標題

Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況

(5/28篇)
看板home-sale房屋板作者mfcke (低能兒看三小)
時間. (2023-04-19 14:35:08)
推文130則 (47推 1噓 82→)
這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低

回歸市場吧

打開手機 惠宇謙恆廣告沒有3房了 發現了嗎??

真實怎樣 自己去招待中心問問

實價登錄有沒有藏 答案很清楚了

說真的 根本瀆職擾亂市場 甚至是禍害剛需

你丟出一個假情報 然後首購們就相信政府 等到之後通通打開

這件事情絕對政府會被噴爛 以為蓋起來就沒事 掩耳盜鈴 真實上演

先說說高鐵這邊房價

如果前後都開始蓋 80萬是絕對會破

要是保持這死樣子70+以上價格大概是要套了

不過這就是一種投資概念

買的人當下也清楚 畢竟前後廣場BOT 興建機會還是滿大的

加上整個東邊還有地可以開發

北邊的璞玉 可以當樂透拚一把 短中長線 都有機會增值

眼前的敵人 值得一戰

至於薪資房價比 大概就是10以內很穩 不解釋了 外圍可以再降一點

不過核心區房價 已經來到都市成長二期

也就是說 現在來買新房65以上的

1.換屋

2.後援

3.很頂的薪水

就是說會像都會區 核心區新房 不適用薪資房價了

新竹財富累積夠久了 因此上去一波 之後要買核心區新房 逐漸要以換屋為關鍵

這時候外圍一環 提供房價支撐 勞力提供 服務業供給 就越來越重要

現在不管要買自住 投資 置產  都要密切關注外圍的發展

反而已經進來的 就不用理會房價

接下來這幾年 討論外圍房價會逐漸超過核心

就像討論新北各重劃區

會比討論信義聯勤 西華富邦 大直 信義重劃區還有意義 也比較常見
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 111.243.146.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1681886111.A.00B
#1
: 璞玉目前卡散落農舍不肯搬遷 竹科三期看來差不多要通過04/19 14:51
#2          04/19 14:51
#3
: 嗚嗚 我還沒上車04/19 14:57
#4
: 現在上車還來得及啊~ 手腳要快 捏一下而已04/19 15:00
#5
: 自住先買兩房 等小孩5歲再換3房可以嗎?04/19 15:01
#6
: 核心的新房還是比外圍貴04/19 15:05
#7        會說便宜是中古比新屋04/19 15:05
#8
: 再買兩間04/19 15:06
#9
: 外圍可能要講到 二重 竹南 湖口 新豐 新埔 關西 南寮了04/19 15:09
#10
: ! 太外了吧 所以溝貝那個爛地方也可以收歐04/19 15:10
#11
: 政府幫剛需掩耳,投資客盜鈴QQ04/19 15:11
#12
: 但是外圍能漲的前提還是要看蛋黃區房價有沒有繼續漲04/19 15:12
#13
: 這篇中肯。很多放假消息的真的害人不淺!04/19 15:38
#14
: 這裡都有紀錄啊  隨便翻一下一兩年前的言行就知道了04/19 15:42
#15
: 翻一年前……04/19 15:56
#16
: 你這篇合理,就是財富在堆積。單純看薪資不準04/19 16:02
#17
: 俺前陣子去參觀謙恆,3房就說剩二樓的惹,四房會超04/19 16:15
#18            過豪宅線又不04/19 16:15
#19            夠俺想要的大就下次有高鐵區新建案再來聊惹。04/19 16:15
#20
: 關埔如果弄好開價大概是多少?04/19 16:19
#21
: 中肯 有一批傻逼 在等便宜的關二 關二是下波主升火車頭04/19 16:21
#22         關二有3~5年的時間存錢 只會創新高 等到的是失望與絕望04/19 16:23
#23
: 我也有發現謙恆把三房拿掉了XD04/19 16:53
#24
: 我目前住在竹北,老實講房價漲太快了,周邊商業目前有04/19 17:04
#25          明顯跟不上的痕跡,而且不知道是不是消費習慣的問題,04/19 17:04
#26          我覺得其實商業活動沒有桃園和新竹市熱絡。反而都集中04/19 17:04
#27          在一些裝潢啊,知名品牌飲食,嬰幼兒相關。說真的蠻無04/19 17:04
#28          聊的。04/19 17:04
#29          忘了補充,而且餐廳靠北貴,最近去桃園臺中吃飯居然會04/19 17:10
#30          覺得超級便宜,台北餐廳也覺得很超值,真的是價值觀崩04/19 17:10
#31          04/19 17:10
#32
: 商業活動你也要看看有多少人口04/19 17:24
#33
: 有錢但人流少啊04/19 17:26
#34        雙北多少人口04/19 17:26
#35        有錢人吃三餐 窮人也吃三餐啊04/19 17:26
#36
: 人口基數關係阿  商業成長沒這麼快04/19 17:29
#37       不過金錢就是會往最有效率的地方移動04/19 17:29
#38       吃飯貴 也是因為店租跟人力成本04/19 17:29
#39
: 竹北麥當勞都找不到人04/19 17:29
#40
: 服務業還需要加薪啦 只是台北市那天險很多企業主過不去04/19 17:30
#41       台北市服務業薪資應該全國最高 這項概念需要一段時間突破04/19 17:31
#42       現在大多是小店 自己人當人力經營的04/19 17:31
#43       賺到連鎖企業眼紅了 就會加薪跳下來搶了04/19 17:32
#44
: 因為服務業很多租房04/19 17:32
#45        你薪資低請不到人04/19 17:32
#46
: 人流不高,但是店租很高,這就是現在竹北比較麻煩的問04/19 17:35
#47          題。以開店來講風險很高,看到很多特色的店已經因為房04/19 17:35
#48          租大漲的問題直接頂讓了04/19 17:35
#49
: 除非服務業薪資開得比產線技術員高 不然怎麼拼04/19 17:35
#50
: 竹北20萬人口 商業規模天生就有限 只能發展高消費 盾牌都04/19 17:37
#51
: 不是每個人都能 都想 做產線04/19 17:37
#52       而且錢會讓這些產業分布慢慢調整 記住 只要有錢 事情都會好04/19 17:38
#53       不能因為你現在房價到了新北一環 然後馬上要有那些熱鬧04/19 17:38
#54       這就是用感覺去分析事情 投資一定要用理性 用腦04/19 17:39
#55
: 來開兩個據點了 園區搶人搶太兇 物價 服務業自然貴04/19 17:39
#56
: 要有大家覺得那種商業熱鬧 我估計至少10年~20年04/19 17:40
#57
: 竹北就是區域性通膨 人力太貴  除非你通勤04/19 17:42
#58
: 竹北高鐵重劃不可能會有那種人來人往的熱鬧 因為性質跟其04/19 17:42
#59        他都市不同04/19 17:43
#60
: 想多了 新竹人口就那樣而已 怎麼發展04/19 17:45
#61        你新竹也只是高收入的比例比較高 真要比頂端的會贏大城市04/19 17:46
#62        04/19 17:46
#63
: 你不會天天去大遠百吃啊 更多是公司有附餐04/19 17:47
#64
: 其實最近有服務業開始提高新竹這邊的薪資了,不過我再04/19 17:47
#65          講的不是為了投資,而是對真的想住的人來說,我覺得竹04/19 17:47
#66          北已經不是那麼好的點了,你付出的錢換來的生活機能失04/19 17:47
#67          衡比以前更嚴重許多。投資的話,除非你是住附近方便處04/19 17:47
#68          理,否則我覺得台中其實是更好的選擇,但不否認竹北仍04/19 17:47
#69          然有上漲空間。04/19 17:47
#70
: 沒有要去跟首都比 別憨了 是變更熱鬧 不是到北市那種04/19 17:47
#71       自住都只跟工作有關  投資才能不限區域04/19 17:48
#72       人口這三個月倒是一波猛漲 嚇死人04/19 17:48
#73
: 人口又增加一波 竹北去年3月跟今年3月比多6000人04/19 17:54
#74
: 我知道因為多發6000 有些是來領的 但是2 3月都快1000 很扯04/19 17:56
#75       我自己也是從新北移過來了04/19 17:56
#76       不知道有沒有數據可以顯示 A縣市移動B縣市 這種數據04/19 17:56
#77       震撼力一定很強04/19 17:57
#78
: 今年竹北不少交屋潮~華興縣二縣三高鐵區都不少戶04/19 17:57
#79
: 只要竹科還在儘管景氣循環這邊就是一直會有人進來有人就04/19 17:58
#80        有市場04/19 17:58
#81
: 我也覺得移入人口應該非常驚人,現在住在這邊的品質真04/19 18:06
#82          的不錯,但就是要比較有錢才撐得起來。04/19 18:06
#83
: 蠻多六都的都不得不到新竹買房定居啊,認識的就一堆04/19 18:09
#84             04/19 18:09
#85             新竹實居人口比戶籍高非常多04/19 18:10
#86
: 成人住也許不錯 但是小孩滿需要大眾運輸的吧? 很多小04/19 18:10
#87           孩沒人接送自己腳踏車上下學 跟那些車流在一起 很可怕04/19 18:10
#88
: 詠遇兩房也拿掉了 高鐵區賣一間少一間04/19 18:11
#89          謙恆我去看三房剩兩間 後來銷售有拿出20樓問我要不要04/19 18:12
#90
: 叫uber就好,大眾運輸難了,地價越高,徵收成本越高04/19 18:18
#91             04/19 18:18
#92
: 新竹早上uber叫不到04/19 18:36
#93
: 這篇真的有料,重點在外圍,其實大概半年前會發現年輕工04/19 18:38
#94          程師討論的重點著重外圍,三叉龍雖然靠北,但是他有些觀04/19 18:38
#95          察是真的04/19 18:38
#96
: 推~專業!04/19 18:51
#97
: 一個20萬人的城市 每個月增加1000人04/19 18:51
#98
: 呆非園區前三年被凹成甚麽樣子 資產跟園區的差異要用04/19 19:00
#99           指數作圖04/19 19:00
#100
: 我就在撿外圍二字頭的房子啊O.O   還真以為我在反串哦04/19 19:01
#101            有發現竹南頭份幾乎已經沒2字頭大樓了嗎?  往東也沒04/19 19:01
#102         有   剩往北邊還有一些了  但預估早晚會慢慢消失04/19 19:01
#103
: 竹南頭份新古屋如果有2字頭真的可以04/19 19:10
#104
: 竹南確實2X都被拉掉,連沒車位也是04/19 20:05
#105
: 外圍房價要有交通支撐,新北外環噴發也是靠捷運,新竹我04/19 21:21
#106        看不到04/19 21:21
#107
: 3x龍變炒房龍了04/19 21:35
#108
: 台中不是也靠64快速道路,不一定要大眾運輸,不過新竹04/19 21:36
#109            快速道路跟大眾運輸都缺也是事實04/19 21:36
#110
: 最近預售一直發邀約找我去看房04/19 22:03
#111
: 竹北工程師居多,工程師現在消費除了吃飯,其他買生活04/19 22:30
#112          相關用品有一定比例都上網買了,相對竹北開一般商店能04/19 22:30
#113          活下來的也不容易,畢竟店租也不會便宜啊。04/19 22:30
#114
: 最慘是零售業,毛利固定成本狂漲又缺工,慘04/19 22:39
#115       加上電商競爭,最快夏天零售業會有一波倒閉04/19 22:40
#116       竹北租金撐在那卻沒人租,商圈要繁榮就更難04/19 22:42
#117
: 溝貝就是等台ㄧ線替代道路開通 ,12米寬04/19 22:57
#118
: 頭份年後預售屋也被掃了一波,有在市場內的人應該懂04/20 00:13
#119
: 新竹真的超無聊 一堆倒店04/20 00:39
#120
: 富宇天雋81了...04/20 08:22
#121
: 所以謙恆80以上全被蓋牌了?04/20 08:40
#122
: 新竹基層工作者,需要跟台積技術員/外送來競爭人力,04/20 10:44
#123            但新竹人口又不像其他六都這麼多,因此在別的縣市比較04/20 10:44
#124            沒這樣情況,也會影響到餐飲/服務業等店家經營04/20 10:44
#125
: 天雋81也看不到了04/20 11:35
#126
: 竹北最熱鬧就是新蓋的百貨公司 其他 無04/20 15:21
#127
: 最好謙恆沒有三房 自己去接待中心問就知道04/20 23:05
#128
: 我家的工程師三餐都在公司解決 六日都在補眠 完全沒04/21 11:40
#129            有消費活動04/21 11:40
#130
: 蛋黃拉外圍,外圍拱蛋黃,交互蹲跳相輔相成。04/21 16:26

同標題文章

  1. 28
    [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @scitamehtam2023-04-19
  2. 14
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @ppp1232023-04-19
  3. 7
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @NeihuSnape2023-04-19
  4. 50
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @xxxlong2023-04-19
  5. 46
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @mfcke2023-04-19
  6. 12
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @Latte72023-04-20
  7. 21
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @chrispherd2023-04-20
  8. 39
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @powerdreamer2023-04-21
  9. 23
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @Latte72023-04-21
  10. 1
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @h94jo3cl42023-04-21
  11. 16
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @junior0204862023-04-22
  12. 55
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @mfcke2023-04-22
  13. 36
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @junior0204862023-04-22
  14. 42
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @CrabBro2023-04-22
  15. 41
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @mfcke2023-04-22
  16. 59
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @xxxlong2023-04-22
  17. 8
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @junior0204862023-04-22
  18. 7
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @tfct2023-04-22
  19. 192
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @Qoo208112023-04-22
  20. 11
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @boy8305272023-04-22
  21. 11
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @xxxlong2023-04-22
  22. 27
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @Dontco2023-04-22
  23. 26
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @a969320002023-04-22
  24. 35
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @s87521342023-04-22
  25. 67
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @a0000000002023-04-23
  26. 36
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @moris1232023-04-23
  27. 13
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @jeromeshih2023-04-23
  28. 37
    Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
    home-sale房屋板 @scitamehtam2023-04-23

相關文章


home-sale熱門文章