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Re: [問題] 房價會有可能慢慢向下嗎?

(9/19篇)
看板home-sale房屋板作者hermanwing (Hungry Spider)
時間 (2012-10-21 23:22:16)
推文9則 (2推 0噓 7→)
※ 引述《kanakanavu (kanakanavu)》之銘言:
: 自實價登陸之後,看了實價登錄的結果,發現之前一直認為
: 很貴的區塊動輒要6X-7X萬/坪的地方,居然實際成交價是
: 一坪4X-5X居多,這一兩天也跑去那邊看了幾間房子。
: 但是,之前考慮的區塊,我房仲雖說知道我也已經沒有興趣了
: 也找到一個不錯的物件讓我看,他說多比較才不會後悔
: (他真的是很好的仲介,不是只為了成交的人,是希望
: 我們買到不後悔的房子)。
: 我們看到之前考慮的區塊,理論上應該開價要比目前看的那個區塊低,
: 但是我們一問居然屋主開價也是6X/坪,我們就跟我們仲介詢問
: 怎麼那裡也開那麼高?  我們仲介跟我們說,其實這個物件可以
: 砍很大,一般這裡成交是4X。看過了這個案子,我們還是決定
: 放棄這個考慮的區塊。
: 回家查閱實價登錄的價格,也確實如我們房仲所說的那樣。
: 我突然想到一件事情,過去沒有實價登錄之前,而很多房屋成交的行情價
: 資訊不透明,有些區域就這麼一直亂開行情價以上的價格,而房價就這樣
: 一路被堆高。
: 現在因為實價登錄之後,資訊似乎稍微透明了一點。
: 房屋價格會漲還是會跌還是要靠成交價來決定,過去的買家因為行情不明
: 會因而追高,但這種情形在今天應該出現的機會會低了。
: 按: 我自己在查閱實價登錄的資料時,我看到一些高於行情價買的人,
:     我在心中暗嘆這個買主是盤子之餘,我也跟自己說千萬別當人家
:     心中的盤子。
: 而區域之間比較實際成交行情價的結果,也應該會若干人轉移考慮的區塊,
: 進而造成若干之前被炒高的區塊慢慢降溫。
: 如果上面的想法都正確,那是否未來的房價會慢慢下降呢?
不會
房價的漲跌跟是不是實價登錄沒有必然的關係
很早以前成交資訊就很透明了,只是有人不相信
現在實價登錄以後,本人還是比較相信某品牌房仲的成交價
畢竟那是有付仲介費的,很少有人要搞假交易登錄還去付那至少幾%的仲介費
契稅也是很貴的

當然,如果省掉代書費,房價大概不會漲那麼兇了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw)
◆ From: 114.40.222.135
#1
:成交資訊很透明? 也還好吧 很多都只知道開價 但成交價10/21 23:24
#2
:XDDD10/21 23:24
#3         還有人在跟他認真喔XDDD10/21 23:24
#4
:多少? 小綠、小黃裡的資訊也不等於全台灣的成交資訊阿10/21 23:24
#5          小綠、小黃保證的也只是 登錄資訊是正確的10/21 23:25
#6
:也有很多591,小牌房仲,自售未登錄阿10/22 01:14
#7
:實價登錄少了仲介們報高不報低的選擇性登錄.而且因強制登錄.10/22 02:16
#8      整個交易量也很有參考的價值.10/22 02:17
#9
:贊成省掉仲介費   贊成省掉代書費10/22 02:49

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