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[新聞] 高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

看板Kaohsiung板作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)
時間. (2024-05-24 13:05:06)
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高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

20240523

經濟日報記者陳美玲/綜合報導

據內政部資料,近10年高雄市平均購屋屋齡中,2014年時平均購屋屋齡約15年,不過到20
23年購買房屋的屋齡已經來到28年,也就是說,平均每年高雄購屋屋齡就會增加一至二年
,在高雄置產者、每晚一年買房,能買到的房子就愈來愈老,截至2023年,高雄平均購屋
屋齡已達28年,寫下史上最老紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察高雄近10年來的平均房價,同樣年年走高,
從2014年每坪成交均價14.3萬元逐年走高,至2023年時,購買華廈、公寓、套房之平均每
坪成交均價達24萬元,10年來漲幅達67.8%,顯示受高房價影響下,導致購屋屋齡不斷拉
高。

李家妮指出,近幾年高雄產業建設利多豐沛,帶動房價一路狂飆,指標熱區的房價甚至3
級跳;若民眾購屋預算條件不變,選購房屋就必須有所取捨,比如拉高屋齡、縮小坪數才
有辦法如願成家,以致房子愈買愈老、愈買愈小;她認為,未來1~2年內,高雄平均購屋
屋齡恐跨越30年老屋門檻。

觀察2023年高雄主要行政區購屋屋齡,最年輕的行政區由鼓山區奪冠,平均購屋屋齡約21
年,不過鼓山區房價也最高,平均每坪成交單價已破3字頭;其次為左營區、前金區與楠
梓區三區,平均購屋屋齡為23年;反觀平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區,平均購屋屋
齡達36年,其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區,平均購屋屋齡均超過
30年以上。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示,鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區,分別為屬
於成熟重劃區的美術館特區,及農十六豪宅特區;以美術館生活圈來說,區內多為中高總
價大樓產品,平均房價水位高,新案供給量大,住宅平均屋齡相對新穎,該區街廓新穎,
擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能,整體生活圈評價高,深受有力進駐市區的中
高端客群青睞,而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋,也是影響整體平均購屋屋齡年
輕化的原因之一。

李家妮指出,高屋齡行政區大多屬於蛋白區,房價水位較蛋黃區親民,照理說更有利購屋
族入手新屋,平均購屋屋齡應該較低才對,然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡,
整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗;另一方面,有意進駐低價區的小資族,對於相對便
宜的高齡屋接受度也較高,因此拉高了平均購屋屋齡;而近期地震頻繁,老屋建築耐震度
成為民眾對住宅安全評估指標之一,往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。

https://money.udn.com/money/story/5930/7984375

5.心得: 須至少50字。

每晚一年買房 能買到的房子就愈來愈老
意思不就是那些老房在賣來賣去?

房價最近一年上漲很多
雖然租金變相沒那麼貴了
但也是不小負擔

應該補助5000億幫高雄人買房

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※ 編輯: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 05/24/2024 13:09:52
#1
     : 對不起我拉高了平均年齡我40歲才買房05/24 13:09
#2
     : 高雄之前新屋房價那麽便宜怎麼都沒人要買?05/24 13:10
#3
     : 人家說房子不是說你05/24 13:10
#4
  : 看哪家仲介在賣啊  有特別愛疊價賣的05/24 13:11
#5              35年照樣開到很高05/24 13:11
#6
     : 原來是屋齡不是年齡那我就放心了還以為大家都20歲05/24 13:12
#7              買房Q_Q05/24 13:12
#8
   : 老房便宜啊  新的買不起05/24 13:13
#9              新2房 = 中古3房  看怎麼選05/24 13:16
#10
     : 房價上漲心情會好啊05/24 13:17
#11
      : 還好我住一年新成屋05/24 13:24
#12
    : 能買新古屋誰不想買,就買不起啊XD05/24 13:30
#13
      : 會買老一點就是有空間需求05/24 13:33
#14              表示空間就是最沒辦法妥協的東西05/24 13:34
#15
     : 哭阿05/24 13:34
#16
      : 你房子再新 位置再精華 都比不上你實際住在裡面感05/24 13:34
#17              05/24 13:34
#18
     : 有裝潢有差05/24 13:37
#19
: 有一種既視感05/24 13:40
#20
  : 老房格局比較好啊,新建案都偏小05/24 13:41
#21
    : 格局好但如果會漏水,水管又塞住,我想住的也不會舒05/24 13:43
#22              服吧05/24 13:43
#23
     : 不買05/24 13:47
#24              最大05/24 13:47
#25
    : 這是不是說明白癡高雄宅鍵盤吹很高實務都不買?還是05/24 13:49
#26              史上經濟最好鍵盤吹實務是新成20坪錢只夠買老舊20坪05/24 13:49
#27              05/24 13:49
#28
  : 漏水跟水管塞住,不是只有老房會有的問題~05/24 13:49
#29
   : 我2012買現在這間738,10年後屋齡多了,但價格卻翻倍05/24 13:54
#30
    : 這樣很好阿,代表經濟熱絡,大家都買得起房子,讚,05/24 13:54
#31              政府有做事05/24 13:54
#32
     : 民進黨真的好棒棒,選前跟你承諾居住正義,選後給你05/24 14:12
#33              史上最高漲幅!05/24 14:12
#34
   : 老房超讚  空間實坪大….不用花大錢買公設05/24 14:35
#35
     : 2024年平均購屋屋齡達29年 創史上最老紀錄05/24 14:37
#36              2025年平均購屋屋齡達30年 創史上最老紀錄05/24 14:37
#37
     : 高雄社會住宅的新聞,太政治就別看了05/24 14:42
#38
      : 買來等著被地牛都更 真正義 好溫暖05/24 14:42
#39
  : 跟著市府舉債,人人買得起房05/24 15:04
#40
      : 因為新的太貴公設比又多 舊的價格比較低比較買的下05/24 15:18
#41
     : 股市兩萬點,薪水創新高,全球第14富裕,買不起房?05/24 15:20
#42              https://imgur.com/a/rXykLBn 節錄自自由時報05/24 15:23
#43
       : 不就錢不夠的妥協而已,有錢也可以買又新又大的啊05/24 15:25
#44
 : 明天買就是28年又一天囉05/24 15:33
#45
    : 漏水和水管不通比較常在老房看到啊,你較新的本來就05/24 16:11
#46              比較不會發生05/24 16:12
#47              不只老房有這種廢話應該是不用你說啦05/24 16:14
#48              如果是透天還好,整棟是自己的,花錢就能解決05/24 16:15
#49              如果是住大樓,你要花錢還得看其他住戶的臉色05/24 16:15
#50              而且問題搞不好不是你這間發生的05/24 16:16
#51
 : 買這種屋齡的通常入住前就要水電重拉了 當然如果是05/24 16:27
#52              公寓大樓樓上漏水就沒輒了05/24 16:27
#53
     : 可以去看看高雄新蓋好的社會住宅啊05/24 16:55
#54
     : 先知彼德308不知買房了沒05/24 17:00
#55
  : 昨天朋友去凹子底看新屋城陽建設蓋的,一坪50萬元,05/24 17:02
#56              30幾坪含機械車位,快2000萬05/24 17:02
#57
   : 十年前買房的時候,批踢踢還在說房價會崩啦,結果05/24 17:03
#58              股市井噴,房價隨著投資客需求上漲05/24 17:03
#59
     : 20年來經濟最好05/24 17:38
#60
  : 是你先說廢話der05/24 18:16
#61
 : 就信四年前又老又窮的人在哭05/24 18:39
#62
   : 鼓山內惟地區第一棟超過20F的大樓今年剛滿30歲.05/24 19:42
#63
    : 現在還有人不知道社宅只租不賣?05/24 20:37
#64
    : 政府標售地量少又貴,房子也難便宜和多蓋,成本高05/24 20:50
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