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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制

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看板home-sale房屋板作者H2 (超級噴火龍X)
時間. (2022-12-01 11:30:10)
推文37則 (7推 0噓 30→)
※ 引述《seiryou (反逆的魯魯蛇)》之銘言:
: 如果你真的不知道改什麼 很簡單 改登記制度啊
: 如果公設不能登記 建商要標總價就去標啊
: 反正謄本調出來就是沒有公設 只有主+陽面積
: 看建商要怎麼打廣告怎麼行銷就去 反正從頭到尾合約上面就只有實坪
: 你想算公設還找不到資料 看你多會算啊
: 然後你說公設改不能登記有很難嗎 我是覺得比什麼礦業法 改華航簡單一點啦


現行公設(區分所有建物的共同持分)是沒有單獨產權存在

依據民法跟土地登記法的內容,公設區分所有權是跟隨所有權人專用部分的所有權而存在,沒有單獨所有權證明(所以僅記載在專用部分的所有權狀上),也無法與專用部分分離處分(所以買賣移轉都跟隨專用部分)

其實目前公設體現在登記上,就只是共有面積的一個比率數字

在討論實坪制的時候,要檢討的並不是目前現在的政府法規,目前的法規其實就已經實坪處理。

要檢討的其實是民間銷售與交易慣例,而這一塊不是透過法規處理,而是透過革新銷售行為與習慣處理。不論是透過政府與業者宣傳,又或者是市場參與者的教育




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#1
: 第四段重複了12/01 11:32
#2
: 另外,我找不到您所謂「建物區分所有法」,可否請教出去或著12/01 11:32
#3    正式法規名稱?12/01 11:32
#4    請教出處12/01 11:33
#5
: 要個分坪表有那麼難嗎12/01 11:37
#6
: 建物區分所有法日本的法規阿 你當然查不到啊12/01 12:55
#7           一堆學者都做研究了 我不懂他哪來比較幹嘛12/01 12:55
#8
: 靠邀,他講半天我以為他在講台灣的法規,難怪我找半天也沒看12/01 12:57
#9    到他說的法條12/01 12:57
#10
: 他推文就一直講日本、日本我就沒回了12/01 12:57
#11        ㄎㄎ12/01 12:58
#12
: 他就反正負責哭 然後別人要解決他問題的哭法  你人真好?12/01 13:34
#13
: https://i.imgur.com/mw3qx3Z.jpg 以「預售」來說,只要12/01 13:41
#14        進內政部的實價登錄,手指頭點一點,實坪的售價就自己出12/01 13:41
#15        來了,什麼算法都有,資訊都有揭露啊12/01 13:41
#16
: 銷售當然可以法規處理12/01 14:21
#17      香港就是用法規處理銷售價格計算方式啊12/01 14:22
#18      違規的撤照12/01 14:22
#19
: 台灣本來就有不動產經紀業廣告處理原則,裡面只有規範要確實12/01 15:09
#20    揭露各類面積,並沒有規範怎麼算單價12/01 15:09
#21    現在都是定期稽查的12/01 15:10
#22
: 讚喔12/01 18:02
#23
: 就像南部很多仲介都把車位坪數灌到總價  但廣告又不明確12/01 18:11
#24          說明各個坪數,這種對不熟的人確實很困擾12/01 18:11
#25
: 困擾可能是有拉 可是高委員說這是"大刀闊斧的改革" "得民12/01 18:47
#26        心 得天下"12/01 18:47
#27
: 要不然說清楚要改哪邊啊?哪邊沒有「實坪」需要改12/01 19:31
#28    不要只丟個問號出來吧,大刀闊斧的想改哪邊?12/01 19:32
#29
: 這事其實我有很多意見 如果高委員想做空軍代言人 就真的12/01 19:41
#30        丟一些空方的政見 如果只是想丟一些有點空不太空的議題12/01 19:41
#31        又講的好像可以改變世界 相信這裏有很多人樂意慢慢拆解12/01 19:41
#32
: 美國日本泰國很多國家新興國家都是実坪品質12/02 01:42
#33
: 想當初我說持有成本比實坪重要很多 還被很多實坪派不屑12/02 08:16
#34        現在看到了 台灣才升息那麼一點點 屋主已承受很大的壓力12/02 08:16
#35        央行也死硬不肯升多 如果高委員真想大刀闊斧的改革 得民12/02 08:16
#36        心得天下 應該探討的是台灣利率和稅率是不是過低吧 這樣12/02 08:17
#37        的主題才配的上高委員宏遠的目標12/02 08:17

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