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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制

(35/42篇)
看板home-sale房屋板作者cutbear123 (皇帝熊)
時間. (2022-11-30 15:34:14)
推文42則 (9推 0噓 33→)
這個議題讓我感到一陣迷惑

疑惑的點是:改成實坪制是什麼意思?

然後爬了一下google看看日本實坪制的意義

https://goodlife94152.pixnet.net/blog/post/329352865

大概的意思是:

買賣的時候只寫專有部分面積(不含陽台)

但是課稅時是用全部面積=專有部分+公設

所以高嘉瑜立委想表達的是"銷售時不得列出公設面積"

是這樣嗎??那跟現行以總價銷售有何區別??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 1.162.31.34 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1669793656.A.301
※ 編輯: cutbear123 (1.162.31.34 臺灣), 11/30/2022 15:37:40
#1
: 日本其實連附屬建物(陽台)都不寫的11/30 15:37
#2
: 剛才有看到 所以修正惹11/30 15:38
#3            政府課稅是連公設也算在住戶頭上 其實就是你有買的意11/30 15:38
#4
: 歐陸的話 據說陽台可以計價計面積 如果陽台沒封窗的話算11/30 15:38
#5
: 思 那這樣跟現在的制度有何差別?11/30 15:38
#6
: 1/2~1/3單價之類的 陽台封窗外推的話算室內面積 是的 歐11/30 15:39
#7         洲大部分地方陽台可以合法外推的 XD11/30 15:39
#8         滿嘴實坪制的人 其實根本不知道各國計算方式都有點差距11/30 15:40
#9         沒有所謂的國際共通標準啦 XD 歐洲連露臺都能算說11/30 15:40
#10         而且日本其實也有虛坪 就是MB/PS面積 這些可以算坪數計價11/30 15:42
#11
: 這只有大樓有公設問題 美日歐都是透天為主11/30 15:43
#12
: 紅米的平行世界 最好是美日歐都以透天為主啦 XD11/30 15:51
#13         不用提多遠 日本就是公寓大樓比一戶建成交量大的11/30 15:51
#14         歐洲的話 只要是大城市 都是以公寓大樓為主 比如大巴黎區11/30 15:52
#15         英法民族性對比很明顯 同樣的容積建蔽率 英國會蓋連動透11/30 15:53
#16         天 法國會蓋公寓大樓住平面11/30 15:53
#17
: 日本沒研究但看九妹拍的好像陽台根本不寫多大要你11/30 15:53
#18        自己去看11/30 15:53
#19
: 日本陽台是不標註的 房仲網站都寫大概多大這樣 XD11/30 15:54
#20
: 你去紐約市看哪來透天…11/30 15:55
#21        那個大概我猜應該精準度不是很可靠11/30 15:55
#22
: 比較好笑的是 日本公寓大樓算內法面積 就是牆內緣 可是11/30 15:55
#23         一戶建面積是算牆心的 直接拿建築面積跟你算錢 所以說在11/30 15:56
#24         日本 反而是一戶建偷你面積 哈哈哈 XD11/30 15:56
#25
: 日本的陽台是公共區域,不准堆放私人物品11/30 16:29
#26
: 不一定,我住的地方陽台爽堆東西.應該是各地或各社區不一樣11/30 16:34
#27
: 老一點的日本團地 甚至洗衣機就是規劃在陽台的11/30 16:44
#28
: 就是混亂市場而已,你要賣我三房2600萬,你主建物+附屬211/30 16:57
#29          6坪,你說還有10坪公設?上面沒有寫你說了我就信?260011/30 16:57
#30          6,每坪破百萬,你太貴我不買,就是讓一堆台灣鯛進入11/30 16:57
#31          市場來搗亂而已11/30 16:57
#32
: https://reurl.cc/7jdlqb11/30 17:01
#33        雖然規定不能堆置物品,但在陽台上鋪人工草皮、木板、放花11/30 17:02
#34        盆等,在各個公寓各自彈性的規定之下,有些公寓是允許放置11/30 17:02
#35        可以隨時移開的裝飾物品。11/30 17:02
#36        重點是:陽台不是妳的,是公共空間,所以沒被含在產權內11/30 17:06
#37        不過偏題了...高沒戳陽台這點 他喊的是轉變國內計坪方式11/30 17:09
#38        換言之,他要改變的是大小公被計入權坪這件事情11/30 17:10
#39
: 不要整天想不計價什麼的   羊毛出在羊身上  就算陽台不11/30 17:37
#40          計價好了  一樣的房子賣一樣價錢  一個沒陽台  一個陽11/30 17:37
#41          台20坪  你買哪間?11/30 17:37
#42          跟分期0利率差不多意思11/30 17:39

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