大直奇葩！這棟豪宅放6年 從新屋變中古屋「交易掛0」
財經中心／綜合報導
台北大直明水路上竟有一棟賣了6年都賣不出去的豪宅，且在這期間不論用什麼方式銷售
、每坪價格如何下降，交易量仍持續掛零。現在就有業者透露，如果想順利成交，恐怕價
格要再往下削。
據《蘋果日報》報導，「明水靜」最先在2012年開始成屋預售，原名為「祥德大直」，開
價每坪170萬元，但隨後因為北市增徵豪宅稅，豪宅房市進入寒冬；2014年改名叫「泰然
大直」，每坪降價為155萬元，但一路從新成屋等到了中古屋，卻始終沒有賣出。
同年豪宅再改名為「明水靜」，並改委託附近的房仲業者代為銷售，還將整棟改為A、B兩
基地，增加售出機會。A、B兩基地合計共364坪，為2棟地上6樓的電梯豪宅，採1層1戶，
其中1、2樓和5、6樓則是樓中樓，坪數則介於100坪到200坪之間。終於，最後以每坪不到
百萬元的價錢，賣出A基地4戶，不過B基地至今仍乏人問津。
對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源就說，「明水靜實屬大直區域奇葩」，他分析其中
問題，發現建商名氣不足、可能分配到機械車位，加上基地小、公設比高等原因，都是它
滯銷的原因；還有專家透露，A基地當年以不到百萬元的價格售出，已是該區破盤價，如
今B基地為促成去化，交易價可能會比當年更低。
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▲明水靜至今仍滯銷。
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1F推opica: 鳥籠城市哈哈 115.82.176.125 07/17 14:01
2F→KSHLO: 加價賣阿111.241.215.231 07/17 14:01
3F推danorken: 有沒有試過半價賣 60.249.112.88 07/17 14:02
4F推kc: 155萬。呵呵 1.171.58.25 07/17 14:03
5F噓highyes: 還是有賺 建商跳樓再來報 111.243.41.242 07/17 14:03
6F推cage820518: 改建成青年住宅很快就銷出去了 180.217.96.159 07/17 14:03
7F推vvvi: 每坪8.7萬應該可以賣掉 113.196.154.3 07/17 14:03
8F→monitor: 改建成社會住宅不就好了 223.137.238.40 07/17 14:03
9F推steven869200: 沒有賣不出去的房 只有不對的價格 218.45.244.122 07/17 14:04
10F→monitor: 還不是姚說每戶只要48萬害的 223.137.238.40 07/17 14:04
11F推pierreqq: 掛豪宅賣好窄... 一定是賣的不夠貴啦 123.51.223.187 07/17 14:04
12F→kent21413: 賣八萬大家搶著要啦 110.26.38.202 07/17 14:05
13F噓DarenR: 170萬降成155萬，這種降價的級距，難怪還 180.204.0.110 07/17 14:05
14F→DarenR: 是掛0 180.204.0.110 07/17 14:06
15F推dfast: 每坪50萬 絕對賣的出去 1.167.48.79 07/17 14:06
16F→yoyodio: 非常難賣,不要被房版業配文騙惹 60.245.65.133 07/17 14:07
17F推sxdcfvgb2001: 50元收啦 223.137.79.114 07/17 14:07
18F推probsk: 台灣價值不夠 1.169.193.178 07/17 14:07
19F噓walhalla: 噗~大直豪宅? 211.21.123.187 07/17 14:08
20F推jason0829: 沒有我賣不掉的房子！ 114.136.197.32 07/17 14:09
21F推Matamune: 那個地方一坪要破百萬? 220.129.54.100 07/17 14:10
22F推churinene: 賣不掉就加價賣啊 123.192.138.56 07/17 14:11
23F推knight0123: 單價貴,公設高,賣盤子嗎 1.171.152.58 07/17 14:12
24F噓ryan0714123: 等拚都更了223.140.108.240 07/17 14:14
25F推netsc: 送看看有沒有人要 61.216.157.26 07/17 14:16
26F推godbar: 建商跳樓沒 沒有都是假的 101.15.192.180 07/17 14:16
27F推L9C4iO: 哈哈哈哈 活該被套牢 110.28.132.218 07/17 14:17
28F推lice0225: 買豪宅還停機械 說出去被笑 118.160.49.39 07/17 14:17
29F→fjksa: 會很意外嗎 每坪差不多百萬是要賣給誰 1.173.156.44 07/17 14:17
30F→heatlion: 都給你換名字就飽了 180.177.153.86 07/17 14:23
31F推corydoras09: 大直根本脫離台北生活圈 118.163.131.88 07/17 14:24
32F→corydoras09: 就小圈圈繁榮，交通賊爛 118.163.131.88 07/17 14:24
33F→sugigu: 這個位子很差 兩線道的路邊 每天上班都路 111.71.111.240 07/17 14:24
34F→sugigu: 過 111.71.111.240 07/17 14:24
35F噓brad001: 沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格223.140.195.245 07/17 14:26
36F推lovekangin: 有錢打廣告 應該不怕賣不出去啦 1.200.53.51 07/17 14:28
37F→joanrey: 機械車位…… 223.136.173.91 07/17 14:31
38F→wow924: 要不要試試一坪15.5萬 114.43.66.96 07/17 14:34
39F推iceman198410: 蓋壞了50玩收 101.15.209.236 07/17 14:38
40F推yuee: 買個豪宅,結果車停在機械車位?!! 36.224.41.113 07/17 14:38
41F推schopan: 有錢買上億豪宅 你叫他停機械車位? 61.218.224.130 07/17 14:40
42F→schopan: 一般機械車位好像都不能停休旅車 61.218.224.130 07/17 14:40
43F→ace4: 機械停車位才是大傷吧 39.9.40.64 07/17 15:08
44F推after1: 那邊一坪80沒問題啊 42.72.93.159 07/17 15:19
45F推stu25936: 還有錢出這個新聞 沒問題啦 49.215.177.187 07/17 15:21
46F推moodgid: 買豪宅...停機械車位????這個邏輯好怪 59.125.101.175 07/17 15:29
47F推dieaway: 說買豪宅結果停機械車位，會被笑吧 114.32.166.100 07/17 15:37
48F推apple1235566: 20萬 我現金買來當狗屋 110.26.162.36 07/17 16:21
49F噓qoo159: 豪宅 機械車位? 尊爵不容 59.127.226.18 07/17 16:23
50F推tony20095: 賣不出去怎麼不試試加價賣? 不然我50收 60.251.192.241 07/17 16:24
51F噓bomda: 哈哈哈哈哈 125.231.17.147 07/17 16:52
52F→jerrylin: 大直那邊想賣一百多萬是不是腦子壞了125.224.246.211 07/17 17:03
53F→unicornfly: 至少先降到一百萬一坪吧 不然沒人買很 114.137.65.176 07/17 17:35
54F→unicornfly: 正常 114.137.65.176 07/17 17:35
55F→sank: 用機械車位就沒資格叫豪宅 27.242.193.251 07/17 18:02
56F推pymax: 大直那裡假豪宅居多 218.161.71.37 07/21 00:39