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[請益] 三千多萬現金買北市老透天是否可行?

看板home-sale房屋板作者heisego (海瑟戈)
時間. (2023-09-19 00:13:12)
推文42則 (18推 0噓 24→)
近期因繼承因素將從長輩那邊拿到三千多萬現金,目前在思考幾種用途:


1. 買台北市大同區、萬華區老透天收租等都更

目前大同、萬華仍有一些屋齡50年上下的老屋開價不到三千萬,

是否可以買下來隔套或分層出租?而且這兩區都更機率似乎較高。

但我總覺得台北市因為基期高,所以房價漲幅也有限,

再來就是等都更終究運氣成分居多,有太多不可控因素。

然後我也很疑惑,大家都知道都更後價格翻倍,既然這麼好,屋主又何必拿出來賣?


2. 買桃園新興重劃區的中古屋2~3間

新北或桃園新興重劃區仍有不少總價1千萬左右的中古屋(屋齡約10年)

區域以A7龜山、A10山鼻、A11坑口、A20興南、楊梅、龍潭為主,

買了可收租,基期較低因此成長空間也較大。

但我當包租公的缺點就是房客如果有狀況,我就要從台北過去處理。



除了上述區位考量外,因關於財務配置也在以下兩種選項中思考何者較佳:

A. 以購屋貸款購置

買房使用一般購屋貸款(而且上述方案2桃園還有機會用青安貸)

貸款成數可抓7成,寬限兩年,這樣頭期款準備900萬,仍有2100多萬資金可運用。

將2100萬拿去買0050或0056/00878/00929,如果股市大跌則多買0050正二。

倘若房子皆能成功出租,租金應可cover利息,

寬限期結束後,所領股息應可支付本金。


B. 以理財型房貸購置

買房一開始皆現金全額付清,之後再向銀行申辦理財型房貸,

一樣先抓借款成數7成(銀行鑒價如果更低,可能實際上才6成)

假設幸運貸出7成,一樣有2100萬資金可供運用,但利率可能高達2.5%,

就不知道租金能否跟利息打平。

但理財型房貸的好處是永遠都是寬限期,每個月只要還利息就好。

而且2100萬假設全投0056/00878/00929,平均殖利率5%必能cover利息,

甚至0050純領股利的平均殖利率也有3%,仍大於2.5%。

剩下就是隨著時間讓房價跟股價上漲。



不知道板上高手對於上述方案,認為怎麼做比較妥當?

或者有其他更好的方案,也歡迎指點小弟迷津~~
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#1
: 因為都更可能20年30年後09/19 00:24
#2
: 沒有大家都知道都更翻倍啊。我爸之前一直覺得建商開的09/19 00:33
#3           條件不好(分到的實坪比較少),又很煩,就把舊家賣了09/19 00:33
#4           09/19 00:33
#5
: 買地質差的點才行,大同區一堆古蹟看來地質很硬09/19 00:46
#6
: 什麼年代了還有人貸款在抓7成 古人嗎?09/19 00:55
#7
: 樓上,人家都可以全額付現了,想保守一點抓七成不行嗎?09/19 01:01
的確是理財偏保守,所以沒有想貸好貸滿
#8
: 買透天等都更 盡量買臨大一點的路的09/19 01:11
確實,兩三千萬老透天普遍門口都消防通道
#9
: 透天有預算嗎?大同區內的透天價差也很大09/19 01:14
就先抓3000為度
#10
: 當然是B 資金靈活度差很多 因為你有第一間房 所以第二09/19 01:32
#11           間都會被管制09/19 01:32
#12           貸出來的拿去買股票在做質押 就接近洗8成錢出來了09/19 01:33
#13
: 不一定買萬華大同阿 新北第一環透天?09/19 02:14
新北我比較不熟
#14
: 台北市都更鐵定後面都是自辦的,政府建商擺明就是等大09/19 03:31
#15           家直接倒掉,買完老宅還是要存個一千萬,直接新房買一09/19 03:31
#16           買,收租也高09/19 03:31
#17
: 不一定要等到都更吧,我買在未來捷運站附近的隔套公寓09/19 03:57
#18           收益>>月還款,打算等到捷運通車再決定要不要賣,沒啥09/19 03:57
#19           壓力繼續出租也無妨09/19 03:57
#20           看到前面討論房地產很難賺的文章,收租不香ㄇ09/19 04:06
#21           不要叫我去當股神==09/19 04:08
#22           資金壓在股市那段日子沒一天睡得好覺==09/19 04:08
#23           現在只有0050一點一點買,做好配置,也不要雞蛋全放一09/19 04:14
#24           個籃子就是09/19 04:14
我股市也會以穩健ETF為主,而且做長線
#25
: 既然是突然掉下來的不要做會增加自己負擔的事09/19 05:37
#26        除非你本來就在裝修收租或是玩股票09/19 05:37
#27        房貸也是,突然增加的支出或是金流移來移去都是麻煩09/19 05:38
了解
#28        我會拿來買外縣市不錯的環境和屋況大樓透天都好09/19 05:40
#29        先拿來旅遊休閒用後面再慢慢找出租09/19 05:41
#30        熟悉環境後再用房買房投資09/19 05:41
#31
: 不懂的話 唯一推薦241209/19 07:22
#32
: 想一下房地產以外的選擇,再來決定也不遲09/19 08:12
#33
: 三千萬買高股息時間就自由了, 誰還跟你在管理出租套房09/19 08:25
#34           :D09/19 08:25
#35
: 有包租代管啊09/19 08:46
※ 編輯: heisego (223.138.238.142 臺灣), 09/19/2023 09:54:24
※ 編輯: heisego (223.138.238.142 臺灣), 09/19/2023 09:55:51
#36
: 三千萬定存股直接躺平了  直接當財力證明再貸個1000萬出09/19 10:15
#37          來買房09/19 10:15
#38          在台北管到新北桃園的出租件太遠09/19 10:16
#39
: 屋主要賣的原因有一部份是小孩成家要住新屋或爬不動樓梯09/19 11:06
#40
: 台北市3000萬無法躺平~~~~~~~~~~~台北市民309/19 14:22
#41          000萬還是買到很爛的房子09/19 14:22
#42
: 去買美債躺平09/19 14:55

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