[新聞] 北車、雙子星光環盡失 最貴店面第3名竟

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※6.備註: 當網購、app外送、整合式的百貨、商場 慢慢取代掉店面功能 再加上人潮不易匯聚的地區 結果就是 交易還在 而原本店面優勢卻已漸漸逝去 ※1.媒體來源: https://estate.ltn.com.tw/article/7855 北車、雙子星光環盡失 最貴店面第3名竟賠售6500萬 2019/07/12 19:05 文/記者張瀞勻 衡陽路一間58.05坪店面短短4年賠售6500萬元。(翻攝自Google街景圖) 台北車站商圈近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除後,和西門商圈互相拉抬,店面成交價 、租金明顯成長,但根據最新實價資料,過去曾創下該商圈第3高單價的衡陽路91~120號 店面總坪數58.05坪,4月以總價1.5億元、單價258.4萬元成交,短短4年內竟賠售6500萬 元。 該店面介於北車商圈、西門商圈之間,最近一筆的交易紀錄在2015年12月,當時每坪成交 370.4萬元、總價達2.15億元,創下該商圈第3貴單價,而今年4月轉手價格只剩258.4萬元 、總價更賠了6500萬元,以1.5億元成交。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2019/07/12/190712-7855-2-nkp9m.jpg
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該店位於西門商圈與北車商圈夾殺的中間過渡區塊 ,鄰近中山堂、沅陵街商圈,觀光逛街人潮多走過路過錯過,不易匯聚人氣,當地多餐飲 店面,但也不具備拉抬區域特色的功能,若以西門、北車為M字的兩端高點,此處便是中 間凹陷的地帶,如今還逢觀光潮退,價跌不算意外,不乏單價在200萬內就可取得店面, 短期內區域店面市場有待考驗 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,在大眾運輸場站位置轉移,且各類新式連鎖 店,如:藥妝、餐飲等崛起後,商圈人潮往西門町、館前商圈等捷運商圈群聚的趨勢,再 加上在地建物條件老舊,對商業經營的挑戰頗大。 此外,黃舒衛也表示,產權完整的整棟透天店面或許還有改建的期待價值,但區分所有權 的產品價格,尤其是店面行情就是直接從人潮、營業額所隱含的租金負擔能力來反映,因 此空置率高、短租多的沒落商圈,店面價格修正幅度最大。 而過去店面是置產族的最愛,現在持有稅增加,實價登錄、房地合一稅上路,店面投資頓 失節稅的優勢,尤其市場翻轉後,想獲利了結或降價求售的屋主不少。 -- 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! 1."假的"虛坪制:連公設、車位、免登的陽台雨遮都計入 分母灌水的每坪單價變低 2."假的"持有稅基:公告價只約實價的1/5 多房者繳稅不對等的低 囤房、閒置容易 一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境 過高的房價讓一般受薪族根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" 並讓囤房/頻繁交易房者 付出幫忙國家與房地價值相符的代價() 才有居住正義 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.152.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1563108853.A.CAB.html
pinhanpaul: 樓下噓北車 223.140.5.220 07/14 20:54
forhorde5566: 南車 中車 東車 1.163.201.47 07/14 20:55
pds1: 我好性份啊 49.158.124.245 07/14 20:55
sofaly: 打房成功?180.217.233.108 07/14 20:55
monitor: 一定是來造勢的人都不消費的關係吧114.136.110.175 07/14 20:55
trywish: 夜市都沒倒,就知道問題不再那。西門町和 118.171.127.37 07/14 20:57
DASHOCK: 是要買東西還是要繳租金XDDDD 111.248.247.64 07/14 20:57
Lailungsheng: 業配文101.137.204.238 07/14 20:57
trywish: 逢甲也是還活著,這東西短時間不會改變 118.171.127.37 07/14 20:57
monitor: 200萬/坪還叫凹陷喔114.136.110.175 07/14 21:00
b9211173: 這新聞帶風向將實價登入列跌價原因之一175.182.135.183 07/14 21:02
b9211173: ?175.182.135.183 07/14 21:02
akway: 台北又老又窮 快逃阿 223.136.68.86 07/14 21:03
larrysu: 好爽喔 有這麼多錢可以賠 36.230.172.112 07/14 21:03
tony900735: 崩盤最爽,房價本該合理化114.136.146.109 07/14 21:06
EdloveNi: 打房就是爽 49.217.154.20 07/14 21:07
fajita: 為什麼記者不直接寫就在中山堂旁,總統府 123.193.252.81 07/14 21:08
fajita: 後面而去扯北車西門商圈?那邊就是一堆官 123.193.252.81 07/14 21:08
fajita: 署商業模式是能怎樣? 123.193.252.81 07/14 21:08
fenway18: 帶風向 扯什麼北車103.246.208.186 07/14 21:33
fenway18: 屋齡不一樣,怎麼確定是同一間?三角窗 175.96.69.190 07/14 21:41
fenway18: 的店面跟邊間的店效不一樣,每坪單價也 175.96.69.190 07/14 21:42
fenway18: 不一樣,混在一起談? 175.96.69.190 07/14 21:42
syldsk: 那邊不都旅館?114.137.237.239 07/14 21:44

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