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[閒聊]真實的市場現況【淺聊新竹房市】

看板home-sale房屋板作者sameen66888 (呼嚕狗)
時間. (2023-02-04 13:47:12)
推文39則 (17推 8噓 14→)
近期新聞【關鍵字】
【 新竹房市涼了 ? 】
【 全國移轉棟數 新竹市跌幅居冠 】

我養成習慣
數據這東西 要再三確認
不隨意跟著新聞風向走

新竹市政府平台  https://pse.is/4rqpya
連結為 新竹市各年度建物買賣移轉棟數
【 110年 件數 : 11126 】
【 111年 件數 : 7476  】
跌幅達 -32.8 全省跌幅冠軍沒錯
而拆分歷年單月 以一月份來看
110年 1月 件數 : 810
111年 1月 件數 : 776
112年 1月 件數 : 312
呈現逐年下滑趨勢

確實在 110~111年
被稱為 房市黃金2年
而房價起飛的時間點
就是從 110年7月1日上路的
打房失敗 房地合一稅 2.0 開始
加高了短期交易的稅金
但錯估了以下幾點
1. 強烈的剛性需求
2. 自住戶喜歡買新的
3. 可選擇性並不多
而導致多出的稅金 都交由買方承受
不打還好 這一打 打慘買方荷包

以兆楨服務的竹科關埔區來說
110年度 商圈物件真的太少
幾乎釋出一間秒殺一間
不用上架 不用做廣告
甚至買方不出開價
根本買不到的熱潮
知道有這間物件的時候
早就已經賣掉了

真正開始變化
從111年 過年後開始的股市大跌
伴隨著 FED 111.3.17 開始循環升息
讓很多買方開始轉為觀望
自疫情後 股市大跌至 8523點
不少人靠勇敢入市投資 發家致富
特別是科技電子股 可說是如日中天
竹科菁英們 多數當然會選擇電子股
因為產業動態熟悉 配息高 漲得兇猛
當大家看好 台股上看2萬點時
悲劇來了 111年 過年後開始股市大跌
我不少客戶 股票資產 都打對折了
損失了預計購屋的自備款
隨著市場的待售物件持續增加
房市氣氛從 火熱成交 到 冷靜觀望

咦 ~ 竹科不是有竹科保護傘嗎 ?
應該持續火熱不受影響呀
為何會如此呢 ?
哎呀 ~ 這就跟搭公車一樣呀
不論要上車 或是要下車
站點到了 時機點到了
總是會有人行動的
也有人會覺得 大家都下車了
這是否就是最後一站呢 ?
或是沒有下一班車了 要快上車
所以趕快一起跟著行動

聊回近年的商圈情況
我打個比方
最受歡迎的配套
3房2廳2衛 含車位
以前整個商圈 我只能端出1~2件
現在我可以端出 10~15件
以前您指定觀望的5個社區
一間都沒有釋出
而現在 這5個社區
每個社區 都釋出好幾間
過往是 僧多粥少
現如今 粥多僧少
爆多的釋出量 會壓制成交量
這是正常的邏輯態勢
除了房價到達一定水位
買方 要看的 考慮的 決定的
就像逛條老街 要買份土產一樣
大家都賣一樣的東西
您該如何做出選擇 ?
包裝最漂亮的 ?
店員最美麗的 ?
土產最新鮮的 ?
看的最順眼的 ?
賣價最便宜的 ?
沒錯 ~ 這就叫 多樣化選擇性
買方可以花更多時間
選擇最適合自己的
就像有這麼多的房屋仲介
絕大多數客戶
一定會選擇【兆楨】一樣

回歸重點
交易週期拉長
自然無法維持高檔成交量
很多客戶關心的是
市場成交量急凍
有出現房價崩跌嗎?
會出現房價崩跌嗎?

我服務的地區
仍處在竹科保護傘之下
行情仍然屹立不搖
其主因為 新竹地區新推案量太少
新生代的推案 坪數縮減 總價單價衝高
因此中古屋 雖然待售量持續增加
但買方還是大有人在
近一季商圈 高總價物件 高額土地交易
也持續有熱烈的買盤敲進

高科技產業
始終是房地產市場的支撐
及未來 保值與增值 的曙光
台灣科技業 備受矚目 國際關注
集中著 高薪資 高知識 份子
其聚集之地 還是會越來越繁華高昂

現在的市場很健康
買方賣方之間
能共同取得一個平衡
那就是行情價
在最高端保值的商圈內
如果您是置產方
現在的市場 可以勇於用行情價洽談
如果您是銷售方
可釋出善意 評估用行情價賣給買方
因為沒有人 100% 能推測
未來會再漲或是跌
能取得一個平衡
在這個當下完成自己的需求
那就是圓滿的結局

最後就是
這麼多的房市言論
這麼多的紛紛擾擾
這麼多的風風雨雨
這麼多的推推測測
但我看見的事實就是
#多數人還是想買房子的
#多數人還是想賣房子的
只是每個人 對於多空 對於價值 對於時機
看法各有不同

因為人都想追求完美
但非常難掌握到完美
如我上述說的
在這個當下完成自己的需求
【 那就是圓滿的結局 】


以上為近期商圈狀況報告
感謝您耐心看完我的文章
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#1
: 仲介 代銷只要成交就好 跌反而是好事 出量就好02/04 13:50
#2         要死不活沒人要買 最麻煩02/04 13:50
#3
: 賣方是不會降的02/04 13:57
#4          舊的仲仲代銷們餓死02/04 13:57
#5          還會有新的仲仲代銷們補上02/04 13:57
#6          但房子賣了就沒了02/04 13:57
#7          所以上來打打嘴砲看看笑話即可02/04 13:57
#8
: 寫的不錯,蠻中性的02/04 13:59
#9
: 沒啥有用的數據跟觀念耶 當廣告也不知道要廣告啥02/04 14:00
#10
: 現在只有8折,等到6折再買02/04 14:01
#11
: 坐等五折 我就再加1萬追02/04 14:03
#12
: 閱 還是空話太多了 沒啥收穫02/04 14:03
#13
: 有寫=沒寫,那高科技業外移的趨勢如果持續下去,這樣房02/04 14:16
#14          價會崩盤嗎?02/04 14:16
#15
: 講這麼多我只知道天雋4房成交79w坪,店面124w坪02/04 14:40
#16
: 其實你提到的在各縣市都差不多02/04 14:50
#17
: 整天要人降價賣 平轉就很不錯了02/04 15:05
#18
: 廢文02/04 15:07
#19
: 仲仲閒到寫文章02/04 15:23
#20
: 寫得很好,不是每個人都了解目前市況,比無腦空無腦多02/04 15:51
#21          有幫助02/04 15:51
#22
: 看了什麼?02/04 17:24
#23
: 沒什麼資訊, 廢話太多02/04 17:50
#24
: 推結論,能解決需求(包括投資需求)就是好結局。02/04 18:01
#25
: 這篇想說啥??02/04 19:23
#26
: 真閒 寫長篇大論 給鬼看嗎02/04 19:34
#27
: 本版果然很多仲仲02/04 19:54
#28
: 覺得成交量會掉只是因為中古屋主都開創高價在賣02/04 20:33
#29
: 還以爲後面會分析價格,結果太監是哪招02/04 20:35
#30
: 很多房仲都很認真 比只會抱怨的魯空強多了02/04 22:51
#31
: 現在不開高價,也沒辦法馬上賣掉,除非超級a案(好02/04 23:30
#32              的地點戶別)不是破盤價。02/04 23:30
#33
: 聽君一席話 如聽一席話02/05 00:41
#34
: 重點:普通人要買還是貴,便宜的輪不到你,會先被吃掉02/05 09:47
#35
: 選擇比努力重要講的就是這種仲仲02/05 11:34
#36
: 真的是… 聽君一席話 如聽一席話02/05 18:45
#37
: 數據太多已知訊息 .. 閱02/05 20:19
#38
: 看來最近很閒是吧02/06 02:19
#39
: 廢文02/06 09:24

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