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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制

(23/42篇)
看板home-sale房屋板作者kaichuan
時間. (2022-11-30 09:00:27)
推文89則 (19推 11噓 59→)
實坪制最大的好處就是簡單明瞭

很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看

以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦!

我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少

那室內坪數就是實坪

那些說看總價的,難道台北套房總價一間一千五百萬,然後總價我負擔的起

就花一千五百萬去看或買台北套房嗎?

當然你是建商投資客,就是總價多少錢以上我才賣,沒到那預算不要來(這就是看總價)


對消費者來說,假設我需要室內20坪,用實坪制來算

我只要知道區域均價,我大約就可以知道這地區我該不該跳過了

假設這地區實坪均價60萬,我預算只有一千,我馬上可以知道我換下一個區域看了

而不是我預算一千,我還要去用虛坪扣公設,再去換算

甚至我廣告看版一看,我就知道這案子是不是我的選項

不然廣告看版下28坪、32坪、35坪

我能確定室內有沒有20坪嗎?


當然以上這些對我們這些對房市有研究的人,一點都不難

但不是每個人都熟衷於房市,很多人就只是買間房自住

對他們來說越簡單明瞭越好,


然後那些說換實坪制,那就蓋都不要公設大樓的鄉民,我真的啼笑皆非

第一、你以為建商蓋的出都不要公設的大樓嗎? 說話用用腦好嗎?(法規層面你過的了?)

     像ceca大就很清楚,建商會蓋最好賣的大樓,跟公設關係不大

     頂多是有空間,利用公設小賺一點錢


第二、公設的好壞,最後會取決於房價,所以不代表實坪制公設就會很爛

     你看國外的大樓,公設都很爛嗎? 有人喜歡好的公設,就會去買貴的房子

     有人覺得公設不重要,就會去買便宜的大樓,就這麼簡單


比如我今天在控制糖的攝取,我當然希望買的飲料(食物)有寫含糖量幾克

而不是這瓶飲料650ml 然後含糖量4%,當然我也算的出來,但就是麻煩而已

直接寫26克不是很好嗎?


很多人也是為了反對而反對,說穿了就是不想改變習慣

既然說沒影響,沒差,那幹麼一直反對?

真的沒差的人,根本就覺得無所謂吧~

至於什麼稅收登記之類的問題,不需要幫政府操心啦

房地合一搞的這麼複雜,政府都能弄了,區區個實坪制之後的配套,是有多難?

全世界大部分國家都能做的事情,台灣會做不出來?


越簡單明瞭的東西,操作空間越小,可能就是某些人反對的理由吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 118.161.229.135 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1669770029.A.06B
#1
: 想太多,室內坪數高的,公設面積不會小,你去看了室11/30 09:05
#2            內坪數30的,結果公設是18,總價2500,還不是看了寂11/30 09:05
#3            寞。你原本有多少錢可以買幾坪室內的房子是固定的,11/30 09:05
#4            朝三暮四的猴子有聽過嗎?11/30 09:05

重點是公設嗎? 我有說要公設小的房子?

中文解讀能力有問題的猴子你聽說過嗎?

#5
: 阿你就買不起了 難道你會往更外圍看? 目標區域設定就在11/30 09:07
#6
: 所以訴求是建商廣告實坪制?11/30 09:08
#7
: 當然是選你買得起的總價購買11/30 09:08

當然是先看室內再看總價,不然台北市一間廁所500萬你會買嗎?


#8
: 主建物不就寫得很明白到底多少平方米嗎? 手殘還是腦殘11/30 09:08
#9      連計算機都不會按?11/30 09:08

幹麼多此一舉按計算機?

我上面飲料的例子是看不懂是不是?

中文解讀能力有問題? 是腦殘嗎?


※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:15:04
#10
: 第一次聽過買房第一條件不是總價 雲買方嗎11/30 09:09
#11
: 你不看總價?你怎麼知道你頭期款夠不夠、貸款下不下的11/30 09:10
#12          11/30 09:10

你那個眼睛看到我說不看總價? 先室內再總價

室內不過,就不用看總價了

閱讀能力有問題?

#13          還是都爸媽付的所以沒差哈哈哈哈哈11/30 09:11
#14
: 笑死你朋友都不看總價買房喔,那都直接看大安區新房就好了11/30 09:12

先室內再總價啦,你中文解讀能力是不是有問題?

先總價的都是賣方居多啦
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:18:33
#15
: 因為現在制度不夠簡單明瞭而買貴的,就算給他簡單也不會11/30 09:15
#16         改變他貧窮的現實11/30 09:15
#17         不然來提個熱量價格制,所有便當都要標熱量價格的性價比11/30 09:17
#18         ,讓所有人都能吃得巧又活得剛剛好11/30 09:17
#19
: 你知道室內坪數可以妥協,但總價沒辦法嗎?還是你要到11/30 09:21
#20          處去借頭期款然後房貸加信貸槓桿開到爆去買房?11/30 09:21


難道你買房,一開始就把底線抓死?

我只能說室內跟總價都能妥協的,端看喜歡的程度

當然要買信義聯勤可能沒辨法,就像要別人住8坪的房子也是沒辨法

這種極瑞的例子就不用舉了

#21
: 先挑室內看完一輪大安區符合案件然後再說抱歉總價超過預算11/30 09:23
#22       ,你朋友選房操作是這樣喔,還說有邏輯笑死11/30 09:23

你朋友是看完總價,從信義區的糞坑開始挑,一路挑到南投的豪宅喔,我也是笑死

#23
: 基本上我不用按計算機除非要算到小數點,一看就知11/30 09:25
#24        道了11/30 09:25
#25        空空很多連認真看房都沒有過講一堆天花亂墜11/30 09:26

我有看空? 我沒看過房? 有些人除了會扣帽子,什麼都不會。
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:32:18
#26
: 我朋友買房都跟仲介說超過多少錢就不用介紹了浪費大家時間11/30 09:27

我朋友也是說室內小於20就不用介紹浪費大家時間了
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 09:33:02
#27
: 真的沒有下限耶XD,我是說思考邏輯。XDD11/30 09:40
#28
: 自己邏輯怪就算了把朋友一起拖下水真慘11/30 09:41
#29
: 均價60可能是40-80分佈啊11/30 09:54
#30            所以40-50/坪的房子都被你直接忽略?這買房邏輯真的11/30 09:55
#31            很怪欸11/30 09:55
#32
: 你這個不是先後 是並存 看總價是可以妥協坪數11/30 10:04
#33       除非是你這個方式是總價可以超過你的預算?11/30 10:05
#34
: 現在哪個建商或哪一個二手網站不是專用跟公設都會提供?11/30 10:26
#35
: 你是看哪家的房仲或網頁看不到實際坪數,雲買家?11/30 10:59
#36             看你發文像是連看房都沒有的空空11/30 11:00
#37             買房第一步選區域,幾房要不要車位,然後總價範圍,11/30 11:03

我什麼時候說看不到了? 我說實坪制簡單明瞭

不然我問你啦,室內有23坪,然後一坪賣35萬(虛坪制),請問總價多少?

實坪制:室內23坪  一坪60萬,我直接算要接近一千四百萬,不夠簡單明瞭?

退一步來說,公設幾坪幾%才是最不重要的好嗎,我知道這幹麼

你能跟我保證40%的公設能比35%的公設好嗎?

你自已第一步就不是先總價了,自已打自已臉?

室內幾坪幾房車位->區域->總價

賴我說買房不看總價的,要麼是中文理解能力有問題,要麼是故意裝白痴的

#38             調出來物件再慢慢篩選,建坪就是其中之一,你不會連11/30 11:03
#39             坪數分列的表都不會看吧11/30 11:03

你該不會連A人文章都不會吧? 我看不懂?
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:13:19
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:18:21
#40
: 我碰過公設比低的要賣跟公設比高的一樣「總價」,確定實11/30 11:15
#41        坪制真的可以打房嗎?11/30 11:15

我文章裡面到底那一句話說要打房? 可不可以指出來讓我知道?

還是看到實坪制就先抹成空空就對了?

#42
: 推~11/30 11:18
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:20:00
#43
: 別說公設了..光雨遮就三種算法了..不計坪不計價的單價最高11/30 11:22
#44      買到計坪計價的..單價較低還以為賺到哩11/30 11:23
#45
: 看到你用一坪多少來算總價就能知道你沒看過房了啦,先有總11/30 11:26
#46       價才回算單價,不是先有單價要自己算總價好嗎,還自己算勒11/30 11:26

看你推文就知道你中文理解能力有問題,可能A人文章也不會,沒看過房? 笑死人

實坪制我有室內坪數跟單價就能推出總價啊,還是你中文不好,數學也不好不會推?

虛坪制當然要用總價回推,不然知道室內是推不回去的,誰知道你公設多少

這是我問別人的問題說總價推不回去,你來推文說我用這樣推算總價

可不可以請你先練習中文閱讀能力,再發言,不然真的很幽默

還是你的人設就是這樣,我不該跟你認真。



※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 11:39:11
#47
: 暈了 總價怎麼可能是先固定單價 單價是算出來的11/30 12:02
#48            硬要算實坪單價 林口從預售70到老屋30都有可能 啊這11/30 12:03
#49            個平均假設55有什麼意義11/30 12:03

意義就是預售我知道室內20要準備1400萬  老屋我室內20 20*30 我準備600萬就好了

我預算只有一千 預售屋我就先跳過了,簡單明瞭

#50            55*20=1100這樣有什麼意義 笑死 這價格光是新兩房還是11/30 12:07
#51            舊四房都有可能了 屋齡 地段 總總加起來才是算出單價11/30 12:07

請問是55坪的新兩房,還是20坪的舊四房?

#52            的要素11/30 12:07
#53            照你邏輯 如果預算剛好只有1000 pass 殊不知只要妥協11/30 12:15
#54            屋齡或地段就能符合室內坪數和總價11/30 12:15

可以看我上面的解釋

#55
: 推這篇,實坪制為的只是量化面積更明瞭,與房價無關11/30 12:51
#56
: 你這篇是目前推實坪看過寫最好的,很多戰你的根本沒看文11/30 12:58
#57        11/30 12:58
#58
: 沒錯啊 改實坪不會跌那何必煩惱11/30 13:08
#59
: 光廣告那段就很清楚了 廣告28實際上到底有多少?11/30 13:14
#60
: 你是不是沒買賣過房子啊 照你的做法會更麻煩更不明瞭 哈哈哈11/30 13:15

你是不是不會A人文章啊,直接實坪制,一坪多少,總價出來

我買房第一個就是這三要件,剩下公設多少,公設比多少不重要的資訊

等這三要件符合再說,就可以省去我多少的時間


#61
: 量化面積更明瞭?台灣本來就實坪登記了,你是要改成什麼樣子11/30 13:21
#62    ?下面都政府文書跟範本11/30 13:21

直接寫實坪就好啦,公設虛坪的部分直接拿掉,實坪計價,簡單明瞭

你市場買海鮮會說魚整帶五斤一千,魚三斤 冰兩斤,所以一斤兩千這樣?


#66
: 廣告看板為什麼要讓你一眼看出來實際有幾坪11/30 15:34

對啊,當然是要讓你看不出來,先讓你進去銷售中心,再開始用話術洗你腦

買到跟你心中一開始設想的房子不一樣,才是高招

#67
: 實坪搭上總價可以讓在野黨找到話題砲轟執政黨11/30 16:09
#68
: 買房幾百幾千萬不適合加減乘數算不好的人11/30 16:25

不知道閣下加減乘除有多好,應該有很多加減乘除算數不好的人

買的房子都比你好很多,買房是比錢多,不是比加減乘除 OK?

※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 16:38:10
#69
: 賣房的沒人說我一坪賣XX萬然後乘上幾坪吧,都直接是總價,你要11/30 16:44
#70      怎麼換算成單坪價格是你自己的事11/30 16:44

可以再看一次我的文章,我一開始就說了,消費者會希望是先室內,再看其它

但賣房的(代銷、仲介、屋主)會說總價

買房的是希望自住,當然要了解房子的狀況

賣房的就是錢多少有收到就好,所以我沒說賣房的會說一坪多少

別一直偷換別的概念到我身上好嗎? 明明文章一開始就打的很清楚了。
※ 編輯: kaichuan (118.161.229.135 臺灣), 11/30/2022 16:49:59
#71      笑了,偷換什麼概念,充其量你要的只是想從廣告看到實際坪數,11/30 16:52
#72      最多就賣房的廣告寫這間室內25坪,總價1500萬這樣而已11/30 16:52
#73      然後這些雞毛小事,你把條件列給仲介,他不就都幫你過濾好了11/30 16:53
#74      而且事實上,大部分消費者買房都是先看地點和總價.11/30 16:56
#75      你想看的區域總價都超過預算,連看都不用看啦,還管室內幾坪11/30 16:58
#76      先看室內再看總價,根本浪費時間看心酸的11/30 17:01
#77
: 我是支持改啦,但絕對不是你這種理由,假使只是篩選順序11/30 17:41
#78         ,那先固定室內跑出來一堆總價,跟先固定總價跑出來一堆11/30 17:41
#79         室內,兩者根本沒有時間成本的分別,在一定範圍內有人室11/30 17:41
#80         內優先有人總價優先,不可能為了你這種室內優先的人多此11/30 17:41
#81         一舉11/30 17:41
#82
: 總價用坪數乘單價來推論最好笑了11/30 17:47
#83            再怎麼推也是自備+月付X貸款時間11/30 17:48
#84            還預售屋就跳過勒?你到底知不知道還有一個因素叫loca11/30 17:56
#85            tion11/30 17:56
#86            同社區 4樓和30樓價差20%都不意外了11/30 18:21
#87            更細節來看 同總價 新成屋自備2成 老屋自備4成 頭期卡11/30 18:25
#88            死反而買新屋還更有利11/30 18:25
#89
: 這篇可以確定的是一直扯房價漲跌的肯定要加強閱讀能力11/30 23:34

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