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[請益] 買新大樓真的划算嗎?

(1/8篇)
看板home-sale房屋板作者scitamehtam (新竹恐牙狼)
時間. (2022-10-06 14:09:11)
推文254則 (91推 22噓 141→)
最近有朋友想買房,他們是第一間

之前沒需求一直沒買,最近是疫情後要結婚

只好買房子了,他們夫妻跟我們已經有買房的人討論

我是老屋派,幾間都不新

另一派是新大樓派

但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少

聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間

抓110去算好了,50坪

一個月要價5000元

還有大樓共用電費等等

但這5000是費用,花下去就沒了

而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費

其實省非常多耶…

實際使用坪數也大,還可少繳那麼多管理費

而且通常同樣價錢,中古屋地段都更好

等到中古屋80年

新成屋 50年時

整個價值誰高誰低就很清楚了

這樣買新大樓真的划算嗎? 長線感覺超虧耶
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#1
: 那買地上權的不就更不划算 幾十年後直接歸零10/06 14:10
#2
: 新大樓是買面子的10/06 14:11
#3
: 你是用cp 值看,可是人家是用爽度去看10/06 14:11
#4
: 大樓沒管理很恐怖吧10/06 14:11
#5
: 偷偷告訴你 買雙逼也很虧10/06 14:12
#6
: 要看個人需求及預算比較準,列出來才能有選擇10/06 14:12
#7
: 那麼在乎管理費幹嘛找一堆公設的..10/06 14:12
#8
: 新大樓基本就超過30%了啊…10/06 14:12
#9
: 中古大樓跟新大樓比光大廳公設那些就像窮人住的 就得花10/06 14:13
#10          點錢買面子很值得10/06 14:13
#11
: 爽度差很多啊!賺那麼多錢省那點錢要幹嘛?10/06 14:13
#12
: 但是爽啊  自住爽度也很重要10/06 14:13
#13
: 中古屋不用管理費?@@10/06 14:13
#14
: 要省錢睡公園最省了10/06 14:13
#15
: 大部分不用,而且就算有也是便宜很多…10/06 14:13
#16
: 花三百萬買雙逼也很虧耶  你可以去路上問車主為啥不買10/06 14:14
#17          國產toyota 比較省錢10/06 14:14
#18
: 不能這樣比吧,就房子是地段好啊,土地更保值10/06 14:14
#19
: 花錢爽啊 不然高級車 高級餐廳 海外旅遊很划算嗎?10/06 14:15
#20
: 大樓戶數多管理費可以壓到50吧10/06 14:16
#21          一個月兩千多,有物業服務挺好的10/06 14:16
#22
: 早知道就不要買賓士 改騎腳踏車就好了10/06 14:16
#23
: 以後光增值空間就差多少了 看遠一點好嗎 無言10/06 14:17
#24
: 要保值就買透天 老大樓不值錢10/06 14:18
#25
: 環保袋cp值爆表幹嘛買LV包10/06 14:18
#26
: 住長期能負擔高額破萬管理費的社區,是人生財富密碼。10/06 14:21
#27
: 老房子住起來非常不舒服 就算裡面重新裝潢也一樣10/06 14:22
#28
: 當作花五千請人顧門收快遞 有的還幫倒垃圾 挺好的拉10/06 14:23
#29
: 等中古大樓要修電梯的時候,花費是不是很恐怖?10/06 14:23
#30
: 誰說中古大樓不用管理費的?都要好不好10/06 14:23
#31
: 樓上,便宜很多啊10/06 14:24
#32
: 不然真的要算 買新屋都配車位了 還要被收清潔費 應該也10/06 14:24
#33           會覺得不合理10/06 14:24
#34
: 你覺得中古大樓管理費低,很多是基地比較大戶數多,攤起來較10/06 14:24
#35    低而已10/06 14:24
#36
: 管理費不用或少的,等到花大的還不是要繳,何況還有裝死的10/06 14:25
#37
: 你忘記念咒語了 「自住沒差」10/06 14:26
#38
: 爽度破表,又有面子,女友丈母娘都滿意10/06 14:26
#39
: 管理費就是拿來發薪水跟設備維護的,另一方面舊大樓低是因為10/06 14:26
#40    在管理人員編制跟設備維護上被委員會持續cost down的結果10/06 14:26
#41
: 沒垃圾回收室 沒得收快遞 這我不行 該花的還是免不了10/06 14:27
#42
: 新大樓就是住了爽10/06 14:27
#43
: 不用煩惱倒垃圾、買東西停地下車位、有人收信件 很爽10/06 14:28
#44       安全性也是,住公寓以前有被小偷闖入過 住大樓還沒遇到10/06 14:28
#45
: 這幾年基本薪資調漲,很多中古大樓越來越入不敷出了10/06 14:28
#46
: 中古大樓有很大的機會變成城中城或錦新大樓那個樣子10/06 14:29
#47
: 買 921 之後的中古大樓 & 戶數至少 80 戶+ 的,個人覺得穩10/06 14:29
#48
: 爽啊 住海邊喔10/06 14:31
#49
: 新房就是爽10/06 14:32
#50
: 沒錢才會有這些問題吧,錢夠多的話有人會選舊不選新?10/06 14:32
#51
: 有錢就買透天啊,公設0,管理費0,車停家門口10/06 14:32
#52
: 你的中古不用管理費是透天吧,等到開始修漏水就知10/06 14:33
#53              道痛了XD10/06 14:33
#54
: 地震倒了原地重蓋就好,不用跟大樓地土在那邊吵產權持分10/06 14:33
#55          也只有大樓要管理費吧10/06 14:35
#56
: 還沒加上老老人樓梯補助椅、水電管抽換林林總總,10/06 14:36
#57              加一加你會發現中古透天維護費只是遞延而已10/06 14:36
#58
: 遲早的事而已。新大樓>舊公寓>透天。慢慢繳和一次痛。10/06 14:38
#59
: 老人幹嘛要樓梯輔助椅,我阿公95都自己買菜自己煮自己10/06 14:38
#60           爬樓梯10/06 14:38
#61
: 所以大樓就永遠不會漏水不用更換水電管線?10/06 14:38
#62
: 自住沒差10/06 14:38
#63
: 樓梯不能爬的,我建議斷食善終,活著沒意思10/06 14:39
#64
: 台北市一些很老的華夏也是有電梯但不用管理費的10/06 14:39
#65
: 如果是中古透天,幾乎都可以打掉重建,直接換新10/06 14:40
#66
: 鋼構組合屋那種會不會比較划算 就算拆掉也能回收賣錢10/06 14:40
#67
: 新大樓也可能有漏水問題…10/06 14:40
#68
: 水泥房子拆掉還要花錢10/06 14:40
#69
: 不知道 我喜歡老屋 一堆人嫌得要死10/06 14:40
#70
: 所以大樓有管理費公積金,中古透天就在你的荷包10/06 14:41
#71
: 鄉下一堆連棟透天破破爛爛 裡面還是有住人啊10/06 14:42
#72         沒錢有沒錢的住法 有錢自己愛怎麼整修翻新都行10/06 14:42
#73
: 同樣價錢,老房子可能是新大樓室內兩倍大,爽度才爆10/06 14:43
#74            10/06 14:43
#75
: 住新的是爽度問題吧= =10/06 14:43
#76
: 透天超爽的,可以想怎麼diy就怎麼diy,住大樓只敢花超10/06 14:44
#77           貴的錢請師傅作10/06 14:44
#78
: 除非不在意價差當然是直接買新房子大坪數10/06 14:44
#79
: 中古屋有些問題,裝潢沒拆之前看不出來10/06 14:45
#80
: 還有地段差距如果住到超偏僻地方應該是不怎麼爽10/06 14:45
#81
: 每次看日本老屋翻新都感覺很厲害的樣子10/06 14:45
#82
: 沒事就看看國外YT玩什麼,跟著做,弄壞了再補補土換別10/06 14:45
#83           的玩,新大樓連跳繩都不敢,哪有生活品質10/06 14:45
#84
: 不然大家都去買觀音的新房子就好啦10/06 14:45
#85
: 看台灣的裝潢節目都感覺很無聊 千篇一律10/06 14:45
#86         畢竟公寓大樓再怎麼裝潢頂多也就是那個樣子而已10/06 14:46
#87
: 台灣人真的被養壞了,連補土刷油漆都要請師傅10/06 14:46
#88
: 日本老屋翻新的節目不是已經被踢爆是做假的嗎?10/06 14:47
#89
: 睡網咖最省錢 給你參考10/06 14:47
#90
: 然後台灣每個屋主怎麼都很有自己的品味跟收藏 真厲害10/06 14:47
#91
: 我是建議上班日市區住小套房 平時住鄉下自建透天10/06 14:47
#92
: 台灣幾乎每個屋主都有各種精美的收藏品需要展示10/06 14:49
#93
: 中古屋80年還有人要嗎 又不是在台北10/06 14:52
#94
: 住80年還不夠本,你當年是買多少XDD10/06 14:54
#95
: 沒錢只買得起新大樓阿10/06 14:54
#96
: 新大樓就只是金錢遊戲,純說住的品質,就沒有那個價差10/06 14:55
#97
: 論爽度,不結婚比較爽,可以射後不理10/06 14:56
#98
: 窮人思維10/06 14:57
#99         你只是羨慕別人住新大樓10/06 14:58
#100
: 中古屋重拉管線也是一筆不小的開銷。且有些未必能貸八成,10/06 14:58
#101        等於頭期款要出更多啊10/06 14:58
#102
: 重點是開源,不是節流,省那幾千塊10/06 14:59
#103
: 18歲少女跟38大嬸有錢你要哪個 50年後都是歐巴桑啊10/06 14:59
#104
: 中古車最省?中古屋最省?10/06 15:00
#105
: 奢侈品本來CP就不高 不是新大樓 所有奢侈東西都一10/06 15:00
#106              樣啊10/06 15:00
#107
: 全新的就是爽,花錢爽度不同10/06 15:01
#108
: 爽!沒新房當新娘房,你永遠只能叫女友媽媽…阿姨10/06 15:02
#109
: 可是以實際坪數來說,你只能選18歲A奶或是38歲E奶10/06 15:03
#110            坪數就像奶子一樣,用過大的就回不去了10/06 15:05
#111
: 就爽啊!光是每天下班走進寬敞明亮的大廳,還有嶄新的公10/06 15:06
#112         設,感覺就不一樣了10/06 15:06
#113
: 大樓的採光與通風都是老公寓不能比的,增值幅度也是10/06 15:06
#114             。流通性高的價格走的比較快。10/06 15:06
#115
: 好了啦 為啥老屋派很愛上來求認同啊 你爽你就買啊10/06 15:07
#116
: 超爽! 光1X年跟2X年就不一樣了10/06 15:07
#117
: 這個討論的立足點是,同等財力下的選擇10/06 15:07
#118
: 回家心情就是有差啊 朋友偶爾來作客也有面子10/06 15:12
#119       老屋看到外觀就不想走進去了 誰管你裡面長怎樣10/06 15:13
#120
: 一個家庭人多又每天使用,買好一點也很好啊10/06 15:14
#121
: 老屋光是那種味道就令人受不了了10/06 15:16
#122
: 同區段的房屋稅跟地價稅也有差10/06 15:19
#123
: 幾乎沒公設??你有請室內丈量嗎?室內實際丈量才能知道10/06 15:24
#124            你實際居住坪數。而且沒管理才可怕吧10/06 15:24
#125
: 便宜很多你有沒有想過少了什麼 只會看金額你不會去睡公10/06 15:25
#126           10/06 15:25
#127
: 房子越老越好,老房子那股騷味聞了就啊嘶10/06 15:25
#128
: 買20年以上老屋說不定還要全室翻新 室內30坪你要不要掏10/06 15:26
#129           個300萬10/06 15:26
#130           而且低管理費的老屋通常沒停車位,外面租車位多麻煩10/06 15:27
#131
: 我買約10年大樓 也是要管理費10/06 15:36
#132
: 爽10/06 15:38
#133          台中你敢買舊大樓嗎?10/06 15:38
#134
: 現在管理費一坪50基本上在新北很少吧 我同事住淡水都60了10/06 15:48
#135
: 你沒遇過沒管委會舊公寓連洗水塔都喬不攏的? 對講機大10/06 15:49
#136           門壞了不想合資出錢的都有10/06 15:49
#137
: 我大社區也都一坪要60 之前還講要漲到一坪7010/06 15:49
#138
: 你說15-20年的新古屋,我覺得還可以…真的40年以上,根10/06 15:51
#139         本整個打掉重新規劃,按照現在物價,沒便宜到哪裡去…5010/06 15:51
#140         坪 一坪抓15萬…也要750萬10/06 15:51
#141         然後老屋貸款也是個問題,裝潢貸款額度也是問題10/06 15:51
#142         對了我老家就是那種,大門對講機壞掉不修10/06 15:52
#143
: 投資買舊自住買新啦 住過新的回不去了 人生苦短10/06 15:58
#144          沒住過新大樓就掰掰很可惜10/06 15:58
#145
: 想那麼久幹麻 阿共打過來都一樣10/06 16:00
#146
: 新大樓沒有蟑螂老鼠就是爽10/06 16:07
#147
: 沒有管理費誰幫你收網購的東西=.=? 還是你也是寄超商???10/06 16:08
#148
: 折衷 中古大樓阿 管理費沒天價也有管理10/06 16:11
#149
: 自住爽!但要清楚這是負債10/06 16:12
#150
: 認真說你估的管理費只夠維持大樓基本開銷10/06 16:14
#151
: 台北市最愛的老房子越老越好,老房子那股騷味聞了就10/06 16:15
#152             啊嘶10/06 16:15
#153
: 阿嘶XDDDDDD10/06 16:21
#154
: 之前租屋的華夏消防安檢沒過的單子貼在公佈欄半年都沒10/06 16:22
#155           人鳥 笑死10/06 16:22
#156
: 窮人思維10/06 16:23
#157
: 老房子停車場和公共區域老舊漏水難以修繕你都不在乎喔10/06 16:25
#158
: 人生苦短 早買早享受10/06 16:27
#159
: 只適合小坪數 新大樓 25坪管理費快2500 根本比政府稅金10/06 16:29
#160          還貴 而且這還是現在不用修繕期間10/06 16:30
#161
: 沒錢付管理費就去住公寓,別擠大樓了10/06 16:35
#162
: 為什麼會想問這種低層次的問題10/06 16:36
#163
: 住過新的,就回不去了(by公寓孩子10/06 16:47
#164
: 你要不要去查一下新大樓的公設比為什麼這比以前高在發文.10/06 16:49
#165         ..10/06 16:49
#166
: 受不了老房的排水管臭味,很要命10/06 16:49
#167
: 划算 第一手 管線、垃圾回收室什麼的是最好狀態的時候10/06 17:04
#168
: 自住就是新大樓阿,但投資我會買舊大樓10/06 17:06
#169
: 推10/06 17:10
#170
: 年輕當然沒問題,上年紀萬一動手術就知道了,之前在老10/06 17:15
#171           家父母輪流腹部開刀,只能拿一張靠背椅兩個人扛上下樓10/06 17:15
#172           ,還要一週回診一次,後來就買低公設的電梯華廈了,錢10/06 17:15
#173           能解決問題還算小問題,萬一老了還要爬四五樓那還真是10/06 17:15
#174           麻煩10/06 17:15
#175
: 有錢人追求品質。窮人只看保值,取向不同....10/06 17:20
#176
: 表示你不夠格 很多硬體先天限制 新舊差太多了10/06 17:21
#177
: 你可以住路邊,比老屋更划算10/06 17:35
#178
: 窮人就不用想去跟人家住大樓啦10/06 17:38
#179
: 買60年公寓更划算 更省  不然睡公園也可以 省電費10/06 17:40
#180             人家在追求生活品質 你在追求CP值10/06 17:40
#181
: 你可以睡公園,不用錢,CP值無限大10/06 17:41
#182
: 雙北捷運旁的老屋不輸郊區新屋10/06 17:51
#183
: 有錢誰想住老屋?10/06 17:52
#184
: 中古大樓如果不用管理費,到時候東西壞了要維修大家要投一10/06 17:56
#185        大筆錢,問題更多。只要有人不願意付錢,就會變的一團亂。10/06 17:56
#186
: 反正你先買,過二十年再來告訴大家10/06 18:06
#187
: 看面子啊 沒有管理費 也可能沒有管理員10/06 18:33
#188              我寧願花管理費 有管理員10/06 18:33
#189              電梯壞了也不用修理啊 走路阿 ???10/06 18:34
#190
: 沒錢還是別住大樓了。住住公寓練修養、練體力10/06 18:36
#191
: 有錢人沒差那5000阿,沒那個屁股就不要住10/06 18:37
#192
: 不划算但是很爽 就跟買新車還是中古車一樣10/06 18:52
#193
: 住過好管理的新大樓,就不可能去住老房10/06 19:05
#194
: 老屋經常需要維修10/06 19:13
#195
: 老屋的缺點你一個都不寫XD10/06 19:26
#196
: 5000都付不起?????10/06 19:33
#197
: 老屋地坪大、公設低、不用管理費,整個就贏超多啦10/06 19:33
#198             ,而且除了外觀,內部也不一定輸大樓10/06 19:33
#199             不是付不起啊,只是不如拿五千去做別的事更爽10/06 19:33
#200             而且每個月都要付耶,長期累積起來非常可觀..10/06 19:33
#201             如果拿去0050分批進場,30年都不知道差多少去了10/06 19:34
#202
: 回樓上,安全不用顧嗎?10/06 19:35
#203          不要只看優點不顧生命安全10/06 19:36
#204
: 窮人乖乖住老房10/06 19:37
#205
: 一個月多5000元是能花的多爽?10/06 19:38
#206
: 會覺得每個月5000很可觀的的確乖乖去住老屋10/06 19:38
#207
: 5000真的沒什麼,除非你23k10/06 19:40
#208
: 重點是很多舊房子的消防等做的也合標準,安全也是10/06 19:42
#209             沒問題10/06 19:42
#210             5000*12=6萬/一年..,再考慮每年年化報酬5%,30年10/06 19:43
#211             下來很可觀…10/06 19:43
#212
: 不用管理費的舊房子會合乎法規,安全沒問題?10/06 19:44
#213          沒保養的電梯你敢坐喔10/06 19:45
#214
: 全台灣你最聰明,最精打細算10/06 19:45
#215
: 一輩子住老房 不吃餐廳 不出國 家電全用二手貨10/06 19:45
#216
: 很多都還是符合吧,有裝消防噴霧、家裏跟門口都有10/06 19:46
#217             配置滅火器,也有定期檢查10/06 19:46
#218
: 絕對可觀到炸10/06 19:46
#219
: 一大堆股票都跌破10年線了,在不久即將跌破30年線笑死10/06 19:46
#220
: 我們這的電梯都有定保啊,而且都還會簽名紀錄…10/06 19:46
#221
: 怎麼會說符合吧?有自信一點好嗎?10/06 19:47
#222          有電梯的大樓不用繳管理費的老房子?你敢住喔10/06 19:49
#223          有錢我一定跑第一10/06 19:50
#224
: 80 年50年…耐震法規不同,80年又沒耐震法規的你敢住我也10/06 20:10
#225        是佩服10/06 20:10
#226
: 直接去買80年的啦 但記得買壽險 這樣如果地震倒了被10/06 20:11
#227              壓死還可以拿錢去陰間當富鬼10/06 20:11
#228
: 有時候人生就是求一個爽10/06 21:10
#229            我也知道喝水最健康啊 但喝一杯60手搖就是爽10/06 21:11
#230
: 當然買新的10/06 21:27
#231
: 爽度無價~算那麼多就是為了安慰自己的10/06 23:37
#232
: 看來YouGot5566你該去醫院問那些三高病人當年是不是超爽10/07 01:10
#233         XD10/07 01:10
#234         三高病人:當年每天喝手搖真的超級爽啊~所以我現在截肢啊10/07 01:11
#235         坐輪椅啊~血管病變啊~認知下降啊~內分泌失調啊~這些都爽~10/07 01:12
#236
: 我很愛買二手貨,但房子就是要住新的才爽10/07 01:44
#237
: 出現糾察隊隊長欸...瞎10/07 04:11
#238
: 有錢人很任性的10/07 07:28
#239
: 人生有幾個50年呢10/07 08:11
#240
: 我可不想追垃圾車 擔心有人闖空門10/07 08:56
#241              只有窮酸仔會在意那管理費吧10/07 08:56
#242              還要跟一堆低端鄰居搶停車位XD10/07 08:58
#243
: 長線哪裡虧了,40年前台北老公寓買新的有虧嗎10/07 10:21
#244
: 爽度真的差超多10/07 12:01
#245
: 沒管理很讚嗎? 那我看睡天橋下更讚,大地就是你的家 ㄎ10/07 12:08
#246
: 我目前住30年屋 你知道修漏水/換電梯纜線換機電設備很多錢10/07 12:28
#247        耶。而且平常不繳錢,等要用修才收,賴皮不想繳的一堆好嗎10/07 12:28
#248        沒繳管理費以前還以為不用繳很爽 等動不動要修繕的時候看10/07 12:29
#249        你爽不爽10/07 12:29
#250
: 老公寓幾乎沒公設管理費,當然不虧啊,大樓管理費10/07 22:12
#251             超貴,還有高公設比..10/07 22:12
#252
: 就客層不一樣啊 我才不想跟管理費都不想付的人住10/09 00:15
#253           順便篩選鄰居拉10/09 00:15
#254
: 你可以去築間火鍋問裡面的人幹嘛不去吃三媽10/10 04:17

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    [請益] 買新大樓真的划算嗎?
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    home-sale房屋板 @MrEric2022-10-06
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    home-sale房屋板 @garyddt2022-10-06

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