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Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況

(4/28篇)
看板home-sale房屋板作者xxxlong
時間. (2023-04-19 13:17:31)
推文160則 (59推 9噓 92→)
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: 上週末到新竹走走
: 順便看看房子,也跟不同仲介聊聊
: 跟大家分享一下狀況(本魯新竹一間投資收租)
: 所以有時週末會去逛逛
: 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大
: 問題出在房子蓋得太慢,推案太慢
: 而每年外地進新竹工作的需求還在增加
: 很多新創ic設計、軟體商、或半導體擴廠
: 都在新竹,租屋市場熱到不行
: 大家也在等新案推出去搶
: 但薪水太好,年薪300在新竹大概普普通通而已
: 所以都被年薪600的搶走
: 導致很多潛在買盤買不到而量縮
: 價格卻還是往上走
: 我看建商也在等利率訊號
: 一出來,建商配合推案作價
: 可能會有很大一波的漲幅
: 畢竟目前想買買不到的人多存了幾年的自備款
: 後來能談的價格都是更漂亮的
: 加上新竹有一個厲害的地方
: 你不得不定居新竹
: 薪資高機會多,交通爛爆
: 沒有通勤這個選項,只能住近一點
: 交通爛反而成了新竹房市大利多XDD
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12


房市不好房蟲們壓力真的很大   開始胡言亂語了XD


豬屎屋明顯在走下波了   還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買   這些房蟲大概沒認識
什麼工程師


要知道工程師年薪高主要靠的是分紅   你預期之後的分紅還會打折


買房會抓年收入幾倍?  大概六倍就不錯了  工程師又不是智障


加上很多年輕工程師有新屋癖    買不起附近很貴的新房要嘛再看看   要嘛往外圍買


說工程師沒通勤這選項...  是哪裡的平行時空    那上下班時間交流道都塞爆是怎麼來
的?


所以現在買竹北關埔7、8字頭的  有很大的機會被套十年   不如往外圍買  外圍2、3字
頭的新房子還一大堆
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 1.200.8.220 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1681881453.A.F83
#1
: 聽不少豬屎的同學 分紅真的變少了04/19 13:20
#2
: 即使年薪200 6倍也才能買1200萬 6這數字是怎麼來的??04/19 13:25
#3
: 薪資又沒被砍04/19 13:28
#4            分紅預期還是高於2019和之前04/19 13:28
#5
: 多爛才能只抓6倍04/19 13:29
#6
: 6.6倍貸款20年04/19 13:29
#7            30年9倍04/19 13:29
#8            40年12倍04/19 13:29
#9            還是算單薪勒04/19 13:29
#10            再來房貸所得比1/3是非常輕鬆的04/19 13:30
#11            理論上不算投資 單純工資就是12倍04/19 13:31
#12
: 純噓樓上  你說的都對喔04/19 13:35
#13
: 麻煩推薦一下2字頭的04/19 13:38
#14
: 為啥你整天都在講6倍 你知道6倍有多少嗎- -04/19 13:40


簡單算給你聽   不講有父母贊助等特例

一般年收三百萬的工程師    平常月薪大概是10萬  年終兩個月共20萬   剩下160萬是分
紅   月薪十萬扣勞健保預扣所得稅   實領大概九萬


如果買到十倍3000萬的房子,貸款30年地板利率來算,一個月就要繳8萬9千多,等於每
個月的月薪幾乎都拿去繳房貸


沒後援又預期景氣不好,腦袋正常的工程師不會這樣買


但如果買六倍一千八百萬的話,一個月房貸五萬多,即使分紅很少還是過得去


#15
: 年薪三百在新竹普普XD04/19 13:42
#16           家庭年收300才是真的普普04/19 13:42
#17           個人年收大多在150到200 竹科不是全都半導體啊大哥04/19 13:42
#18           也不是每個人都要進無塵室啊大大哥04/19 13:42
#19           還有一堆碼農要跑台北開會啊04/19 13:42
#20
: 家庭年收300*9=2700萬04/19 13:45
#21            3000萬左右的不就很正常的價格04/19 13:45
#22
: 腦X 水準正常04/19 13:46
#23
: 園區那麼勇怎麼可能住那麼便宜LOL04/19 13:46
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/19/2023 13:57:15
#24            買外圍享受 沒辦法相對少人接受的風險和塞車嗎04/19 13:47
#25            沒辦法接受和少人接受04/19 13:48
#26
: Ku大急了 必需跟你說科技業普遍狀況很差 砍單一堆04/19 13:50
#27          科技業買房大多數絕不會用月薪*30年買 出社會年輕人用2-04/19 13:52
#28          3成頭期款買 年紀長用5-6成頭期款04/19 13:52
#29          另外半導體是牽動所有ICT產業最主要的一環 半導體不好04/19 13:53
#30           臺灣不會好04/19 13:53
#31
: 你買三間就是囤屋房蟲04/19 13:55
#32
: 哈哈,他根本一點都不急。04/19 13:56
#33
: 對啊 所以 月薪30年超過 不買 都是等到 變成想買的變04/19 13:56
#34            成年薪*9才買04/19 13:56
#35            尊爵不凡04/19 13:56
#36
: 他四間 科科 四房蟲04/19 13:56
#37
: 下一波就是12 自己看著辦04/19 13:56
#38
: 抓六倍不是不行,每個人自己決定風險係數,不過6倍是12004/19 13:58
#39          0-1800,3字頭都快買不起三房了04/19 13:58
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/19/2023 13:58:43
#40
: 四房龍有沒有過,買3000萬的是換房04/19 13:59
#41
: 蛋黃中古買一買就好,外圍賭發展…要等竹科就業人口持04/19 13:59
#42          續增長到30萬人吧04/19 13:59
#43
: 有沒有想過,買3000萬以上的是以房換房04/19 13:59
#44
: 外圍3字頭要跑到湖口竹東和竹南,2字頭只剩楊梅了04/19 14:00
#45
: 用你女朋友來算,怎麼不用女朋友主管來看04/19 14:01
#46
: 越外面範圍越大,要賭到跟竹北關普一樣發展潛力的…自己04/19 14:01
#47          加油04/19 14:01
#48
: 基本上20年就要還完啦,抓到30年以上的是覺得科技業人04/19 14:02
#49           人都能做到退休嗎。04/19 14:02
#50
: 我覺買房前本來就該有點資產04/19 14:03
#51        不然就會跟前幾篇依樣悲劇04/19 14:03
#52        我當年資產有600萬 才敢買1000萬的房子04/19 14:04
#53
: 身邊8年級同學每個都有家裡贊助ㄟ..04/19 14:10
#54
: 四房龍就拿女友作為唯一樣本04/19 14:11
#55
: 家裡贊助頭期 2000內根本輕輕鬆鬆04/19 14:11
#56
: 沒家庭贊助的往外圍、中古、小坪數買04/19 14:11
#57
: 不要說一堆啦有種去科技版發絕對被噓眼界小低端仔啦04/19 14:14
#58
: 是去年領到的分紅今年就會蒸發不見嗎?好神奇的魔法04/19 14:17
#59
: 你剛算這樣有點道理 不過這忽略一個問題 在年薪30004/19 14:18
#60             之前 不大可能手上現金只有頭期 當然年輕一點的 也可04/19 14:18
#61             能真的只有頭期就歐印 不過不是每個人都這樣04/19 14:18
#62
: 我剛出社會兩年的時候 資產300只敢買600… 家裡沒有得靠04/19 14:19
#63
: 我當年是只有200買800 = = 現在一堆仲介在這邊鬧04/19 14:23
#64        一直慫恿別人開高槓桿  反正他房子賣出去就好04/19 14:23
#65        這種真的很無良 跟詐騙集團差在哪?04/19 14:24
#66
: 到底在算什麼啊… 年薪300萬的工程師月薪幾乎都拿去付房貸04/19 14:25
#67        為什麼不行? 分紅還有160萬不夠花?分紅砍半都夠活 而且04/19 14:25
#68        不是沒有生活品質的狀況 你真的是工程師?04/19 14:25
#69
: 完全認同樓上,不買加入等等黨?又不是傻了04/19 14:27
#70       不要說300,是150都會找贊助捏上去04/19 14:27
#71
: 最近板上雜音好多04/19 14:31
#72
: 醫師至少十倍啦04/19 14:34
#73
: 工程師就現在薪資最高的授薪階級啊,竹北房價還大04/19 14:39
#74           有可為04/19 14:39
#75
: 工程師有新屋癖也是很奇怪,女友都用中古的了房子04/19 14:41
#76            愛用新的04/19 14:41
#77
: 是中古女友要求的04/19 14:42
#78            中古女友要求處男+新屋04/19 14:43
#79
: 工程師新屋癖是因為公司學長會比較啊04/19 14:47
#80       在發哥講不出住的建案名字會被排擠04/19 14:47
#81
: 貴婦群組比較04/19 14:49
#82
: 真的會有人捏到只留分紅當生活費?當年不小心搞出issu04/19 14:49
#83            e 考績被打爛不就明年只能吃土04/19 14:49
#84
: 分紅就浮動的啊,當天天過年哦04/19 14:54
#85
: 等明天台籍法會 我看更多人要胡言亂語了04/19 15:03
#86
: 會說把分紅當生活費的真的在業界嗎 發哥都有分紅比年04/19 15:04
#87            終少的時候了04/19 15:04
#88
: 非常認同這這一篇04/19 15:05
#89
: 當初家庭年收 250,不敢買 1800,買不到 5 倍04/19 15:07
#90
: 公司學長會比較 中學長的計了04/19 15:07
#91
: 現在家庭年收 400 ,只買 160004/19 15:07
#92
: 我很好奇新竹在這個版怎麼那麼多人狂推,到底套了多少人04/19 15:07
#93
: 你買房壓身家不敢離職出國 學長納涼 你賣肝 還傻傻跟學長比04/19 15:08
#94      04/19 15:08
#95
: 從300萬變成235萬而已 不要怕04/19 15:14
#96
: 今年聯發科朋友抱怨收入很爛 但不知道是多爛Xd04/19 15:14
#97
: 我們沒考慮分紅 甚至打折薪水來找可買的房子 預防萬一04/19 15:15
#98
: 多數人還是用月薪去攤房貸吧,04/19 15:33
#99            分紅大多是算進自備或購屋後提前還貸。04/19 15:33
#100
: 因為去年分紅大爆發買房的,沒弄好真的會慘04/19 15:36
#101
: 工程師當一陣子 很難因為分紅變少就炸了吧04/19 15:40
#102
: 工程師開銷其實不小,社會期許跟整體薪資的問題04/19 15:47
#103         還別說家裡另一半可能沒在工作......04/19 15:52
#104         商人知道你口袋有多少,就會各種理由往你口袋瘋狂伸手04/19 15:54
#105
: 3x龍雖然嗆,但有些人還是閉嘴比較好,人家業內耶04/19 16:19
#106
: 工程師耗損很大的 今天凌晨主管還在加班 都四十幾了04/19 16:20
#107
: 這篇只能推(rd 命苦04/19 16:28
#108
: 4房龍那個$1800少算了另一半,所以大概2000多一些,他們04/19 16:29
#109         都還可以負擔04/19 16:29
#110
: 你上面算法都只算一個工程師。你知道有多少家庭是雙引擎04/19 16:31
#111        嗎?三千萬房子買起來完全沒什麼負擔04/19 16:31
#112
: 兩個都工程師3000萬不難吧04/19 16:46

雙工程師買到接近豪宅線四千萬的確問題不大,問題是另一半是女工程師的比例有多少,
你們要不要去查一下電機系男女比XDD

#113
: 300 年收都幾歲去了- -,這裡面還有獎金好嗎04/19 16:54
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/19/2023 17:03:29
#114
: 你是不是忘記多元成家04/19 17:08
#115
: 買2000萬的月付才6萬 一年不是才72?是那邊難? 買不起04/19 17:14
#116           去二重埔 南寮 住老中古就好了04/19 17:14
#117           破3000沒4000的一堆人在搶04/19 17:15
#118           沒錢記得繳租房是不會?04/19 17:16
#119
: 業內啥 3房龍又不是工程師04/19 17:19
#120            就說一堆人 急到亂講了04/19 17:20
#121
: 業內個鬼啦04/19 17:23
#122          他和他女友家境都不好  以為工程師都要自己存頭期款XDD04/19 17:28
#123          D04/19 17:28
#124
: 他女友不就是工程師嗎?不是業內那是什麼 都不資訊交流?04/19 17:44
#125
: 批著批者三房就變四房,再批者批者等等變五房了,04/19 17:45
#126
: 用電機系男女比例這種算法我也是醉了04/19 17:51
#127
: 分紅是浮動的 不會好的時候多存一點喔? 真的缺還有一堆04/19 17:52
#128        方法解套 而且薪資是會成長的 前期比較辛苦而已04/19 17:52
#129
: 還有說300年收需要幾歲的在一線ic 跟台GG可能畢業不用五年04/19 17:53
#130        內就達標了吧04/19 17:53
#131
: 我工程師 早就說不要再買房了 害人害己,現在半導體真的04/19 19:15
#132        不好04/19 19:15
#133        分紅砍半再砍半,有些還在裁員,傻子才在用去年價格買 除04/19 19:16
#134        非靠爸媽04/19 19:16
#135        美國通膨經濟不好,中國通縮經濟不好,你買房讓炒房的解套04/19 19:16
#136        幹嘛04/19 19:16
#137        工程師學的日新月異,所以一般都比較保守,因為待久了後04/19 19:17
#138        面技術改變,什麼時後被裁被幹掉都不知道04/19 19:17
#139        現在利率2.2% 去美元化又跟著美國走,到時候升到3%都有可04/19 19:20
#140        能,自住買房 最後給銀行的利息搞不好本金50%都有了04/19 19:20
#141
: 怎麼有業外人士一直跟業內抬槓..04/19 19:26
#142      啊果然是熟悉的房蟲04/19 19:28
#143
: 我也待豬屎屋,房版講的新竹可能是另一個平行時空吧04/19 20:04
#144
: 這篇的推文笑死我,真的一堆業外的在幻想04/19 20:35
#145
: 智缺又在雙薪都300了04/19 20:55
#146
: 笑死,你女友領不到不代表其他人領不到04/19 21:06
#147
: 房蟲真的急了啊 最近沒生意 閒到上來發文04/19 21:08
#148
: 房版有夠愛講要知道04/19 22:29
#149
: 笑死 昇到3%勒04/19 22:53
#150
: 會把分紅當常態的真的不要再丟人現眼了04/20 07:50
#151
: 推04/20 08:45
#152
: 原來年收300叫普普04/20 09:53
#153         景氣都在走下坡了還在做夢04/20 09:54
#154
: 好像踩到某些業內人士的地雷了XD04/20 12:46
#155
: 有的是夫妻雙工程師喲  別小看消費力04/20 15:18
#156
: 認同 新竹上下班時間根本塞爆 肯定是沒去過新竹的人在吵04/20 17:35
#157
: 分紅砍半還可以,美光被裁員才慘04/20 20:44
#158
: 不要再那邊吹噓 我同班全部都4大EE研究生 出來沒有全04/20 23:03
#159            部300好嗎04/20 23:03
#160
: 科技業都再砍單了,現在是在追高?04/22 00:34

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