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Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況

(14/28篇)
看板home-sale房屋板作者CrabBro (螃蟹哥)
時間. (2023-04-22 09:32:49)
推文171則 (47推 5噓 119→)
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: 首購買3000萬以上是找死吧XD
: 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意
: 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買,這個太吹了吧XD
: 讓你算3000萬,頭期就700萬了欸
: 家裡贊助700萬?
: 哪有每個人巴庫都那麼硬啦

以收入比較高的一群來說
並不是不可能喔
我就看過周邊不少人工作大概7-10年後直接攻頂
買在3000以上,頭期700-1000,還真的靠自己就辦得到呢
也有些人是工作3-5年左右買小換大或是再買投資房
而且不要忘了,階級複製這件事
能夠一路順利到頂大畢業進一線廠的,家中不少本來就很有錢

: 說實話啦
: 新竹那個畸形的豪宅線
: 我要是20幾萬取得的
: 算你25萬一坪
: 權狀55坪四房車
: 全部1500多萬
: 原本就四房車
: 漲到60啦好不好
: (60-25)x55=1925
: 加一加賺2000萬
: 跟我說換去豪宅線以上的?
: 要幹嘛,本來就四房車從1500多漲到3500
: 換去豪宅線幹屁?
: 房子沒比較大間、還要搬家
: 然後賣房賺到的錢跟原本的頭期款全部all in進去
: 原本貸款1200萬,換到4500萬的房,貸款變成1800萬
: 賣屋本來賺2000,原本頭期款300
: 結果新屋頭期款2700
: 全部all in還要貼錢,誰會那麼笨
: 有這種功夫,不如增貸,過一下股市再去買低總

投資股市的當然很多

但換屋到豪宅線以上的吸引力還是有的
想換到高鐵區居住品質較好,想換到水岸,想換鄰居...etc.
而且說四房很大已經能滿足也不見得
頂端會有住豪宅的欲望,能夠住室內80坪 100坪以上並且裝潢豪華的
而且沒甚麼意外,這群的收入大概7年就會穩定破300卡到公司重要位置
工作10-15年以後繼續升主管穩定破400-500甚至更高

的確這些不是最主流的2-3房的需求
但並不是說不存在

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#1
: 推,真實狀況04/22 09:41
#2
: 頂大10-15年破300大部分都有,但沒那麼多主管缺,你想04/22 09:43
#3           太多了。04/22 09:43

300根本不需要主管缺就有了
而且不是10-15,是7年,也不只是這兩年才有的盛況
另外就算不升主管要破400也沒很難唷

#4           這2年分紅普羅大眾確實不難,但今年過後,只剩下top公04/22 09:48
#5           司有機會,財報看看大概就有底了,當然也有很多檯面下04/22 09:48
#6           就是了。04/22 09:48

相對於整個竹科的人數是不多
但也是有個幾萬人了...
而且不少這兩年為了綁人會祭出股票
潛在可能收入就很多了

#7
: 問題是工程師當然也會風險控管04/22 09:48
#8             能買就代表家底夠。04/22 09:49
#9
: 其實對一個收入不錯的家庭來說,7-10年存700萬真的還好,04/22 09:49
#10       如果家裡有支援個1-2百萬的話,可能5年就達標了,這才是社04/22 09:49
#11       會的現況04/22 09:49
#12
: 今年市況這樣,有這麼多家給工程師這麼多讓我有點意外04/22 09:50
#13
: 所以到底是首購還是工作七年以上?完全各講各的。04/22 09:50

工作七年才首購並不衝突

#14
: 現在的新竹蛋黃,首購越來越不重要了。大家一直在談的三04/22 09:51
#15        百是指年輕人。但其實購屋換屋的主力是四十那群,就不能04/22 09:51
#16        用三百來估,我覺得六百算是合理的數字。然後現在竹北的04/22 09:51
#17        新住民,工程師家長的比例也在減少,逐水草而居的小自營04/22 09:51
#18        商在增加,我就看到有連鎖店的老闆入住社區,開瑪莎買菜04/22 09:51
#19        。這部分看蛋黃貴族學校的家長組成最準。所以一直用竹科04/22 09:51
#20        景氣來估可能會有誤差。04/22 09:51

如果穩定600以上單核可能要升到處級
要40歲就能升到處級,應該就真的少之又少了
不過40歲穩定400以上應該就是常態了

#21
: 工作七年換屋族、跟首購族同時存在04/22 09:52
#22             有家底的首購族,就像本篇說…根本階級複製04/22 09:53
#23             新竹經過這波房產大增值,當地換屋族類似雙北概念04/22 09:56
#24
: 階級複製只會更多 不會更少 看看檯面上的人物04/22 09:56
#25
: 以房換房。全部聚焦討論薪資,不符合現實狀況。04/22 09:57
#26             另一個思考面向,以竹北來說現況供不應求。04/22 09:59
#27
: 確實,作業員薪資都100-150,更不用說IC設計04/22 09:59
#28
: 不就貧窮限制了想像?04/22 10:02
#29
: 家裡有錢本來什麼都能買04/22 10:04
#30
: 其實主管 收入高的園區仔 八成都買好了 買來給小孩住機率04/22 10:11

我之前的主管,之前是住在水公園(更早可能在其他地方)
後來又買了一間中悅的,想要換過去...
結果後來懶得搬家....就一直住在水公園

#31
: 我看我學長兩個小孩一個月噴四萬私校,買三千房,不可能04/22 10:12

每個人都有選擇啦,也有看過工作十年了還在租8-9坪小套房的人
錢都拿去投資股票,似乎也沒賺多少

我上面說的這些一線廠高薪的人也不少
但會選擇換房住豪宅的人也只是其中的一小部份

#32
: 還比較大 另外一批有錢就會去買透天或自薦 這外圍不少04/22 10:13

住透天的可能一開始就會住透天,很少看過有換房換去透天的
而且願意住透天的通勤時間都可以抓很長
聽過的幾個都住苑里、龍潭、大溪、關西等地方去了
反而我還真的沒遇過自己買在附近透天像比佛利山莊等的同事耶...
只有遇過有租房子租在那裡的

#33
: 某些文組都很愛幻想工程師很窮 文組很有錢04/22 10:19
#34
: 又在以偏概全 這板真的很愛這樣04/22 10:23
#35           明明就少數 是啊 不是沒有04/22 10:23
#36           但幹嘛說得一副人人都這樣的樣子?04/22 10:23
#37           你說買一戶給自己 再買一戶給爸媽04/22 10:23
#38           搬來一起帶孩子 這我信 而且數量還不少04/22 10:23
#39           但總價都很低 不會超過150004/22 10:23
#40           這才是真正在竹科工作的買房模式04/22 10:23
#41           不是什麼首購3000萬4000萬04/22 10:23

我有說不是主流,眼睛記得去檢查,不然就去檢查腦袋

但既使不是主流也有個上萬人了
如果你看不到就只是你的水準不到而已

#42
: 七年年資才首購已經錯了,家裡給頭款也七年首購?然後七04/22 10:26
#43         年首購買高總更是錯上加錯,用勞力所得來追資產暴力漲幅04/22 10:26
#44         ,然後買一個漲幅小流動性的高總,這種人是有,但不覺得04/22 10:26
#45         犯了三個錯?一樣七年,有人能用200頭款毫不費力的換到3004/22 10:26
#46         00,直接真金白銀買高總的,學長姊跟建商向你鞠躬。04/22 10:26

不討論對錯,也沒有人總是永遠做出最正確的抉擇
也不是每個人都在考慮如何投資房市,有在研究
很多人只是買自己需要/想要的房子而已

#47
: 樓上真的有04/22 10:29
#48
: 椰林預售轉約自備幾乎都破千賣的強強滾吧04/22 10:29
#49
: 身邊真的有這樣例子,還是中古屋。04/22 10:30
#50
: 更不用說別的品牌建商了04/22 10:30
#51       直接攻頂的很多,捏不上的也找贊助衝04/22 10:30

沒錯

#52
: 真的當e9滿街跑  頗ㄏ04/22 10:32

別的不說,E9真的很多阿
而且E9年資夠,沒出大包,多等幾次就會升上去
也不需要甚麼特殊貢獻

#53
: 的確有符合俺看到的一些 case。04/22 10:35
#54
: 不討論策略對錯的話來看論壇是純打發時間?04/22 10:37

我是在打發時間沒錯呀....

有時候可以從討論中理清一些思路吧
每個人從自身周邊去看一定會有盲點
網路的好處就是集結很多不同的眾人
可以從別人的觀點看到些盲點!?

我隨便亂說的....我其實真的是在打發時間

#55
: 前面說不少人 後面說不是「最」主流04/22 10:38
#56           分明就認為很多人這樣做04/22 10:38
#57           下面的回覆也一副到處都這樣買房的口氣04/22 10:38
#58           說出事實來就氣得人身攻擊了?04/22 10:38
#59           承認這是少數中的少數很難?很痛苦?04/22 10:38
#60
: 問題身邊看一看比例不低04/22 10:41
#61
: 如果你真的這樣想 那你是在反駁心酸的喔?04/22 10:41
#62           原文又沒說不存在 不是每個人後台都那麼硬04/22 10:41
#63           你就急得跳腳了 這句話你再自己讀一讀04/22 10:41
#64           https://i.imgur.com/eAO8Tkk.png04/22 10:41

我不覺得這句話有甚麼問題唷
我說的是我身邊不少人
但是在整個社會上並不是主流
但你選擇性看不到,或是腦袋故意跳過
我當然知道自己是離均值

#65
: 等等先停一下 ... 蟹蟹第一季eps只有3.5...接著怎麼操作04/22 10:42
#66        XD04/22 10:42

沒怎麼看耶,前兩年overbooking是早知道的事
現在就是在還債而已,我去年就把相關的股票全部出脫了
這種現象早晚還是會回復到常軌
不過蟹蟹真的問題應該出在WIFI6以後的晶片

#67
: 回上面的Mr大其實工作七年首購滿正常04/22 10:54
#68             24歲碩士畢業、研發替代役,剛開始工作04/22 10:55
#69             出國玩、買車等等,買個股票、債券04/22 10:56
#70
: 7年首購也才30出頭,是以前2-3年就可以買房過太爽好嗎…04/22 10:56
#71          你要不要看一下其他行業XD04/22 10:56
#72
: 交個女朋友,30歲前後要結婚。準備買房04/22 10:57
#73             滿合情合理的。04/22 10:57

想了一下,買房大概是5年附近是最多了
除了上述大家提到的理由,我還想到一個是工作這時候已經非常穩定

如果工作10年還不打算買房
那通常就是有其他規畫:出國、等繼承、投資賠光... etc.

#74
: 分紅要砍了啦 誰管你股票脫了沒 XD04/22 11:04

就回到20以前的狀況
帝王蟹還是帝王蟹,朝潮蟹變回寄居蟹!?
貸款還是繳得起就行了

#75        最頂的 住南港 竹北通勤 蟹蟹發哥慧榮加減上班 住竹北的04/22 11:05
#76        人生都不夠頂啦 XD04/22 11:05

有阿,甚至不常進來公司

不過就回到對大家來說甚麼是重要的
有人會希望過長輩們在台北的生活
先在竹北窩著等著有一天回到台北去買房工作生活
也有些人喜歡竹北這種有規畫的重劃區
願意轉變成為竹北人,從此根生在竹北
這幾年隨著竹北的發展,不確定有多少人因此改變想法

#77
: 整天打牌看電影領薪的到底是哪個層級XDD04/22 11:14

如果薪資不錯的話,求介紹

#78
: 滿貼近現實狀況 身邊2–3成是家世背景偏硬的 畢業5年內就04/22 11:20
#79        買接近3000或以上的 月還款底薪可以cover有剩 沒小孩錢都04/22 11:20
#80        好存04/22 11:20
#81
: 八年級都在比父母了啦 少子化啊 九年級我看更慘04/22 11:21

羨慕

#82
: e9e10 staff真的滿街跑,一年存100都算少的04/22 11:22

群組不是常常在說中位數是E9頭
所以有可能全公司有一半都是E9以上呢

#83
: 哈你要不要去dcard看一下那個作業員說薪資有破百04/22 11:24
#84
: E9就算了,說E10滿街跑就真的誇張了04/22 11:25
#85
: 單身3C旅遊大餐越南妹省著花,存200不難04/22 11:26
#86
: 推 覺得符合現況啊 我住縣二 4X歲的鄰居清一色大M 台GG04/22 11:28
#87           螃蟹 歲的人 興趣不是買房就是玩股票/債券 竹北主力買04/22 11:28
#88          房根本不是剛畢業幾年的小朋友好嗎04/22 11:28
#89          同樓層4戶就2個發哥 一個處長一個E10 我是同層最窮的那04/22 11:29
#90          一個04/22 11:29
#91
: 中位數E9頭是因為上面領的是翻倍,不是E9人數正好中位數好04/22 11:29
#92        嗎?E9無特殊貢獻慢慢熬可以升到,E10不行。04/22 11:29

????????????????????????????
我說的是中位數不是平均數喔

#93
: 今年市況跟去年分紅有啥關係 除非像發哥聯詠q3 q4就爆掉04/22 11:40
#94         04/22 11:40
#95
: 縣政二期 看樂居 房價跟新莊沒啥差 ... 真的不夠頂 XD04/22 11:42
#96
: 到一定程度就會覺得住習慣就好,縣二機能其實很不錯04/22 11:55

是阿,可是有時候還是會想離高鐵更近一點
週末假日往台北台中跑比例滿高的
有時候考量到多了往返高鐵站的時間寧願開車也不會差太多時間
如果哪天自動駕駛比現在輔助駕駛更輕鬆的時候
高鐵站吸引力就會再降低了

#97
: 分紅砍了是因為分母變大了04/22 11:57
#98            https://i.imgur.com/w6FSVMY.jpg04/22 11:57
#99            https://i.imgur.com/goeebAb.jpg04/22 11:57
#100            和基本工資上漲有異曲同工04/22 11:58
#101            整體反而是持續大增04/22 11:58
#102            再繼續唬爛啊04/22 11:58
#103
: 我鄰居就是懶得搬啊 若山都看過了 覺得沒這邊舒服04/22 12:02

我也是只有想想而已...

#104
: 當然是看盈利率阿 人事都小錢 盈利率崩了 分紅自然少了04/22 12:02
#105
: 年資15年以上主管級,房地產該買有買,那個買不起南港…04/22 12:05
#106          要不要而已04/22 12:05

確實是要不要而已
之前因為家人關係也有去南港看過房
後來還是覺得竹北舒服

#107
: 人事費用大增 獎金包含在內04/22 12:12
#108            你在說笑是吧04/22 12:13
#109
: 俺身邊不少年資超過二十年der,他們自己沒空,他們04/22 12:26
#110            的老婆也會揪04/22 12:26
#111            一揪跑去看房子der~04/22 12:26
#112
: 你是不是看不太懂字 我有說獎金在人事內?04/22 12:29
#113
: 擔心的是錢越來越薄,而不是房子越來越貴~04/22 12:29
#114
: 毛利率都崩掉了 還要看盈利率?04/22 12:30
#115
: 你是不是看不懂財報講財報?04/22 12:33
#116
: 這篇蠻中肯的呀,符合身邊竹科35-40的狀況04/22 13:11
#117        新竹還正在增加新廠每天加班,一些看新聞的就亂噴以為很慘04/22 13:13

也可以從租屋行情去看
※ 編輯: CrabBro (122.116.68.10 臺灣), 04/22/2023 13:19:23
#118
: 可憐看新聞永遠不知道市場真實的情況04/22 13:16
#119
: 認識的主管 都是掃便宜貨而不是升級換房04/22 13:34
#120        嚐過房市甜頭的人 會覺得花錢升級換房浪費資金04/22 13:35
#121
: 還真的天真以為7年年薪300是常態啊?04/22 14:07
#122
: 未必啦,畢竟錢多到一個程度以後,再賺更多錢也沒有多大04/22 14:09
#123          的意義,還不如好好改善自己的生活04/22 14:09
#124          七年的時間年薪300算是常態吧,疫情前就是這樣了,就算04/22 14:11
#125          退一步來說,不是常態也不至於多困難04/22 14:11
#126
: 又一個不是科技業的妄想仔,你以為過去兩年科技業的榮04/22 14:13
#127          景很常看到逆04/22 14:13
#128
: 科技業從低谷到高峰我都看過好嗎我一直以來都在科技業。04/22 14:16
#129
: 待科技業經歷過科技業底谷的肯定不會說出7年300年薪是04/22 14:20
#130           常態這種話04/22 14:20
#131
: 我不曉得你是哪來的醬油仔,在頂尖公司真的就是這樣04/22 14:24
#132
: 2016-2018那時候7年年薪300是常態?你真的確定?04/22 14:30
#133
: 同學碩士畢業大M就250-300,要七年嗎04/22 14:31

這種就這兩年才有的行情

以前通常是第三年才到200,之後緩慢往上調,大概再過5年可以到300
之後提升幅度就會明顯下滑

#134
: 我確定,就算不是每個人都能達到,達到的人也不在少數,04/22 14:35
#135          如果對公司不滿,跳槽也達的到04/22 14:35
#136
: 有個問題是以前的300跟現在的300價值不一樣…04/22 14:36
#137            錢越來越薄04/22 14:36
#138            所以現在七年300剔除分紅爆發的兩年外04/22 14:36
#139            比以前常見也不是很奇怪的事04/22 14:36
#140
: 就算那幾年,大M中位數也在260-270吧,真的沒你說的難04/22 14:36
#141
: 怎麼會有推文連中位數跟平均數都搞不清楚….04/22 14:42
#142             M 到300不難啦 但是要說前兩年這種分紅大家都400 50004/22 14:43
#143              不是常態好嗎04/22 14:43

看起來很多人都嚴重低估科技業收入
科技業在台灣火紅也不是這兩三年的事
這兩三年爆發成長是真,但不代表以前的科技業就有多窮
還是遠遠領先大部份行業的

這兩年的狀況以一線廠來說
以前三年200,現在第一年就200
以前可能要7-8年才能摸到300的門檻,現在可能3-4年就會摸到

我滿同意Joseph大的意見
一方面這兩年通膨嚴重,現在的300可能頂多值以前的250了
另外也是這兩年科技業的需求暴增
成立了更多公司,更多外商來台獵頭,開了更多職缺
薪資也跟著往上墊了

#144
: 竹科就業人口10幾萬人,其中1%這樣買,也有上千戶了,數量04/22 15:24
#145        真的不少04/22 15:24

其實不只,光竹科就20萬人口了
加周邊和竹北大概30萬人口

#146
: 雙北也是光是某外商一間公司,2M起步的就六七千人。04/22 21:37
#147         然後一堆別人吃麵在旁邊喊燒的。04/22 21:37
#148         一下擔心人家裁員,現在沒什麼裁只好又擔心人家獎金變少04/22 21:37
#149         04/22 21:37

有能力的人根本不擔心裁員
被裁還是件好事,憑空多了一筆收入
自己離職了還沒有這一筆
到下一間公司薪資也不會比較差

#150
: 你真的很有問題欸XD 你真的不考慮自己先去嗎?04/23 11:47
#151           你說的跟上一篇說的 其實是一樣的東西啊04/23 11:47
#152           上一篇說很少 然後你發文說04/23 11:47
#153           哪有很少 只是非主流 啊幹這就叫很少啊XD04/23 11:47

一樣的東西?真的眼睛沒問題或經過腦袋思考後一樣兩者一樣?

前一篇說頭期就700萬了耶
不靠贊助不可能
我直白說不少人靠自己就辦得到,直接攻頂
他低估了頂尖工程師的收入,不靠家人可以賺到
這兩者一樣?我真不忍直視了

他認為有1500-2000萬的四房就不會想換了
我告訴他並不是,有錢人跟他想的是不一樣的
我再解釋為甚麼會想換到4000萬以上的房子
這兩者有一樣?

非主流就叫很少?
你要不要去查一下一線廠有多少員工
加上其他二線廠、外商、和各家公司主管
這些收入拋開園區工程師中位數的人數有多少
大於300萬高收入的工程師加一加,大概有3-5萬人
佔了整個新竹地區工程師的估30萬裡面的10%~15%呢
有能力負擔的起來人就有這麼多,一點也不少
假如這些人每個人都買一戶竹北豪宅成立家庭
甚至會超過目前竹北人口20萬的二分之一
這樣你還覺得少?
只是每個人的選擇不同而已

#154
: 景氣衰退開始在算沒關係還是很多人  去年氣勢好像不是這04/23 12:31
#155         04/23 12:31
#156
: 其實滿好奇為什麼家裡有錢有願意給的人要到園區賣肝04/23 15:18

園區其實不是每個工作都是賣肝
也不是每個人都想靠家裡,人會有想證明自己的想法

#157
: 巴菲特父親是國會議員04/23 15:56
#158         比爾蓋茲母親是董事04/23 15:56
#159         這種家境應該屌打版上99.9%的人04/23 15:56
#160         他們為什麼還要賣肝創業?04/23 15:56
#161         這世界就是這樣,你可以躺平等別人超車,或是付出一點努04/23 15:56
#162         力持平,或是積極讓排名往前。04/23 15:56
#163         園區只是目前已知中產階級最容易上升的路徑。04/23 15:56
#164
: 還要硬拗 事實上就是少數04/23 17:01
#165           你卻說得一副多數人都這樣04/23 17:01
#166           好啦好啦 你認識都有錢人 但我告訴你04/23 17:01
#167           那就是少數 我建議你先去檢查04/23 17:01
#168           才不會看不到現實世界在幹嘛04/23 17:01

有多少?這些人高年收的相對所有人是少數,只有10~15%

但是這數量很少?

舉個例子:
現在竹北住宅有一半是豪宅,最低一間3000萬起跳
這些人一人只買一間竹北豪宅,也足夠買下這些全部的數量
這就是目前新竹的真實情況

#169           原文就是說沒有每個人都這樣04/23 17:05
#170           然後你出來說 錯!你錯了!其實是沒有每個人都這樣04/23 17:05
#171           用你明亮的眼睛告訴我 這有什麼不同?04/23 17:05

本來還有些氣話想說,不過算了
我應該已經說明得夠清楚了
你怎麼想的,我不在乎
※ 編輯: CrabBro (122.116.68.10 臺灣), 04/23/2023 20:35:15

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