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[建議] 【房貸申請前的一些小提醒】

時間 (2014-06-19 00:15:46)

推文20則 (13推 0噓 7→)
提供自己本身在銀行服務的經驗

給大家一些申辦房貸時的提醒

1.購屋買賣案件

申貸前先了解本身的條件，若為首次購屋，除了利率較優惠

貸款成數也可到8~85成，若名下有其他房產位於管制區內

需注意二房的問題(貸款成數至高六成)。

申請貸款時除了跟仲介.建商配合的銀行

也可跟本身薪轉行，保險投保的人壽，或是有往來的銀行詢問(存款或是主力理財銀行)

此外因房貸金額較大，且有買賣契約時效性的問題，通常建議至少找兩家銀行做申請

貸款核准後需注意1.利率為一段式或階段式2.綁約的期限3.違約金如何計算4.大額還款的

限制。

2.原屋轉增貸

原屋有貸款預增貸，可先向原貸行詢問有無增貸空間。若是要轉貸降息(或轉貸增加額度)

首先要確認跟原貸行的綁約期已過(無違約問題)，其次要把轉貸的成本費用加入

如開辦費.設定費.地政規費...等等。

3.原屋融資及理財型房貸

原屋融資部份，由於一般銀行鑑價，普遍較市價成交行情低(可找多家初估額度)

此外可貸額度，跟本身財力也有關係(申貸後月付比不超過80%為原則)

理財型房貸申請後，要了解動用的方式，以及若動用到是如何計息。

補充說明一些銀行較不予承貸的物件:

1.工業用廠辦及工業住宅山坡保育地

2.總坪數小於15坪(含公設) 小套房...等等

3.公設比例超過40% (超過45%更需留意)

4.木造以及無獨立通道的房屋

5.土地及建物謄本有其他登記事項(記載不得出售.贈與.交換...等限制事項。)

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陽信銀行新和分行呂先生

公司:02-8941-9339分機109

行動:0952-115-811

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#1推 : 推分析！27.247.166.205 12/16 17:13

#2推 : 推!111.83.99.122 09/18 09:29

#3推 : 請問兩房比較難貸到八成嗎？49.218.19.84 06/21 16:51

#4推 : 我也想知道第二屋是否難貸8成180.217.179.176 06/24 23:32

#5推 : 推111.71.65.100 06/26 13:34

#6推 : 感謝分享!118.165.62.193 06/27 23:06

#7推 : 公設比例超過35%整個台灣新建比比皆是啊36.226.78.241 07/23 14:26

※ 編輯: ABC180 (114.24.115.9 臺灣), 07/26/2019 18:17:16

#8推 : 神壇也不會貸款124.109.122.112 12/12 01:35

#9推 : 請問兩房比較難貸到八成嗎？61.220.222.13 10/10 23:44

#10→ : 套房比較難貸款 2房以上原則上都可以貸8成114.24.249.162 10/12 21:30

#11 當然實際要看物件的類型還有所在區域114.24.249.162 10/12 21:30

#12→ : 名下一房無貸款，買第二房可八成（雙北49.216.128.244 01/11 11:28

#13 地區）49.216.128.244 01/11 11:28

#14推 : 請問如果本身有信貸，但都是準時繳49.217.3.235 02/04 19:29

#15 款，會影響首49.217.3.235 02/04 19:29

#16 貸的成數嗎？謝謝49.217.3.235 02/04 19:29

※ 編輯: ABC180 (49.216.20.69 臺灣), 06/02/2023 11:18:01

#17推 : 雙北近捷運套房可8成唷！42.73.221.224 08/12 22:01

#18推 : 想請問本身有信貸會影響青安首購貸103.130.92.248 08/31 06:27

#19 款嗎？103.130.92.248 08/31 06:27

#20推 : 謝謝分享朋友買山坡地真的比較難貸114.136.133.63 09/01 16:54

※ 編輯: ABC180 (220.141.103.249 臺灣), 10/11/2023 12:12:51
※ 編輯: ABC180 (101.12.17.238 臺灣), 04/15/2024 10:00:31