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[新聞] 每坪貴20萬 新北市最頂豪宅區 新板特區

看板BigBanciao橋板作者godofsex (性愛戰神)
時間 (2024-08-19 18:12:56)
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每坪貴20萬!新北市最頂豪宅區 新板特區低調漲 「3大看點」預售案叩百萬關

Yahoo奇摩房地產編輯部

2024年8月19日 週一 上午9:11

Yahoo奇摩房地產每週一推出「房價狙擊手」,藉由精準的房價趨勢觀察、分析,帶您掌
握第一手房市交易熱門區域行情,在議價的關鍵時刻出手零失誤。

【文/連珠君】

近期新北市新板特區預售案站上3位數單價,奠定新板特區百萬宅水位,引發市場關注,
但綜觀近10年新板特區的平均房價,漲幅與板橋區整體相比,其實相對低調,不過新板特
區仍穩居板橋房價的領頭羊,平均單價較板橋區整體高出約20萬元,龍頭地位難以撼動。


https://i.imgur.com/tq9ZgYE.jpeg

▲新板特區為新北市政經中心,商辦、百貨林立,也是著名的豪宅聚落。

新板特區為新北市政府所在地,是著名的豪宅聚落,面積僅約48.2公頃。

新板特區擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與環狀線四鐵共構,交通便捷。

新板特區商辦、百貨群聚,如板橋大遠百、遠百板橋(舊遠百)、誠品新板店、環球板橋
車站、麗寶百貨等。

政經中心 新北市信義計畫區

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新板特區因市政府坐落、百貨林立且享有軌
道運輸之便,被譽為新北的信義計畫區,但新板特區的面積不大,加上許多土地為公家機
關使用,因此可開發素地不多,在上一波房市高點時,新板特區就曾攀上9字頭價碼。

然而隨後房市便遇上政府打炒房的景氣反轉,豪宅買盤回防首都,加上豪宅長期受央行限
貸令約束,使供給幾乎都是豪宅的新板特區,房價表現遭抑制,直到近年才突破上回多頭
的高點。

https://i.imgur.com/aJajGgf.jpeg

▲新板特區除了擁有高鐵、台鐵、捷運板南線、環狀線的4鐵共構,同時還有中長途客運
的轉運站。

超強機能 9字頭豪宅群聚

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出,新板特區本來就是新北市最早攻破單價9字頭的豪
宅地段,早在2014年包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等豪宅社區都登頂9字頭價位
,主因不脫當地的交通機能、生活採買、居住名氣等體質健全,還有市府特區、A辦大樓
,可謂CBD地帶不為過,整體環境對房市後續看好,房價又居高不下皆有助攻力道,去年
底「勝輝一邸」來到單價3位數,可說奠定日後百萬宅水位。

陳炳辰分析,當地大基地素地已不多,後續應以危老都更案推動進行新案,也會因新案稀
缺性推升價量,除了新板特區外,今年板橋市區地帶如遠東通訊園區周邊及四維公園都有
指標建商新案,彰顯新北一哥地位。

【在地人說】

新板特區已無素地 豪宅物稀為貴

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示,近年國內的產業投資旺盛,加上股市站上兩萬點,
企業界的富豪置產需求大,帶動豪宅買氣,而新板特區擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與環
狀線四鐵共構的優勢,加上區域生活機能成熟、洽公方便,吸引買方回流,且現今的新板
特區,幾乎已無可開發用地,因此線上豪宅供給可說是物以稀為貴,也讓預售新案衝出破
百萬價碼,中古豪宅亦受新案高價拉抬,推升房價天花板。

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#1
: 四維公園旁的也90幾萬,有一戶也破百了08/20 06:46
#2         http://i.imgur.com/eIlrAsP.jpg08/20 06:48
#3
: 衡沐算走品牌+位置機能+高樓,那4戶破百的都20樓以上08/20 08:55
#4
: 連江翠重劃區都有百萬的08/20 09:14
#5
: 江翠重劃沒有破百吧?08/20 09:45
#6
: 前面幾周新聞,江翠北每坪百萬賣出,我剛剛隨便Google08/20 11:55
#7          新聞99.61,有夠扯08/20 11:55
#8          無論如何我上二個月去看,辦公大樓型住家也要八十幾還08/20 11:57
#9          不給砍價,根本看不到。但是就是有人買08/20 11:57
#10
: 德鄰織漾實登還沒出來呀,不過頂樓+小坪本來就會高些08/20 12:05
#11
: 江翠靠捷運站有百萬,但江翠重劃沒有吧08/20 13:03
#12
: 江翠重劃破百買的 夠盤08/20 14:01
#13
: 要賺還是買40老屋啦 100是能賺多少08/20 14:41
#14
: 100不買  之後就200囉08/20 14:44
#15
: 200不買,之後就400囉08/20 15:32
#16
: 房價是看薪資水平,今年會漲主要是股市,目前真的太高08/20 16:06
#17          了,穩下來等個五年等薪水追上了08/20 16:06
#18          目前豪宅也就百來萬,結果一般宅直接碰百萬?08/20 16:07
#19
: 台灣又老又窮08/20 21:23
#20
: 新板特區就是官商勾結示範區阿  從原本的規劃到現在都08/21 17:03
#21           變豪宅  說要打房這輩子是不可能的事啦08/21 17:03
#22
: 總價2億單坪100跟總價2千萬單坪100,前者才是豪宅,後者好窄08/21 22:37
#23
: 耶誕城期間還得跟遊客擠車道,還是住得起的本身也不用08/23 02:46
#24          上班了08/23 02:46
#25
: 走路到捷運站5-10分鐘的老公寓都能一坪60萬了 新房更不08/23 20:37
#26         用說08/23 20:37

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