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Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和?

(3/5篇)
看板home-sale房屋板作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()
時間. (2023-01-30 12:57:38)
推文76則 (12推 0噓 64→)
https://i.imgur.com/IAIJX3H.jpg

https://i.imgur.com/oQCrwlW.jpg

https://i.imgur.com/lAxHVIv.jpg

https://i.imgur.com/IffeloT.jpg

https://i.imgur.com/NRwNHYC.jpg

消費稅加碼

3%的實質持有費用

https://i.imgur.com/2IIpNk3.jpg

消費稅影響窮人
比影響富人的實質比例更重

大概是這樣,真的把窮人都打殘了

窮人的資本都流入政府再印鈔

這就是資本最後的手段,讓你躺平會變成下流老人


租金所得比50%

如果台灣和日本少子化一樣外勞不開放直到人口大逆轉

https://i.imgur.com/Saq8CBq.jpg
https://i.imgur.com/RD3uJ5X.jpg

老人占比又高

接下來就這樣了

租金在精華區只漲不跌

看看東京漲優於全國就知道

一堆鄉下完全凍漲

甚至沒人修沒人要



https://www.kantei.ne.jp/report/rent/1125

首都圈15-20%的租金漲幅
如果去細看看個區很誇張的

※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言:
: https://i.imgur.com/WjvEGYQ.jpg
: https://i.imgur.com/ljOQ2UU.jpg
: 從以2019~2022而言
: 台灣全國房價漲幅為33%
: 日本房價漲幅為16%
: 無論是QE還是建築成本問題,應該全世界皆然,但台灣的漲幅卻跟日本差了一倍,是因

: 台灣持有成本太低,導致市場更願意放錢到房地產嗎?
: 有人認為美國如果進入降息循環的話,台灣房價又要再噴一波,但其實看2019~2022的

: 率應該非常態,降息真有可能再像這幾年大噴嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 106.64.144.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1675054660.A.115
#1
: 應該會比日本更慘,日本本厚出生率也贏台灣01/30 13:06
#2
: https://i.imgur.com/PygzA7E.jpg01/30 13:07
#3
: 不過現在日本也很慘了,流行梅毒呢01/30 13:08
#4
: 日本鄉下還能規模經濟,台灣可沒有01/30 13:09
#5            東京精華區最誇張的是租金01/30 13:10
#6
: 啊說白了就是根本沒日本漲幅比較低這件事啊01/30 13:17
※ 編輯: kusomanfcu (106.64.144.41 臺灣), 01/30/2023 13:19:28
#7
: 日本65歲以上人口占29%,75歲占15%01/30 13:26
#8            台灣65歲以上人口16.2%01/30 13:27
#9            兩倍的份量01/30 13:27
#10            話說說好的低息才是高房價成長主要因素?01/30 13:40
#11            看看非東京低息有漲起來嗎?01/30 13:40
#12
: 台灣抱緊蛋黃區才是王道,蛋殼區蛋白區快陶啊01/30 13:47
#13
: 愛吹日本的不敢面對事實真相01/30 13:49
#14
: 炒房作價差 收租金 普通人大概也只能做蛋白 彈殼01/30 13:50
#15
: 人口推估不變大概10年台灣就會比日本慘了01/30 14:03
#16
: 東京上班的住神奈川千葉大把的是。沒人說一定要搶住東京201/30 14:05
#17        3區阿。。。01/30 14:05
#18
: 日本國債先撐過今年再說吧!都快變成金融危機了。01/30 14:22
#19
: 恭喜發財阿~ku大~01/30 14:29
#20
: 就一堆悾悾喜歡喊不要開放外勞 讓人口減少 以為會變好過01/30 15:15
#21
: 我記得日本的負債GDP比好像260%,之前他們一直在QE,QQE,還01/30 16:27
#22        有政策獎勵都沒辦法把國內通膨弄起來。這陣子,應該淚流滿01/30 16:27
#23        面了吧。01/30 16:27
#24
: 通縮持續就是一路印爆的不歸路01/30 16:30
#25            然後資本外流01/30 16:30
#26            房地產漲了就不可以跌多少01/30 16:30
#27            真的大到不能倒XD01/30 16:30
#28            你可以量縮 然後貨幣控制 對比價差但是對本國貨幣不可01/30 16:31
#29            以爛01/30 16:31
#30
: 日本之前狀況比較複雜,除了無限QE/QQE外,還搞出負利率都01/30 16:31
#31        沒辦法把國內通膨跟內需經濟弄起來。現在好像是受到供給面01/30 16:31
#32        的通膨,終於把國內通膨弄起來。01/30 16:31
#33
: 西班牙葡萄牙也是炸了好幾年過01/30 16:31
#34            然後失業率一路衝到13,%01/30 16:31
#35            沒記錯的話01/30 16:32
#36            https://i.imgur.com/0MZnO3Q.jpg01/30 16:32
#37            開始下滑跌就這樣01/30 16:33
#38            然後一路爆炸01/30 16:33
#39            房價跌失業率爆炸然後 高速少子化01/30 16:34
#40            https://i.imgur.com/eL36fwU.jpg01/30 16:35
#41            房價高 就可以用特殊利多刺激生育政策對照給獎勵刺激01/30 16:35
#42            你跌了就全部一起下去 吃屎01/30 16:35
#43            日本就是這樣01/30 16:36
#44            泡沫是必要之惡01/30 16:36
#45            西班牙開始印鈔也沒用 一路失業率到20%後歐債危機01/30 16:37
#46            債務沒人買最後靠賣港口使用權 空港海港 還有賣國籍01/30 16:38
#47            想當歐洲人的話去買西葡國籍最便宜01/30 16:38
#48            出生率最後是靠敘利亞內戰難民01/30 16:39
#49
: 西班牙,葡萄牙歐豬五國,好像是信用擴張後借錢又無力償還01/30 16:39
#50        歐債,然後德國救了之後就要求精簡支出償還債務,在實體經01/30 16:39
#51        濟上還是會受到影響,所以失業率上升。(不知道有沒有錯誤01/30 16:39
#52        ?)01/30 16:39
#53
: 一次補齊大量的廉價勞動力01/30 16:39
#54            信用擴張問題是房地產先炸開01/30 16:39
#55            升息循環問題01/30 16:40
#56            一堆高樓層斷尾樓在2009年就大量出現了01/30 16:41
#57            沒電梯那種01/30 16:41
#58            https://i.imgur.com/Hm1J0IY.jpg01/30 16:45
#59            信用危機起源是房地產問題01/30 16:45
#60            所謂的大到不能倒不是銀行,是房價問題08年風暴01/30 16:46
#61            銀行信用緊縮 政府自以為能輕鬆處理01/30 16:47
#62            骨牌推動 優先收傘是商業貸款  公司行號01/30 16:48
#63            先讓你失業率爆炸01/30 16:48
#64            房價反而是後面才來01/30 16:48
#65
: 日本失落30年,也是在戳完泡泡後一直到現在,很多人只看到01/30 16:48
#66        現在日本好像房價沒漲很大,卻沒往前看以前日本房產跟股票01/30 16:48
#67        泡泡吹多大。現在根本小巫見大巫吧?01/30 16:48
#68
: 失業率噴到20%政府無作為,如果台灣輪到這時候我建議01/30 16:49
#69            獵巫賣首相投共01/30 16:49
#70
: 所以政府處理房價問題應該順勢而為!01/30 16:49
#71
: 西班牙當時可是整國暴走喔01/30 16:50
#72            南歐賣港口 最後是中收購01/30 16:57
#73            沒人敢買XD01/30 16:58
#74            我懷疑支持打房的人可能都想投共吧01/30 16:58
#75
: 台灣到這時候會不會祖國不要我們了QQ01/30 18:57
#76
: 西班牙移民沒哪麼容易01/30 19:43

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