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Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

(12/27篇)
看板home-sale房屋板作者jae45 (水果泥)
時間. (2023-09-19 09:34:03)
推文172則 (23推 0噓 149→)
※ 引述《DrTech (竹科管理處網軍研發人員)》之銘言:
: ※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言:

版上最近青埔有點火,小弟看到有些點也來分享一下,

小弟從小住中壢市區,近兩年也搬到青埔置產,身邊也有好幾位朋友也是這樣,

其實30-40歲的本地人還是有在嚮往青埔的,但鄰居住戶其實很多真的不是本地人,

甚至開住戶大會的時候有幾位香港朋友


: 青埔被戰,是因為很多青龍人邏輯特別。
: 舉例1:前幾篇都有多人說:青埔有大江。
: 然後離大江更近的甲建:農田,街廓,看不起。
: 甲建不要買,教育差,生活差。
: 阿你看不起的哪些甲建,離大江更近的地方,
: 你卻說青埔有大江?然後看不起甲建,當然被其他桃園人戰啊。

重劃區劃分中,大江確實不在青埔,但旁邊的建案也都會和青埔攀關係

EX:玖都莊園、岡崎城

然後小弟也是每週都會去大江1~2次,而且尤其喜歡8點後去,人少好停車又近


: 舉例2:期待麥當勞與大型購物商場。
: 你看不起那些,離中壢Sogo更近的住宅
: 說別人老社區,沒人行道。
: 看不起那些離麥當勞更近的地方,笑別人有電線桿,市容差。看不起別人住的地方熱鬧人多,消費力強。
: 結果天天在期待有百貨公司,期待有麥當勞,
: 看不起市容差的小吃街,天天卻期待滿滿的小吃街。當然被人笑話啊。

麥當勞來當然很好,但主要是因為KFC、MOS、頂呱呱、漢堡王、達美樂...etc

吃膩的時候想換換口味


: 舉例3:
: 笑中壢,桃園市區的人沒素質,亂停車嚴重。
: 結果不管是自身居民體驗,
: 還是FB社團上,我是青X人,天天都在抱怨亂停車。奇怪,中壢市區人亂停車沒素質。青埔特區的人亂停車,素質比較高?邏輯很搞不懂。

青埔真的還是不少亂停車,我們樓下的店門口真的很常有,這點希望能夠再加強

但根中壢市區比起來還是小巫見大巫...雖然人口數不一樣

但是青埔街道多了人行道,這是很重要的一點,至少不會再去馬路中間用性命和4輪爭道


: 舉例4,
: 笑別桃園別區的教育差,沒雙語教育。
: 青埔有雙語國小國中好自豪。
: 結果:一堆設籍青埔的人,只能被擠到非青埔區的普通國小,國中,高中。一堆自認想要好教育的人,跑去擠復旦,或其他私立。邏輯很怪。

這真的是個問題,但也代表人口增長的太快,青原國小已經蓋好了,

今年度開始要用新校舍了,國中的部分只有一間不太夠,但區內還有文教用地

國中部分希望能快點解決不足問題,高中的部分先等小孩考上了再來煩惱

高中念不在居住地旁邊的本來就家常便飯,小弟以前中壢高中朋友

不少是新屋大園八德通勤來上課的


: 舉例5:
: 離高鐵進,台北上下班方便,20分鐘到。
: 結果:自己家到高鐵就花了20分鐘的人占大多數。到了台北再花半個小時以上到公司才是常態。(那麼幹嘛一直強調高鐵只要20分鐘)

這個真的是買房時要一定要再那入考慮的,公車班次太少,小弟老婆搭車到高鐵,

一小時才一班,而且非常不准,有時晚20分鐘,有時提早10幾分鐘開走...

真得建議要靠捷運站近一點,畢竟捷運的班次比較準時,比較好規劃上班路程

不然就還是只能騎機車或Ubike

: 青埔人被戰,是因為邏輯怪異。
: 青埔有優點,有缺點。
: 但總是要把明顯的"大缺點"凹成,全桃園最棒。
: 青埔偏僻,也可以凹成:環境清幽。是跟建商們學的口號吧。難怪偏僻連便利店都走不到的屌生活,大華盤,可賣到50萬。
: 青埔缺點很多,老老實實承認,
: 不要老是吧缺點說成桃園第一,贏麻了。


另外補上上面戰很久的一點,就是青埔就業問題,

其實目前會選擇住青埔的,大多都以考慮過通勤問題,所以不太需要太過放大這點

小弟和老婆也是一南一北,也有朋友是通勤新店,竹東等地,

為什麼不買工作地,有時要兼顧老婆、後援(老家or娘家)、還有三北的房價、還有未來性

以上納入考慮後會覺得青埔是個可接受的選擇

而且110年度各里收入統計,桃園各里平均or中位數前五里面有三名都是青埔的里

https://house.ebc.net.tw/flash/7215

工作上大家都會自己找到出路的
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※ 編輯: jae45 (59.125.82.157 臺灣), 09/19/2023 09:51:04
#1
: 想請教在地中壢人對於A20的看法,謝謝09/19 09:56
#2
: 青埔真的是桃園以北最後一塊淨土了 要入場把握現在!09/19 09:57
#3
: 小弟買的時候A20還沒開推,所以沒什麼研究,但一般會覺得離09/19 10:01
#4       生命園區太近,而且出環外對當地人來說都不太喜歡09/19 10:02
#5       家族人也都覺得青埔遠,但老婆和年輕人喜歡,老人慢慢改觀09/19 10:05
#6
: A20,好處是,重劃區隨便一個地方都離捷運近,不像青埔一09/19 10:07
#7        堆地方離捷運遠。未來上高速公路超方便。去中壢市老區近。09/19 10:07
#8        我想一堆買不起青埔的本地人會去買,還是有一定"自助"市場09/19 10:07
#9        。 投資有點偏了。投資重要的是稀有性,A20重劃區只靠捷運09/19 10:07
#10        與交流道並不稀有。09/19 10:07
#11
: 很多台北通勤族不會開車甚至不會騎摩托車,我還遇過個台09/19 10:07
#12         北女同事不會騎腳踏車的,故他們看事情有強烈的偏見,畢09/19 10:07
#13         竟台北市區一個停車位600萬還很難一配一。但來到桃園以09/19 10:07
#14         南,汽車機車都是基本的,啥傻逼麥當勞兒童一直扯公車什09/19 10:07
#15         麼的,那些在台北以外只有老人在坐,連學生都不喜。基本09/19 10:07
#16         上從青埔出發騎機車到大江五分鐘,到中原夜市15分鐘,誰09/19 10:07
#17         還在傻傻等公車….09/19 10:07
#18
: 自住很舒服便宜,投資有更好的選擇。09/19 10:07
#19
: D大投資的精髓在於價差09/19 10:09
#20
: 青埔到大江騎機車5分鐘?偷換概念吧。除非你住櫻花致或青09/19 10:10
#21        埔x街啊。其他地方光紅綠燈就超過了。09/19 10:10
#22
: A20值不值得投資,等開案價格啦09/19 10:10
#23             A20綻的時間點,跟現在局勢不同。09/19 10:10
#24
: 我上次試過,從ikea南邊附近09/19 10:10
#25
: 價差? A20現在賣40萬有什麼投資空間?何不買青埔區內。歡09/19 10:11
#26        迎分享觀點。09/19 10:11
#27
: 大江就很多青埔人去啦5分鐘、10分鐘都很近啦09/19 10:11
#28             每次都戰這種枝微末節幹嘛 不煩嗎09/19 10:11
#29
: A20的敗筆我覺得還有路都太小條,真不知都已經重劃區了09/19 10:12
#30          ,怎麼路都弄得小小窄窄的,很沒遠見09/19 10:12
#31
: 在桃園有30米就叫大路了,要習慣09/19 10:13
#32
: 因為等A18這批40初頭去化完後基本就要45萬起跳09/19 10:14
#33             現在入場的A20,等2029年後09/19 10:14
#34             請問A18站前會多少? A20當時買40內的09/19 10:15
#35             會不會有肉?09/19 10:15
#36             麻煩目光配合建案完工2029完工,正式交屋開始出租09/19 10:15
#37             2030年09/19 10:15
#38             只是肉多肉少的問題,所以才請教原po中壢在地人09/19 10:16
#39             對於這塊A20買單不買單09/19 10:16
#40
: 我八月初買的A18,每坪50萬有找,還沒上實登09/19 10:16
#41
: 會買青埔的都是可以接受通勤跟自己煮飯09/19 10:16
#42        結果沒買的人幫買的人擔心= =?09/19 10:17
#43        這可能才是吵起來的主因吧?09/19 10:17
#44        這樣看來全台灣都可以吵過一輪09/19 10:17
#45        台北人笑新竹鄉下沒捷運09/19 10:17
#46        新竹笑台北沒高薪科技業工作機會09/19 10:17
#47
: 真的兩年前到現在投資心法都沒有長進==09/19 10:18
#48
: 買了就放寬心 沒買的喜歡嘴臭 也不敢說住哪裡09/19 10:18
#49        說自己住哪裡 也一定會有人出來臭缺點09/19 10:18
#50        吵沒完09/19 10:18
#51
: 笑的人只是買不起兩間氣噗噗。09/19 10:18
#52
: 認真說就有能力就到處買 到處佈局啦09/19 10:19
#53
: A20對在地人的話吸引力不大,因為捷運用不到,市區內的站點09/19 10:19
#54       範圍內的人,沒有要藉由捷運移動到達的地點09/19 10:19
#55
: 我是看了一下8月份的A22出口人流09/19 10:20
#56             進出加起來大概12萬左右09/19 10:20
#57
: 那邊很多小鳥宅09/19 10:20
#58
: 從海華開車過去5分鐘,從A20開到A19,7分鐘09/19 10:20
#59             如果以南園二路的光合硯4、5年中古屋09/19 10:22
#60             目前開價都來到37萬,暗廳小宅09/19 10:22
#61
: https://i.imgur.com/OWf2JBr.jpg09/19 10:24
#62            事實上只擔心炒不炒的起來沒人管到底能不能住09/19 10:24
#63            相關搜索 笑死09/19 10:24
#64            高鐵 用來每日通勤 事實上就是個很蠢的做法09/19 10:25
#65
: 所以以目前市況來說,到底A20對於錯過青埔的人來說09/19 10:25
#66             7年後會有多少吸引力09/19 10:26
#67
: 就當地租金+通勤費用 已經可以換到離工作近的地方租09/19 10:26
#68            屋了09/19 10:26
#69
: 兩者的價差跟舊市區價格,外加考慮體育園區09/19 10:26
#70
: 有勇士想長期增加額外消費 不反對09/19 10:26
#71
: Kuso你自己開一篇啦,就客群差異,每個人價值不同09/19 10:27
#72
: 感覺A20目前看和青埔價差太小,未來性又沒有青埔好09/19 10:27
#73
: 尊重市場,趁機賺錢比較實際啦09/19 10:27
#74
: Tpass類型沒高鐵 未來也不會有09/19 10:27
#75
: 對所以價差拉大到一定,站前200公尺內09/19 10:28
#76             7年後對在地人會有誘因嗎09/19 10:28
#77             7年後國泰第一期完工了09/19 10:28
#78
: A20我本來很有興趣 但看到和青埔價差 默默的就買A18了09/19 10:29
#79
: 會的,A20開推時也是有注意站前的案子,但看開價讓人失望09/19 10:30
#80
: 住戶真的很多外國人 ㄎ 本來社區以為是有不肖住戶經營09/19 10:30
#81          日租套房 結果沒想到那些老外居然是所有權人 而且高機率09/19 10:30
#82          是誇國機師09/19 10:30
#83
: 對因為去年宏普3開案同時跟A20綻09/19 10:30
#84
: 高鐵每天早上通勤班次都站滿,怎麼還有人在平行宇宙09/19 10:31
#85
: A20綻被打到,但是也在今年Q2完銷09/19 10:31
#86
: 我老婆跟對面的機師娘關係很好 他們每次出去工作我老婆09/19 10:31
#87          都會幫忙餵貓 也因此國外伴手禮一堆 哈哈09/19 10:31
#88
: 所以才省思是不是忽略中壢在地盤09/19 10:32
#89             青埔有國際盤這件事說了好幾天,凡正就是市場實況09/19 10:32
#90             不相信也沒辦法,也是租客群有遇到09/19 10:33
#91
: 有考慮A20本來是想說 青埔野狗時期沒跟著上車 A20周邊這09/19 10:33
#92          麼荒涼 應該很便宜 想趁便宜入手 沒想到價格早就price i09/19 10:33
#93          n了, 跟青埔價差不到五萬09/19 10:33
#94
: 才猛然驚覺疫情過後,國際航線開通09/19 10:33
#95             國際盤的客群比想像中的來得快跟多09/19 10:34
#96
: 高鐵真不少通勤,不論是台北新竹,朋友反而有時後氣到開車09/19 10:34
#97
: https://i.imgur.com/pF8myGi.jpg09/19 10:35
#98
: A20的好處是,面積大小很適合炒作外加一堆燃料09/19 10:35
#99             壞處是要看青埔跟中壢舊市區的價格09/19 10:35
#100
: 本來社區以為是不肖住戶經營日租套房 沒想到這些老外是09/19 10:35
#101          所有權人09/19 10:35
#102
: 目前抓不太出來 中壢客群的想法09/19 10:35
#103             另位想請教各位中壢在地人 對於體育園區的看法09/19 10:40
#104             感謝09/19 10:40
#105
: A19體育園區?09/19 10:41
#106
: 應該是延伸綠線的體育園區吧?09/19 10:43
#107
: 我是40年在地中壢人喔。戶籍40年都在中壢,也在青埔置產。09/19 10:46
#108        體育園區可能比A20還慘吧。正常中壢人,預算夠優先選青埔09/19 10:46
#109        。再來是近近老市區。體育園區在中壢後站,又偏,誰要去…09/19 10:46
#110         寧可買平鎮鬧區。09/19 10:46
#111
: 沒有國民運動中心和大型健身房進駐 都不像體育園區 A1909/19 10:46
#112          我只去看樂天和逛環球 ㄏ09/19 10:46
#113
: 小弟活動範圍離體育園區有點遠,可能看法有點偏09/19 10:46
#114
: 原來不是A19體育園區 誤會了 ㄏ09/19 10:47
#115
: 那塊夾在中壢和龍岡陸專中間,離高速遠,感覺只能賣當地人09/19 10:47
#116
: 抱歉沒說清楚,是中壢後站的體育園區09/19 10:47
#117             預計5年後開始動工09/19 10:48
#118
: A20夠便宜的話 我會想買 但現實是 雖然是一片荒漠 但已09/19 10:48
#119          經price in到跟青埔沒啥價差了09/19 10:48
#120
: 但是很好玩,那一塊璞園 國泰 椰林都有插旗09/19 10:48
#121             所以T大時間軸要看7年後09/19 10:49
#122
: A20若一坪20還是能先買來卡位 35就先不用了 40更不用談09/19 10:49
#123           我直接買青埔09/19 10:49
#124
: 青埔在盤整你們在地人都知道,A18的漲幅09/19 10:49
#125             下一波就等國泰動工09/19 10:50
#126             所以我在看的是,7年後國泰站前3年屋的價格09/19 10:50
#127             跟7年後A20站前新屋的價錢09/19 10:51
#128
: 小弟會比較期待中壢和內壢中間那片泰豐重劃09/19 10:51
#129
: 泰豐是自辦,利益還有的喬09/19 10:51
#130             可能5年後再來思考都來得及09/19 10:52
#131
: 國泰偷跑耶 表定2024開始 現在大型機具都慢慢進駐了 果09/19 10:52
#132          然是私人開發案 能偷跑就會偷跑 早一天完工早一天營運09/19 10:52
#133          賺錢, 如果是政府開發案 2024才會有大型機具進場 實際09/19 10:52
#134          動工再拖一年09/19 10:52
#135
: 另外就是大家都知道A18站前短期沒地了09/19 10:52
#136             不是商辦就是美食廣場、要不然就U牌09/19 10:53
#137             老實說 我不相信政府 相信財團XDD09/19 10:56
#138             因為他要賺錢,一定執行力到位。09/19 10:56
#139
: 捷運綠線延伸線有拉到體育園區外圍,預計會在家樂福附近和09/19 11:01
#140       莒光公園對面附近某處設立車站,最後連接到正在蓋的捷運中09/19 11:01
#141       壢車站。只是捷運蓋好拉過去到通車,應該也是20年後的事情09/19 11:01
#142       了....09/19 11:01
#143
: 是啊 這種地上權使用案 一定會加速完工的 不然拖一天就09/19 11:01
#144          是多付一天租金 且少賺一天錢09/19 11:01
#145
: 體育園區5年後是指 建商有意開案09/19 11:04
#146
: 目前青埔推案都偏外圍09/19 11:22
#147           仰森,水公園成交價都到5字頭了09/19 11:22
#148           若A20可以5分鐘內走到捷運 單價便宜個10萬 或許可以考09/19 11:22
#149           09/19 11:22
#150
: 其實冠德青璞匯60萬/坪有成交09/19 11:26
#151             但他是共構宅,機能好。09/19 11:27
#152
: 這兩個月推的新案都5字頭了,麥當勞來不來重要嗎09/19 11:51
#153
: Ubereat選擇超少…不要再騙人去青埔了好嗎09/19 12:11
#154
: 嫌青埔的要繼續保持下去比較好,不然漲太快很不方便09/19 12:27
#155
: 車亂停無解 那跟執法不嚴&台灣人貪小便宜的心態有關09/19 12:31
#156            我住林口 幾乎每天都有人併排亂停 而且旁邊就停車場09/19 12:31
#157            明明停車場就有空位且30分內免費 這些人還是在亂停09/19 12:32
#158            有錢開雙B 卻還是想省一小時30元的停車費 這就是台灣09/19 12:32
#159
: 有錢人想省的不是錢,是時間。尊爵、不凡~多走一分鐘09/19 12:40
#160          都不行,他們一秒鐘幾十萬上下09/19 12:40
#161
: 青埔居民捍衛社區的意識比較強烈 也許是怕房價資產下跌09/19 12:43
#162          吧 亂停車 管委會無作為都很容一會被炎上09/19 12:43
#163
: 我住板橋但從來不去板橋的各家麥當勞,反而都是開09/19 15:28
#164             車去隔壁新莊或板橋、有得來速的麥當勞,所以那些09/19 15:28
#165             在戰青埔有無麥當勞的酸民,你們根本就不懂住重劃09/19 15:28
#166             區、習慣開車進出的人抉擇居住地點與生活型態的考09/19 15:28
#167             量。當然一個地區裡面百百種人,每個人的喜好與需09/19 15:28
#168             求以及可以折衷的點都不同,那些戰青埔房價與機能09/19 15:28
#169             的,說穿了就是你在意的機能青埔沒有,但青埔居民09/19 15:28
#170             想要的你沒看懂,所以他們會買,你不會。如此雞同09/19 15:28
#171             鴨講下去到底有啥意義呢?09/19 15:28
#172
: 對比其他考量點,吃明明就是最好解的,台灣又沒多大09/19 19:34

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    Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
    home-sale房屋板 @gugeegee2023-09-18
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