標題Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
(11/42篇)看板home-sale房屋板作者tata123428 (檳榔教授)推文158則 (31推 7噓 120→)我有個想法不知道對不對
大家幫看下
實坪制很多人覺得沒用的點在於
改成這規則之後
對每一個人來說 起跑點是一起shift
所以相對於其他競爭對手
你買房要花的cost還是一樣的
也就是買房的難度相同 所以有很多人覺得沒意義
不過我在想虛坪制下面被綑綁銷售的公設應該可以自由化
因為現在虛坪制的規則 他公設比搞很大
你基本只能吞 不能說你不買公設 單買住宅的部分
但如果實坪制的話
比較直觀的是 建商可能會盡量蓋公設少的案子
因為同樣一塊地只有實坪能賺錢 公設沒必要蓋那麼多
又或者建商評估認為市面上的消費者覺得公設還是有必要
所以同樣一塊地他還是蓋了很多公設 但是實坪的價格提高了
可能存在以上兩個現象
那這樣對消費者來說 選擇變多了吧
可以選公設比高/低的案子
但是在虛坪制的情況下 公設比基本會一路走高
所以這個改革我覺得大家買房的難度並不會降低
但是買房的自由度應該是大大提升
我的話 就覺得消防 電梯 垃圾回收以外
甚麼遊戲間 健身房那些公設就很多餘
不知道大家怎麼看??
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#1推 : 建商基本上都是蓋"最小"公設..11/30 00:27 #2 是政府逼建商蓋那麼大的公設..XD11/30 00:28 #3推 : 你可以買沒公設的建案 一堆好嗎11/30 00:28 #4→ : 這個你可能沒有搞懂.11/30 00:28 #5 建商已經盡力把公設縮到很小了.11/30 00:28 #6 當然豪宅案可能有點不一樣.11/30 00:28 #7→ : 那些東西都是必要公設另外搞出來的11/30 00:28 #8推 : 公設是政府規定的11/30 00:28 #9→ : 但是市場大多數的案子,建商都是公設能多小就多小.11/30 00:28 #10 公設比大比較難賣建商非常清楚好嗎..XD11/30 00:29 #11推 : 跟你說沒人會鳥你的 建商就是想賺那33%以上的錢 不想吸收11/30 00:29 #12 成本，炒房仔怕虧錢根本不想同意11/30 00:29 #13→ : 但是你沒蓋到政府要的公設,他不給你使照阿.11/30 00:29 原來是這樣喔 政府為捨要規定建商怎麼蓋阿 不是很懂 想說必要的公設蓋一蓋
剩下都給人住不能嗎?
#14推 : 你先去了解一下健身房/遊戲間怎麼來的吧…那個大部分也是11/30 00:29 #15 法規規定要留的空間，建商只是幫你活化，不然就是沒裝潢11/30 00:29 #17→ : 大巨蛋事件去了解一下...一樣的問題不同的角度而已.11/30 00:29 #18→ : 不然30年屋都蓋50%，以前資訊更不流通，很好騙11/30 00:30 ※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 11/30/2022 00:31:01
#19→ : 不要在腦補建商很愛把公設蓋大..XD...這樣很外行耶.11/30 00:30 #20 蓋公設很貴又難賣...11/30 00:30 #21 如果可以回到199x年,公設比20%,你看建商會不會立刻蓋20%.11/30 00:30 #22推 : 現在是怎樣...一堆新警察又跑來版上11/30 00:31 #23→ : 消防法規,要逃生梯,要疏散空間,要消防蓄水池,要OOXX.11/30 00:31 #24 你的健身房就是疏散空間...XD11/30 00:31 可是健身房 遊戲間 交誼廳那些很多都在一樓耶 對我疏散有幫助? 還是是法規導致
這種奇怪的現象
#25推 : 你很大一部分公設佔比就是你的雙逃生梯 電梯梯廳 地下11/30 00:31 #27→ : 你的會客廳也是,你的游泳池是消防蓄水池11/30 00:32 #28→ : 你光雙逃生梯 電梯 你公設就不可能低了11/30 00:32 #29→ : 那個只能是"空間"不可以給人住..給人住就被政府抓違建.11/30 00:32 ※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 11/30/2022 00:34:11
#30推 : 我想問既然建商這麼計較公設成本 為什麼還是一直往上頂11/30 00:33 #31 然後包在售價給你吞?11/30 00:33 #32 是有地下是可以放鋼彈嗎11/30 00:33 #33→ : 你所謂往上頂是甚麼?11/30 00:34 #34 你的中文我看不太懂.11/30 00:34 #35→ : 公設比攀升啊 沒下來過不是嗎11/30 00:34 #36→ : 你可以去爬建築法規..XD..那些是疏散空間.11/30 00:34 #37推 : 阿 廢話 就政府消防法規越來越嚴格阿11/30 00:34 #38→ : ok...謝謝11/30 00:35 #39→ : 阿我們消防法規就是越要求越多啊,這是政府要的.11/30 00:35 #40→ : 以前只有單逃生梯 現在要兩支11/30 00:35 #41→ : 沒看到,電動車之後又要增加公設比,拿來坐電動車的變電室.11/30 00:35 #42 未來公設比又要放大了...是建商??...不..是政府的意思.11/30 00:35 #43→ : 以前樓梯直接接到電梯前面 現在電梯要有獨立梯廳隔火防11/30 00:35 #45 沒看以前舊華夏大樓 一隻樓梯直接插在你電梯前面 或是11/30 00:36 #46 電梯梯廳窄窄窄 人家放個鞋子就塞住了11/30 00:36 #47→ : 所以我可以說是法規讓總價變高的 果然經濟火車頭...妙11/30 00:37 #48推 : 日本法規好像沒有要求公設11/30 00:38 #49 公設比那麼高是台灣政府獨有...XD11/30 00:38 #50推 : 阿你們就愛大政府阿 政府就幫你們管 嘻嘻11/30 00:39 #51 阿火災燒死人跑不掉 就插兩隻獨立消防梯阿 嘻嘻11/30 00:39 #52推 : 諾貝爾建築獎：高雄厝11/30 00:40 #53推 : 游泳池 = 消防蓄水池11/30 00:40 #54→ : 你們愛超速車禍 就曲間測速時速40阿11/30 00:40 #55推 : 是法規在各種災難發生之後 檢討產生的 衍生出來就是11/30 00:40 #56 公設比一直增加 越新的房子 會越安全 但是公設會更多11/30 00:40 #57→ : 然後你會發現台灣人有多麼不注重安全 嘻嘻11/30 00:40 #58推 : 然後地震頻繁 又要特殊工法 房子特硬 成本也高吧11/30 00:41 #59→ : 你們愛環保 高雄厝給你大陽台種樹搭帳篷阿 嘻嘻11/30 00:41 #60→ : 寧願冒著被燒死的風險 住便宜房子11/30 00:41 #61 然後靠杯公設多 笑死人11/30 00:41 #62→ : 以前大樓說不定連地下室都沒排煙通道 阿 沒失火而已 看11/30 00:42 #64→ : 耐震係數也一直增加 羊毛出在羊身上 成本越墊越高11/30 00:42 #65→ : 火災發生的機率都比大地震高 然後整天嫌老屋舊建築法規11/30 00:42 #66→ : 舊大樓一隻逃生梯 住戶還是把你放鞋櫃 放雜物 真火災大11/30 00:43 #68→ : 老話一句 如果嫌貴 歡迎買地自建 希望你是最有「良心11/30 00:44 #70推 : 自建也是要那個公設比..XD..不然政府不發使照.11/30 00:44 #72 你一開始審建照,你沒規畫足夠的公設,建管處就不給過了.11/30 00:45 #73推 : 建商能偷的公設頂多1-3%11/30 00:48 #74推 : 建商傾向蓋公設，表示多數人是喜歡公設的11/30 00:52 #75 如果大家都厭惡公設，那超低公設建案早就蠶食完市場了11/30 00:53 #76→ : 不,公設現在就是大約35%...無法再低.11/30 00:54 #77→ : 所以，公設存在即合理，你不愛公設不代表多數人也不愛11/30 00:54 #79→ : 如果可以低公設,寶咖咖一定衝..XD11/30 00:54 #80 其實有很多建商,他公設根本沒甚麼,只是算起來就是35%.11/30 00:54 #81 今天無論妳有沒有游泳池,KTV..新屋大概就是35%起跳.11/30 00:55 #82 在陽春的公設也是35%..11/30 00:55 #83 所以不是好不好賣的問題...而是...阿你最低就是35%.XD11/30 00:55 #84 如果可以蓋20%...寶咖咖系列一定有人專門蓋這個.11/30 00:55 #85 然後用這個低公設比當噱頭來狂賣熱賣.11/30 00:55 #86推 : 你知不知道現在公設低的房子單價自然就高了？11/30 00:55 #87→ : 這樣就奇怪了，我記得基本公設不是算在容積外嗎？11/30 00:55 #88→ : 像我如果自住,就一定會吃這個餌..11/30 00:56 #89 本版有公設和容積,以及可記或是可不計的文章在上面.11/30 00:56 #91→ : 既然這些容積是政府送的，為何跑到建案身上了？11/30 00:56 #92推 : 台北市一堆小地基都更案 一逃生梯 一電梯11/30 00:57 #93→ : 簡單結論給你就是,也許有些建商確實會故意再把公設放大.11/30 00:57 #94 例如38% 40% 45%.11/30 00:57 #95→ : 公設比40% 就一樓有個會客廳而已11/30 00:57 #96→ : 但是最低公設...除非你是舊建照,不然基本上都是35%.11/30 00:57 #97→ : 我來爬文查看看11/30 00:57 #98→ : 你看不到30%...XD..11/30 00:57 #99 這絕對不是沒有建商想蓋30%...而是..就政府不給蓋阿..XD11/30 00:58 #100 小樓的公設比通常會特別高..XD11/30 00:58 #101 如果可以推低公設宅...一定有一大票建商衝去蓋.11/30 00:58 #102 這個你永遠都放心..XD11/30 00:59 #103噓 : 那就推日本那種樓梯在外的大樓阿，完全沒公設沒停車位11/30 01:11 #105→ : 實坪永遠就是低能議題 你變實坪制11/30 01:11 #106 建商會變成總價賣房 你要解決缺工才有用11/30 01:12 #107 現在根本找不到人來做 所以連公共工程越來越爛11/30 01:13 #108 現在全都是爛的 也不能罵 罵了就走了 你還是找不到人做11/30 01:14 #109 只能加價找工人 3年前模板一坪7500打死 現在一坪1500011/30 01:15 #111推 : 公設大宗就不是什麼健身房交誼廳11/30 01:16 #112 而是雙逃生梯 電梯 梯廳這些在佔空間11/30 01:17 #113→ : 好好笑這篇真的很多菜逼八11/30 01:39 #114推 : 超多菜雞 連什麼是公設都不知道11/30 01:41 #115→ : 看這篇就知道一定一堆人只知道跟著罵高公設虛坪 但連為什11/30 01:59 #116 麼要這麼高都不知道11/30 01:59 #117推 : 並不是公設比搞很大，而是太豪華11/30 02:01 #118 實坪制產生的一個隱憂，就是建商會不會去弄品質太低的公11/30 02:03 #120→ : 蓋低品質的說不定又開始抱怨 胃口養大了11/30 02:08 #121噓 : 難怪這種立委有人支持，一堆不懂法規的菜雞幻想免公設11/30 03:50 #122推 : 沒買車位還要share車道11/30 05:27 #123→ : 不要公設去買透天不就好了 集合式住宅你不在乎安全？11/30 05:37 #124 公設給物業代管收費也可以啊！反正看最後誰痛苦。11/30 05:38 #125→ : 是啊，你有錢人愛豪華公設，一般人都只能買到2房3房了，當11/30 05:59 #126 然更在乎同樣價格買低公設然後家裡坪數多2-4坪啊11/30 05:59 #127噓 : 公設是法規定的，要甚麼腦袋才會去算家裡多2-4坪免錢？11/30 06:04 #128→ : 不要車道你不要走路啊，自己爬桿回家11/30 06:47 #129推 : 現在建案還是有20%浮木啦11/30 06:55 #130 結果是因為你的鄰居40%幫你當分母，總要有人幫忙分啊11/30 06:56 #131噓 : 雙逃生梯最智障 一層兩戶 大門打開離樓體不到5公尺 要11/30 07:28 #133 那種興富發一層10戶雙逃生梯很合理11/30 07:28 #134 一層兩戶也在雙逃生梯，要不要規定透天也兩套樓梯？11/30 07:29 #135→ : 不只雙逃生梯 還有要有獨立排煙喔 XDDDD11/30 07:53 #136 可愛的原po 你看到的一樓或地下室公設如果隔間不能拆11/30 07:53 #137 或不是整面玻璃好幾個門的都是違法二工使用 偶爾啦11/30 07:54 #138 有些社區其實是會被自己人檢舉 因為檢舉要檢附照片證據11/30 07:54 #139 所以一般都是住戶跟管委會吵架或離職物業檢舉的 keke11/30 07:55 #140 你現在google 漢皇 中和 整個一樓大廳玻璃都被拆開了11/30 07:55 #141噓 : 消防法規的規定就是要蓋那麼多 你以為建商想啊11/30 08:32 #142噓 : 房版還有人教你 外面更多魯蛇以為公設就是建商用來a錢的11/30 08:36 #143推 : 雙逃生梯是一層有煙，你還有另一個機會可以逃生11/30 08:43 #144推 : 獨立電梯梯間叫排煙室，規定一大堆不是建商愛蓋11/30 09:44 #145推 : 公設大部分是安全理由 又不是古早公寓11/30 12:36 #146推 : 現在公設高是要符合消防法規…11/30 13:56 #147→ : 那些健身房，圖書室很多是二工出來的吧，就是疏散空間11/30 14:54 #148 想要好看點增加賣相做出來的，實際上應該不是完全合法11/30 14:54 #150噓 : 多看看c大的文章好嗎 不要胡亂支持天花亂墜的立委11/30 14:59 #151→ : 自建透天一般建蔽率60%你一塊地就先扣掉40%的面積不能蓋11/30 16:07 #153推 : 其實建商公設已經盡量做小了，什麼健身房交誼廳往往都11/30 16:25 #154 是二工挪用的空間，根本沒什麼特地做出來的公設11/30 16:25 #155→ : 搞半天其他推實坪的國家是低能11/30 17:07 #156→ : "其他推實坪的國家"哩 跟你說很多國家根本不管你房屋登記12/01 09:22 #157 你以為的實坪制甚至不是政府規定的 而只是行會行規之類的12/01 09:23 #158 中華民國這種家長制的國家才會跟你管這些12/01 09:24