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[閒聊] 交易急凍 對換屋族是重傷

(1/3篇)
看板home-sale房屋板作者ppp123 (3p哥)
時間. (2023-02-04 07:13:45)
推文198則 (47推 8噓 143→)
當房價漲到市場怯步時 就會發生量縮 對換屋族而言 自己要賣的房子不降價賣不出去 自己
要買的房子卻不降價 這樣換屋族陷入兩難 導致換屋時間被迫拉長

畢竟成交不出去的房子 數字網價格掛在高 始終就是虛的 沒人要降賣 沒人要高買 市場走
向不健康的機制 住屋過度金融期貨商品化 對住屋市場成交萎縮不是好事
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#1
: 只有自己不降價問題,賣出是實拿,不要太誇張你一定是可以02/04 07:18
#2        換得02/04 07:18
#3
: 沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格02/04 07:22
#4
: 那怎麼不說買房更便宜了02/04 07:23
#5
: 量縮,市場冷,委買委賣價差大,確實02/04 07:34
#6           買方已經不想追高買,賣方還沉醉在房市井噴02/04 07:35
#7           委買委賣價差大,這時候進場確實會虧到價差02/04 07:36
#8           換房等於虧了兩次滑價02/04 07:36
#9
: 再過半年想買的就會降價了 成交量也會起來 到時再交易02/04 07:37
#10
: 降息直接噴出02/04 07:45
#11
: 流動性減少 價格只好暴漲再暴漲02/04 08:05
#12
: 你很急齁02/04 08:09
#13
: 降價量就出來了10趴02/04 08:12
#14
: 前1-2年房價漲的離譜才叫不健康,現在只是跌回行情而已02/04 08:15
#15
: 有跌嗎?02/04 08:21
#16          又在自嗨了嗎?02/04 08:21
#17
: 實務上不是這樣,換屋族很簡單不要賣就好買了新屋02/04 08:22
#18        舊屋慢慢賣或乾02/04 08:22
#19        脆出租cover貸款等待下次大漲再來賣02/04 08:22
#20
: 賣不出去的主要是自己在那邊開天價02/04 08:27
#21
: 不是天價是我家不一樣,你家要賣時也是一樣,只有02/04 08:29
#22        投資客才會市價02/04 08:29
#23        賣你02/04 08:29
#24
: 老屋就老屋02/04 08:31
#25          想賣天價不如繼續放著等都更02/04 08:31
#26          在那邊覺得自己房子好特別02/04 08:31
#27          可憐那02/04 08:31
#28
: 掛賣兩年賣不出去 好吧還真的不一樣XD02/04 08:32
#29
: 等你要賣就是我家不一樣了02/04 08:34
#30
: 屋主覺得自己37年34坪原屋況老透天建物有300萬價值 所以02/04 08:35
#31         除了土地照行情計算價格以外 還要再加300 屋主你還是去02/04 08:35
#32         吃屎比較快02/04 08:35
#33
: 換屋族的舊屋都漲多少了,降一點就有頭期,為何不降02/04 08:35
#34
: 確實比較可能撐不住先降的應該是換屋族,尤其是舊屋貸款02/04 08:36
#35         還沒繳完的,不趕快賣掉會有繳兩份貸款的壓力02/04 08:36
#36
: 換屋族不賣出租只買,量會更少,進一步推高房價。02/04 08:37
#37
: 那就是全部中華民國人民自業自得啦,要換屋的也幹02/04 08:39
#38            ,建商因為房價02/04 08:39
#39            炒高了也不想搞都更,大家通通待在原地不要動02/04 08:39
#40
: 而且換屋沒有這麼急迫,一屋都沒有的租屋仔才會跳腳,因為02/04 08:40
#41       房租追漲...02/04 08:40
#42
: 附近巷子有人屋前掛招牌賣了10年還沒賣出去02/04 08:41
#43         後來招牌退色了 又去訂做新的招牌02/04 08:41
#44         這就是我家不一樣 不過我看就是一整排老公寓 都一樣啊02/04 08:42
#45
: 房子強的地方就是這邊啊 市況差 僵持不下 僵到市況變好02/04 08:45
#46         這半年演一套給你看了 股票 美元 怎麼大波動 房子還是硬02/04 08:45
#47         幫 好啦 現在股匯雙漲了 至少跌不下去 房子怎麼可能跌02/04 08:46
#48
: 先買再賣爽到02/04 08:49
#49
: 賣家可以凹單啊房租隨便買都高於利息02/04 08:49
#50
: 新房貸款有寬限期的話  可以先買再賣撐一陣子02/04 08:50
#51          喔不過第二戶沒寬限期02/04 08:51
#52
: 沒賣第一戶一堆人第二戶的頭款湊不出來 更別說二戶房02/04 08:53
#53            貸利率綁下去利息更高02/04 08:53
#54            大家都知道先賣後買比較好 但是以為每個人家庭的金流02/04 08:53
#55            都撐的起來?02/04 08:53
#56
: 交易急凍的確對換屋不利  因為要短期一買一賣交易兩次02/04 08:54
#57
: 第二戶也有寬限期啊會換屋的都家庭第二戶也是第一02/04 08:54
#58        02/04 08:54
#59
: 頭期不是問題  可以增貸02/04 08:54
#60          第二戶換人登記可以重購退稅嗎?02/04 08:55
#61
: 講第二戶頭期真的就外行了你只需要第一戶頭期後面02/04 08:55
#62        都是房子生給你02/04 08:55
#63        02/04 08:55
#64
: 信貸比房貸還便宜1.58% 沒頭期款???02/04 08:55
#65
: 夫妻在民法上視為一體,重購退稅一定是適用02/04 08:55
#66        房地產很難輸的原因就是這樣,不是投資客不會便宜02/04 08:58
#67        賣你02/04 08:58
#68
: 頭期哪不是問題? 你要增貸利率高02/04 08:58
#69            而且你確定你增貸完 再買一戶房貸加上去02/04 08:58
#70            負債比不會過高嗎?02/04 08:58
#71
: 正常家庭有正常金流加上一點小手段為何要便宜賣?02/04 08:58
#72
: 買賣哪個先比較好,要看人看狀況,我就覺得先買比較好XD02/04 08:58
#73
: 你增貸過再來說利率高多少02/04 08:59
#74
: 不然就先賣回租吧  如果你現金流或貸款額度不足等話02/04 09:00
#75          可以慢慢等  交易急凍不是只有壞處  至少你要換的那間02/04 09:00
#76          房不會被秒殺02/04 09:00
#77
: 你條件好 每個人條件都好嗎?02/04 09:01
#78            再來如果是剛買兩年就因為工作或者小孩要換屋的話  你02/04 09:01
#79            怎麼增貸出來?02/04 09:01
#80
: 轉增貸利率不會特別高吧  然後轉增貸有個技巧  在撥款02/04 09:01
#81          之前完成新屋貸款的對保  銀行聯徵不會看到你的增貸02/04 09:01
#82          所以要新屋貸款對保後再撥款02/04 09:01
#83
: P 你講的情況當然是完美狀況下最好02/04 09:02
#84            但不是每個人都可以這樣操作02/04 09:02
#85            不然就不會出現先賣回租的情況了02/04 09:02
#86
: 買房子這麼兒戲 就別買 還要人幫擦屁股02/04 09:02
#87
: 賣給板上投資客阿,如果連他們都不想收的話......02/04 09:03
#88
: 緩跌 緩跌 量縮 就是看房時機了 現在還不是02/04 09:03
#89         不要跌了又不敢下去買 了02/04 09:03
#90
: 你講的這些在兩年前房市熱的時候不會比較好操作啊  要02/04 09:03
#91          換的房不會等你的  現金流不足的人本來就是先賣再買02/04 09:03
#92
: 掛一兩年以上賣不掉的 不是不一樣的爛就是不一樣的貴02/04 09:04
#93
: 你先賣房  不好意思你要買的那間已經賣掉了  兩年前就02/04 09:04
#94          是這樣02/04 09:04
#95
: Su 你講的撥款前先對保就是大外行了02/04 09:05
#96            撥款的當日銀行會查聯徵B33(授信每日餘額變動)02/04 09:05
#97            就是怕有你們這些利用對保前後 跑去偷貸款的02/04 09:05
#98
: 意思是眼光不好 N年前買了個價格容易鬆動的商品 現在02/04 09:05
#99            想去買價格有支撐的產品02/04 09:05
#100
: 轉增貸是工具  如果你沒使用這工具的條件那當然不用講02/04 09:05
#101          02/04 09:05
#102
: 正常都要掛賣半年以上。秒成交的買賣一邊多少有異常02/04 09:06
#103
: 這是富邦跟我講的02/04 09:06
#104          也就是撥款的銀行跟我講的  他知道我要買下一屋02/04 09:07
#105          怕的是新屋貸款沒過  不是增貸方不想撥款02/04 09:07
#106
: 所以銀行一定會發現02/04 09:08
#107            不可能讓你利用時間差來偷貸款別家02/04 09:08
#108
: 銀行會發現啊  增貸的銀行會發現02/04 09:08
#109
: 當這種難以成交的情況,普遍到一年以上散戶才會降.......02/04 09:09
#110
: 新屋貸款的銀行也會發現啊02/04 09:11
#111            如果當天發現貸款暴增 擋著不撥款02/04 09:11
#112            你怎麼辦?02/04 09:11
#113
: 你說對保完成還不撥款?  這我是沒遇過02/04 09:12
#114          我說的是我實際做過的  也是銀行等建議02/04 09:12
#115
: 對保完成 到撥款前會有一段時間02/04 09:14
#116            以預售屋來講 使照取得先對保02/04 09:14
#117            保存登記完成 過戶後才撥款02/04 09:14
#118            所以建商會要你壓本票 就是怕過戶給你02/04 09:14
#119            錢沒有撥進來02/04 09:14
#120
: 對保完當然要等  新屋交易都還沒完成  我是說我沒遇過02/04 09:18
#121          對保完之後銀行不撥款02/04 09:18
#122          而這方法也是貸款時銀行行員跟我講的02/04 09:20
#123
: 你沒有遇過代表你新貸的金額02/04 09:25
#124            沒有超過你的負債比02/04 09:25
#125            但你不能用你的條件來適用每一個人02/04 09:25
#126            擋掉的一堆 只是你自己沒遇過而已02/04 09:25
#127
: 簡單說就是跟錢過不去。前兩年一直漲你也不下手啊,02/04 09:28
#128             跟凍不凍無關02/04 09:28
#129
: 一年利息簡單算2%,你要賣房願意降多少錢?換位思02/04 09:30
#130        考就知道,而且02/04 09:30
#131        是貸款餘額的2%不是賣屋總價2%02/04 09:30
#132
: 不賣舊屋就只是多貸20%, 舊屋租出去要cover不難02/04 09:38
#133
: 樓上到底討論新屋還舊屋啊02/04 09:39
#134
: 討論買了新屋 舊屋賣不掉的情況啊02/04 09:46
#135       原本舊屋8年前買1000萬 貸800萬, 現在漲到1500萬, 貸款剩02/04 09:47
#136       600萬02/04 09:47
#137       夫妻因為收入成長, 所以有能力換到大屋, 想買2000萬房子02/04 09:48
#138       原本計畫貸款8成1600萬, 月繳5914002/04 09:48
#139       但因為舊屋賣不掉, 變成是要用舊屋增貸400萬當頭期02/04 09:50
#140       總貸款變成2600萬, 月繳96102, 差額3600002/04 09:51
#141
: I大講的就是現況啊,例如你看到市場掛賣2000萬的貸02/04 09:51
#142        款餘額不到10002/04 09:51
#143        0很正常,所以沒有賣不掉要怎麼辦問題02/04 09:51
#144
: 但舊屋租出去大概能cover掉26000-3000002/04 09:51
#145       也就是你只是多付一萬  卻有兩間房02/04 09:51
#146       甚至你舊屋如果還多一點  還到剩一半, 你只要借2400萬02/04 09:52
#147       房租就能完全cover多出來的貸款02/04 09:53
#148       為什麼房子買著買著 常常變成舊的留著 再多買一間 就是這樣02/04 09:54
#149
: 那如果買不到兩年就因為工作或小孩要換屋 頭期款怎麼02/04 09:54
#150            解?02/04 09:54
#151            你舉的例子當然是還款年限有一定時間02/04 09:54
#152            且房屋增值幅度大 這種狀況最理想02/04 09:54
#153            但並不適用每一個案子02/04 09:54
#154            所以樓主要討論的應該是對所有情況都適用的換屋好方法02/04 09:54
#155             不會被交易量緊縮卡著02/04 09:54
#156
: 換屋族又不是投資客不到兩年進進出出很稀少啦02/04 09:55
#157
: 買不到兩年要換屋的很少吧  多半也不會考慮用換的02/04 09:55
#158       就算要換大概也不會是小換大02/04 09:56
#159       自己的租出去  到新地點再租一間就是了02/04 09:57
#160
: 是很少沒錯 但是因為工作或小孩突然出生02/04 09:59
#161            要換屋的我也是遇過 總之就是這種人常常就像樓主說的02/04 09:59
#162             換屋容易被卡住02/04 09:59
#163
: 現在講的是換屋族看好新屋  但舊的很難處理 怎麼辦02/04 09:59
#164       你講這種就不是換屋族啊02/04 09:59
#165
: 在台灣小孩上小學前都跟父母睡居多02/04 10:00
#166
: 這種意外必須遷居的就像我說的  多半會先考慮租02/04 10:00
#167       因為才剛花大錢買房子  不會想快速轉移 白賠交易費用02/04 10:00
#168
: 從懷孕出生到上小學大約是8年的時間02/04 10:00
#169
: 差不多 8-10年換是比較現實的02/04 10:01
#170
: 多年前買的房子現在賣只是賺多賺少的差別而已02/04 10:02
#171
: 可以出租02/04 10:12
#172
: 其實出租之後壓力不會很大  真的要賣再慢慢賣就是了02/04 10:15
#173
: 魯空:半價賣很難嗎02/04 10:22
#174
: 讓人窒息的房價導致窒息量02/04 10:24
#175
: 利率低 稅也低 持有幾乎無感02/04 10:30
#176
: 買方不想買高 賣方想賣高02/04 10:36
#177       不用擔心 台灣不一樣 最後還是會噴的02/04 10:37
#178
: 笑死 不降價就不要換 很難?02/04 10:37
#179
: 台灣金聯沒這個問題,都是你自己的問題02/04 10:38
#180
: 不要換啊,沒房的怎麼說02/04 10:39
#181
: 房蟲真好心,到底是自己房子賣不掉還是擔心別人買不到房02/04 10:43
#182
: 魯蛇還是去擔心房租上漲,租不起要換房比較實際...02/04 10:59
#183
: 仲介與代銷重傷,一般民眾應該影響不大02/04 11:04
#184
: 沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格02/04 11:56
#185
: 降了 泥就輸了  不要降  讓買不到房的睡公園  睡久就會02/04 11:58
#186         低頭回來買了  台灣不一樣  只會噴不會降  嘻嘻02/04 11:58
#187
: 降價賣 然後貼多一點02/04 12:19
#188
: 無腦空空這句 「自己房子賣不掉」講15年了還在講02/04 12:51
#189
: X換屋族  O炒房仔02/04 12:53
#190
: 空空(X)  沒錢希望車子回站載他的多多(X)02/04 13:14
#191       空空(X)  沒錢希望車子回站載他的多多(O)02/04 13:14
#192
: 便宜賣便宜買啦02/04 17:43
#193
: 那種開天價的懶得去看,現在的住著不行嗎?那有傷?02/04 17:56
#194         沒有買賣,沒有傷害02/04 20:01
#195
: 你先承認賣不出去02/04 21:16
#196
: 笑死  倒果為因  急凍就是換屋族觀望等降價02/05 01:06
#197         過去幾次的情況 時間拉長  房價就是會回檔02/05 01:07
#198         重傷的是想賣但賣不出去的人啦:D  換屋族沒換也沒差懂嗎02/05 01:11

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