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[生活] 關於都更

看板BigBanciao橋板作者ww890903 (ww890903)

時間. (2024-03-04 00:58:23)

推文70則 (26推 1噓 43→)
大家好，小弟第一次發文！

看到住家旁已經有數起都更正在火熱進行，不論是已拆除或正在進行意願調查的

小弟住在江寧黃昏市場周遭，前年曾有一次住戶發起調查，最後也不了了之的草草收尾！耳聞是目標70多戶只收回30幾戶同意，剩餘的也不知道是因為反對還是只是單純的未繳回！

想問大家，如何積極的去推動？雖知道這是吃力不討好的工作，但一個老舊社區總是要有人願意跳出來…但，第一步我就不知如何是好了

（另外問大家，華江戲院地目是市場用地，大家有耳聞何時會改建真正的市場嗎？看現況有廟宇、有安養中心…感覺就跟地目起了衝突）

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#1推 : 先找建商評估你們都更可以分回的坪數，假設你對於可分回03/04 01:04

#2 坪數還能接受，就試著再去跟鄰居說說看。大部分都是一樓03/04 01:04

#3 與頂樓最不好談。03/04 01:04

#4推 : 同樓上，先找建商，有建商願意來蓋，或至少願意評估，你03/04 01:23

#5 才有東西去跟鄰居說，總不能空手什麼都沒有就跟人家說來03/04 01:23

#6 都更吧03/04 01:23

#7→ : 這需要長期的信任，有人貪心就做不起來03/04 01:47

#8推 : 市場用地有全聯就解套嚕03/04 04:11

#9 三重龍門路的介壽廣場也是市場用地，改建後也是一樓開全03/04 04:13

#10 聯，樓上就有健身房和美食街之類的店03/04 04:13

#11推 : 那邊可以用市場用地多目標方案來都更。剛開始可以先找信任03/04 06:32

#12 ，有口碑的都更危老推動師評估，以及後續的方案。03/04 06:32

#13→ : 那再請問，建商是找上市櫃的容易還是新興品牌呢？03/04 07:11

#14推 : 三重介壽廣場裡面以前也有一個介壽戲院03/04 08:34

#15推 : https://reurl.cc/A4lRl8 人多嘴雜,先考慮要哪種03/04 09:22

#16推 : 基本上現在連1換1都沒,都更後家裡變小,難啊03/04 09:22

#17 我家附近最近也有說明會,家裡變小根本沒人有意願去聽03/04 09:24

#18→ : https://youtu.be/7hWbGQE6gpY03/04 09:34

#19 https://youtu.be/Llcz0RWoIKI 工資、物料都漲了,建商會03/04 09:35

#20 消極些,除非地段好03/04 09:35

#21 https://youtu.be/cNzQ6QX2ELc 麻煩的還有遇到這樣,已經03/04 09:41

#22 都簽約了,後來有人反悔,住戶還分兩派有得吵03/04 09:41

#23推 : 笑死先看旁邊有沒有建案在挖吧塔綠12年就是炒股炒房上車03/04 09:51

#24 送分題其他別想太多03/04 09:51

#25推 : 市場用地又不是菜市場的意思...超市跟便利啇店都能03/04 10:21

#26 開但其他你講的宮廟跟小商家就能檢舉03/04 10:21

#27 另外上次講都更好像不止70戶啦大部份都反對是因為03/04 10:24

#28 持分比產權太雜一戶可能有三、四個共同持有人03/04 10:29

#29 連第一步都跨不出去03/04 10:29

#30→ : 樓上ch大似乎跟我同社區？要不要一起努力03/04 11:12

#31推 : 找推動師進來，不知道名單可以上城鄉局查。你不要自己跳下03/04 12:55

#32 去推，吃力不討好還會被懷疑有沒有圖利收回扣，人性不容挑03/04 12:55

#33 戰03/04 12:55

#34→ : 推動師我有詢問了！給的回答是先做意調，至少要達70%才03/04 13:24

#35 願意接手03/04 13:24

#36推 : 那邊賣掉比較快，根本不可能都的啦！03/04 13:47

#37推 : 70%就不用推動師了，35~50%才需要03/04 16:39

#38 50%就可以讀更委員會03/04 16:40

#39 成立讀更委員會就可以跟政府登記請補助03/04 16:49

#40 找建商算價金03/04 16:49

#41 我們家當初推動師說政府補助500萬算價金03/04 16:56

#42 社區還是要有懂行的，不然委員會也很難跟建商談03/04 17:00

#43 自辦都更可以選擇怎麼蓋，蓋多好03/04 17:04

#44噓 : 一樓：前面我家的，五樓：上面我家的，你先解決這兩03/04 20:46

#45 個大概就差不多了03/04 20:46

#46推 : 我家民國85年從合建到都更至今還沒蓋，我都自己另外買03/04 22:15

#47 房還繳完房貸了，建議不要隨便被拆屋，然後能接受實際03/04 22:15

#48 坪數縮水，換取有車位有電梯，還有建商不是吃素的，簽03/04 22:15

#49 約最好先了解會不會拿地主的地去貸款施工，還有合約違03/04 22:15

#50 約問題怎麼處理。03/04 22:15

#51推 : 那邊都黃金店面誰願意被都更呢不要想了03/05 07:10

#52推 : 看推文就知道推都更有多難，不要奢望了03/05 07:50

#53 趕緊搬走吧，把老房子留給老人03/05 07:50

#54推 : 都更就是，拿自己的的資產借錢給讓建商賺錢03/05 09:13

#55 建商純賺錢，賣不掉也不用負責，蓋不完也不用負責03/05 09:21

#56→ : 喜歡都更的人會說用少少的錢讓建商幫你蓋新房子03/05 10:09

#57 不喜歡的就會說無良建商騙地大坪數房子變成小狗窩03/05 10:09

#58→ : ...地又不是建商的不然呢03/05 12:06

#59推 : 那就等房子夠老不能住了就會趕緊同意都更了03/05 21:29

#60推 : 認真工作比較實在03/06 07:42

#61→ : 我家1換1，結果一樓住戶不同意，都更遙遙無期03/06 22:20

#62推 : 我三重家2012年合建都更無期限地上權透天權狀20換30+平車03/07 01:43

#63 佛系建商03/07 01:43

#64→ : C大是20坪加公設嗎？總共30嗎？03/07 02:06

#65 我阿公家在新埔也是談一樣的條件03/07 02:06

#66推 : 舊屋使用面積25 權狀登記20 沒有土地換30公設30% 後來交屋03/07 06:49

#67 33% 找補了100萬左右03/07 06:49

#68→ : 我家這邊賤商說蓋完公設35%，原住戶還要用每坪70萬*03/14 19:03

#69 地主優惠價95折買坪數，爛死了03/14 19:03

#70 難怪當時去聽說明會的人超級少03/14 19:04

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