埔出門也能騎機車，新北台北能騎，青埔不行？ 09/20 10:39

#46→ IBIZA: 其實以他偶爾回台一次的需求其實不如住娘家或南部附近吧 09/20 10:39

#47→ yytseng: 人家老婆不用吃喝? 09/20 10:40

#48推 sai0613: 恭喜原po找到一個最適合你的地方 09/20 10:40

#49→ sai0613: 至於那幾個專門酸人的帳號 09/20 10:40

#50→ sai0613: 無視即可 09/20 10:40

#51→ sai0613: 就算你今天住紐約工作在紐約 09/20 10:40

#52→ sai0613: 他們還是會酸你不如住土城 09/20 10:40

#53→ a8888: 返台一次不就是一週（大笑 09/20 10:40

#54→ IBIZA: 真的要回台工作再換房就好了 09/20 10:40

#55→ yytseng: 結婚了還住娘家婆家? 這是房版說的話嗎 09/20 10:40

#56→ DrTech: 一個月以上回台灣一次，然後說有高鐵需求… 。 09/20 10:40

#57→ IBIZA: 沒看到附近嗎 09/20 10:41

#58→ IBIZA: 林北就是結婚之後住老爸家附近的我要照顧我爸媽啊 09/20 10:41

#59→ IBIZA: 有甚麼問題嗎 09/20 10:41

#60→ a8888: IBIZA大回娘家或老家都有老宅了，買了用途不大 09/20 10:41

#61→ IBIZA: 這不是老宅問題啊你老婆住娘家婆家附近好照應啊 09/20 10:42

#62→ IBIZA: 你老婆沒通勤或出國需求 09/20 10:42

#63→ a8888: 至少現況是這樣，以後需要照顧爸媽，看情況調整吧 09/20 10:42

#64→ yytseng: 住附近不同住，那買宜蘭還是買台南嗎...@IB 這樣有邏輯? 09/20 10:42

#65→ IBIZA: 哪裡沒邏輯?我以前就這樣啊 09/20 10:42

#66→ a8888: 小朋友小的時候，夫妻會一起過來對岸 09/20 10:43

#67→ yytseng: 也許你家老人比較不方便吧，但這也不適用每個人... 09/20 10:43

#68→ yiliang1107: 國際盤說到爛掉了XD 不信也沒辦法 09/20 10:43

#69→ yiliang1107: IB大之前也是青埔黑啊 09/20 10:44

#70→ yytseng: 我父母到死也沒讓我們住附近照顧，不需要啊，走很快 09/20 10:44

#71推 DrTech: 找個有說服力一點的人來發文吧。沒怎麼在住青埔的投資客發 09/20 10:44

#72→ DrTech: 文而已。 09/20 10:44

#73→ IBIZA: 老婆不用通勤的話我不覺得住宜蘭或台南有問題 09/20 10:44

#74→ yiliang1107: 只能說蛋黃市區跟重劃區玩法不同 09/20 10:44

#75→ IBIZA: 我老爸身體好好的時候我也住附近啊 09/20 10:45

#76→ IBIZA: 反而是他病了我就帶著他搬台北 09/20 10:45

#77→ yiliang1107: 就每個人選擇不同，沒有什麼對錯 09/20 10:45

#78推 AhJaTyYn: 某人跟青埔社團的一些人還真像講話模式根本一個模 09/20 10:45

#79→ AhJaTyYn: 子刻出來的 09/20 10:45

#80→ yiliang1107: 總不會只有一個板路走吧 09/20 10:45

#81推 kusomanfcu: 最近每天討論591賣量每天增加頗好笑的 09/20 10:46

#82→ defendor007: 沒人在乎你 09/20 10:46

#83推 yytseng: 房子就是你不買，有人買，又不是要你全台灣都來買.... 09/20 10:46

#84→ IBIZA: 現在不就是講需要嗎 09/20 10:46

#85→ IBIZA: 我不覺得原po有特別需要為了幾個月回台一次住青埔就是了 09/20 10:47

#86→ yytseng: 價格就是公平正義，一堆不知在黑啥的，一點說服力都沒有 09/20 10:47

#87→ kusomanfcu: 就說開始了新青安沒有落在青埔 09/20 10:47

#88推 yiliang1107: 不會啊板橋量也增加啊，全國都滿多人在出貨 09/20 10:47

#89→ yytseng: 人家買了還要黑沒需求，你又是他肚子裡的蛔蟲了? 09/20 10:47

#90→ yiliang1107: 問題是他覺得有你覺得沒有 09/20 10:47

#91→ IBIZA: 不想被討論就發FB鎖文吧 09/20 10:47

#92→ IBIZA: 發在房板要幹嘛 09/20 10:48

#93→ yiliang1107: 就像有租客，近似空租，只是台灣青埔 09/20 10:48

#94推 AhJaTyYn: 沒買的整天幫有買的煩惱擔心現在天氣很好很適合到 09/20 10:48

#95→ AhJaTyYn: 海邊休閒一下 09/20 10:48

#96→ IBIZA: 幾個月回台一次說很需要住靠機場、很需要高鐵探親 09/20 10:49

#97→ yytseng: 你自己發文討論啊，再推文到處黑啥的，這邊又不能鎖 09/20 10:49

#98→ yiliang1107: 留個點，月付26000 租金我也覺得扯 09/20 10:49

#99→ yytseng: 你直接自己開一篇，我保證不去你那篇留言 09/20 10:49

#100→ IBIZA: 推文不就是設計給大家討論本文的為啥要自己發文 09/20 10:49

#101→ yiliang1107: 這個客群都是疫情後才出現 09/20 10:50

#102→ IBIZA: 你不想看可以這篇就不要看 09/20 10:50

#103→ yiliang1107: IB大你還記得兩年說我們討論過青埔何時7字頭嗎 09/20 10:50

#104→ yiliang1107: 我回答你5年，你還記得嗎？ 09/20 10:51

#105→ IBIZA: 記得也討論過7字頭也是新建案老建案還得考慮折舊 09/20 10:51

#106→ IBIZA: 你買的七字頭了嗎 09/20 10:51

#107→ yiliang1107: 只能說市場價格，不必所有人認同，部分客群認同即可 09/20 10:51

#108→ yiliang1107: IB跟kuso大都是財力買台北市好地段、甚至預售屋沒問 09/20 10:52

#109→ yiliang1107: 題的 09/20 10:52

#110→ yiliang1107: 簡單說，青埔這群人有你們的財力也會買回台北市新屋 09/20 10:52

#111→ yiliang1107: 說穿了就是財力不足選擇青埔，加上部份國際盤 09/20 10:53

#112→ yiliang1107: 所以兩方怎麼討論都不會有交集啦 09/20 10:53

#113推 asd31415926: 老婆一打一無後援辛苦了 09/20 10:53

#114→ IBIZA: 不會啊討論青埔常常會討論到全世界都有房子為了回台買青埔 09/20 10:54

#115→ IBIZA: 或是大安森林公園假日那麼吵青埔環境更好之類的 09/20 10:54

#116→ yiliang1107: 因為PTT組成還是以中產為大宗 09/20 10:54

#117→ asd31415926: 看完全文覺得老婆很偉大XD 大可以住娘家附近就好 09/20 10:54

#118→ yiliang1107: 所以時代背景財力組成，討論上會以重劃區為大宗 09/20 10:55

#119→ yiliang1107: 重劃區供給量大，現在的年輕人都喜歡新屋 09/20 10:55

#120→ a8888: 我們只是小孩出生，想要有個家，買南部買娘家，買中間點青 09/20 10:55

#121→ a8888: 埔台中林口都考慮過，一年可以回來8-9次，回來的便利性是 09/20 10:55

#122→ a8888: 首選，雙方父母要自行過來搭高鐵也是很方便，至於生活機能 09/20 10:55

#123→ a8888: ，賣場買一買，網購訂一訂就行 09/20 10:55

#124推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/oFHUt4L.jpg 09/20 10:58

#125→ a8888: 剛生時住娘家，過來對岸一起到回台讀國小，老婆確實辛苦了 09/20 10:58

#126→ yiliang1107: 但是來到現實社會買中古屋、蛋黃舊屋的客群也是很多 09/20 10:58

#127→ kusomanfcu: 空屋比以前還集中 09/20 10:58

#128→ yiliang1107: 比例上比新屋還高 09/20 10:58

#129→ kusomanfcu: 就龜山和青埔而已 09/20 10:58

#130→ yiliang1107: 只是PTT房板樣本無法多樣性呈現 09/20 10:59

#131→ kusomanfcu: 都集中在A7 和青埔之前還有給里資料可以直接鎖定重 09/20 10:59

#132→ kusomanfcu: 劃區後來不給了XD 09/20 10:59

#133→ yiliang1107: Kuso 你那個再加上一個條件去篩 09/20 10:59

#134→ yiliang1107: 因為建商拿到使用執照跟轉到買方身上有個時間差 09/20 11:00

#135推 piliwu: 青埔房價只有台北市1/3放在一起比較很奇怪啦 09/20 11:00

#136→ yiliang1107: 你去篩個一年以上建商餘屋會更接近市場樣貌 09/20 11:00

#137→ piliwu: 要看河景買不起西華富邦買在老街溪旁不懂有什麼好講的 09/20 11:01

#138推 etrangere: 自住也能被檢討，慘 09/20 11:02

#139推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/z5QpgAd.jpg 09/20 11:02

#140→ kusomanfcu: 因為有人沒事用里資料做出來這張圖 09/20 11:02

#141→ yiliang1107: 就像之前板橋空屋大增，引起討論 09/20 11:02

#142→ yiliang1107: 你覺體感板橋新建案餘屋多嗎？ 09/20 11:03

#143→ yiliang1107: 遇到交屋期，使用執照下來，沒有過戶前，數據就會顯 09/20 11:03

#144→ yiliang1107: 示大量餘屋 09/20 11:03

#145→ yiliang1107: https://i.imgur.com/GkCs2Qj.jpg 09/20 11:03

#146→ yiliang1107: 所以才說請你下神壇來到市場看一看玩一玩滾一滾 09/20 11:03

#147→ a8888: 自住講這麼多考量點還被說投資客，好慘，買青埔罪該萬死 09/20 11:04

#148→ yiliang1107: 板橋那個就是逢江翠北交屋潮造成的 09/20 11:04

#149推 kusomanfcu: 對黨選舉不利明顯重點是A7 被翻出來就直接蓋牌 09/20 11:04

#150→ yiliang1107: 板橋那個就是逢江翠北交屋潮造成的 09/20 11:05

#151→ yiliang1107: https://i.imgur.com/KnOwx4j.jpg 09/20 11:06

#152→ kusomanfcu: 這個餘屋阿還有空屋率阿你在番什麼啊？ 09/20 11:06

#153→ kusomanfcu: 數字冷冰冰阿 09/20 11:06

#154→ yiliang1107: 因為內政部，的條件是這樣。會造成有誤區。懂嗎 09/20 11:06

#155→ kusomanfcu: 你沒聽過新建餘屋和低度用電量嗎 09/20 11:06

#156→ yiliang1107: 因為是5年內，你是到底有沒有買過預售新屋啊 09/20 11:07

#157→ yiliang1107: 從建商拿到使用執照後，就會有權狀了 09/20 11:07

#158→ yiliang1107: 問題到正式交屋給買方，可能會要半年到一年。 09/20 11:08

#159→ yiliang1107: 所以照內政部，只要五年內的都算 09/20 11:09

#160→ IBIZA: 我看了一下一年內的實價登錄, 3年屋齡以上非1樓, 單價最高 09/20 11:09

#161→ yiliang1107: 就會計算到這個部份，產生誤區。 09/20 11:09

#162→ IBIZA: 是51萬 09/20 11:09

#163→ yiliang1107: 你自己在板橋市場，你覺得板橋建商餘屋有那麼大嗎 09/20 11:10

#164→ IBIZA: 預售部分最高是青塘園 66萬 09/20 11:11

#165推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/VggmsnO.jpg 09/20 11:11

#166推 NCmax: 交屋給買方還要裝潢、搬家再拖個一兩年人才會住進去 09/20 11:11

#167→ kusomanfcu: 你們發的青埔文的喔干我屁事我就愛擠牙膏加碼 09/20 11:11

#168→ yiliang1107: 所以不要再看數據，下來市場滾啦 09/20 11:12

#169→ kusomanfcu: 可以繼續發文我再增加資料出來啊 09/20 11:12

#170推 beergap: 青埔哪裡難停車?停車場明明就一堆 09/20 11:12

#171→ yiliang1107: 整天產生垃圾還要幫忙掃盲 09/20 11:12

#172→ kusomanfcu: 還很多喔揪咪^_<* 09/20 11:12

#173→ IBIZA: 其實當年在講青埔破70萬的時候就說了你十年內新屋落地 09/20 11:13

#174→ yiliang1107: https://i.imgur.com/A6REyxg.jpg 09/20 11:13

#175→ yiliang1107: 你先去幫忙板橋去掃盲啦 09/20 11:13

#176→ IBIZA: 就是開始折舊尤其重劃區新建案一直開成屋價格就是被屋齡 09/20 11:13

#177→ IBIZA: 更新的壓著 09/20 11:13

#178→ yiliang1107: 我印象中我有很明確都說 09/20 11:14

#179→ yiliang1107: 是rich one 新建案（4），現在改名為五 09/20 11:14

#180→ yiliang1107: 預售屋會破7，你可以觀察。 09/20 11:15

#181→ IBIZA: 其實哪個建案都一樣並不是區域新案最高成屋就也是那個 09/20 11:15

#182→ IBIZA: 價格 09/20 11:15

#183→ yiliang1107: 重點在於A18站前短期也沒有地了，所以現在建商聯合 09/20 11:15

#184→ yiliang1107: 炒A19 09/20 11:15

#185→ IBIZA: 下個新建案破7又如何當年買的最高價還是51 09/20 11:15

#186→ yiliang1107: 問題是你會原價出售你的物件嗎== 09/20 11:16

#187→ yiliang1107: 這個太基本，我們兩個討論這個很智障 09/20 11:16

#188→ IBIZA: 就已經是一年內實價登錄最高價了啊... 09/20 11:16

#189→ yiliang1107: 請問5年到了嗎 09/20 11:16

#190→ yiliang1107: 才經過2年 09/20 11:16

#191→ IBIZA: 你不賣這個價就是多放幾年而已 09/20 11:16

#192→ IBIZA: 不是啊你今天提起來問我的不是嗎 09/20 11:17

#193→ yiliang1107: 不用替人家擔心啦 09/20 11:17

#194推 NCmax: 你們是要討論新案還是成屋先有個共識好嗎 09/20 11:17

#195→ IBIZA: 他自己要提的啊 09/20 11:17

#196→ yiliang1107: 對啊，就是告訴你重劃區市場跟蛋黃市場玩法不一樣 09/20 11:17

#197→ IBIZA: 不好意思我當年就是用重劃區跟你講 09/20 11:17

#198→ IBIZA: 蛋黃反而不是這樣 09/20 11:17

#199→ yiliang1107: 你們想像跟我們投錢下去青埔市場的不一樣 09/20 11:18

#200→ IBIZA: 青埔三年過去新屋根成屋價格就是拉開了 09/20 11:18

#201→ IBIZA: 誰想像? 09/20 11:18

#202→ yiliang1107: 蛋黃區多半是預售新屋跳漲，因為地太稀缺 09/20 11:18

#203→ IBIZA: 以台北蛋黃來講沒甚麼新建案可以壓價 09/20 11:19

#204→ yiliang1107: 久久一案，跟重劃區疊案拱價方式不同 09/20 11:19

#205→ IBIZA: 但新重劃區就是會不斷有新案成屋屋齡就是會拉開 09/20 11:19

#206→ IBIZA: 但新重劃區就是會不斷有新案成屋有屋齡跟新屋價格就會 09/20 11:20

#207→ IBIZA: 拉開 09/20 11:20

#208推 NCmax: 新建案持續拉價成屋也有空間往上開沒問題的吧 09/20 11:20

#209→ yiliang1107: 重劃區是一案疊一案，量大時產生抑價效應 09/20 11:20

#210→ IBIZA: 但我們當年討論的是破70 09/20 11:20

#211→ yiliang1107: 你自己拉回去看 09/20 11:20

#212→ yiliang1107: 我有很明確說預售屋連預售屋建案名稱都說出來 09/20 11:21

#213→ IBIZA: 拉回甚麼看? 09/20 11:21

#214→ IBIZA: 我也很明確跟你說就算他破70也不關現在這些案子的事啊 09/20 11:21

#215→ yiliang1107: 但這些都不是重點啦，不要違背市場比較重要啦 09/20 11:21

#216→ kuosos520: 新屋跟成屋價格拉開？我看成屋幾乎都是40開，預售沒 09/20 11:22

#217→ kuosos520: 貴多少，我是指a18-a19內圈，大坪數能便宜一點，a17是 09/20 11:22

#218→ kuosos520: 另一件事 09/20 11:22

#219→ yiliang1107: 拉回當時的討論啊 09/20 11:22

#220→ IBIZA: 對啊是不是驗證了成屋價格會拉開 09/20 11:22

#221→ yiliang1107: 驗證什麼 09/20 11:22

#222推 NCmax: 成屋短時間難再轉手自然不會有更新的價格可以參考 09/20 11:23

#223→ kuosos520: 然後成屋鑑價能到40 09/20 11:23

#224→ IBIZA: 其實青埔兩年年新案大概就40, 現在變三年屋也差不多40 09/20 11:23

#225推 mupig: 有沒有發現噓文的總是那幾個ID？ 09/20 11:23

#226→ IBIZA: @NCmax 實價登錄有啊 09/20 11:23

#227→ IBIZA: @mupig 其實這篇只有一個噓文 09/20 11:23

#228→ mupig: 而且還很勤勞幾乎每篇講到青埔的噓，很follow… 09/20 11:24

#229→ kuosos520: 成屋鑑價40的時間線，站前不少都在45以內的預售價 09/20 11:24

#230→ kuosos520: 最近買氣強，價格有上拉了一些 09/20 11:24

#231→ kuosos520: 成屋要再往上就要等時間 09/20 11:24

#232→ yiliang1107: 要知道青埔大樓，屋齡最大的大概11 09/20 11:24

#233→ NCmax: 所以我說你們討論是成屋平均價還是新案價沒共識討論什麼 09/20 11:25

#234→ mupig: 最近青埔買氣的確很強，有去第一線市場看屋就懂 09/20 11:25

#235→ yiliang1107: 11年的外觀，跟台北市動輒預售新屋跟40年大樓 09/20 11:25

#236→ mupig: 不只買氣強，買方追價力道也強，看那幾個目前在賣的預售屋 09/20 11:26

#237→ mupig: 一直調價就知道 09/20 11:26

#238→ yiliang1107: 是不一樣的，所以當有建案破70時旁邊一定會追價啦 09/20 11:26

#239→ IBIZA: 討論的就是大概兩年前講的後續啊 09/20 11:26

#240→ IBIZA: 兩年前就是吹青埔五年內破70 09/20 11:26

#241→ yiliang1107: IB大你自己觀察，台北市同區段同類型產品 09/20 11:27

#242→ IBIZA: 但破70也是未來的新建案不會是當時已經住進去的 09/20 11:27

#243→ yiliang1107: 15年的外觀會有到極大價差嗎 09/20 11:27

#244推 fab5: 借問50的壘壘青值得買嗎？？璞園好心動 09/20 11:27

#245→ IBIZA: 這不是外觀問題是你有新案子一直出來為什麼人家要買二手 09/20 11:27

#246→ yiliang1107: 威均青塘園66萬，兩年還破億 09/20 11:27

#247→ IBIZA: 台北市新案選擇少 09/20 11:28

#248→ yiliang1107: 所以你看我前面說的 09/20 11:28

#249→ yiliang1107: A18站前沒地了短期都沒地 09/20 11:28

#250→ IBIZA: 其實不用看怎麼說就找一間大概8年左右的案子 09/20 11:28

#251→ IBIZA: 看兩年內的單價? 09/20 11:28

#252→ IBIZA: 5-8年應該差不多 09/20 11:28

#253→ yiliang1107: 不是UNIQ 、就是麥當勞、就是健身工坊藏壽司 09/20 11:29

#254→ yiliang1107: 全部在養地啊，剩下標定的都商辦 09/20 11:29

#255→ kuosos520: 樸園自住就買阿 09/20 11:29

#256推 NCmax: 你想住璞園就可以入手也不可能期待他變低了 09/20 11:30

#257→ IBIZA: 沒關係就看沒地的A18 09/20 11:30

#258→ NCmax: 但如果你想成屋後轉手當然是相當難一些位置跟價格都有門檻 09/20 11:31

#259→ yiliang1107: 所以建商目前主力放在A19、還有景觀宅上 09/20 11:32

#260→ yiliang1107: 屆時國泰動工完工後，變成A18用跳漲模式 09/20 11:33

#261→ IBIZA: 日勝新京站兩年屋今年價格看起來比去年低一點 09/20 11:33

#262→ yiliang1107: 重劃區要看懂炒手（建商財團政府） 09/20 11:33

#263推 NCmax: A19就是墊高A18的功能 09/20 11:33

#264→ yiliang1107: 這個昨天已經被打臉過 IB大還要討論嗎 09/20 11:33

#265→ yiliang1107: 我給你文章代碼，你自己去看好不好 09/20 11:34

#266→ IBIZA: 好啊給我 09/20 11:34

#267→ IBIZA: 樂居A18 去年均價比今年高一點 09/20 11:34

#268→ IBIZA: 45.82 -> 45.73 09/20 11:35

#269→ IBIZA: 這還不是同一個案子自己比 09/20 11:35

#270→ yiliang1107: 因為A18沒什麼開案啊，指標建案桃大詠用毛胚屋 09/20 11:35

#271→ yiliang1107: 壓低價格，避免破豪宅線啊 09/20 11:35

#272→ IBIZA: A17 40.64->40.95 09/20 11:36

#273→ yiliang1107: 4成的工程款，區分客群 09/20 11:36

#274→ yiliang1107: 目前毛胚也來到5字頭 09/20 11:36

#275→ IBIZA: A18 45.82->45.73 09/20 11:36

#276推 NCmax: 我以為這種小數點的變動算是沒差 09/20 11:36

#277→ yiliang1107: 而且桃大詠還是舊建照有雨遮 09/20 11:37

#278→ IBIZA: 是沒差啊但均價沒差老一年應該是便宜一點了.. 09/20 11:37

#279→ kuosos520: 今年上半年很甜阿，甜蜜期慢慢走遠 09/20 11:37

#280→ yiliang1107: 所以再說你沒在市場裡面光看數據會有盲點 09/20 11:37

#281→ IBIZA: 整天在那邊沒在市場裡我今年還會再買耶 09/20 11:37

#282→ IBIZA: 你今年有買嗎 09/20 11:38

#283→ yiliang1107: 你又不買青埔 09/20 11:38

#284→ IBIZA: 你今年也沒買啊 09/20 11:38

#285→ yiliang1107: 當然不知道青埔實況 09/20 11:38

#286→ IBIZA: 這樣是誰不在市場裡 09/20 11:39

#287→ yiliang1107: 有啊有買啊 09/20 11:39

#288→ IBIZA: 那也可以說你不知道今年的情況? 09/20 11:39

#289推 NCmax: 區域都在拉價，我是屋主也不會因為五年十年就便宜賣 09/20 11:39

#290→ IBIZA: 你今年有買? 09/20 11:39

#291→ IBIZA: @NCmax 其實有實價可以看 09/20 11:39

#292→ yiliang1107: 對啊XDD 09/20 11:39

#293→ IBIZA: 其實區段新案創高跟成屋老五年還能不能拉上去是兩回事 09/20 11:40

#294→ yiliang1107: IB大我明確說你不在青埔市場 09/20 11:40

#295→ yiliang1107: 不代表你不在其他市場啊XDD 09/20 11:40

#296→ IBIZA: 我也明確說實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了 09/20 11:41

#297→ IBIZA: 我也明確說青埔實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了 09/20 11:41

#298→ yiliang1107: 如果你紆尊降貴來青埔市場，我相信你一定分析的更到 09/20 11:41

#299→ yiliang1107: 位 09/20 11:41

#300→ IBIZA: 15萬的價差有沒有到位XD 09/20 11:42

#301推 NCmax: 買價30五年之後附近都40 開個35蠻合理的吧青埔五年拉很多 09/20 11:42

#302→ yiliang1107: 但是5年屋的成本可能2X萬 09/20 11:42

#303→ yiliang1107: 目前大家都賣4字頭 09/20 11:43

#304→ IBIZA: 沒有啊比較的應該是去年的價錢因為是去年討論的 09/20 11:43

#305→ IBIZA: 去年普遍4x的時候說會破70嘛 09/20 11:43

#306→ IBIZA: 我那時候說未來破70也是到時候的新案不是現在已經入住 09/20 11:43

#307→ IBIZA: 的這些 09/20 11:44

#308→ yiliang1107: 所以到底有什麼問題？我們當時討論我明確連建案名稱 09/20 11:44

#309→ yiliang1107: 都提供給你 09/20 11:44

#310→ IBIZA: 沒有問題啊我也已經提供給你兩年屋齡的價差跟建案名稱 09/20 11:44

#311→ yiliang1107: 一直很明確是預售新屋 09/20 11:44

#312→ IBIZA: 沒有問題啊我也已經提供給你兩年屋齡的價差跟建案名稱 09/20 11:44

#313→ IBIZA: 我也一直很明確跟你說新建案創高跟你已經買的沒直接關係 09/20 11:44

#314推 qqdin83: 戰好久xD，但有話題就安心了！我去年買青埔A18景觀戶。目 09/20 11:44

#315→ qqdin83: 前去化慢的都是青埔區域內低總建案，京懋桃大過豪宅線的 09/20 11:44

#316→ qqdin83: 還不是賣的夏夏叫。HLV還登記太踴躍，把開價往上調，對比 09/20 11:44

#317→ qqdin83: 中路、經國的銷售速度，青埔是桃園目前還有量的。再來雙 09/20 11:44

#318→ qqdin83: 北退休來青埔換大，換綠覆、人行道空間，竹科一站換相對 09/20 11:44

#319→ qqdin83: 低的房價，我親戚就竹科工程師WFH彈性工時。青埔還有機師 09/20 11:44

#320→ qqdin83: 組成，目前已購鄰居就是。這些收入族群要的是空間、綠化 09/20 11:44

#321→ yiliang1107: 然後低成本單坪賺十幾萬，短短時間內 09/20 11:44

#322→ qqdin83: 生活環境、高收入年輕族群要的是人行道安全生活環境，難 09/20 11:45

#323→ qqdin83: 看戰文一直嘴高鐵，自己開車哪需要高鐵。青埔外圍還一堆 09/20 11:45

#324→ qqdin83: 草漯、觀音、重劃區，想上車的年輕人現在就晚了，再嘴也 09/20 11:45

#325→ qqdin83: 很難下跌，先看竹北板橋下去，再看看青埔整蛋黃有沒有機 09/20 11:45

#326→ qqdin83: 會吧 09/20 11:45

#327→ IBIZA: 賺十幾萬又不是去年我們討論之後的事情 09/20 11:45

#328→ yiliang1107: 怎麼會沒關係，他們幫我抬價啊 09/20 11:45

#329→ IBIZA: 不要拿2020跟2021的漲幅出來充數好嗎 09/20 11:45

#330→ yiliang1107: 就像台北市舊公寓，你會入手價出售嗎 09/20 11:45

#331→ IBIZA: 看起來沒抬到價啊 09/20 11:45

#332→ IBIZA: 不然你哪個建案我們來看去年跟今年價錢? 09/20 11:46

#333→ yiliang1107: 都麻我家不一樣XD 誰要便宜賣 09/20 11:46

#334→ IBIZA: 台北市舊公寓就沒折舊問題了啊 09/20 11:46

#335→ hsyumi1026: 房產大跌表示個人收入可能也會出問題，不見得大跌就 09/20 11:46

#336→ hsyumi1026: 敢撿便宜 09/20 11:46

#337→ IBIZA: 新屋落地前十年就折舊嚴重啊 09/20 11:46

#338→ IBIZA: 不然你哪個建案我們來看去年跟今年價錢? 09/20 11:46

#339→ yiliang1107: 這是人性啊 XDD 09/20 11:46

#340→ IBIZA: 這不是甚麼人性 09/20 11:46

#341→ IBIZA: 價格並不是自己開的 09/20 11:47

#342→ IBIZA: 折舊也是人性買家的人性 09/20 11:47

#343→ yiliang1107: 那你公寓店面入手價賣給我？ 09/20 11:47

#344→ IBIZA: 就說了老公寓已經老到沒折舊了啊聽不董? 09/20 11:49

#345→ yiliang1107: 那你也不會入手價賣給我不是嗎 09/20 11:49

#346→ IBIZA: 新案最好賺的其實就交屋前 09/20 11:49

#347→ IBIZA: 就說了老公寓已經老到沒折舊了啊聽不董? 09/20 11:49

#348→ yiliang1107: 同理青埔屋主也是我家不一樣正常狀況下沒人會便 09/20 11:49

#349→ yiliang1107: 宜出貨 09/20 11:49

#350→ IBIZA: 我查了一下五年屋價格 09/20 11:49

#351→ yiliang1107: 又是樂居吧 09/20 11:50

#352→ IBIZA: 現在青埔最高單價預售66 3年51 5年46 09/20 11:50

#353→ IBIZA: 給你參考 09/20 11:50

#354→ IBIZA: 不是是實價登錄 09/20 11:50

#355→ yiliang1107: 那個不夠準啦 09/20 11:50

#356→ yiliang1107: 有蓋牌的 09/20 11:51

#357→ IBIZA: 實價登錄不夠準甚麼才準? 09/20 11:51

#358→ IBIZA: 好啦好啦你最準 09/20 11:51

#359→ yiliang1107: 只是跟你說誤區啦你可以上桃寶看看 09/20 11:51

#360→ yiliang1107: 桃園政府的 09/20 11:51

#361→ IBIZA: 房子這東西新屋就是交屋前最好賺 09/20 11:52

#362→ IBIZA: 交屋後漲幅就得對抗折舊 09/20 11:53

#363→ a8888: IB大，剛忘了回，松山飛香港真的不方便，廈門上海還行 09/20 11:54

#364→ IBIZA: 你回給下巴就好不用回我 09/20 11:54

#365→ IBIZA: 我那個推文也是跟你說去跟下巴打一架因為下巴超愛吹 09/20 11:55

#366→ IBIZA: 松山飛香港 09/20 11:55

#367→ IBIZA: 我又不住機場旁邊跟我沒關係 09/20 11:55

#368→ yiliang1107: IB大說的沒錯，正常情況下是這樣沒錯 09/20 11:56

#369→ yiliang1107: 對於相對靜態市場來說 09/20 11:56

#370→ IBIZA: 其實不用靜態靜態的話折舊會跌價 09/20 11:57

#371→ IBIZA: 青埔新屋還在漲但3年 5年價差已經拉開 09/20 11:57

#372→ IBIZA: 三年後新案到70 你覺得到時候的6年屋跟8年屋會是多少? 09/20 11:58

#373→ IBIZA: 我猜還是50跟40 09/20 11:58

#374→ IBIZA: 同一間房子沒漲懂嗎 09/20 11:59

#375→ yiliang1107: 給市場驗證啊 09/20 12:01

#376→ IBIZA: 可以啊三年後再來看 09/20 12:01

#377→ yiliang1107: 新案應該年底或明年會開 09/20 12:01

#378推 NCmax: https://imgur.com/a/qh2zOGq 09/20 12:03

#379→ yiliang1107: 桃大允成屋跟京懋成屋可以先觀察 09/20 12:03

#380推 kusomanfcu: 新成屋沒一直漲的話舊屋就是折價沒錯啊淡水範例 09/20 12:04

#381→ kusomanfcu: 淡水是最明顯的 09/20 12:04

#382→ kusomanfcu: 40年如一日 09/20 12:05

#383→ kusomanfcu: 快40年了 09/20 12:05

#384推 stejiang: 機場排班仔最怕接到你這種了 09/20 12:06

#385→ yiliang1107: 你先掃盲啦為什麼板橋餘屋量贏過桃園 09/20 12:06

#386→ yiliang1107: https://i.imgur.com/7clCnWE.jpg 09/20 12:06

#387→ yiliang1107: 掃盲完，恢復理性我們在討論市場 09/20 12:07

#388→ yiliang1107: 我是很尊敬IB跟kuso兩位大前輩 09/20 12:07

#389→ yiliang1107: 但是房地產的區域性，還是偏重 09/20 12:08

#390推 NCmax: https://imgur.com/a/YZsjXJB 宜雄大名鑄這是誇張了點 09/20 12:13

#391→ yiliang1107: 是啊我們在青埔市場都知道啊 09/20 12:13

#392→ yiliang1107: 所以才說那個不準啊XDDDD 09/20 12:14

#393→ jerrylin: 想清楚就行 09/20 12:14

#394推 rex51920594: 買青埔就是比較適合沒錢的南部人，難道原po 條件還 09/20 12:15

#395→ rex51920594: 有更好的選擇嗎？ 09/20 12:15

#396→ rex51920594: 硬要別人買在雙北真的大可不必 09/20 12:15

#397→ IBIZA: 拿109出來沒意義, 而且宜雄大名鑄也還沒二手價, 應該是剛 09/20 12:16

#398→ IBIZA: 交屋? 這跟已經落地開始折舊的是兩回事 09/20 12:17

#399→ IBIZA: 不妨三年後再來看價格? 09/20 12:17

#400推 NCmax: 沒喔同一個連結我再補兩個青璞匯都3、4年的二手價 09/20 12:18

#401→ NCmax: 大名鑄是二手價因為跳很大青埔群組應該都有傳過 09/20 12:19

#402→ IBIZA: 109跟現在比沒意義啊我們討論的時間點是去年初 09/20 12:19

#403→ IBIZA: 大名鑄在實價登錄沒有二手價 09/20 12:20

#404→ yiliang1107: 什麼沒意義啦 09/20 12:20

#405→ ohyakmu: 好學區等你要讀才買，已經來不及了吧。 09/20 12:20

#406→ yiliang1107: 市場成交價才有意義 09/20 12:20

#407→ yiliang1107: 青璞匯也是破60萬 09/20 12:20

#408→ yiliang1107: 頂樓戶 09/20 12:21

#409→ yiliang1107: 畢竟實登會蓋牌還有延遲性 09/20 12:21

#410噓 FQ: 笑死，其他地方的畢業文大家說聲恭喜就好了，買青埔還要被檢討 09/20 12:21

#411→ kuosos520: 勿忘青蔦 09/20 12:21

#412→ IBIZA: 討論折舊沒二手價的是要討論甚麼啦 09/20 12:21

#413→ FQ: 你為什麼買青埔 09/20 12:21

#414→ yiliang1107: 所以才說不準啦XDD 09/20 12:21

#415→ IBIZA: 買青埔就很愛吹啊竹北都還沒那麼愛吹 09/20 12:21

#416→ yiliang1107: 青璞匯那個4年屋了 09/20 12:21

#417→ yiliang1107: 一開賣時就是成屋 09/20 12:22

#418→ IBIZA: 青蔦也是沒二手價 09/20 12:22

#419→ FQ: 論吹的功夫，誰吹的過竹北王啊 09/20 12:22

#420→ tghuu: 很好喔，買的開心痛快最實在，反正你頭也洗下去了，要多往 09/20 12:23

#421→ tghuu: 好的想～ 09/20 12:23

#422→ yiliang1107: 4年3X到60，共構宅的威力 09/20 12:23

#423推 NCmax: 其實個案都有啦物件條件差的就是會跌隨便也能找到反例 09/20 12:23

#424→ yiliang1107: 覺得是特例，才沒說XDD 09/20 12:23

#425→ yiliang1107: 其實沒人吹青埔，只是依據市場成交價格在討論 09/20 12:24

#426→ yiliang1107: 真正在幫忙吹青埔的是土城王 kuso大Dr大 09/20 12:24

#427→ IBIZA: 青璞匯的話去年今年價格就真的沒太大差別 09/20 12:24

#428→ NCmax: https://imgur.com/a/vHH7evR 這個建案就不怎樣又大坪數 09/20 12:24

#429→ yiliang1107: 青埔就是個三北買不起的地方XDDDD 09/20 12:24

#430→ IBIZA: 整個青埔的最高價預售就66 三年就51 五年就46 09/20 12:25

#431→ IBIZA: 整個青埔的最高價預售就66 三年就51 五年就46 09/20 12:25

#432→ yiliang1107: 對，青璞匯成交價格是假的 09/20 12:26

#433→ yiliang1107: 3＞4 新的定義 09/20 12:26

#434→ IBIZA: 好吧你一定要比較的去年比今年多0.1 09/20 12:27

#435→ IBIZA: 不對1.1 09/20 12:27

#436→ IBIZA: 青璞匯屋齡三年的最高價是50.1 四年是49 09/20 12:27

#437→ IBIZA: 跌1.1萬這樣你滿意嗎? 我說差不多還不行耶XDD 09/20 12:27

#438→ yiliang1107: 青璞匯最高價50.1？？？ 09/20 12:28

#439→ IBIZA: 青璞匯車位沒拆開登錄很多沒辦法比較 09/20 12:28

#440→ IBIZA: 是去年9/25成交的 09/20 12:28

#441→ yiliang1107: https://i.imgur.com/00cJgzz.jpg 09/20 12:29

#442推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/izIXTRW.jpg 09/20 12:29

#443→ yiliang1107: 哥去吃飯了啦，真的有興趣青埔市場 09/20 12:29

#444→ kusomanfcu: 屋齡 30年以上的淡水還有20嗎？ 09/20 12:29

#445→ yiliang1107: 有空帶你介紹啦，只是要口舌之爭就免了 09/20 12:30

#446→ IBIZA: 直接去實價登錄看吧青璞匯就沒有把車位拆開登記 09/20 12:30

#447→ IBIZA: 這個自己拆170萬出來 09/20 12:30

#448推 maxjoiny: 我只是好奇你這樣買應該大部份都是自己煮吧這樣不算 09/20 12:30

#449→ maxjoiny: 生活機能方便吧 09/20 12:30

#450推 alonzohorse: 那橋頭怎麼辦，另一個青埔 09/20 12:31

#451→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/jrCmVoW.jpg 09/20 12:31

#452→ IBIZA: 不看實價登錄看樂居剛剛還說樂居不能看XDD 09/20 12:31

#453→ yiliang1107: IB大你還好吧 09/20 12:31

#454→ kusomanfcu: 答案是比20還低 09/20 12:31

#455→ IBIZA: 你才還好吧 09/20 12:31

#456→ yiliang1107: 22.81*57.43=1310 1310+170=1480 09/20 12:32

#457→ IBIZA: 鎖以咧你車位算250的話單價多少? 09/20 12:32

#458→ yiliang1107: 就已經拆開計算了XDD 09/20 12:32

#459→ IBIZA: 廢話就樂居自己拆的啊 09/20 12:33

#460→ IBIZA: 笑翻你聽不懂喔 09/20 12:33

#461→ yiliang1107: 人家實登車位就170萬，你要玩硬凹250萬當然可以XD 09/20 12:33

#462→ IBIZA: 就跟你說實登沒有分開登記你青翻喔不會去實價看喔 09/20 12:33

#463→ IBIZA: 有些案子有分開青璞匯就沒有啊 09/20 12:34

#464推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/KAHG2VG.jpg 09/20 12:34

#465→ yiliang1107: 還可以算300萬喔這樣價格更低XDD 09/20 12:34

#466→ IBIZA: 林北直接去實價登錄網站看的啦 09/20 12:34

#467→ kusomanfcu: 因為沒捷運嗎？走路十分內捷運 09/20 12:34

#468→ yiliang1107: 你幹嘛二重王上身 09/20 12:34

#469→ IBIZA: 是啊實價登錄沒拆開登記本來就是看你怎麼拆 09/20 12:34

#470→ yiliang1107: 話說大家都被二重王打臉 09/20 12:34

#471→ IBIZA: 笑翻誰二重王上身啊二重王就是不會看實價登錄 09/20 12:34

#472→ kusomanfcu: 照樣快40年如一日 09/20 12:34

#473→ IBIZA: 笑翻誰二重王上身啊二重王就是不會看實價登錄 09/20 12:35

#474→ IBIZA: 之前被我笑XDd 09/20 12:35

#475→ IBIZA: 你自己上實價登錄看吧 09/20 12:35

#476→ yiliang1107: 所以你車位也可以拆500萬算啊這樣青璞匯跌價XDD 09/20 12:35

#477→ IBIZA: 是啊也可以啊所以我就直接排除有車位的不看 09/20 12:35

#478→ IBIZA: 懂嗎? 09/20 12:36

#479→ IBIZA: 因為帶車位沒拆開這些資料沒法用 09/20 12:36

#480→ IBIZA: 就跟你說直接上實價看不去 09/20 12:36

#481→ IBIZA: → IBIZA: 青璞匯車位沒拆開登錄很多沒辦法比較 09/20 12:36

#482→ IBIZA: 林北一開始就跟你說了看不懂嗎? 09/20 12:36

#483→ yiliang1107: 青璞匯當初車位就170萬我有看過這個建案 09/20 12:38

#484→ yiliang1107: 結論就是青埔這個爛地方22坪4年屋加車位 09/20 12:38

#485→ yiliang1107: 有人願意花快1500買這個結論可以嗎XDD 09/20 12:38

#486→ IBIZA: 耶不是啊現在不是討論會不會看實價登錄嗎XD 09/20 12:39

#487→ yiliang1107: 喔以為在討論青埔有多爛漲幅有多不合理XDDDD 09/20 12:40

#488推 jc761128: 又吵架行情午睡起來再看推文 09/20 12:41

#489推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/q7WRPel.jpg 09/20 12:41

#490→ IBIZA: 漲幅在哪? 我們現在討論的應該是去年跟今年? 09/20 12:42

#491→ kusomanfcu: 12/892*3 大約4% 09/20 12:42

#492→ yiliang1107: 沒人跟你看一年原來我們前提就不一樣XDDDD 09/20 12:42

#493→ IBIZA: 所以剛剛不就說了三年後來再看啊 09/20 12:43

#494→ yiliang1107: 先不要管青埔，幫我掌掌眼 09/20 12:43

#495→ IBIZA: 講了之後你自己又要提青璞匯 09/20 12:43

#496→ IBIZA: 笑翻 09/20 12:43

#497→ yiliang1107: 仁愛路二段門牌，新大樓162萬可以嗎 09/20 12:44

#498→ IBIZA: 自己要提然後又要說沒人看一年 09/20 12:44

#499→ yiliang1107: 青璞匯是順便給N大看的 09/20 12:44

#500→ yiliang1107: 因為青璞匯是4年成屋啊 09/20 12:44

#501→ IBIZA: 四年成屋能比較的也只有去年跟今年啊 09/20 12:45

#502→ yiliang1107: 不是前面討論落地折價問題嗎XDD 09/20 12:45

#503→ IBIZA: 因為我們是去年講的 09/20 12:45

#504→ IBIZA: 是啊鎖以一年價差1.1萬可以嗎 09/20 12:45

#505→ yiliang1107: 不用理青埔啦快點中正區掌掌眼 09/20 12:45

#506→ IBIZA: 我哪知道 09/20 12:45

#507→ IBIZA: 中正區100-200都有吧 09/20 12:46

#508→ IBIZA: 台北就是這種地方 09/20 12:46

#509→ yiliang1107: 你覺得ok嗎 09/20 12:46

#510→ kusomanfcu: 看低度用電空屋率就知道了 09/20 12:46

#511→ yiliang1107: 正仁愛路二段門牌 09/20 12:46

#512→ yiliang1107: 預售新屋 09/20 12:47

#513→ yiliang1107: 走路到東門大概7分鐘 09/20 12:47

#514推 NCmax: 抱歉青璞匯讓大家插題了我看實價上也是漲只是介面難看 09/20 12:47

#515→ yiliang1107: 後來想想跟你討論青埔幹嘛，太大材小用 09/20 12:47

#516→ NCmax: https://imgur.com/a/qPOmKSh 09/20 12:47

#517→ IBIZA: 菁席 09/20 12:48

#518→ yiliang1107: 是啊 09/20 12:49

#519推 susuper: 同意沒有100分的房子只有最適合自己的房子讚 09/20 12:52

#520推 OxFFFF: 每個人理由不同，我們覺得青埔環境滿舒適，但假日又塞又難 09/20 12:53

#521→ OxFFFF: 停車，乾脆買一間渡假屋讓我們在青埔範圍內不必開車，只是 09/20 12:53

#522→ OxFFFF: 假日青埔餐廳真的很瘋，一堆下午兩點還是沒位子 09/20 12:53

#523推 coonash: 所以餐廳愈開愈多啊，貳樓東街胡同燒肉築間都要開了 09/20 13:00

#524→ IBIZA: 菁席這個就定位很尷尬的產品 09/20 13:04

#525→ IBIZA: 這個地點這個單價當然是沒問題 09/20 13:04

#526推 NCmax: 沒有麥當勞大家可是不會認同的喔 09/20 13:05

#527→ IBIZA: 但搭配這個坪數規劃就尷尬 09/20 13:05

#528→ kage01: 大安森林公園還沒蓋捷運前人也沒現在這麼多 09/20 13:09

#529→ IBIZA: 160萬已經是高於群值的單價買這個單價的可以忍受套房? 09/20 13:10

#530→ yiliang1107: 坪數過小？ 09/20 13:10

#531→ yiliang1107: 嗯嗯他有26跟32坪的 09/20 13:11

#532→ IBIZA: 他的32坪應該是一次買兩戶打通的 09/20 13:13

#533→ yiliang1107: 兩個都是 09/20 13:13

#534→ yiliang1107: 5-7樓 09/20 13:13

#535→ IBIZA: 其實這個單價, 32坪也太小 09/20 13:14

#536→ yiliang1107: 對，因為首鋼就是破百坪 09/20 13:15

#537→ yiliang1107: 不是首鋼，首鋼還沒推案 09/20 13:16

#538→ yiliang1107: 首鋼線上代銷說要破200…是覺得不可能 09/20 13:17

#539→ IBIZA: 其實這個案子就是規模跟地點, 讓他的單價跟坪數得這樣設定 09/20 13:18

#540→ IBIZA: 這個並不是一個受歡迎的規劃 09/20 13:19

#541→ yiliang1107: 代銷說是附近居民買偏多 09/20 13:20

#542→ yiliang1107: 可能就是要室內40坪以上才會是符合這個區塊客群 09/20 13:21

#543→ yiliang1107: 這案就是買給子女用的，非家庭式 09/20 13:23

#544→ yiliang1107: 但是這個點定位就像你說的怪怪 09/20 13:23

#545→ IBIZA: 因為你往附近巷子找就會有120 大1/3的可以買啊 09/20 13:25

#546→ IBIZA: 這個案子的賣點就只有正仁愛路門牌 09/20 13:26

#547→ IBIZA: 單身財力夠的 32坪大概勉強覺得ok 十幾坪真的太小 09/20 13:28

#548→ IBIZA: 財力不夠的也會優先犧牲單價而不是坪數 09/20 13:28

#549推 kusomanfcu: 坪數小那個是出租單身錢夠還是1+1以上 09/20 13:49

#550推 yiliang1107: 謝IB大分析 09/20 15:05

#551→ IBIZA: 買單價160的出租不划算 09/20 15:12

#552推 asole: 青埔出國20分鐘內到機場工作在國外方便呀 09/20 16:20

#553推 idmaker: 為何一堆人說住青埔到機場方便明明就a8 a9到機場更在乎 09/20 16:32

#554→ idmaker: 到機場快也不會優先考慮青埔 09/20 16:32

#555推 prichman: 青埔怎麼十年前顧人怨現在都快沒地了還是顧人怨 09/20 16:49

#556推 iamala: a8a9的氛圍和青埔不同啊…另外就是青埔多了高鐵串聯 09/20 16:53

#557推 prichman: 很多機師從南崁搬去青埔少數A9 但還真沒聽過A8的 09/20 16:55

#558→ kuosos520: 樓上我新的租客剛好機師，想說機師這麼有錢幹嘛用租的 09/20 17:16

#559→ kuosos520: 原來剛簽了兩間還在蓋 09/20 17:16

#560→ kuosos520: 查了一下他兩間兩房的都比我的三房貴，respect 09/20 17:16

#561→ yiliang1107: 青埔從以前就開始有機師租房 09/20 17:28

#562→ yiliang1107: 一開始兩房17000含車位 09/20 17:28

#563→ yiliang1107: 到現在兩房含車位來到25000 09/20 17:28

#564→ castlabell: 青埔有日本塔樓建築南青山 09/20 19:45

#565→ castlabell: 不過超貴 09/20 19:45

#566→ castlabell: 要1798元4房 09/20 19:45

#567推 mfcke: 青埔也不過就50萬這也能戰看不太懂 09/20 22:15

#568→ mfcke: 新北現在除非很鳥的三環鶯歌山佳之類都60惹戰一個50幹 09/20 22:16

#569→ mfcke: 嘛 09/20 22:16

#570推 kmtboxer: 每個月去機場來回至少二十次，我還是選擇住台北… 09/20 23:00

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[請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

#home-sale @Dontco2023-09-17

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[請益] 青埔建案選擇again(一樣內有選手)

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