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Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況

(16/28篇)
看板home-sale房屋板作者xxxlong
時間. (2023-04-22 13:57:34)
推文203則 (74推 15噓 114→)
看到一堆業外房蟲在自慰,我女友八年級生,目前在竹科一線大廠當工程師,想來發表一
下看法:



小妹同溫層開始進入到看房的階段,來聊聊最近我們年輕人的想法,
還記得牙醫哥上次罵我低能兒-`д?-
工作幾年就想買蛋黃區,但以前學長學姊就是這樣啊,我們來看一下新竹預售屋價錢變化
:(均價抓大概)
——————————————————————
竹北高鐵
2020 開賣:竹科匯 31w/p (預計今年交屋)
2022 開賣:寶佳奇磊 70w/p (預計今年年年交屋)
——————————————————————
園區附近 (介壽/關埔)
2017 開賣:國泰禾 31 w/p(2021成屋)
2023 開賣:富宇天雋 79w/p (預計2027成屋)
——————————————————————

短短幾年,房價噴了兩倍多,薪水頂多1.5倍不到(以工作三年左右相同職等年薪來說)
,這大大增加年輕人的購屋壓力。

但小妹觀察身邊的人,想買房意願還是很高,因為階級複製,多數家境都不差,能幫忙負
擔頭期款的不在少數,但目前觀望氣氛濃厚,多數在看但都下不了手。

然而隨著新竹蛋黃區飆漲,大部分人都改往蛋白區看了,這也表示,即便一線大廠的年輕
工程師首購也很難負擔2000w以上的房,更何況其他間公司或傳產或是像小妹完全無後援
的人。

隨著房價的飆漲和觀念的改變,身邊想結婚、生小孩意願開始降低,學區不會再是我們第
一考量,反而會以價錢能不能負擔,所以不少同事改買桃園和苗栗。

但我認為目前新竹剛需還是很強,多數工作三年以上就開始看房了,可是工程師新物癖還
是很嚴重,身邊幾乎都是看預售或新成屋,目前只聽到一個,舊公寓重新翻修裝潢的。

所以我認為蛋黃區很難再上去了,畢竟2022年可能是薪水最高的一年,但是薪水變少了房
價卻回不去了QQ

小妹觀察到許多擁有一間房子或是預售而已的年輕人,就變成單房蟲了,覺得房價還要繼
續噴才對。・*・:≡( ε:)

但小妹想和這些年輕的單房蟲說:我們現在是賺錢能量最高的時候,假如房價一直漲,也
只會壓縮到未來換房或是繼續置產的能力,對我們壓根不是好事。

要也是像房蟲學長一樣,擁有數間收租再來說房價太便宜了o.O


心得:現在新竹蛋黃區很難再繼續漲上去了,投資客也少很多,畢竟買來出租投報率超差


建議年輕人往外圍看,新豐新埔湖口楊梅龍潭竹東頭份竹南,這些地區大多還在三字頭,
甚至還有二字頭的,不到蛋黃區一半價。

住在蛋黃區月薪都拿去繳房貸,常常擔心之後分紅考績會不會變差,錢會不會不夠花,這
是你們想過的生活?

不如參考大叔我這樣,買二字頭新房自住,一個月房貸只要繳兩萬多超輕鬆,還可以多買
幾間租人,創造被動收入。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 112.78.64.11 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1682143056.A.E7B
※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 13:58:55
#1
: 每月付得起才是重點04/22 14:02
#2
: 買房收租好啊04/22 14:08
#3
: 同意要量力而為04/22 14:09
#4
: 新人跟學長姐買蛋黃是不是有點太硬04/22 14:09
#5
: 量力而為04/22 14:13
#6
: 一個區域的最精華地區本來就不是給菜鳥買的04/22 14:15
#7
: ,https://i.imgur.com/w67yEpq.jpg04/22 14:15
#8            eps翻倍了怪我囉04/22 14:16
#9            https://i.imgur.com/yTwMDcJ.jpg04/22 14:16
#10
: 兩千萬的話每月要付快七萬,對新人工程師來說蠻拼的04/22 14:16
#11
: 這觀念沒錯 自住不能讓自己負擔太大 因為買第二間 第三04/22 14:16
#12         間出租是必要的04/22 14:16
#13
: 自己不會看啊04/22 14:16
#14            還有翻倍是建商翻倍 你應該去銷售中心灑銀紙04/22 14:17
#15            https://i.imgur.com/iKW8o2R.jpg04/22 14:18
#16            薪資和獎金都列出來了,結果之前的預期全都正確04/22 14:18
#17            https://i.imgur.com/EgD6yMv.jpg04/22 14:19
#18            https://i.imgur.com/l7Yooy6.jpg04/22 14:19
#19
: 雙北以外 第一間2000萬 ok04/22 14:20
#20         出租的低總價 1000萬左右為主 想辦法弄個5間以上04/22 14:20
#21
: 根據我的觀察是這樣 竹科老屁股比較輕鬆 菜鳥比較操加班晚下04/22 14:20
#22      班。 因此老屁股故意跟菜鳥比較房子,因此菜鳥只好新屋癖。04/22 14:20
#23       這樣壓身家買不敢離職換工作,老鳥就可以盡情使用菜鳥的生04/22 14:20
#24      產力。一切都是陰謀04/22 14:20
#25
: BTW 我一直都有說我沒買新竹,而且我一直的覺得新竹04/22 14:21
#26            很爛,但是一直覺得會漲04/22 14:21
#27
: 小妹重點是本業也要持續提升04/22 14:24
#28             妳沒家庭支援,又是新人當然往外圍買04/22 14:25
#29             然後外圍不要亂買,龍潭?04/22 14:25
#30             龍潭還是有分市區跟甲建04/22 14:26
#31             品牌、位置還是有差,以竹北、竹科為圓心04/22 14:27
#32             越往外圍越便宜,另一個思維就是選擇變更多04/22 14:28
#33             選擇越多,代表競爭對手越多,漲幅就會被壓縮04/22 14:28
#34             龍潭「市區」新建案,非寶佳的基本上近期04/22 14:29
#35             要30萬上下,指標案飆到36萬(成屋)04/22 14:30
#36
: 新豐湖口就夠外圍了吧,龍潭也太遠04/22 14:31
#37
: 自導自演04/22 14:33
#38
: 竹科大部分都受薪階級 蛋黃區已經頂到肺 漲不上去了04/22 14:35
#39
: 這假帳號人設整天胡扯04/22 14:36


我都po了幾十篇了還是有人覺得我是假人設,要不要來對賭,輸的捐一百萬做慈善,如果
我拿得出醫師證書,和我女友一線大廠工作證,你捐錢,拿不出我捐錢。


竹北王這幾年宰了這麼多肥羊工程師,一百萬做公益小case吧


※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 14:41:10
#40
: 女工程師感覺個性就很難搞04/22 14:40
#41
: 小妹突然變成大叔,哈哈04/22 14:41
#42
: https://i.imgur.com/d8jpnfb.jpg04/22 14:41
※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 14:47:15
#43
: 我拿出新竹+竹北10間房子證明 你要捐多少?04/22 14:48
#44       我不是說你人設假 這是真的 只是很多東西胡扯亂講而已04/22 14:49
#45       女友自己辦帳號來發文吧 Z04/22 14:49

有十間房很棒棒啊,大咖有大咖的看法,小工程師有小工程師的看法,不同位置看法不同
不是很正常。

#46
: 這篇比較真實,同事夫妻年收800up完全不考慮富宇天雋…04/22 14:49
#47           這價位他們寧願買雙北退休去住04/22 14:49
#48
: https://i.imgur.com/vMnVdvj.jpg04/22 14:52
#49
: 不認同就算了 何必動不動就說人設04/22 14:52
#50
: https://i.imgur.com/H7zexsK.jpg04/22 14:52
#51         https://i.imgur.com/ENJgZmN.jpg04/22 14:53
#52         大家瞻仰狗狗04/22 14:53
#53
: 因為三叉龍的發文立場就是一直在改變04/22 14:54
※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 14:56:10
#54          雖然說人都是會變的,但是他的速度有點快,該說聰明還是04/22 14:55
#55          怎麼樣就看個人認定04/22 14:55
#56
: 一個帳號 一下男的 一下女的 很怪吧04/22 14:55
#57       我沒說你看法不好啊  只是一下本人 一下女友 亂七八糟04/22 14:56
#58       等等 朋友 兄弟姊妹都用你這帳號代PO 見鬼了04/22 14:57
#59       好啦 信你的就信你吧 沒差  總之我沒說你看法有問題04/22 14:57
#60
: 新竹這種鄉下地方,生活機能、基礎建設各種差,也能開到04/22 14:58
#61        天價。我秒選買在中和板橋之類的,我朋友GGer,就是寧可04/22 14:58
#62        住板橋天天開車來回上下班。工程師工作壽命又不長,還不如04/22 14:58
#63        想想以後退休是住新竹好還是雙北好。04/22 14:58
#64
: 單房蟲,多房龍。04/22 14:58
#65
: 即使預計生小孩, 學區也不再是第一考量的主因為學校爆04/22 15:00
#66           滿, 竹科現況買了房有了戶籍你還得排隊七八年, 不然就04/22 15:00
#67           要把小孩接送到遙遠的學校, 那當盤子買這幹嘛04/22 15:00
#68
: 這比較接近真實的竹科 房蟲崩潰04/22 15:00
#69
: 看來蛋黃有貨的就說滿街e10家裡有礦首購3000,蛋白有貨04/22 15:01
#70         的就說一起來買便宜蛋白出租多爽。04/22 15:01
#71
: 我朋友從新北搬到竹北 現在小孩也是為了升學問題在想要不要04/22 15:02
#72      回新北04/22 15:02
#73
: 新竹現在學區是真的慘04/22 15:02
#74
: 有沒有欠卡債的蹭房板的八卦XD04/22 15:02
#75
: 戶籍入學要排隊, 父母上班要塞車排隊,04/22 15:02
#76           小孩子在學校裡玩遊樂設施要排隊(關東國小)04/22 15:02
#77           關新路看醫生要排隊, 週末假日去吃壽司郎要排隊04/22 15:02
#78           整個城市充滿了排隊的氣氛, 笑死04/22 15:02
#79
: 樓上還有看牙醫也要排隊04/22 15:03
#80
: 龍潭真的不錯 到台北跟新竹差不多距離 除了太潮濕04/22 15:03
#81
: https://i.imgur.com/c1nPOnj.jpg04/22 15:03
#82
: 這樣很棒 大家都用新台幣下注04/22 15:04
#83
: 排隊是先進的象徵04/22 15:04
#84
: 補推04/22 15:04
#85           https://i.imgur.com/yWgYQyB.jpg04/22 15:05
#86
: 到底是小妹還是大叔?04/22 15:05
#87
: 以小妹女友為例 最後自己總結04/22 15:06
#88
: https://i.imgur.com/TzVzvur.jpg04/22 15:07
#89
: 我也竹北ic廠工程師 這篇蠻真實的啊 大部分的人竹北蛋黃04/22 15:11
#90         已經買不下去了04/22 15:11
#91
: 新物癖 (X) 預售新成屋的自備與貸款成數比較能跟未來04/22 15:12
#92           的自己借更多錢 (O)04/22 15:12
#93
: 為什麼寶寶的貼文這麼正能量 反觀04/22 15:13
#94
: 重點是他三四年前租在那邊的時候就不認為會漲了。04/22 15:15
#95
: 結論是買蛋白低總,進可跟漲,退可收租04/22 15:15
#96
: 啊你是不是換成被噓蛋白區那機能鬼才去一坪二三十盤子04/22 15:16
#97          根本套了想找人抓交替這年頭買房就是廢物該死懂?04/22 15:16
#98
: 廢物:為什麼要污辱我 我又不買房04/22 15:20
#99
: 講話沒人信應該先檢討怎麼那麼可悲04/22 15:20
#100          嗆對賭幹嘛zzzzz誰管你什麼職業04/22 15:21
#101
: 八年級窮菜鳥評論精華區房價?下去租房啦04/22 15:25
#102
: 以前學長姊買的時候,竹北跟關埔沒人在那邊搶,好04/22 15:30
#103              嗎?04/22 15:30
#104
: 不信就算了 動不動說人家人設又不敢賭04/22 15:32
#105
: 我覺得要討論為什麼以前新竹人不熱衷買房04/22 15:32
#106          以前一坪2~30萬蛋黃區 園區薪水也是2~30004/22 15:33
#107
: 學區優先但不是必須了,先求有在求學區了04/22 15:33
#108
: 朋友在昌益的 賣房是順順的 不會熱賣也不會冷盤04/22 15:33
#109
: 住在新竹如果不是科技業的人 還真的是倒楣到極點04/22 15:34
#110
: 一個疫情過去 新竹人開始瘋狂買房 WHY~~04/22 15:34
#111
: 可悲04/22 15:34
#112
: 往後房價必然會侵蝕消費力和結婚生子意願04/22 15:34
#113
: 60~80萬蛋黃區還在買 蛋白區都站穩50 外圍寶山40還在買04/22 15:34
#114
: 我Po的十分正面耶,可以告誡現在的年輕人,沒錢千萬不04/22 15:35
#115           要亂買東西,否則還不起來被告上法院的話,整個家族的04/22 15:35
#116           臉都被那些人丟光喔04/22 15:35
#117
: 他就這輩子都不覺得竹北關埔會漲啊。便宜的時候覺得爛地04/22 15:35
#118
: 等到生育率最高的新竹縣市生育率衰退,呵呵04/22 15:35
#119
: 方寧願用租的。貴的時候覺得不值那個價值,最後才在提倡04/22 15:35
#120         年薪6倍買房很舒服04/22 15:35
#121
: 台北生育率不怎樣房價也沒跌吧~04/22 15:36
#122
: 趁蛋黃周邊還有凹陷區快看,不然真的要外圍04/22 15:36
#123
: 全台灣記得鄉下生育率比較好 房價超鳥 不要再提生育率了04/22 15:36
#124
: 不然到時候同事問住哪?外圍寶佳怎說的出口04/22 15:37
#125       台式壽司郎退步啦~要也要去外面日式餐廳04/22 15:39
#126       1千吃到撐,光是鮭魚生魚片又嫩又大塊04/22 15:39
#127
: 買一堆房租人創造被動收入 讚04/22 15:39
#128
: 認真說薪水不止1.5拉 我看竹科悦楊廣告戶600有找的04/22 15:40
#129              時候,大概100出頭,我現在快400了,竹科悦楊也才開04/22 15:40
#130              價1598,我自認能力中下,產業類別也不是豬屎的DE,04/22 15:40
#131              ,1.5可能真的是產業不對或者是非豬屎GG吧04/22 15:40
#132
: 小弟我還好,父母會教我欠債一定要還,即便每個月幾十04/22 15:41
#133           萬房貸也從來不會遲繳XDD04/22 15:41
#134
: 大M現在新人價也沒1.5倍阿04/22 15:43
#135
: 懷念悦揚廣告車喔…安心亞…沒人要買的房價04/22 15:44
#136
: J兄你說的是底薪,那時候我記得我朋友還有分紅領過04/22 15:46
#137              一台gogoro的價格,這兩三年大家都領得多,房價上去04/22 15:46
#138              下不來是事實,但平均來說肯定不止1.504/22 15:46
#139
: 安心亞是潤隆啦 不是悅揚04/22 15:49
#140
: 我是建議租5千一個月 省下的全部去吃火鍋出國po ig04/22 15:49
#141             創造人生價值享樂爽爽修仙04/22 15:49
#142
: 笑死不是嗆對賭結果自己縮起來04/22 15:50
#143
: 最慘就是分紅比年終少的時候  不過去年確實真的是高點04/22 15:51
#144
: 丟齁,謝謝更正我只注意臉和…04/22 15:55
#145
: 笑死,拿不同職等資歷來說薪水不止1.5倍XDD 房蟲邏輯真04/22 15:58
#146          04/22 15:58
#147
: 我家教學生 它家長也是要把小孩送回台北老家04/22 16:02
#148
: 三叉龍po的文章真假參半啊,真的很真、假的很假,各位不04/22 16:05
#149          可能在網路上看文章完全信以為真不靠腦袋判斷、然後在罵04/22 16:05
#150          別人人設奇怪吧XDDD04/22 16:05
#151
: 蛋黃區只要持續有建設與題材,就會繼續漲,漲多漲少而已04/22 16:10
#152         ,怎麼可能到頂04/22 16:10
#153
: 欸欸 先等等啦 ~ 隔壁科技板 在討論發哥八月分紅啦 依然04/22 16:15
#154        strong buy 嗎 XD04/22 16:15

房版平行世界是科技業還在噴啦XD,人人買得起三四千萬的房子

#155
: 前面小妹後面彈出來04/22 16:20
#156
: 算薪資的怎麼不去算其他縣市?說新竹新鮮人薪水跟不上房04/22 16:22
#157        價太高,所以該去買新北根本打臉自己邏輯04/22 16:22
#158
: 說人家人設是再搞笑膩04/22 16:26
#159
: 不是說新竹房價不是看建設 是看薪資 @@?? ~ 所以現在又不04/22 16:31
#160        是看薪資了喔04/22 16:31
#161        沒建設 沒強力薪資support ... 看啥04/22 16:32
※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 16:34:49
#162
: 這篇才是合理的,6-70萬/p的是竹科高階主管才買得起的,04/22 16:35
#163        一般工程師還是去買外圍吧04/22 16:35
#164
: 樓上在說啥,E10滿街跑沒看到嗎?沒買3000以上小心在公司04/22 16:44
#165         被霸凌喔04/22 16:44
#166
: 菜的買一間蛋白區自住合理,老工程師自住都有了,第二04/22 16:48
#167          間買新北有捷運地方以後退休住就可以了,新竹房價已經04/22 16:48
#168          跟新北捷運外環一樣,cp值很低了04/22 16:48
#169
: 你會被業外房蟲找很多圖然後講一些似是而非的話抬槓04/22 17:06
#170
: 四房蟲又來吹牛啦XD你的右手是一線大廠工程屎膩04/22 17:12
#171
: 多買幾間04/22 17:28
#172
: 一邊嫌房價高一邊囤房,嘴唸經手摸奶最佳示範04/22 17:59
#173
: 隔壁版GG人事凍結囉~04/22 18:14
#174
: 舊廠凍結 新廠繼續招。看來今年就是+6000人04/22 18:20
#175
: 同意 往外圍看 新竹竹北目前真的基期過高 風險也高04/22 18:20
#176
: 新產線缺奴隸04/22 18:20
#177
: 新進薪水都很低,跟房市沒幫助啦04/22 18:23
#178
: 以前的確是新人工作3年就能買椰林04/22 18:24
#179
: 瑞昱Q1 eps也爛到吐,這兩年分紅慘慘慘04/22 18:30
#180
: 你講的東西去隔壁版問問到時被噴只是剛好04/22 18:35
#181
: 其實現在學區不用考量的原因很簡單,根本就進不去04/22 18:42
#182        其它縣市都搞到要廢校,就新竹學校人數趕不上新生兒的數量04/22 18:42
#183        不過在乎學區,不要買二重埔唷,那邊的新生兒人數不被計算04/22 18:43
#184        按照都市計劃的規定,那邊就算多一萬個學童,也不會蓋學校04/22 18:44
#185
: 四房龍反串100分04/22 18:58
#186
: 龍哥準備買滿10房嗆爆你各位多多04/22 19:04
#187       以後多軍房數房價輸給龍哥的都閃邊去,沒資格當多多y04/22 19:05
#188
: 一下小妹一下大叔,噁04/22 19:08
#189
: 總之 現在在新竹接盤 就是被嚇到買了富資產  之後一定會跌04/22 19:09
#190
: 所以你鼓勵當多房蟲,而鄙視單房蟲啊04/22 19:16
#191
: 怎麼有小妹又大叔啊...04/22 19:24
#192
: 你真的好煩,快去看診好不好04/22 19:30
#193
: 正確啊,蛋黃蛋白價差到一定程度,一定不少人寧願選蛋白爽04/22 20:21
#194        爽過生活04/22 20:21
#195
: http://i.imgur.com/gMnLbrQ.jpg04/22 20:34
#196
: 竹北跟台北市比算很便宜了04/22 20:38
#197
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