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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制

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看板home-sale房屋板作者kevinjl (無神論者-無神得自由)
時間 (2022-11-30 00:30:53)
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: → CaLawrence: 你沒給坪數直接看總價誰會買單                        11/29 23:24
: → CaLawrence: https://i.imgur.com/5Vihnmf.jpg 實坪制就是改這個    11/29 23:25
: → CaLawrence: 啊 現在有公設計入坪數 所以這個價格會稍微低一點 實   11/29 23:25
: → CaLawrence: 坪就會井噴 想想都爽                                 11/29 23:25
: → CaLawrence: 討論房價大家都馬本能還是會問一坪多少                11/29 23:25
: → weekman: 還是要拆三個價,室內/公設/車位?XD                     11/29 23:27
: 推 CaLawrence: 世界上有什麼主流的方法嗎 我聽說台灣這種計坪方式獨   11/29 23:28
: → CaLawrence: 步全球 是真的嗎?                                   11/29 23:28
: → CaLawrence: 但一定也有其他國家有這種酒店式公寓 他們都怎麼計算   11/29 23:29
: → CaLawrence: 坪數?                                              11/29 23:29
: 推 yen097605703: 阿肥老爸的破爛透天大獲全勝                        11/29 23:30
: 推 frowning1226: 讚哦,高層地震正在醞釀中還要搞這麼大工程XD        11/29 23:31
: 推 pponywong: 空空: 你說那麼多 你是不是怕了                        11/29 23:32
: 推 CaLawrence: 剛隨便查一下 香港中國都是跟台灣比較像 只是名詞不    11/29 23:33
: → CaLawrence: 同 但他們公設比也都沒台灣那麼高 可能法規的關係 另   11/29 23:33
: → CaLawrence: 現在很多建商也很聰明啊 一層十戶分兩邊 十戶分兩隻    11/29 23:37
: → CaLawrence: 樓梯梯 公設比跟一層四戶的一樣高 怎麼看十戶共有兩    11/29 23:37
: → CaLawrence: 隻不是應該公設比降一點嗎                            11/29 23:37
      因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶
      反而戶數多需要走道空間多  公設比會變高

: → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧                 11/29 23:38
: → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊    11/29 23:39
: → CaLawrence: 規避這個法規                                        11/29 23:39
      是符合法規 不是規避法規

: → CaLawrence: 但就我觀察 公設比並沒有因為這樣就變低 所以我覺得    11/29 23:40
: → CaLawrence: 高公設比應該是對建商有一些誘因                      11/29 23:40
       是因為有免計容積規定
       建商會把容積用滿  這以長遠來看是好的
       但是眼光淺短之人  就會覺得是建商要騙錢

       依照法規蓋走道就是蓋依法之下最小
       因為有免計容積,建商就會把走道蓋到可免計容積的最大

       你說有窄走道讓公設比變低的房子比較好賣
       還是有寬走道讓公設比變高的房子比較好賣?

       市場就是決定了建商的走向

: → CaLawrence: 我的重點是 這樣做的建商 理論上要給出更低的公設比    11/29 23:43
: → CaLawrence: 才對 但其實並沒有 代表建商高公設比的原因並不是只    11/29 23:43
: → CaLawrence: 有逃生梯 他們自己也想把公設比打高 當然這只是我的    11/29 23:43
: → CaLawrence: 猜測而已                                            11/29 23:43
       是的 因為公設比高的房子 因為有寬走道
       有游泳池 不只是消防蓄水池
       有閱覽室健身房 不只是避難空間,機電室
       市場證實 這樣的房子比較好賣 所以建商就這樣蓋了
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