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[新聞] 推實坪制

(4/5篇)
看板home-sale房屋板作者EQQD (EQQD)
時間. (2023-05-19 16:12:34)
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TVBS新聞網
蕭意溎 2023年5月19日
10:41

北市寸土寸金,這幾年陸續有迷你建案進場,特色是基地小、戶數少,但每戶需要分攤的
公共設施面積比較大,政府如果在未來推動實坪制,對迷你建案的挑戰度便增加了。


住展雜誌企研室經理成采錡表示,迷你基地建案普遍規劃為電梯公寓,無休閒設施,建案
公設比仍偏高,介於33.6%至49.2%之間;也因基地面積有限,迷你基地建案車位數量
普遍低於規劃戶數,若未來內政部啟動虛坪改革方案,檢討停車空間,讓沒有購買車位
的屋主不用負擔車道公設,恐怕會導致鳥籠建案中出現公設比超過50%的戶型,
將挑戰市場接受度。


未來若政府啟動實坪制計算,以台北市士林目前基地僅25坪的新建案「金星斐麗」說明,
1 戶21.86坪、公設比45%,以實坪制計,1戶僅約剩12坪,原本開價95萬/坪,
也直接翻倍成172.72萬/坪,市場接受度勢必備受考驗。

心得:

朝三暮四的結果

房蟲:噴啦
空空:終於實坪制啦

不知道銷售的結果會打誰的臉?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 61.222.27.93 (臺灣)
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※ 編輯: EQQD (61.222.27.93 臺灣), 05/19/2023 16:12:54
#1
: 老公寓噴噴05/19 16:15
#2
: 建商很急05/19 16:26
#3
: 改了會漲還不支持 魯空不要再反串了05/19 16:57
#4
: 公設45%可以睡在大廳或走廊嗎?05/19 16:58
#5
: 公社100%05/19 17:02
#6
: 低能魯空麻煩回答一下公設產權歸誰05/19 17:02
#7
: 沒車位的人不能走過路過車道05/19 17:03
#8      會不會以後一樓不用負擔電梯 上水塔請走樓梯05/19 17:03
#9
: 公設比低的中古屋主在旁邊笑而不語05/19 17:43
#10
: 這分析講錯了吧XD05/19 17:50
#11
: 總價沒變啊 白癡05/19 18:02
#12
: 不買公設喔? 那物業很爽欸 租金要漲就漲05/19 18:17
#13
: 95變172 房蟲嗨翻了05/19 18:31
#14
: 物件特性不是實坪制就能呈現的 實價登錄基本夠了05/19 19:14
#15
: 一直都是實坪至05/19 19:52
#16
: 就以前的公寓型式多電梯而已吧05/19 20:07
#17              基本就五戶而已吧05/19 20:08
#18              目前自宅老屋重建有把電梯納入考量的05/19 20:10
#19              25坪自建下來把樓梯當公設真的差不多公設比05/19 20:11
#20
: 實坪虛坪制我覺得假議題,我比較關心車位、車道的坪數05/20 07:45
#21           如果不買車位的不用負擔,會不會未來車位更難買05/20 07:45

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