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[新聞] 高房價推升小宅成交比 Q1平均每5筆交易就有2筆是小宅

看板home-sale房屋板作者black0306 (blackboy)
時間. (2023-07-17 17:23:29)
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高房價推升小宅成交比 Q1平均每5筆交易就有2筆是小宅

鉅亨網記者張欽發 台北2023/07/17 11:17


依據內政部統計,今年首季全台的房價所得比已經高達 9.72 倍,房仲業彙整不動產資訊
平台資料發現,同期全台小宅產品的交易佔比約為 41.9%,相當於每 5 筆交易中就有 2
筆交易的總面積低於 25 坪,以六都來看,除台南之外,其他五都 25 坪以內小宅產品的
交易佔比皆超過全台水準,其中又以台北市 54.6% 最高。

對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,在目前薪資漲幅明顯跟不上房價漲幅的情況下
,小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象,不過,小宅產品雖然總價親民,但在購買時還
是有不少眉角需要留意。

黃勝暉指出,由內政部不動產資訊平台資料顯示,今年首季六都以外其他縣市的小宅產品
交易佔比約為 31.8%、超過 3 成,顯見最近幾年,游資氾濫,房價飆升,不僅主要都會
區小宅產品蔚然成風,現在就連六都以外的其他縣市,小宅產品同樣熱度高漲。而且在萬
物皆漲、升息、囤房稅 2.0 的背景下,部分房東可能會因此同步調漲房租,進而促成更
多租屋族群「轉租為買」,未來低總價小宅產品的交易量能繼續攀升也是可以預期的。

進一步觀察六都前五大小宅交易熱區可以發現,目前以桃園區的小宅交易量最大,買賣移
轉筆數達 592 筆,其後分別是淡水區(393 筆)、板橋區(371 筆)、中壢區(331 筆
)、中山區(305 筆)。對此,黃勝暉指出,六都前五大小宅交易熱區皆來自北北桃地區
,主要還是因為外來就業、就學人口大量聚集在雙北,區域居住需求熱絡,但雙北房價又
長期高高在上,有預算考量的民眾只能購買小坪數住宅來降低負擔,同時,伴隨雙北房價
的高漲,位置相對外圍、房價基期相對較低的桃園、淡水也逐漸成為小資族、首購族的購
屋首選。

黃勝暉並且指出,雖然小宅產品總價相對親民、入手門檻較低,但是在購買時還是要留意
格局規劃、貸款成數、社區管理等方面的問題。首先,由於小坪數住宅面積本就有限,再
扣除公設比,室內可使用的空間面積會更加捉襟見肘,導致小宅產品的格局規劃通常不如
一般住家。

其次,很多銀行在核貸時對於小坪數的貸款條件都會相對嚴苛,建議購屋民眾可以多比較
幾間銀行的貸款方案,或是多準備一些自備款以備不時之需。再者,因為不少民眾都會購
買小坪數住宅來投資出租,使得鄰居的人員流動性相對較高,挑選管理品質良好的社區才
能更好地保障居住安全。


https://i.imgur.com/EU956yu.jpg


心得:


現在年輕人勉強也只能買得起小宅
能買大宅當然買大宅啊...重點是買不起
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#1
: 台南是空空最後的希望07/17 17:31
#2
: 台北市權狀25坪小宅還要2500萬以上,買的起也算有錢了07/17 18:09
#3
: 然後小宅超過一半都是投資用的07/18 11:40

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