標題

Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題?

(3/6篇)
看板home-sale房屋板作者Dontco (東摳)
時間. (2023-09-12 14:19:33)
推文117則 (32推 2噓 83→)
※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言:
: 如題,全台哪裡還有像青埔一樣,居住安全、生活品質、價格CP值、未來性四樣皆高分的
: 地方可以買?
: 針對青埔四項:居住安全、生活品質、價格CP值、未來性來說:
: 先說居住安全的部分
: 第一、全台地質最硬,相較於竹北喜來登天坑、台北大直天坑,高判立下。
: 第二、桃園台地地形,勢必造就低淺勢地形,2050海平面上升相較於台北、高雄市區,僅
: 沿海部分淹沒。
: 第三、青埔無斷層,相較於新竹等地區,青埔沒有斷層帶經過。
: 再來提到生活品質的部分
: 第一、藝文/表演氣息濃厚,如桃園兒童美術館、市立美術館、書法公園美術館、陽光劇
: 場、展演中心
: 第二、逛街/遊樂/散步地方多,如冠德購物中心、華泰名品城ㄧ、二期,大江購物中心ㄧ
: 、二期、X-park、另具有豐富埤塘及公園如青塘園、公七公園等。
: 第三、現行全台最大的重劃區,擁有全新的街廓,走路幾乎都有人行道。
: 提到價格與距離的部分
: 相較於竹北高鐵80、板橋周圍80、台北市就更不用說了,桃園高鐵新建案4至5字頭,短期
: 內就業屬三北外溢。
: 竹北因聯發科總部在高鐵旁的關係炒到8字頭,青埔10分鐘高鐵車程即抵達不香嗎?進竹
: 科還有聯絡道從高鐵直通竹科力行路
: 最後提到未來性
: 第一、航空城國門第一站,定位為航空城之國際商辦、展演、娛樂中心,未來目標吸引5G
: 、AI等科技產業進駐
: 第二、預計2024 5月國泰260億站前廣場會開工,將成為全台最大的高鐵站前開發案
: 第三、亞太矽谷研發中心預計2025前開工,另高鐵週邊蓋了許多商辦
: 請問哪裡還有?

這題算月經文了

有個青埔line群

裡面就是捧青埔會噴噴噴噴

但有時候還是會用一些有用的分析

簡單說幾個之前看到的

青埔最大的對比就是竹北高鐵

相比竹北高鐵青埔現階段就是三個大硬傷

聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療




聯外道路:

青埔轉個彎開出去就田 各種小路

尖峰時段穩塞的

即便政府有建國道延伸

中豐交流道也只有南出北進 幫助不大

大竹那邊的延伸號稱2025年蓋好

但依照過去招商進度的經驗 大概2026-2027才有機會完工

至於A18直接聯外的高架 那是本夢比



就業市場不夠:

簡單來說青埔沒有就業市場支撐

可以走到現在就是靠竹北+台北人口外流

未來觀察的指標得看青埔商辦建好之後有多少工作機會

還有就是竹北高鐵周邊那些科技總部帶來的工作機會

要是都發展順利 那這邊的顧慮就算解決了




醫療:

同樣拿竹北來說 台大+東元+中國醫

反觀青埔一間像樣的醫院(甚至診所)都沒有

A16未來有清大醫院 但醫院等級實在不好說 我猜只能看小病

身體真的有大問題 青埔還是往中壢 不然就是竹北跟台北跑




然後之前還有看到有人整理青埔房價噴發表

短期內的利多:

美術館蓋好 -> 小噴

交流道任一條通車 -> 小噴

國泰動工 -> 小噴


中期:

國泰一期完工 -> 大噴

竹北MTK總部確定動工 -> 大噴




不過上述我個人覺得只是靠話題帶動房價

實際青埔房價基底夠不夠穩還是得看剛剛提到的三點

聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療


雖然都要解決的話 要10年差不多啦 真的還久

但就長遠自住來說 青埔是送分題沒錯




最後補一個無用的觀察點

自古以來在美術館附近的房價沒有不穩的

因此桃美A19周邊有興趣建議可以去看看
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 163.116.222.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1694499576.A.E57
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:21:47
#1
: 往竹北跑不如往台北跑..竹北的醫院也不如台北09/12 14:24
#2           如果要跑當然往台北...竹北人自己都要去台北了09/12 14:24
#3
: 那邊看醫生大部分跑台北新竹無誤啊,去新竹的也很多09/12 14:25
#4
: 人生有幾次能追10年後六都精華區的機會09/12 14:25
#5           信義計劃區錯過了,新板特區錯過了,台中七期錯過了,09/12 14:25
#6           竹北特區錯過了09/12 14:25
#7           現在跟你講青埔,又說十年後再說09/12 14:25
#8           十年後會賣你一坪45?09/12 14:25
#9
: 下一個精華區也不會是青埔啦,關二被你的空氣嗎09/12 14:26
#10
: 你對桃園的醫療有很大的誤會,桃園的醫院都是看小病用的09/12 14:26
#11         ,怎麼可能去中壢看大病09/12 14:26
我不是桃園人 感謝解說XD
#12
: 一樣的錢我幹嘛不壓人口成長快、薪資最高的新竹重劃09/12 14:26
#13             區?09/12 14:26
#14
: 坐機捷去林口長庚 或坐高鐵去台大醫院 全台最強的兩09/12 14:27
#15            個醫院都在30分鐘內可到 竹北有的比?09/12 14:27
#16
: 基底很簡單,就是看租金支撐,09/12 14:27
#17              沒有合理投報租金支撐的地方,09/12 14:27
#18              風險就是比較大,要自己多評估。09/12 14:27
#19
: 青埔周遭一堆工廠,要買也是挑新竹縣市09/12 14:27
#20
: 關二多少錢,怎麼不說士北科雙子星09/12 14:27
#21
: 竹北有台大醫院、中國醫09/12 14:27
#22             桃園230萬人有啥??09/12 14:28
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:30:20
#23
: 看醫生去新竹幹嘛 新竹一個醫學中心都沒09/12 14:28
#24
: 我個人也不推林口長庚,看大病首選北榮、台大09/12 14:28
#25
: 看醫生去新竹 xDD09/12 14:28
#26
: 新竹有台大醫院09/12 14:28
#27             兒醫也有09/12 14:29
#28             馬偕其實也不算差,桃園??09/12 14:29
#29
: 新竹人看大病也是往台北跑,沒啥好吵09/12 14:30
#30
: 青埔沒高階產業注定失敗09/12 14:30
#31
: 竹北台大和中國 懂的就懂啦 在地人還是去馬偕國泰新09/12 14:30
#32            竹台大甚至東元 新的醫院問題很多的09/12 14:30
#33
: 嗯…現在比較尷尬的是下一個醫學中心很可能是部立09/12 14:30
#34          桃園醫院,新竹臺大搞不好GG了09/12 14:30
#35
: 真的要起來都是要有$$$$$$09/12 14:30
#36             看看桃園消費力就知道09/12 14:31
#37
: 桃園有林口長庚啊 一間屌打新竹全部醫院 很多重症新09/12 14:31
#38            竹也是直送林口長庚09/12 14:31
#39
: 養不起精品,台北、新竹、台中你列的,好歹都是消費09/12 14:32
#40             力超強區域09/12 14:32
#41             全桃園消費力就不行,青埔完全跟你列的不同等級09/12 14:32
#42             林口長庚算桃園? 那位置基本跟到跟桃園無關好嗎09/12 14:33
#43
: SCI不要再繼續吹了好不好,新竹看病也是要去台北,09/12 14:33
#44              新竹台大看什麼大病,我快笑死09/12 14:33
#45
: 桃園人要去林口長庚都很不方便09/12 14:33
#46
: A7不就是很明顯的送分題,可以吃林口的機能,也可以吃A809/12 14:33
#47         和A9的生活圈,離頂尖醫院近但非旁邊是最佳距離,又有華09/12 14:33
#48         亞科學區和林口科學區的就業機能,附近又有長庚大學和體09/12 14:33
#49         大與警大,教育機能也很好,也有商業中心,離林口outlet09/12 14:33
#50         也不遠,而且到雙北的距離也近,尤其是TPASS的1200吃到09/12 14:33
#51         飽超級香,單價沒有比青埔高,但我覺得目前這裡的人流量09/12 14:33
#52         已經有起來的非常非常的多09/12 14:33
#53
: 更好笑的是講桃園人去林口長庚不方便09/12 14:34
#54              我南崁去林口長庚不用20分鐘09/12 14:34
#55
: 又沒有要跟這些地方比....你更強就更貴09/12 14:34
#56
: 你以為我不懂新竹台大噢,我就問你,你有罕病新竹09/12 14:35
#57              台大能夠處理噢?09/12 14:35
#58
: j大,那是不塞車,而且一定要開車的情況09/12 14:35
#59
: 不會耶,火車站附近就有接駁車去林長09/12 14:35
#60
: 還不是要去台北09/12 14:35
#61
: 言歸正傳,這篇少算2027,台北雙子星跟竹北雙子星落成科科09/12 14:35
感謝你幫我補上
#62
: 大部分桃園人口密集區,到林口長庚就是很麻煩吧09/12 14:36
#63             談醫學中心,台灣能跟台北市打的有幾個?09/12 14:37
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:37:45
#64             談青埔房價,就是要談消費力跟就業環境09/12 14:37
#65
: 新竹台大以前還是署立醫院,規模跟台大總院根本不09/12 14:38
#66              同檔次09/12 14:38
#67
: 全台灣跟總院同檔次也沒幾間…基本上就是御三家09/12 14:38
#68
: 我知道啊,醫療誰能跟北市比??09/12 14:39
#69
: 用這種標準其實有點太高啦09/12 14:39
#70
: 北市小小的擠一大堆醫中,出了北市?09/12 14:39
#71             青埔要談房價,就要看在地產業跟消費力,這幾點完全09/12 14:40
#72             沒辦法跟新竹比,數據老老實實躺在那09/12 14:40
#73             桃園產業真的不行,工廠掛帥,人才流跟金流都不在那09/12 14:41
#74             ,很難像信義區、關一關二、竹北、七期那樣炒09/12 14:41
#75
: 竹北台大醫院等級也沒多高耶,而且青埔診所很多09/12 14:43
不好說 牙醫甚麼的還可以
皮膚科的話我在google上只看到一家
相反竹北高鐵好幾間了
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:47:45
#76
: 不要工作養身體拉,本末倒置喔09/12 15:10
#77
: 竹北>>>A7>>>>>>青埔09/12 15:12
#78           A7有個超大公墓等開發,可以蹲很久09/12 15:13
#79
: #1YpbpnWV (Taoyuan)09/12 15:31
#80         Sci的高作09/12 15:31
#81         不知道受了什麼打擊09/12 15:32
#82
: 看工作地買房一直都是正解,台北工作買台北、新竹工09/12 15:37
#83             作買新竹,桃園工作買桃園,推人家通勤浪費時間金錢09/12 15:37
#84             跟體力根本害人09/12 15:37
#85
: #1azL6awL (home-sale)就是你亂推啊scitamehtam09/12 15:44
#86
: 樓上你誤會了好嗎?那篇是說買新北通勤台北市,我的09/12 15:47
#87             意思是說,若你都要新北通勤了,那竹北高鐵不是更快09/12 15:47
#88             嗎?09/12 15:47
#89             一樣找快的就對了,最好的選擇就是不要通勤09/12 15:47
#90
: 醫院去A8說近不近 説遠也沒多遠 不然去台大醫院也還好09/12 15:51
#91
: 有看皮膚科的只有一間,另外有三間專作醫美09/12 15:52
#92
: 笑死,某人要不南部人沒住過新北,要不沒高鐵通勤過,拿09/12 15:54
#93         竹北比新北到北市通勤?09/12 15:54
#94
: 說桃園去林口長庚不方便我就笑出來了09/12 15:57
#95
: 竹北高鐵到北市30分鐘有找,新北一堆地方去台北市超09/12 15:57
#96             過這時間,新店到內湖? 大安到南港?09/12 15:57
#97
: 看就知道你不是新竹人,真的生大病都是去林口長庚09/12 16:06
#98          新竹甚麼台大中國醫藥醫生水準基本就地區醫院水準09/12 16:06
#99
: 新竹的生活品質 只有盤而已09/12 16:23
#100
: 啊對啊,還不是醫中,然後?? 你有看新竹現在不少留09/12 16:29
#101             在新竹台大醫看了嗎? 長庚那麼遠..09/12 16:29
#102
: 大病都跑台北台大、榮總、林口長庚09/12 17:16
#103          SCI這麼推新竹 記得不管如何都要留在新竹看病 要拒絕轉09/12 17:17
#104          院喔!09/12 17:17
#105
: 有病吧,通勤台北買竹北高鐵,笑死,買板橋新埔捷09/12 17:30
#106              運站都比較方便09/12 17:30
#107              通勤台北連A7都比你竹北方便,月票1200打死09/12 17:31
#108              到底誰特地買竹北高鐵通勤台北09/12 17:31
#109              住A7到林口長庚那麼近09/12 17:32
#110
: 東元老竹北人都不推 現在又可以吹了09/12 17:32
#111
: 就業怎麼可能沒有? 種田阿09/12 17:38
#112
: SCI好了啦 國光都幫病患開新竹到林口 你就繼續吹09/12 18:06
#113
: 青埔的就業問題怎麼解?種田膩?09/12 18:46
#114          不然做詐騙業吧一起移居青埔寨09/12 18:47
#115
: 我新竹上班 有大病或開刀真的是跑林口長庚09/12 20:33
#116
: 建議Sci針對懂的地方吹啦,醫院這麼明顯的差別也在吹09/12 23:19
#117
: 中壢人看病不會去中壢09/15 13:35

同標題文章

  1. 28
    [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題?
    home-sale房屋板 @a52927102023-09-12
  2. -9
    Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題?
    home-sale房屋板 @scitamehtam2023-09-12
  3. 30
    Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題?
    home-sale房屋板 @Dontco2023-09-12
  4. 68
    Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題?
    home-sale房屋板 @fuzzycool2023-09-12
  5. 41
    Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題?
    home-sale房屋板 @howhow8011222023-09-12
  6. 17
    Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題?
    home-sale房屋板 @csgod13252023-09-12

相關文章


home-sale熱門文章