時間 (2022-11-30 09:00:27)

推文89則 (19推 11噓 59→)
實坪制最大的好處就是簡單明瞭

很多人說買房看的是總價，可能是以建商或投資客的角度來看

以消費者或自住的角度，買房第一個看的一定是室內坪數啦!

我身邊買房的人，要買房第一點一定是說室內希望多少，不是總價多少

那室內坪數就是實坪

那些說看總價的，難道台北套房總價一間一千五百萬，然後總價我負擔的起

就花一千五百萬去看或買台北套房嗎?

當然你是建商投資客，就是總價多少錢以上我才賣，沒到那預算不要來(這就是看總價)

對消費者來說，假設我需要室內20坪，用實坪制來算

我只要知道區域均價，我大約就可以知道這地區我該不該跳過了

假設這地區實坪均價60萬，我預算只有一千，我馬上可以知道我換下一個區域看了

而不是我預算一千，我還要去用虛坪扣公設，再去換算

甚至我廣告看版一看，我就知道這案子是不是我的選項

不然廣告看版下28坪、32坪、35坪

我能確定室內有沒有20坪嗎?

當然以上這些對我們這些對房市有研究的人，一點都不難

但不是每個人都熟衷於房市，很多人就只是買間房自住

對他們來說越簡單明瞭越好，

然後那些說換實坪制，那就蓋都不要公設大樓的鄉民，我真的啼笑皆非

第一、你以為建商蓋的出都不要公設的大樓嗎? 說話用用腦好嗎?(法規層面你過的了?)

像ceca大就很清楚，建商會蓋最好賣的大樓，跟公設關係不大

頂多是有空間，利用公設小賺一點錢

第二、公設的好壞，最後會取決於房價，所以不代表實坪制公設就會很爛

你看國外的大樓，公設都很爛嗎? 有人喜歡好的公設，就會去買貴的房子

有人覺得公設不重要，就會去買便宜的大樓，就這麼簡單

比如我今天在控制糖的攝取，我當然希望買的飲料(食物)有寫含糖量幾克

而不是這瓶飲料650ml 然後含糖量4%，當然我也算的出來，但就是麻煩而已

直接寫26克不是很好嗎?

很多人也是為了反對而反對，說穿了就是不想改變習慣

既然說沒影響，沒差，那幹麼一直反對?

真的沒差的人，根本就覺得無所謂吧~

至於什麼稅收登記之類的問題，不需要幫政府操心啦

房地合一搞的這麼複雜，政府都能弄了，區區個實坪制之後的配套，是有多難?

全世界大部分國家都能做的事情，台灣會做不出來?

越簡單明瞭的東西，操作空間越小，可能就是某些人反對的理由吧--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 118.161.229.135 (臺灣)
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#1推 : 想太多，室內坪數高的，公設面積不會小，你去看了室11/30 09:05

#2 內坪數30的，結果公設是18，總價2500，還不是看了寂11/30 09:05

#3 寞。你原本有多少錢可以買幾坪室內的房子是固定的，11/30 09:05

#4 朝三暮四的猴子有聽過嗎？11/30 09:05

重點是公設嗎? 我有說要公設小的房子?

中文解讀能力有問題的猴子你聽說過嗎?

#5→ : 阿你就買不起了難道你會往更外圍看? 目標區域設定就在11/30 09:07

#6推 : 所以訴求是建商廣告實坪制？11/30 09:08

#7→ : 當然是選你買得起的總價購買11/30 09:08

當然是先看室內再看總價，不然台北市一間廁所500萬你會買嗎?

#8推 : 主建物不就寫得很明白到底多少平方米嗎? 手殘還是腦殘11/30 09:08

#9 連計算機都不會按?11/30 09:08

幹麼多此一舉按計算機?

我上面飲料的例子是看不懂是不是?

中文解讀能力有問題? 是腦殘嗎?

※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:15:04

#10推 : 第一次聽過買房第一條件不是總價雲買方嗎11/30 09:09

#11→ : 你不看總價？你怎麼知道你頭期款夠不夠、貸款下不下的11/30 09:10

#12 來11/30 09:10

你那個眼睛看到我說不看總價? 先室內再總價

室內不過，就不用看總價了

閱讀能力有問題?

#13 還是都爸媽付的所以沒差哈哈哈哈哈11/30 09:11

#14噓 : 笑死你朋友都不看總價買房喔，那都直接看大安區新房就好了11/30 09:12

先室內再總價啦，你中文解讀能力是不是有問題?

先總價的都是賣方居多啦
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:18:33

#15推 : 因為現在制度不夠簡單明瞭而買貴的，就算給他簡單也不會11/30 09:15

#16 改變他貧窮的現實11/30 09:15

#17 不然來提個熱量價格制，所有便當都要標熱量價格的性價比11/30 09:17

#18 ，讓所有人都能吃得巧又活得剛剛好11/30 09:17

#19噓 : 你知道室內坪數可以妥協，但總價沒辦法嗎？還是你要到11/30 09:21

#20 處去借頭期款然後房貸加信貸槓桿開到爆去買房？11/30 09:21

難道你買房，一開始就把底線抓死?

我只能說室內跟總價都能妥協的，端看喜歡的程度

當然要買信義聯勤可能沒辨法，就像要別人住8坪的房子也是沒辨法

這種極瑞的例子就不用舉了

#21噓 : 先挑室內看完一輪大安區符合案件然後再說抱歉總價超過預算11/30 09:23

#22 ，你朋友選房操作是這樣喔，還說有邏輯笑死11/30 09:23

你朋友是看完總價，從信義區的糞坑開始挑，一路挑到南投的豪宅喔，我也是笑死

#23→ : 基本上我不用按計算機除非要算到小數點，一看就知11/30 09:25

#24 道了11/30 09:25

#25 空空很多連認真看房都沒有過講一堆天花亂墜11/30 09:26

我有看空? 我沒看過房? 有些人除了會扣帽子，什麼都不會。
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:32:18

#26→ : 我朋友買房都跟仲介說超過多少錢就不用介紹了浪費大家時間11/30 09:27

我朋友也是說室內小於20就不用介紹浪費大家時間了
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:33:02

#27噓 : 真的沒有下限耶XD，我是說思考邏輯。XDD11/30 09:40

#28→ : 自己邏輯怪就算了把朋友一起拖下水真慘11/30 09:41

#29推 : 均價60可能是40-80分佈啊11/30 09:54

#30 所以40-50/坪的房子都被你直接忽略？這買房邏輯真的11/30 09:55

#31 很怪欸11/30 09:55

#32→ : 你這個不是先後是並存看總價是可以妥協坪數11/30 10:04

#33 除非是你這個方式是總價可以超過你的預算?11/30 10:05

#34噓 : 現在哪個建商或哪一個二手網站不是專用跟公設都會提供？11/30 10:26

#35噓 : 你是看哪家的房仲或網頁看不到實際坪數，雲買家？11/30 10:59

#36 看你發文像是連看房都沒有的空空11/30 11:00

#37 買房第一步選區域，幾房要不要車位，然後總價範圍，11/30 11:03

我什麼時候說看不到了? 我說實坪制簡單明瞭

不然我問你啦，室內有23坪，然後一坪賣35萬(虛坪制)，請問總價多少?

實坪制:室內23坪一坪60萬，我直接算要接近一千四百萬，不夠簡單明瞭?

退一步來說，公設幾坪幾%才是最不重要的好嗎，我知道這幹麼

你能跟我保證40%的公設能比35%的公設好嗎?

你自已第一步就不是先總價了，自已打自已臉?

室內幾坪幾房車位->區域->總價

賴我說買房不看總價的，要麼是中文理解能力有問題，要麼是故意裝白痴的

#38 調出來物件再慢慢篩選，建坪就是其中之一，你不會連11/30 11:03

#39 坪數分列的表都不會看吧11/30 11:03

你該不會連A人文章都不會吧? 我看不懂?
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:13:19
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:18:21

#40推 : 我碰過公設比低的要賣跟公設比高的一樣「總價」，確定實11/30 11:15

#41 坪制真的可以打房嗎？11/30 11:15

我文章裡面到底那一句話說要打房? 可不可以指出來讓我知道?

還是看到實坪制就先抹成空空就對了?

#42推 : 推~11/30 11:18

※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:20:00

#43→ : 別說公設了..光雨遮就三種算法了..不計坪不計價的單價最高11/30 11:22

#44 買到計坪計價的..單價較低還以為賺到哩11/30 11:23

#45→ : 看到你用一坪多少來算總價就能知道你沒看過房了啦，先有總11/30 11:26

#46 價才回算單價，不是先有單價要自己算總價好嗎，還自己算勒11/30 11:26

看你推文就知道你中文理解能力有問題，可能A人文章也不會，沒看過房? 笑死人

實坪制我有室內坪數跟單價就能推出總價啊，還是你中文不好，數學也不好不會推?

虛坪制當然要用總價回推，不然知道室內是推不回去的，誰知道你公設多少

這是我問別人的問題說總價推不回去，你來推文說我用這樣推算總價

可不可以請你先練習中文閱讀能力，再發言，不然真的很幽默

還是你的人設就是這樣，我不該跟你認真。

※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:39:11

#47推 : 暈了總價怎麼可能是先固定單價單價是算出來的11/30 12:02

#48 硬要算實坪單價林口從預售70到老屋30都有可能啊這11/30 12:03

#49 個平均假設55有什麼意義11/30 12:03

意義就是預售我知道室內20要準備1400萬老屋我室內20 20*30 我準備600萬就好了

我預算只有一千預售屋我就先跳過了，簡單明瞭

#50 55*20=1100這樣有什麼意義笑死這價格光是新兩房還是11/30 12:07

#51 舊四房都有可能了屋齡地段總總加起來才是算出單價11/30 12:07

請問是55坪的新兩房，還是20坪的舊四房?

#52 的要素11/30 12:07

#53 照你邏輯如果預算剛好只有1000 pass 殊不知只要妥協11/30 12:15

#54 屋齡或地段就能符合室內坪數和總價11/30 12:15

可以看我上面的解釋

#55→ : 推這篇,實坪制為的只是量化面積更明瞭,與房價無關11/30 12:51

#56推 : 你這篇是目前推實坪看過寫最好的，很多戰你的根本沒看文11/30 12:58

#57 章11/30 12:58

#58推 : 沒錯啊改實坪不會跌那何必煩惱11/30 13:08

#59推 : 光廣告那段就很清楚了廣告28實際上到底有多少？11/30 13:14

#60噓 : 你是不是沒買賣過房子啊照你的做法會更麻煩更不明瞭哈哈哈11/30 13:15

你是不是不會A人文章啊，直接實坪制，一坪多少，總價出來

我買房第一個就是這三要件，剩下公設多少，公設比多少不重要的資訊

等這三要件符合再說，就可以省去我多少的時間

#61→ : 量化面積更明瞭？台灣本來就實坪登記了，你是要改成什麼樣子11/30 13:21

#62 ？下面都政府文書跟範本11/30 13:21

#63 https://i.imgur.com/sthGNJg.jpg11/30 13:21

#64 https://i.imgur.com/q0uJXGV.jpg11/30 13:21

#65 https://i.imgur.com/w7fqWUZ.jpg11/30 13:21

直接寫實坪就好啦，公設虛坪的部分直接拿掉，實坪計價，簡單明瞭

你市場買海鮮會說魚整帶五斤一千，魚三斤冰兩斤，所以一斤兩千這樣?

#66→ : 廣告看板為什麼要讓你一眼看出來實際有幾坪11/30 15:34

對啊，當然是要讓你看不出來，先讓你進去銷售中心，再開始用話術洗你腦

買到跟你心中一開始設想的房子不一樣，才是高招

#67推 : 實坪搭上總價可以讓在野黨找到話題砲轟執政黨11/30 16:09

#68推 : 買房幾百幾千萬不適合加減乘數算不好的人11/30 16:25

不知道閣下加減乘除有多好，應該有很多加減乘除算數不好的人

買的房子都比你好很多，買房是比錢多，不是比加減乘除 OK?

※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 16:38:10

#69→ : 賣房的沒人說我一坪賣XX萬然後乘上幾坪吧,都直接是總價,你要11/30 16:44

#70 怎麼換算成單坪價格是你自己的事11/30 16:44

可以再看一次我的文章，我一開始就說了，消費者會希望是先室內，再看其它

但賣房的(代銷、仲介、屋主)會說總價

買房的是希望自住，當然要了解房子的狀況

賣房的就是錢多少有收到就好，所以我沒說賣房的會說一坪多少

別一直偷換別的概念到我身上好嗎? 明明文章一開始就打的很清楚了。
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 16:49:59

#71 笑了,偷換什麼概念,充其量你要的只是想從廣告看到實際坪數,11/30 16:52

#72 最多就賣房的廣告寫這間室內25坪,總價1500萬這樣而已11/30 16:52

#73 然後這些雞毛小事,你把條件列給仲介,他不就都幫你過濾好了11/30 16:53

#74 而且事實上,大部分消費者買房都是先看地點和總價.11/30 16:56

#75 你想看的區域總價都超過預算,連看都不用看啦,還管室內幾坪11/30 16:58

#76 先看室內再看總價,根本浪費時間看心酸的11/30 17:01

#77推 : 我是支持改啦，但絕對不是你這種理由，假使只是篩選順序11/30 17:41

#78 ，那先固定室內跑出來一堆總價，跟先固定總價跑出來一堆11/30 17:41

#79 室內，兩者根本沒有時間成本的分別，在一定範圍內有人室11/30 17:41

#80 內優先有人總價優先，不可能為了你這種室內優先的人多此11/30 17:41

#81 一舉11/30 17:41

#82噓 : 總價用坪數乘單價來推論最好笑了11/30 17:47

#83 再怎麼推也是自備+月付X貸款時間11/30 17:48

#84 還預售屋就跳過勒？你到底知不知道還有一個因素叫loca11/30 17:56

#85 tion11/30 17:56

#86 同社區 4樓和30樓價差20%都不意外了11/30 18:21

#87 更細節來看同總價新成屋自備2成老屋自備4成頭期卡11/30 18:25

#88 死反而買新屋還更有利11/30 18:25

#89→ : 這篇可以確定的是一直扯房價漲跌的肯定要加強閱讀能力11/30 23:34

Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制

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