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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制

(36/42篇)
看板home-sale房屋板作者Freighter (貨輪)
時間. (2022-11-30 16:05:10)
推文141則 (23推 1噓 117→)
若高的實坪制在主建物才算錢,其他不算錢。
那你在實價登錄,搜尋區段物件—》個別物件—〉
房屋交易明細—》建坪單價試算—〉
選擇分子分母。
得出你為每一坪主建物所付出的金額,此金額
會重新定義「單價」。
(現在單價計算定義不統一,什麼雨遮、陽台、
過往的小公設、車位...blabla之類,讓消費者
困惑)

好,假設此機制不影響總價,我們來看下例,

例一、中正菁英,主建物15.35坪
https://i.imgur.com/PnZ8nDN.jpg
總價3500萬,車位算300萬好了。
改用新算法,單價由92.8萬增加為228萬。
假設車位算300萬扣掉,單價仍是208萬。

例二、中正菁英旁邊的老公寓,主建物30.46坪。
https://i.imgur.com/qKg55iC.jpg
總價2450萬。
改用新算法,單價沒變,依然為80.4萬。

當然有些公寓陽台和廳間公設也拆算,但影響不大。
此法讓我們知道為了實際居住一坪,付出多少代價?
要不要為了多享受電梯、物管、倒垃圾多花這些價錢。

此改變結果,你認為會?
1.老屋等主建物佔比大的物件會大漲?
2.公設高的建案會滯銷或總價跌價?
3.一舉改變建商蓋房子的設計?
4.什麼都沒變,單價超高就單價超高,和老屋
價差超大就價差超大,真的只是朝三暮四?
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#1
: 3不可能改太多,建照使照都會拿不到11/30 16:07
#2        1是最有可能的,賣中古屋最愛講這個11/30 16:08
#3
: 以這篇舉的例一大概不會改變 這個公設應該已經用到容積面11/30 16:09
#4         積了 建商寧願拿容積面積去蓋公設 一定有其原因 看了一下11/30 16:09
#5
: 1.多少會漲吧。新房100公寓80 新房200 公寓??11/30 16:09
#6         老屋最愛講實坪大好用11/30 16:10
#7
: 樂居提供的標準層平面圖 發現是單層11戶小套房 有長甬道11/30 16:10
#8
: 老公寓的公設含到主建裡了 不太準11/30 16:10
#9
: 你要蓋這樣的社區 他公設就是降不下去11/30 16:11
#10         老公寓如果是普通雙拼 梯廳公設應該佔不到2坪11/30 16:12
#11
: 以後就蓋教室啊 走廊算在陽台11/30 16:14
#12
: 享受大樓資源又不想住公寓也不想付錢,嘻嘻11/30 16:16
#13
: 前陣子看youtube上面德國台僑看房的影片 德國很喜歡蓋錯11/30 16:17
#14
: 建築設計施工編第162條 管委會使用空間得不計入容積11/30 16:17
#15
: 層式 為了節省走道空間 讓你坐電梯還要爬半層這樣 XD11/30 16:17
#16
: 蓋宿舍11/30 16:17
#17
: 管委會空間有上限的 自己去看11/30 16:17
#18
: 管委會使用空間就是所謂的公設, 故建商都是改好蓋滿11/30 16:18
#19
: 當然是4啊,一般人一輩子就買一棟房子,算的可細了。N種11/30 16:18
#20        算法都算過才買的,怎麼可能買前面例子的人不知道其實室11/30 16:18
#21        內單坪多高呢?買後面例子的不也一直以室內單坪便宜得意11/30 16:18
#22        嗎?都不曉得住的究竟是價格或是坪數了XD11/30 16:18
#23
: 房價所得比 不看實虛坪啦 去尻尻吧11/30 16:19
#24
: 印象中是建築面積的10% 這包括了屋突大廳那些的 本篇案例11/30 16:19
#25         一絕對已經用到容積面積了 現行30~35%的才是正常用了管委11/30 16:19
#26
: 每天說別人買房像買菜才會貴 有腦嗎XD11/30 16:19
#27
: 公設不計價, 這些多蓋公設就沒法多收錢, 建商不開心11/30 16:20
#28
: 會面積+機電+陽台梯廳免計容積面積的數字11/30 16:20
#29
: 最後就是梯間走道等都破表小阿11/30 16:20
#30            沒差啦11/30 16:21
#31
: 其實佔公設大頭的根本不是管委會面積 機電與梯廳佔更多11/30 16:21
#32
: 為什麼歐美會這麼早流行組合式家具 不是沒道理的11/30 16:21
#33
: 其實還可以把院子全部鋪水泥劃車位與機車未 這樣公設比也11/30 16:21
#34
: 管委會面積不到0.5%11/30 16:21
#35
: 可以降一些 沒有機車位佔的面積了11/30 16:22
#36
: 走道和梯間有3% 公設比的差異等級11/30 16:22
#37            然後垃圾場也算在公設內啊11/30 16:22
#38
: 現在很多建案陽台都很小 其實就是為了法規要求排煙室啥的11/30 16:23
#39
: 住老破公寓 公設都有10%了 動動腦啊11/30 16:23
#40
: 那15%陽台+梯廳被法規要求的梯廳佔掉了 不然建商鐵定都蓋11/30 16:23
#41
: 梯間蓋露天的不會嗎11/30 16:24
#42
: 潤泰賠蓋給住戶的潤泰雙子星公設只有19.6%11/30 16:24
#43
: 螺旋土星環在外面 沒天花板11/30 16:24
#44
: 陽台啦 你看以前的陽台都超大就知道11/30 16:24
#45         是啊 潤泰雙子星蓋那樣差不多是最省了 也有20%11/30 16:24
#46
: 雙子星公設比我以前寫過了11/30 16:24
#47            你去翻我文章,之前靠北的都不敢講了11/30 16:25
#48
: 多蓋公設是收不到錢的, 所以沒有灌公設11/30 16:25
#49
: 我把平面圖整個拿出來看和算出來差在哪裡了11/30 16:25
#50
: 每戶都是中大坪數四拼 加上幾乎沒有大廳與公設 車位機車11/30 16:25
#51         位劃一堆在空地 然後還是停車塔式 這樣都要20%了11/30 16:26
#52
: 就是所有舒服的地方縮小變有點不舒服 公設比就少了11/30 16:26
#53            那走道梯間和老破公寓有比的窄11/30 16:27
#54
: 而且潤泰雙子星還是中大坪數的 你用本篇例一的單位去蓋11/30 16:27
#55         一樣是公設比40%啦11/30 16:27
#56         其實例一改成單層雙拼三房格局 應該公設比會降到35%以下11/30 16:28
#57         可能是建商判斷蓋三房總價破億賣不出去所以蓋套房11/30 16:28
#58
: +<><提這個真的高端 不懂的人以為在打房 實際上則是11/30 16:29
#59             在炒房 太厲害了11/30 16:29
#60
: 蓋什麼大樓,用公設比騙人,以後建照只準蓋透天11/30 16:30
#61            0公設比11/30 16:30
#62
: 111/30 16:31
#63
: 潤泰雙子星的停車場有夠窄的…11/30 16:31
#64
: 你把一樓都拿去賣店面最容易降低公設比11/30 16:31
#65            這個占比也很高 所有可以賣的空間賣光就很少公設了11/30 16:31
#66            傻傻的 笑死11/30 16:31
#67
: 例一單位實坪小, 戶數就應該會多一些來分攤公設11/30 16:33
#68
: 一樓大廳縮小 頂多影響幾%吧 沒有liq想像的那麼可觀11/30 16:33
#69         liq你想一下 如果是雙拼3房 是不是就沒有那條長甬道了11/30 16:33
#70         那個長甬道面積就多少了 自己想一下11/30 16:34
#71         而且公設比是面積比面積 不是戶數比面積好嘛 XD11/30 16:34
#72         機車位露天 沒有綠化庭院 信箱掛外牆大家淋雨去拿 這樣可11/30 16:37
#73         能可以壓到20%公設比吧 但是買新房子的人會買單嗎?11/30 16:37
#74         有興趣去查一下屏東的建案平面圖 都沒啥公設了 都還有25%11/30 16:38
#75         都是類公寓式華廈說 單梯單電梯11/30 16:38
#76
: 公設面積比面積/戶數 不是?11/30 16:38
#77              建商喜歡蓋陽春屋, 另個多贈送, 看有沒有人要買單啦11/30 16:40
#78
: 哈哈 你沒注意到小坪數你的分子(主建物)也小了嗎 XD11/30 16:40
#79
: 411/30 16:41
#80
: 天才啊 一灌糖果30%是黑色 70%是白色 分幾份都是30%黑色11/30 16:41
#81         真正要改變黑色比 要改變黑色糖果的數量啦11/30 16:41
#82         也就是我前面講的 雙拼時 長甬道就沒有了 變成主建物11/30 16:42
#83         一來一回 很可能公設比就變成35%左右11/30 16:43
#84
: 現在的房屋產品規劃  都是長久市場機制和法規形成的11/30 16:43
#85          哪裡是改登錄方式能改變的11/30 16:44
#86
: 下班了 不聊了 掰掰11/30 16:44
#87
: 除非  改法規  徹底改變現在建築的限制11/30 16:45
#88
: 有個法規允許建商多蓋不是必需的公設, 當然蓋好蓋滿11/30 16:45
#89
: 把限制改變了  市場機制才會重新產生受歡迎的產品11/30 16:46
#90          不然我問你  建商故意蓋公設 讓你室內空間狹小 對他有11/30 16:47
#91          什麼好處?11/30 16:47
#92          商人只是盡量推出受歡迎的產品而已11/30 16:47
#93
: 灌公設 室內面積不會變小阿11/30 16:49
#94              建築技術規則162條 允許管理委員使用空間不計入容積11/30 16:50
#95              所以室內空間蓋滿了, 建商可以多蓋公設賣你11/30 16:51
#96
: 多蓋公設賣你?  這是你用一坪多少錢的觀念在看  但實11/30 16:52
#97          際上  就是一間房子加公設算一個總價11/30 16:52
#98          假設公設不用錢好了  那兩間房子室內坪數一樣 價錢也一11/30 16:53
#99          樣  一個沒公設一個豪華公設  怎麼選11/30 16:53
#100          這不就實坪制嗎  只有室內算錢11/30 16:54
#101
: 5 公寓價格被低估 漲到150萬11/30 16:54
#102
: 如果你秒選有豪華公設的  那就代表公設要錢要計價11/30 16:56
#103          因為公設就是有價值  市場機制會平衡11/30 16:56
#104
: sup大,我覺得你的概念應該要改成相同的室內坪,但一個11/30 17:10
#105          有豪華公設(價格高),一個是基本公設(價格低),消11/30 17:10
#106          費者買單那一種?這樣討論實坪才有意義11/30 17:10
#107
: 坡平車位有不到5坪,也有將近10坪的11/30 17:16
#108
: 你都用價格高價格低了 怎麼比  實坪不就是只計室內坪數11/30 17:18
#109          11/30 17:18
#110          所以室內坪數一樣 價格就一樣  同個單價下  這才叫實坪11/30 17:19
#111          但這個假設肯定不對  因為有公設的就是會比較受歡迎11/30 17:20
#112          這是反證11/30 17:20
#113
: 隨便,要改就趕快全黨去推,完全執政拜託馬上推求你推11/30 17:20
#114
: 你說豪華公設價格高 普通公設價格低  變數有公設和價格11/30 17:20
#115          兩個  沒有控制變因11/30 17:20
#116
: 整天把精神跟社會力量虛耗在這種沒意義的口號 到底11/30 17:21
#117
: 消費者買單哪一種  現在的市場就看得到了11/30 17:22
#118
: 不要到最後吵半天連你自己黨的上面都不挺你  就可悲了11/30 17:22
#119            房子不會因為算法從虛坪改成實坪就讓本來買不起的人突11/30 17:26
#120            然買得起,麻煩搞清楚這點,其他隨便,要改就快推OK?11/30 17:26
#121
: 老實說這題真的滿滿問A答B的感覺:用實坪制解高房價???11/30 17:30
#122
: 邏輯不好的人會以為這樣能解  他們不懂價格是市場決定11/30 17:31
#123          的這件事11/30 17:31
#124
: 漲跌都不是改不改實坪制的理由11/30 17:38
#125
: 我還以為價格是崇蟲決定==11/30 17:41
#126
: 但可以讓買家更容易去評估買的東西值不值這個價11/30 17:44
#127
: 2、3、4我覺得都會發生一部分11/30 17:47
#128
: 根本是一堆處男幻想教人怎麼做愛才會爽11/30 18:17
#129           是不是以為買房的人都智缺不知道自己買了什麼公設好壞11/30 18:18
#130
: 其他不算錢...那要登記進權狀嗎?要的話跟現在有什麼11/30 18:19
#131            不同?不要的話那公社所有權怎麼解決?11/30 18:19
#132
: 整天以為自己有什麼新發現獨門見解,結果連法規都不懂11/30 18:20
#133
: 而且現在買房的誰不知道老公寓時公設比極低?誰買房前11/30 18:21
#134            不會先算過?11/30 18:21
#135            改成你這樣我反而還要額外確認額外公設幾坪,也很困惑11/30 18:22
#136            不管怎麼計價,九成的人買房都馬先精打細算過...11/30 18:23
#137            誰會被這種東西困惑住...住台北新大樓的人難道會因為11/30 18:24
#138            公寓公設比很低就去住公寓嗎?11/30 18:24
#139
: 不可能這樣改 要改應該是從新成屋改 其他已經變二手屋的直11/30 19:24
#140       接看權狀11/30 19:25
#141
: 處男教做愛有梗XDD11/30 23:00

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