Re: [討論] 斯文里然後勒

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※ 引述《devidevi (凱特)》之銘言: :※ 引述《AGODFATHER ()》之銘言: :: 先看影片 :: 【柯P新政】#8 公辦都更 :: https://www.youtube.com/watch?v=niqZliPDf7E
:: 柯文哲說台北市有480,000戶30年上老房子 :: 過去都市更新條例15年來 只完成了54件 共計8147戶 :: 這速度要更新完要花1000年 :: 他對此下了定義 這15年的都市更新"一事無成" :: 於是他要推公辦都更 :: 我是不知道他的公辦都更目標標的、時程是什麼 :: 現在北市第一件整建住宅公辦都更總算要動工 :: 北市作為實施者投入15億 預估3年後會完工 因此從啟動到完工預計6年 :: 所以是投15億6年都更200戶 :: 用他評論過去都更條例的標準來看 這也是"一事無成" :: 不過這只是起步 還不用下定論 :: 看看之後公辦都更會不會大量動工就能略知一二摟 :斯文里公辦都更過!第三期5月開拆動工 :https://youtu.be/RQ6hBQoC26Y
:何世昌: :它是一坪阿,換回來的坪數,它是不含公設 :等於說市政府是免費把公設送給你的 :一般的住戶他可以比其他民間的都更案多賺30幾%公設的錢 :--- :無利益都更換政績,專家:斯文里壞榜樣 :--- :一般的都更案,沒辦法這樣搞,因為容積獎勵有限 :招商給建商做,建商也不願意做,最後都是要市政府跳下來做 :---- :柯文哲想法:其他建商可以比照斯文里SOP辦理都更 : 建商想法:這樣賺不夠多,不想做 :--- :國民黨要告訴人民,還要讓這樣的柯文哲繼續連任下去嗎??? :這樣連任下去,以後所有都更戶都要求比照斯文里辦理,財團要怎麼賺錢?? :補充一下:想公辦都更的都更戶,請趁柯文哲在任時,快點開始進行動工 : 否則柯文哲一下台,可能就沒現在這麼好的條件了 看看斯文里實例 https://tinyurl.com/y89bk8ud (四)公開展覽-權利變換計畫書 https://tinyurl.com/ydepgy9l 第10-11頁 實施者市政府投入 1,565,025,189元 分配利潤 177,392,910元 土地所有權人成本 1,937,757,525元 分配利潤 1,445,648,401元 幾乎利潤都被原住戶拿走 這種模式當然不會被一般作為實施者的建商接受 所以要擴散出去不可能 把它限定在建商沒興趣的少數標的做這種公辦都更那還可行 但要把它當成48萬戶的解方 我認為不可行 例潤那麼低那少說要3兆多投入 並換回2~30萬戶公宅 問題是政府預算就這麼多 你投入都更不就排擠其它 這種模式合理嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.75.42 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1526658002.A.787.html
1F:又沒說要全部公辦都更 最推的是自辦都更 05/18 23:41
2F:在柯文哲執政很合理啊,柯幫台北市減債400億 05/18 23:42
3F:不過像民進黨那樣大灑幣就要想想了 05/18 23:43
4F:因為最大持分的原住戶叫做市政府啦 05/18 23:43
市府土地30% 私人還是最多
5F:理論上公辦應該只會用在建商不碰的case 05/18 23:44
6F:所以要趁柯市長還在時快簽好都更協議,柯下台後條件就 05/18 23:44
7F:沒那麼好了 05/18 23:45
8F:市府都更後的配回戶數跟停車位 05/18 23:45
9F:或者居民主動要求政府公辦,但我認為條件不會再有這麼好 05/18 23:46
10F:公辦都更大部分都是沒賺頭的... 05/18 23:46
11F:最後算回來的帳面價值跟投入金額是勉強打平 05/18 23:46
12F:多的是建商可以大賺的,自辦就好 05/18 23:47
13F:其實也只有成功這一例而已 也沒別的例子 05/18 23:47
14F:我印象是市府也沒賺 打平而已 05/18 23:47
15F:我認為斯文里是示範才會有這種條件,接下來照理條件應該 05/18 23:47
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2333043 市府還自砍讓利 ※ 編輯: AGODFATHER (114.45.75.42), 05/18/2018 23:50:23
16F:會越來越差 05/18 23:47
17F:當然會越來越差 這樣才會有人急著申請啊 05/18 23:51
18F:斯文里就是天花板 05/18 23:52
19F:蓋房子先蓋天花板 不就是拚個政績 後面怎麼做再看看 05/18 23:53
20F:非也 天花板是告訴那些貪心的人 05/18 23:54
所以我說要看看之後會不會大規模公辦都更嘛 這條件不是常軌 ※ 編輯: AGODFATHER (114.45.75.42), 05/18/2018 23:55:51
21F:除非你的條件比斯文里好 不然就乖乖吞下去 05/18 23:55
22F:肯定不會是常軌的 05/18 23:56
23F:仔細想一下以財務面來看如果能打平 其實對市府也是可以 05/18 23:56
24F:接受的,畢竟不更新這些地方就是防災跟治安的死角 05/18 23:57
25F:所以才說今天出來的不同意戶真的是瘋了 05/18 23:57
26F:更新問題解決了市容景觀也變好,綜合利益還是值得 05/18 23:58
27F:只有市府才有可能不計利潤這樣玩 05/18 23:58
28F:現在也才標出拆的 蓋的不知道標不標的出去 05/18 23:58
29F:如果大家都乖 不搗蛋 不浪費時間浪費市府成本 那給你 05/18 23:59
30F:讓點利有何不可 05/18 23:59
31F:不同意戶沒瘋,以前釘子戶都能比同意戶拿好幾倍的利潤.. 05/18 23:59
32F:當然以為當釘子戶有好處.. 05/18 23:59
33F:你不計利潤 建商要計阿 又不是跟拆引道一樣 友情贊助 05/18 23:59
34F:新建工程標出去了啦,瑞助營造 05/19 00:06
35F:建商辦都更從協調開始就算成本利息,市府開協調是不算在 05/19 00:10
36F:成本 05/19 00:10
37F:只能說 這種案子 就算市府吃點虧 但可以處理都是大賺 05/19 00:11
38F:不然老屋隱藏的社會成本 能夠處理絕對是好事 05/19 00:11
39F:以防災的觀點出發 就算市府賠錢去搞我都認為還行 05/19 00:12
40F:不過賠錢可能又要被議會哭夭了XD 05/19 00:14
41F:就下來可能沒都更了 05/19 00:36
42F:市政府主要是解決市民的問題又不是幫商人賺錢 05/19 00:58
43F:前提就搞錯還有臉講話 真可憐 05/19 01:10

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標題 作者 日期 留言數量
[討論] 斯文里然後勒 AGODFATHER 2018-05-18T22:45:14 54
Re: [討論] 斯文里然後勒 devidevi 2018-05-18T23:04:54 22
Re: [討論] 斯文里然後勒 l23l23 2018-05-18T23:31:49 27
>> Re: [討論] 斯文里然後勒 AGODFATHER 2018-05-18T23:39:58 43
Re: [討論] 斯文里然後勒 mstory 2018-05-19T00:22:39 9
Re: [討論] 斯文里然後勒 devidevi 2018-05-19T00:48:52 1