[問卦] 房東為什麼寧願租不出也不願意降租?

看板 Gossiping
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有時候逛在舊一點的商圈 看到很多店面都在出租 租不出去有很多的原因,像是客源、租金太高等等 既然租不出去為什麼房東不嘗試著降房租? 寧願要讓這間店面養蚊子 久而久之這個商圈多樣性就被這些空店面弄壞了 客源也會慢慢變少,原有的店家收不到利潤,不續租退出這個地帶 變成一個惡性循環 請問有沒有房東為什麼寧願租不出也不願意降租的八卦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.170.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1565810435.A.008.html
Rrrxddd: 天王蓋地虎 一朵老香菇 125.14.165.240 08/15 03:20
pantani: 因為不缺錢啊 110.26.0.223 08/15 03:21
fp737: 爽 125.230.64.148 08/15 03:21
a27588679: 降租會被群組的其他人訐譙 180.177.33.135 08/15 03:21
s37166117: 想釣金庸? 180.217.76.38 08/15 03:21
Heedictator: 問題在法律、稅率223.138.114.150 08/15 03:21
kt040: 聯合漲租 讓人以為就是這麼高價 而且不缺錢 111.241.157.23 08/15 03:22
allenatptt: 不缺錢不行逆= = 111.71.99.165 08/15 03:22
allen0981: 降租會起骨牌效應,之前很賺,目前能 27.247.136.182 08/15 03:22
allen0981: 撐就撐 27.247.136.182 08/15 03:22
puremanly: 惡房客也是時有所聞 111.255.147.16 08/15 03:22
backzerg: 租一個月可以吃一年 空著有什麼關係 114.26.140.64 08/15 03:23
fish10241: 降租金=降售價 114.46.17.171 08/15 03:24
rpg1510: 房東不只一間房 降租會讓房屋估價降低 36.231.56.148 08/15 03:24
losel: 還有一種是低於行情會被國稅局認為逃漏稅 111.250.8.133 08/15 03:25
meredith001: 賺飽了 降低會連帶使房價下跌 114.137.26.218 08/15 03:25
rpg1510: 能跟銀借的錢變少 不管周轉、賣房都變差 36.231.56.148 08/15 03:26
blove: 降租之後賣房可能也會賣低一點,是你會降嗎 111.71.120.117 08/15 03:26
blove: ? 111.71.120.117 08/15 03:26
on543: 那種熱門地段房東根本不缺錢223.136.182.190 08/15 03:26
Mariano42: 降租 被品質差客戶租到 豈不惡夢 172.58.39.163 08/15 03:27
HuangJC: 他們撐得過,也是國家太優待他們了 111.82.77.103 08/15 03:30
Sinful: 妳擺十年空屋價格還會上漲,一降租就跌價 1.163.200.219 08/15 03:32
polypress: 降租怎麼貸更多?180.204.208.111 08/15 03:32
taristocrat: 又不是德國 想太多 106.105.173.21 08/15 03:34
Sinful: 如果預期會降租,反而會讓訂價權交出去,房 1.163.200.219 08/15 03:34
Sinful: 東才不幹這種蠢事 1.163.200.219 08/15 03:34
Sinful: 只有強制課徵土地/房舍空置稅才能打擊這種 1.163.200.219 08/15 03:35
den95279889: 我沒差啊 49.217.162.160 08/15 03:36
Sinful: 另外立法委員幾乎都是大地主,要立相關法案 1.163.200.219 08/15 03:36
qweasdzzx: 可能一間沒租出去而已 42.73.14.122 08/15 03:37
Sinful: 只能靠人民創制了...目前創制權很空虛啊 1.163.200.219 08/15 03:37
hogu134: 還沒而已 看房東能忍多久啊 忍不了就降了 42.74.178.203 08/15 03:39
yukihira: 撐住行情 反正又不是只靠一間在收租 110.26.34.228 08/15 03:39
sissyfox: 少賺即虧啊 掌握價格要租要賣才有空間 36.238.94.13 08/15 03:41
sissyfox: 還有不可能降啦 持有成本那麼低 36.238.94.13 08/15 03:41
heatlion: 不缺錢 會被其他附近房東幹譙 124.218.43.230 08/15 03:46
Cleopatre: 不缺錢,熱門商圈的房東一個月有百-千111.248.247.237 08/15 03:50
Cleopatre: 萬收入進帳111.248.247.237 08/15 03:50
KennethC: 不知道耶 打☎ 問看看 111.83.150.39 08/15 03:52
hkd2: 1.賭有人租2.不缺錢 42.74.95.255 08/15 03:53
tk08280227: 就房屋持有稅課重稅 這問題馬上就可以 27.52.40.134 08/15 03:58
tk08280227: 解決了 27.52.40.134 08/15 03:58
jiang50513: 不缺錢但是看人家賺錢心裡不爽 1.165.165.68 08/15 04:08
qkenny: 因為房價跟租金相關,銀行放貸借錢的額度 141.61.113.193 08/15 04:08
qkenny: 會差很多 141.61.113.193 08/15 04:08
qkenny: 不能以錢賺錢 很不方便捏 141.61.113.193 08/15 04:09
apolloapollo: 不爽租給廢物啊 39.9.32.236 08/15 04:13
drinkmuffin: 早就有人說明了,房租會影響房價, 114.46.22.26 08/15 04:22
drinkmuffin: 空屋稅太低,租不出去對房子本身的 114.46.22.26 08/15 04:22
drinkmuffin: 價值比較有利 114.46.22.26 08/15 04:22
Narok: 說實話一定會被酸,不過事實上因為…房租越 101.10.85.25 08/15 04:25
Narok: 高的房客越單純 101.10.85.25 08/15 04:25
kaodio: 有錢人和你想的不一樣 36.225.136.16 08/15 04:25
ginwine: 因為持有成本太低 那個精美的房屋稅... 118.165.106.28 08/15 04:26
white1861: 面子問題? 101.10.44.189 08/15 04:28
Osam: 持有成本低,就算房東租不出去也不會餓死。 42.75.178.79 08/15 04:40
acolam: 倒光最好 111.82.249.103 08/15 04:41
linotwo: 原本應該是單純的房客算便宜 複雜的算貴 220.135.23.209 08/15 04:49
linotwo: 但是房東沒辦法過濾 只好一律算貴 220.135.23.209 08/15 04:50
linotwo: 等於變向虧待了那些單純的房客 220.135.23.209 08/15 04:50
linotwo: 另一方面租金會影響到能跟銀行借多少錢 220.135.23.209 08/15 04:51
linotwo: *變相 220.135.23.209 08/15 04:52
EarlyInMay: 租金影響房價估值影響貸款金額 212.159.46.89 08/15 04:53
nakomone: 不會啊久了他們就讓了114.136.159.179 08/15 05:04
yusakoji: 1.不缺錢 2.會打壞房價行情 3.會被其他 42.72.78.97 08/15 05:05
yusakoji: 貪婪的房東盯上 42.72.78.97 08/15 05:05
yusakoji: 所以課空屋稅才讓那些房東急跳腳 42.72.78.97 08/15 05:05
owlman: 就持有成本低 所以房東聯合漲租 沒人租就 130.123.30.42 08/15 05:12
owlman: 放著然後靠夭政府說商圈沒落需要補助 130.123.30.42 08/15 05:12
yangnana: 打壞行情會被鄰居公幹 111.250.94.82 08/15 05:13
butmyass: 那你要自己滾去問房東啊223.136.182.242 08/15 05:13
Freeven: 他根本不缺錢啊 幹嘛降價 1.200.207.16 08/15 05:14
gibson72: 亞洲人啊 把房子行情想成個人面子就秒懂 219.70.200.132 08/15 05:27
millylu0711: 因為政府不重課空屋稅,持有成本低 1.168.125.215 08/15 05:28
millylu0711: 持有成本對那些大地主來說只是零頭 1.168.125.215 08/15 05:29
arcc: 檯面下還在斡旋拉,一手好牌怎麼可能隨便打發 1.168.37.194 08/15 05:34
millylu0711: 看日本、加拿大重課空屋稅就很有效 1.168.125.215 08/15 05:37
teddy72: 持有成本低 36.229.145.169 08/15 05:38
yui471p: 不缺這點小錢 27.246.232.89 08/15 05:39
bautz: 有錢人跟你想得不一樣 101.10.23.148 08/15 05:43
millylu0711: 日本年輕人起薪比台灣高2~3倍,但房 1.168.125.215 08/15 05:43
millylu0711: 價比台灣便宜,真的世界奇觀 1.168.125.215 08/15 05:43
millylu0711: 政府就是不打房,藍綠上來都一樣... 1.168.125.215 08/15 05:44
intointo: 地段平均租金 114.41.179.149 08/15 05:47
x0N: 課稅還是會轉嫁 180.217.87.212 08/15 05:52
millylu0711: 而且在日本買房面積是不包括車位、陽 1.168.125.215 08/15 05:53
millylu0711: 台等等公設,等於日本比台灣同坪數的 1.168.125.215 08/15 05:54
millylu0711: 房子還大 1.168.125.215 08/15 05:56
nofish: 租了人就要報稅 還要管理 動輒數年 不如114.142.197.126 08/15 06:00
nofish: 找個好的租客比較省事114.142.197.126 08/15 06:00
hoos891405: 就真的你房租跌 房價馬上跟著跌 180.217.213.43 08/15 06:22
hoos891405: 所以常常就算是麥當勞 生意好的,房 180.217.213.43 08/15 06:23
hoos891405: 租都有可能漲房租逼你走 180.217.213.43 08/15 06:23
s655131: 降租你房產總價也會跟著貶值 甚至影響鄰 1.160.160.166 08/15 06:31
s655131: 近地區 不要忘了這些房東都是同時持有數 1.160.160.166 08/15 06:31
s655131: 個店面 1.160.160.166 08/15 06:31
arcysaint: 因為還有其他好幾間漲成功的在收錢啊,180.204.244.121 08/15 06:49
arcysaint: 庶民悲歌180.204.244.121 08/15 06:49
btpo: 打壞行情沒聽過 而且早賺飽了不出租也沒差 1.170.142.158 08/15 06:50
lulocke: 附近搞不好都同一群房東的 118.169.213.50 08/15 06:54
lulocke: 過年打麻將就說好今年調不調 不合群到時 118.169.213.50 08/15 06:54
lulocke: 轉手賣更差的價錢或是沒人接 118.169.213.50 08/15 06:54
dancelight: 因為他沒收到租金也沒差 42.73.106.40 08/15 06:58
ShaggyDogg: 因為你們賤民以前沒跟對人沒土地分 36.225.124.202 08/15 06:59
ShaggyDogg: 想要有地方住就請加入奴隸行列 36.225.124.202 08/15 06:59
ShaggyDogg: 大地主土地一代代傳 賤民就活該代代 36.225.124.202 08/15 07:00
ShaggyDogg: 賤民 36.225.124.202 08/15 07:00
HCG10G8bear: 垃圾慣房東118.150.135.238 08/15 07:03
nova06091: 國昌都不做事 180.204.5.101 08/15 07:05
realmeat: 商用不動產,租金會連動售價 27.246.11.21 08/15 07:06
ogcman: 我有親戚是房東 說是會破壞行情 111.83.87.78 08/15 07:07
ogcman: 月租超過10萬的黃金地段 降租基本上就是自 111.83.87.78 08/15 07:08
ogcman: 找死路 111.83.87.78 08/15 07:08
ogcman: 打個比方 一個月50萬一個月不租 跟兩個月 111.83.87.78 08/15 07:10
ogcman: 租50萬 111.83.87.78 08/15 07:10
ogcman: 房東往往都會選前者 111.83.87.78 08/15 07:11
wpw305: 請在youtube搜尋鬼島生存法則218.166.154.242 08/15 07:11
ogcman: 因為一個月25萬是自貶身價 不如不租 空置 111.83.87.78 08/15 07:12
ogcman: 一個月 111.83.87.78 08/15 07:12
Dlareme: 持有成本低 幾十年前才多少錢 租不出去只 114.43.117.110 08/15 07:17
Dlareme: 是少賺而已 114.43.117.110 08/15 07:17
shinobunodok: 錢太多和持有成本低啊 1.172.93.160 08/15 07:18
Leika: 貧窮限制了妮滴想像 117.19.203.98 08/15 07:25
royaljoy1: 要問幾次 36.225.58.217 08/15 07:31
royaljoy1: 菜比八才會在意一個月少賺幾萬房租,真 36.225.58.217 08/15 07:37
royaljoy1: 的有錢人降了租金會跟銀行少貸幾個億好 36.225.58.217 08/15 07:37
royaljoy1: 嗎... 36.225.58.217 08/15 07:37
vespar: 因為持有成本太低了 115.82.17.182 08/15 07:38
Refauth: 台灣男人為什麼寧願不結婚也不願娶醜女?118.169.241.203 08/15 07:40
binco: 窮人的想法 61.224.103.209 08/15 07:41
luoqr: 徵空屋稅才是王道223.136.123.228 08/15 07:42
Bonkon: 就不缺錢啊 賤民就乖乖給房東壓榨懂嗎 幹 39.12.128.86 08/15 07:44
Bonkon: 你娘鬼島 39.12.128.86 08/15 07:44
eWriter: 都講好了不要打壞行情182.235.141.215 08/15 07:53
xeme1996: 降了真的會被附近房東圍剿.. 223.138.206.47 08/15 07:54
xeme1996: 所以可以偷降不能明降 223.138.206.47 08/15 07:55
mathrew: 降租就是連帶都要降 220.133.14.87 08/15 07:58
collet: 高租金的好房客比例比例高 1.200.206.131 08/15 08:03
palindromes: 持有成本低 投資不止一間 沒貸款223.141.237.180 08/15 08:03
internetms52: 炒房的賺錢主要分收租與房價自身漲114.136.247.186 08/15 08:06
internetms52: 幅,租金降低會造成區段房價下跌,114.136.247.186 08/15 08:06
internetms52: 所以想賣高價的不願意降114.136.247.186 08/15 08:06
darren40119: 想釣我爸金庸回文484 49.217.85.251 08/15 08:08
wiydluck: 375減租 住者有其屋 220.141.53.168 08/15 08:24
transcend789: 人家爽啊 111.83.133.124 08/15 08:25
pig5938: 不懂說「房東不缺錢所以不降價」?既然不 110.50.146.110 08/15 08:31
pig5938: 缺錢就直接別出租啊!明明就是貪婪想賺更 110.50.146.110 08/15 08:31
pig5938: 多才會一直調漲,搞到租不出去也不願意降 110.50.146.110 08/15 08:31
pig5938: 價。 110.50.146.110 08/15 08:32
sergt: 富人無良,十富九貪,天道好還,不是不報。 59.115.101.139 08/15 08:32
V9911014: 天道別笑話人了真有天道隔壁壞鄰居的報 42.76.183.223 08/15 08:34
V9911014: 應在哪裡檯面的上人報應在哪裡 42.76.183.223 08/15 08:34
Nravir: 空屋稅重課下去就會降了 1.163.223.53 08/15 08:37
sober921: 降租會影響銀行鑑價 39.11.1.216 08/15 08:38
sober921: 房東貸款再投資,懂? 39.11.1.216 08/15 08:39
WuDhar: 講幾次就持有成本太低,放著不痛不癢 175.111.255.61 08/15 08:42
king22649: 低稅 223.136.179.99 08/15 08:49
TarikBlack: 因為破腦 101.13.19.21 08/15 08:50
thevoidfancy: 因為沒差啊 128.146.189.82 08/15 08:52
winston01: 垃圾某市說要打房結果顆顆 39.13.131.228 08/15 09:00
gibson72: 新聞都報了 釘子戶不都更 海砂屋不重建 219.70.200.132 08/15 09:04
gibson72: 很多都卡在一樓出租的房東 即使空著店面 219.70.200.132 08/15 09:05
gibson72: 用全棟的死活維護自己的權益 顆顆 219.70.200.132 08/15 09:06
gibson72: 房東不只爽到放著沒差 獻祭鄰居也無所謂 219.70.200.132 08/15 09:08
don323: 因為租金代表房屋價值 42.72.63.36 08/15 09:26
don323: 降租金等於降低房屋價值 42.72.63.36 08/15 09:27
don323: 所以寧可租不出去也不能降 42.72.63.36 08/15 09:27
don323: 所以這需要政府出手才有可能改變 42.72.63.36 08/15 09:27
cady69: 空屋稅徵起來 140.116.67.130 08/15 09:28
holydc: 垃圾吸血蟲啊,根本阻礙產業發展223.136.205.183 08/15 09:38
seanjuang: 撐房價 111.83.129.26 08/15 09:40
mmmmmmmmmmmm: 不缺小錢,要賺大錢 61.227.202.243 08/15 09:58
JH10: 放著又不用錢 61.70.101.243 08/15 10:00
SulaKings: https://youtu.be/BT-XS8cDp_M 36.226.48.59 08/15 10:20
aizawafff: 降租會被其他房東霸凌 180.217.76.4 08/15 10:33
ihateants: 長久來看,要租房的人一定有,所以... 42.77.167.26 08/15 10:37
ihateants: 就賭那些拿得出錢的來找你 42.77.167.26 08/15 10:38
stw0975: 不缺錢 114.40.183.156 08/15 10:40
zoin: 有時候寧願空著也不要租給高風險的房客 36.225.126.84 08/15 10:48
kkchen: 不缺錢啊.租金對他們而言指是零頭.幹嘛為 1.173.17.203 08/15 10:57
rabbit61677: 租金下調,每坪售價就會掉 223.137.94.48 08/15 10:58
kkchen: 了零頭.還花心思降價.要租不租 不租拉倒. 1.173.17.203 08/15 10:58
geige: 人家要租給有錢的商人不是要租給窮人的 223.141.0.124 08/15 11:10
f124: 講德國哩? 德國定了一堆超嚴的條款 60.250.244.160 08/15 11:13
f124: 房東照樣不鳥就是不鳥 你德國有辦法喔? XD 60.250.244.160 08/15 11:13
charter7: 對房東來說有差嗎114.136.179.111 08/15 11:24
fairwarning: 推 房東不只一間房 降租會讓房屋估 1.200.42.169 08/15 11:39
fairwarning: 價降低 1.200.42.169 08/15 11:39
likat: 因為貪婪 223.140.56.176 08/15 12:32
wulaw5566: 不缺錢118.160.143.212 08/15 12:49
joinptt: 高價租出賺錢,租不出賺閒;低價出租賺一 180.217.162.70 08/15 14:29
joinptt: 摳洨 180.217.162.70 08/15 14:29
will79722: 一樓阿喆 110.28.162.207 08/15 14:42
smallz: 又沒有持有成本 政府無能呀114.136.238.193 08/15 16:32
gdtg10900: 台灣人口太多了基本盤就比他國高了180.177.187.140 08/15 17:07
qo40330: 你不租 睡路邊?122.118.180.251 08/15 17:33
noisefighter: 房稅這種事,是藍綠兩黨都不敢碰的 114.25.176.93 08/15 22:51
noisefighter: 蔡敢動年金,但是遇到房稅這種事也是 114.25.176.93 08/15 22:53
noisefighter: 跟KMT一樣龜縮 114.25.176.93 08/15 22:53