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[請益] 三千多萬現金買北市老透天是否可行?

看板home-sale 房屋作者heisego (海瑟戈)
時間. (2023-09-19 00:13:12)
推文42 (18推 0噓 24→) 近期因繼承因素將從長輩那邊拿到三千多萬現金，目前在思考幾種用途： 1. 買台北市大同區、萬華區老透天收租等都更 目前大同、萬華仍有一些屋齡50年上下的老屋開價不到三千萬， 是否可以買下來隔套或分層出租？而且這兩區都更機率似乎較高。 但我總覺得台北市因為基期高，所以房價漲幅也有限， 再來就是等都更終究運氣成分居多，有太多不可控因素。 然後我也很疑惑，大家都知道都更後價格翻倍，既然這麼好，屋主又何必拿出來賣? 2. 買桃園新興重劃區的中古屋2~3間 新北或桃園新興重劃區仍有不少總價1千萬左右的中古屋(屋齡約10年) 區域以A7龜山、A10山鼻、A11坑口、A20興南、楊梅、龍潭為主， 買了可收租，基期較低因此成長空間也較大。 但我當包租公的缺點就是房客如果有狀況，我就要從台北過去處理。 除了上述區位考量外，因關於財務配置也在以下兩種選項中思考何者較佳： A. 以購屋貸款購置 買房使用一般購屋貸款(而且上述方案2桃園還有機會用青安貸) 貸款成數可抓7成，寬限兩年，這樣頭期款準備900萬，仍有2100多萬資金可運用。 將2100萬拿去買0050或0056/00878/00929，如果股市大跌則多買0050正二。 倘若房子皆能成功出租，租金應可cover利息， 寬限期結束後，所領股息應可支付本金。 B. 以理財型房貸購置 買房一開始皆現金全額付清，之後再向銀行申辦理財型房貸， 一樣先抓借款成數7成(銀行鑒價如果更低，可能實際上才6成) 假設幸運貸出7成，一樣有2100萬資金可供運用，但利率可能高達2.5%， 就不知道租金能否跟利息打平。 但理財型房貸的好處是永遠都是寬限期，每個月只要還利息就好。 而且2100萬假設全投0056/00878/00929，平均殖利率5%必能cover利息， 甚至0050純領股利的平均殖利率也有3%，仍大於2.5%。 剩下就是隨著時間讓房價跟股價上漲。 不知道板上高手對於上述方案，認為怎麼做比較妥當？ 或者有其他更好的方案，也歡迎指點小弟迷津~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 223.138.238.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1695053594.A.C03
推 kusomanfcu: 因為都更可能20年30年後#1 09/19 00:24
→ Eleen8651: 沒有大家都知道都更翻倍啊。我爸之前一直覺得建商開的#2 09/19 00:33
→ Eleen8651: 條件不好（分到的實坪比較少），又很煩，就把舊家賣了#3 09/19 00:33
→ Eleen8651: 。#4 09/19 00:33
推 chanel1259: 買地質差的點才行，大同區一堆古蹟看來地質很硬#5 09/19 00:46
→ partsex: 什麼年代了還有人貸款在抓7成 古人嗎？#6 09/19 00:55
推 watameki: 樓上，人家都可以全額付現了，想保守一點抓七成不行嗎？#7 09/19 01:01
的確是理財偏保守，所以沒有想貸好貸滿
推 jerrry: 買透天等都更 盡量買臨大一點的路的#8 09/19 01:11
確實，兩三千萬老透天普遍門口都消防通道
推 eds28915: 透天有預算嗎？大同區內的透天價差也很大#9 09/19 01:14
就先抓3000為度
推 zxcvb7700: 當然是B 資金靈活度差很多 因為你有第一間房 所以第二#10 09/19 01:32
→ zxcvb7700: 間都會被管制#11 09/19 01:32
→ zxcvb7700: 貸出來的拿去買股票在做質押 就接近洗8成錢出來了#12 09/19 01:33
推 moocow: 不一定買萬華大同阿 新北第一環透天?#13 09/19 02:14
新北我比較不熟
推 yen771026: 台北市都更鐵定後面都是自辦的，政府建商擺明就是等大#14 09/19 03:31
→ yen771026: 家直接倒掉，買完老宅還是要存個一千萬，直接新房買一#15 09/19 03:31
→ yen771026: 買，收租也高#16 09/19 03:31
推 bboywhite: 不一定要等到都更吧，我買在未來捷運站附近的隔套公寓#17 09/19 03:57
→ bboywhite: 收益>>月還款，打算等到捷運通車再決定要不要賣，沒啥#18 09/19 03:57
→ bboywhite: 壓力繼續出租也無妨#19 09/19 03:57
推 bboywhite: 看到前面討論房地產很難賺的文章，收租不香ㄇ#20 09/19 04:06
→ bboywhite: 不要叫我去當股神==#21 09/19 04:08
→ bboywhite: 資金壓在股市那段日子沒一天睡得好覺==#22 09/19 04:08
推 bboywhite: 現在只有0050一點一點買，做好配置，也不要雞蛋全放一#23 09/19 04:14
→ bboywhite: 個籃子就是#24 09/19 04:14
我股市也會以穩健ETF為主，而且做長線
推 una283: 既然是突然掉下來的不要做會增加自己負擔的事#25 09/19 05:37
→ una283: 除非你本來就在裝修收租或是玩股票#26 09/19 05:37
→ una283: 房貸也是，突然增加的支出或是金流移來移去都是麻煩#27 09/19 05:38
了解
→ una283: 我會拿來買外縣市不錯的環境和屋況大樓透天都好#28 09/19 05:40
→ una283: 先拿來旅遊休閒用後面再慢慢找出租#29 09/19 05:41
→ una283: 熟悉環境後再用房買房投資#30 09/19 05:41
推 Takadanobaba: 不懂的話 唯一推薦2412#31 09/19 07:22
→ wuchiou: 想一下房地產以外的選擇，再來決定也不遲#32 09/19 08:12
推 x156w423: 三千萬買高股息時間就自由了, 誰還跟你在管理出租套房#33 09/19 08:25
→ x156w423: :D#34 09/19 08:25
推 zaqimon: 有包租代管啊#35 09/19 08:46
※ 編輯: heisego (223.138.238.142 臺灣), 09/19/2023 09:54:24 ※ 編輯: heisego (223.138.238.142 臺灣), 09/19/2023 09:55:51
推 shuichia: 三千萬定存股直接躺平了 直接當財力證明再貸個1000萬出#36 09/19 10:15
→ shuichia: 來買房#37 09/19 10:15
→ shuichia: 在台北管到新北桃園的出租件太遠#38 09/19 10:16
→ wave1et: 屋主要賣的原因有一部份是小孩成家要住新屋或爬不動樓梯#39 09/19 11:06
推 cutemico: 台北市3000萬無法躺平～～～～～～～～～～～台北市民3#40 09/19 14:22
→ cutemico: 000萬還是買到很爛的房子#41 09/19 14:22
推 yyls123: 去買美債躺平#42 09/19 14:55