Re: [新聞] 都更可望「一坪換一坪」?張善政打臉柯P:

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別的地方我不敢說 台北房價50萬一坪 絕對不算高 新北25萬也算一般價位 一個建築案中,真正的建築成本 (配套 前期 建安等費用) 打滿打算通通合規 也就六到七萬NTD 一坪 也就是說如果做都更 加上政府配套 在幾乎沒有土地成本與資金成本的情況下 (很多建商的資金成本高於10%) 一坪換一坪 絕對是賺到腿軟,晚上喝酒喝到掛 睡覺都會笑醒 為何現在會說一坪換一坪是作夢呢? 很簡單因為台灣在幾乎沒有人口紅利 + 進入成熟社會的情況下 大多數人基本上出生就自帶房子了 (1990後出生沒房子的 記得跟老爸抗議) 那麼就會變成購房剛需大幅度下降 剩下的都是(投資客的囤屋) 也就是說 都更後原本產生利潤的那些空間,卻不能產生實質利潤 但建商又需要都更養活工人,才會變成這樣的狀況! 另外台北市政府也是一把鼻涕一把眼淚 在不都更 下次地震 基本大家可以爽的歪歪的!! 所以!! 簡單的說應該用PPP方案, 政府整合都更項目 專業建築團隊 資本方 三方合作 各取所需!! 溝通跟人 跟地的問題 政府自己出來坦 建商就專業蓋房子+後續的配套管理 資金就來自於所謂的高淨值客戶(他們也許不懂房地產也不懂建築 但有錢) 結論就是 政府幫市民低成本換到新房子 建商有一定收益養活工人 投資人承擔風險 獲取報酬 報告完畢! ※ 引述《Thatisapen (不宜採用)》之銘言: : 1.媒體來源: : 東森 : 2.完整新聞標題: : 都更可望「一坪換一坪」?張善政打臉柯P:這種事只會發生在雙北 : 3.完整新聞內文: : ▲前行政院長張善政接受台北市議員鍾小平的邀請,今日上午參加「從國際間看台北城市 : 競爭力」座談會,並針對都更問題,提出個人見解。(圖/取自張善政之友臉書) : 前行政院長張善政接受台北市議員鍾小平的邀請,今日上午參加「從國際間看台北城市競 : 爭力」座談會,並針對都更問題,提出個人見解。對於台北市長柯文哲先前表示「都更一 : 坪換一坪、賣肖想」的說法,張善政則回應,柯文哲的說法不會成立,台北市的條件比較 : 好,甚至可以換更多,除了要看開發前後房產的價值,不能說完全沒有機會,並且台北市 : 、新北市有機會一坪換一坪的地方應該不少。 : ▲對於台北市長柯文哲先前表示「都更一坪換一坪、賣肖想」的說法,張善政則回應,柯 : 文哲的說法不會成立。(圖/東森新聞資料畫面) : 張善政表示,都更在台北市具有得天獨厚的優勢,舊房都更後變成新房,除了都更前後的 : 價值差很多,因為台北市的地價很貴,一坪更可以從20萬變成60萬。而他也談到,期盼台 : 北市未來能成為智慧城市,張善政舉例,當駕駛停等紅燈時,看到對向亮綠燈卻無車,但 : 等紅燈的駕駛卻要癡等變換燈號。他認為,未來若能實現智慧城市,不僅可以藉車流決定 : 紅燈秒數的長短,駕駛也不需要等太久,如此一來,不但可以開發商機並帶動產業,也可 : 以成為年輕人發揮創意的地方,後續配套也要打造年輕人可以居住、結婚、生子養育的環 : 境。 : 張善政也指出,他認為台北市最有本錢 ,並強調台北應該變成年輕人發揮創意的地方, : 每天接觸網路世界,可以有很多新的點子,台北市除了有好的基礎,也可變成全台首屈一 : 指的聰明城市,當年輕人如果覺得台北市是有創意的地方,就會來發揮創意。 : 4.完整新聞連結 (或短網址): : https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/34602 : 5.備註: : 沒張善政指點 真不知柯屁會蠢到這種地步 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.98.247.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1524217431.A.713.html
EvoLancer: 好像有點道理 04/20 17:44
preisner: 好 我投資100P 04/20 17:45
HD0621: 房價一定會崩,囤房族很會撐的,只怕要再等10年我都老了 04/20 17:47
因為沒有持有成本阿
zerowu: 也就六到七萬NTD 一坪.....透天可以,大樓不可能喔! 04/20 17:48
沒有土地取得成本!! ※ 編輯: klm (113.98.247.88), 04/20/2018 17:49:48
epicurus: 大建案才6-7萬 如果是50戶內的建案 10-15萬都有可能 04/20 17:51
popopal: 前幾年附近農地蓋房 一坪約7-8萬 大樓鋼筋要更多更粗阿.. 04/20 17:53
EvoLancer: 不過 現在的房子興建成本都比以前高 降價也是有限度 04/20 18:01
oldpighead: 一坪蓋六七萬,是活在什麼世界 04/20 18:01
stupidbehapp: 新北25萬是哪些鬼地方 04/20 18:24
k4653: 再拉幹 04/20 19:00
Barolo: 這麼好賺你可以自辦都更自己賺看看 我就等看你腿軟 04/20 22:56

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