[新聞] 房價又飆到新高?專家道破2大盲點

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1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報(請參考版規下方的核准媒體名單) 中國時報 2.記者署名 ※ 沒有在這打上記者署名的新聞會被版主刪除喔 邱怡萱 3.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 房價又飆到新高?專家道破2大盲點 4.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼!違者刪除(政治類水桶3個月),貼廣告也會被刪除喔! 內政部日前公布去年第四季全國住宅價格指數為100.8點,正式突破2015年第一季創下的 歷史高點100.77點,台灣房價又來到歷史高點引發關注,不少民眾憂心房價開始反轉向上 ,認為應該趕快出手。但景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示,不能只看房價指 數,並強調有以下2大盲點。 章定煊在臉書發文指出,首先,房價指數跟股價指數非常不同,股價指數是供需平衡的結 果,但房價指數只是蒐集成交案例,它只是許多賣買雙方單獨議價的結果,因此,房價指 數不代表市場的全面均衡價,也就是如果它偏高,會留下許多的存貨下來,如果它偏低, 過去的存貨會大量的削減。 章定煊強調,從目前銷售率情況來看,所謂房價創新高,買方的接受度是很低的,這種低 接受度在市場上就會產生兩個現象:在新屋的部分餘屋數量會快速攀高,且在中古屋的部 分待售物件也會累積。 其次,房價指數是一種「雞兔同籠」的統計,房地產市場可以細分不同的區位,再細分出 不同類型的產品,為了統計,只好把他們合併在一起,因此,今天房價指數說房地產上漲 了,也許是雞漲了、兔子跌了,實際上對消費者來說,這些產品根本沒有替代性,買雞的 不會買兔、買兔的不會買雞,消費者只要分別去關心雞價跟兔子價就好了。 章定煊文末強調,不用太在意房價指數創高,目前這價位買方的認同度不高,反而讓市場 的餘屋存貨創了新高,目前就是某些都市的外圍區位跟某些類型,例如小宅與低總價的產 品價格,賣方試著往上拉,如果消費者不是這種產品的目標群,這就是無效的資訊。 5.完整新聞連結 (或短網址): ※ 當新聞連結過長時,需提供短網址方便網友點擊 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190713000015-260410?chdtv 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞,被刪或自刪也算額度內,超貼者水桶,請注意 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.232.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1563116094.A.89C.html
Kaskade: 白癡才現在幫房蟲接刀 36.226.246.137 07/14 22:55
a27588679: 出貨文 180.177.33.135 07/14 22:55
a27588679: 看完了 反出貨文 180.177.33.135 07/14 22:57
louic: 這個章教授自己有幾間房? 1.170.15.100 07/14 22:58
Barot: 房東笑呵呵...房客供不應求!!180.217.203.135 07/14 23:01
fenway18: 專家?103.246.208.186 07/14 23:03
hsuhsinjen: 真的不要替房蟲接刀啊 42.74.221.199 07/14 23:06
u5710587: 拜託 他就講了 小宅與低總價的創新高 這180.217.163.120 07/14 23:08
u5710587: 個就是年輕人要買的產品 比方海洋都心一180.217.163.120 07/14 23:08
u5710587: 坪都來到28了 不買繼續等啊 該買的早買180.217.163.120 07/14 23:08
u5710587: 了 晚買的就是繼續疊高房價180.217.163.120 07/14 23:09
MADAOTW: 房東?想過花4000w買的房子,要怎麼租人 123.194.161.96 07/14 23:11
b777787: 專你個屁 114.137.81.95 07/14 23:11
MADAOTW: 才能回本嗎?現在才進來當包租公的都嘛被 123.194.161.96 07/14 23:11
MADAOTW: 套死的笨蛋?只有當年花幾百萬的人公嬤才 123.194.161.96 07/14 23:11
MADAOTW: 有機會吃到 123.194.161.96 07/14 23:11
wastetheone: https://imgur.com/lJBcTDt.jpg 110.50.154.159 07/14 23:12
wastetheone: 別傻傻地接刀阿,多頭已經走完一大段 110.50.154.159 07/14 23:12
u5710587: 繼續幻想吧你 我當初買一坪21萬 現在一180.217.163.120 07/14 23:13
u5710587: 坪28了 你繼續等沒關係180.217.163.120 07/14 23:13
allenatptt: 繼續幻想慢慢等吧~ㄏㄏ 223.140.167.50 07/14 23:16
hua0316: 慢慢幻想 繼續租房幫人繳貸款 感恩 36.227.16.187 07/14 23:18
scoop: Dpp只會搞政治 1.34.158.230 07/14 23:20
shala: 地主不給崩就不會崩209.107.210.254 07/14 23:22
ffaatt: 實價沒過 慶祝一下180.217.121.137 07/14 23:25
mudee: 只能騙盤子 36.232.8.47 07/14 23:28
ted01234567: 沒人跳樓 不買 哈哈哈 1.200.210.57 07/14 23:38
venomsoul: 通篇廢話 42.76.135.92 07/14 23:49
nodnod: 黨的還沒撈夠 58.114.223.4 07/15 00:24
cospergod: 謝謝民進黨,讓我們有尊貴非凡的房價買 124.218.54.98 07/15 12:49

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