時間 (2023-09-12 14:19:33)

推文117則 (32推 2噓 83→)
※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言：
: 如題，全台哪裡還有像青埔一樣，居住安全、生活品質、價格CP值、未來性四樣皆高分的
: 地方可以買？
: 針對青埔四項：居住安全、生活品質、價格CP值、未來性來說：
: 先說居住安全的部分
: 第一、全台地質最硬，相較於竹北喜來登天坑、台北大直天坑，高判立下。
: 第二、桃園台地地形，勢必造就低淺勢地形，2050海平面上升相較於台北、高雄市區，僅
: 沿海部分淹沒。
: 第三、青埔無斷層，相較於新竹等地區，青埔沒有斷層帶經過。
: 再來提到生活品質的部分
: 第一、藝文/表演氣息濃厚，如桃園兒童美術館、市立美術館、書法公園美術館、陽光劇
: 場、展演中心
: 第二、逛街/遊樂/散步地方多，如冠德購物中心、華泰名品城ㄧ、二期，大江購物中心ㄧ
: 、二期、X-park、另具有豐富埤塘及公園如青塘園、公七公園等。
: 第三、現行全台最大的重劃區，擁有全新的街廓，走路幾乎都有人行道。
: 提到價格與距離的部分
: 相較於竹北高鐵80、板橋周圍80、台北市就更不用說了，桃園高鐵新建案4至5字頭，短期
: 內就業屬三北外溢。
: 竹北因聯發科總部在高鐵旁的關係炒到8字頭，青埔10分鐘高鐵車程即抵達不香嗎？進竹
: 科還有聯絡道從高鐵直通竹科力行路
: 最後提到未來性
: 第一、航空城國門第一站，定位為航空城之國際商辦、展演、娛樂中心，未來目標吸引5G
: 、AI等科技產業進駐
: 第二、預計2024 5月國泰260億站前廣場會開工，將成為全台最大的高鐵站前開發案
: 第三、亞太矽谷研發中心預計2025前開工，另高鐵週邊蓋了許多商辦
: 請問哪裡還有？

這題算月經文了

有個青埔line群

裡面就是捧青埔會噴噴噴噴

但有時候還是會用一些有用的分析

簡單說幾個之前看到的

青埔最大的對比就是竹北高鐵

相比竹北高鐵青埔現階段就是三個大硬傷

聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療

聯外道路:

青埔轉個彎開出去就田各種小路

尖峰時段穩塞的

即便政府有建國道延伸

中豐交流道也只有南出北進幫助不大

大竹那邊的延伸號稱2025年蓋好

但依照過去招商進度的經驗大概2026-2027才有機會完工

至於A18直接聯外的高架那是本夢比

就業市場不夠:

簡單來說青埔沒有就業市場支撐

可以走到現在就是靠竹北+台北人口外流

未來觀察的指標得看青埔商辦建好之後有多少工作機會

還有就是竹北高鐵周邊那些科技總部帶來的工作機會

要是都發展順利那這邊的顧慮就算解決了

醫療:

同樣拿竹北來說台大+東元+中國醫

反觀青埔一間像樣的醫院(甚至診所)都沒有

A16未來有清大醫院但醫院等級實在不好說我猜只能看小病

身體真的有大問題青埔還是往中壢不然就是竹北跟台北跑

然後之前還有看到有人整理青埔房價噴發表

短期內的利多：

美術館蓋好 -> 小噴

交流道任一條通車 -> 小噴

國泰動工 -> 小噴

中期：

國泰一期完工 -> 大噴

竹北MTK總部確定動工 -> 大噴

不過上述我個人覺得只是靠話題帶動房價

實際青埔房價基底夠不夠穩還是得看剛剛提到的三點

聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療

雖然都要解決的話要10年差不多啦真的還久

但就長遠自住來說青埔是送分題沒錯

最後補一個無用的觀察點

自古以來在美術館附近的房價沒有不穩的

因此桃美A19周邊有興趣建議可以去看看

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※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:21:47

#1→ : 往竹北跑不如往台北跑..竹北的醫院也不如台北09/12 14:24

#2 如果要跑當然往台北...竹北人自己都要去台北了09/12 14:24

#3推 : 那邊看醫生大部分跑台北新竹無誤啊，去新竹的也很多09/12 14:25

#4→ : 人生有幾次能追10年後六都精華區的機會09/12 14:25

#5 信義計劃區錯過了，新板特區錯過了，台中七期錯過了，09/12 14:25

#6 竹北特區錯過了09/12 14:25

#7 現在跟你講青埔，又說十年後再說09/12 14:25

#8 十年後會賣你一坪45？09/12 14:25

#9→ : 下一個精華區也不會是青埔啦，關二被你的空氣嗎09/12 14:26

#10推 : 你對桃園的醫療有很大的誤會，桃園的醫院都是看小病用的09/12 14:26

#11 ，怎麼可能去中壢看大病09/12 14:26

我不是桃園人感謝解說XD

#12→ : 一樣的錢我幹嘛不壓人口成長快、薪資最高的新竹重劃09/12 14:26

#13 區？09/12 14:26

#14噓 : 坐機捷去林口長庚或坐高鐵去台大醫院全台最強的兩09/12 14:27

#15 個醫院都在30分鐘內可到竹北有的比？09/12 14:27

#16推 : 基底很簡單，就是看租金支撐，09/12 14:27

#17 沒有合理投報租金支撐的地方，09/12 14:27

#18 風險就是比較大，要自己多評估。09/12 14:27

#19→ : 青埔周遭一堆工廠，要買也是挑新竹縣市09/12 14:27

#20→ : 關二多少錢，怎麼不說士北科雙子星09/12 14:27

#21→ : 竹北有台大醫院、中國醫09/12 14:27

#22 桃園230萬人有啥？？09/12 14:28

※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:30:20

#23→ : 看醫生去新竹幹嘛新竹一個醫學中心都沒09/12 14:28

#24推 : 我個人也不推林口長庚，看大病首選北榮、台大09/12 14:28

#25推 : 看醫生去新竹 xDD09/12 14:28

#26→ : 新竹有台大醫院09/12 14:28

#27 兒醫也有09/12 14:29

#28 馬偕其實也不算差，桃園？？09/12 14:29

#29推 : 新竹人看大病也是往台北跑，沒啥好吵09/12 14:30

#30→ : 青埔沒高階產業注定失敗09/12 14:30

#31→ : 竹北台大和中國懂的就懂啦在地人還是去馬偕國泰新09/12 14:30

#32 竹台大甚至東元新的醫院問題很多的09/12 14:30

#33推 : 嗯…現在比較尷尬的是下一個醫學中心很可能是部立09/12 14:30

#34 桃園醫院，新竹臺大搞不好GG了09/12 14:30

#35→ : 真的要起來都是要有$$$$$$09/12 14:30

#36 看看桃園消費力就知道09/12 14:31

#37→ : 桃園有林口長庚啊一間屌打新竹全部醫院很多重症新09/12 14:31

#38 竹也是直送林口長庚09/12 14:31

#39→ : 養不起精品，台北、新竹、台中你列的，好歹都是消費09/12 14:32

#40 力超強區域09/12 14:32

#41 全桃園消費力就不行，青埔完全跟你列的不同等級09/12 14:32

#42 林口長庚算桃園？那位置基本跟到跟桃園無關好嗎09/12 14:33

#43推 : SCI不要再繼續吹了好不好，新竹看病也是要去台北，09/12 14:33

#44 新竹台大看什麼大病，我快笑死09/12 14:33

#45→ : 桃園人要去林口長庚都很不方便09/12 14:33

#46推 : A7不就是很明顯的送分題，可以吃林口的機能，也可以吃A809/12 14:33

#47 和A9的生活圈，離頂尖醫院近但非旁邊是最佳距離，又有華09/12 14:33

#48 亞科學區和林口科學區的就業機能，附近又有長庚大學和體09/12 14:33

#49 大與警大，教育機能也很好，也有商業中心，離林口outlet09/12 14:33

#50 也不遠，而且到雙北的距離也近，尤其是TPASS的1200吃到09/12 14:33

#51 飽超級香，單價沒有比青埔高，但我覺得目前這裡的人流量09/12 14:33

#52 已經有起來的非常非常的多09/12 14:33

#53→ : 更好笑的是講桃園人去林口長庚不方便09/12 14:34

#54 我南崁去林口長庚不用20分鐘09/12 14:34

#55→ : 又沒有要跟這些地方比....你更強就更貴09/12 14:34

#56推 : 你以為我不懂新竹台大噢，我就問你，你有罕病新竹09/12 14:35

#57 台大能夠處理噢？09/12 14:35

#58推 : j大，那是不塞車，而且一定要開車的情況09/12 14:35

#59→ : 不會耶，火車站附近就有接駁車去林長09/12 14:35

#60→ : 還不是要去台北09/12 14:35

#61推 : 言歸正傳，這篇少算2027，台北雙子星跟竹北雙子星落成科科09/12 14:35

感謝你幫我補上

#62→ : 大部分桃園人口密集區，到林口長庚就是很麻煩吧09/12 14:36

#63 談醫學中心，台灣能跟台北市打的有幾個？09/12 14:37

※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:37:45

#64 談青埔房價，就是要談消費力跟就業環境09/12 14:37

#65推 : 新竹台大以前還是署立醫院，規模跟台大總院根本不09/12 14:38

#66 同檔次09/12 14:38

#67推 : 全台灣跟總院同檔次也沒幾間…基本上就是御三家09/12 14:38

#68→ : 我知道啊，醫療誰能跟北市比？？09/12 14:39

#69→ : 用這種標準其實有點太高啦09/12 14:39

#70→ : 北市小小的擠一大堆醫中，出了北市？09/12 14:39

#71 青埔要談房價，就要看在地產業跟消費力，這幾點完全09/12 14:40

#72 沒辦法跟新竹比，數據老老實實躺在那09/12 14:40

#73 桃園產業真的不行，工廠掛帥，人才流跟金流都不在那09/12 14:41

#74 ，很難像信義區、關一關二、竹北、七期那樣炒09/12 14:41

#75推 : 竹北台大醫院等級也沒多高耶，而且青埔診所很多09/12 14:43

不好說牙醫甚麼的還可以
皮膚科的話我在google上只看到一家
相反竹北高鐵好幾間了
※ 編輯: Dontco (163.116.222.51 臺灣), 09/12/2023 14:47:45

#76→ : 不要工作養身體拉，本末倒置喔09/12 15:10

#77推 : 竹北>>>A7>>>>>>青埔09/12 15:12

#78 A7有個超大公墓等開發，可以蹲很久09/12 15:13

#79推 : #1YpbpnWV (Taoyuan)09/12 15:31

#80 Sci的高作09/12 15:31

#81 不知道受了什麼打擊09/12 15:32

#82→ : 看工作地買房一直都是正解，台北工作買台北、新竹工09/12 15:37

#83 作買新竹，桃園工作買桃園，推人家通勤浪費時間金錢09/12 15:37

#84 跟體力根本害人09/12 15:37

#85推 : #1azL6awL (home-sale)就是你亂推啊scitamehtam09/12 15:44

#86推 : 樓上你誤會了好嗎？那篇是說買新北通勤台北市，我的09/12 15:47

#87 意思是說，若你都要新北通勤了，那竹北高鐵不是更快09/12 15:47

#88 嗎？09/12 15:47

#89 一樣找快的就對了，最好的選擇就是不要通勤09/12 15:47

#90推 : 醫院去A8說近不近説遠也沒多遠不然去台大醫院也還好09/12 15:51

#91推 : 有看皮膚科的只有一間，另外有三間專作醫美09/12 15:52

#92推 : 笑死，某人要不南部人沒住過新北，要不沒高鐵通勤過，拿09/12 15:54

#93 竹北比新北到北市通勤？09/12 15:54

#94推 : 說桃園去林口長庚不方便我就笑出來了09/12 15:57

#95推 : 竹北高鐵到北市30分鐘有找，新北一堆地方去台北市超09/12 15:57

#96 過這時間，新店到內湖？大安到南港？09/12 15:57

#97噓 : 看就知道你不是新竹人，真的生大病都是去林口長庚09/12 16:06

#98 新竹甚麼台大中國醫藥醫生水準基本就地區醫院水準09/12 16:06

#99→ : 新竹的生活品質只有盤而已09/12 16:23

#100推 : 啊對啊，還不是醫中，然後？？你有看新竹現在不少留09/12 16:29

#101 在新竹台大醫看了嗎？長庚那麼遠..09/12 16:29

#102推 : 大病都跑台北台大、榮總、林口長庚09/12 17:16

#103 SCI這麼推新竹記得不管如何都要留在新竹看病要拒絕轉09/12 17:17

#104 院喔！09/12 17:17

#105推 : 有病吧，通勤台北買竹北高鐵，笑死，買板橋新埔捷09/12 17:30

#106 運站都比較方便09/12 17:30

#107 通勤台北連A7都比你竹北方便，月票1200打死09/12 17:31

#108 到底誰特地買竹北高鐵通勤台北09/12 17:31

#109 住A7到林口長庚那麼近09/12 17:32

#110→ : 東元老竹北人都不推現在又可以吹了09/12 17:32

#111推 : 就業怎麼可能沒有？種田阿09/12 17:38

#112推 : SCI好了啦國光都幫病患開新竹到林口你就繼續吹09/12 18:06

#113→ : 青埔的就業問題怎麼解？種田膩？09/12 18:46

#114 不然做詐騙業吧一起移居青埔寨09/12 18:47

#115推 : 我新竹上班有大病或開刀真的是跑林口長庚09/12 20:33

#116推 : 建議Sci針對懂的地方吹啦，醫院這麼明顯的差別也在吹09/12 23:19

#117推 : 中壢人看病不會去中壢09/15 13:35

Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？

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