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[新聞] 9成住戶願都更 板橋油庫口麵線房東「說服中」

看板BigBanciao橋板作者godofsex (性愛戰神)
時間. (2023-04-15 05:59:51)
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9成住戶願都更 板橋油庫口麵線房東「說服中」

記者項瀚/台北報導

經營30多年的「油庫口蚵仔麵線」生意相當好,也是不少板橋人的回憶。

15日,該區將舉行都更相關的簽約儀式。

新北住都中心透露,該案目前已整合9成,但不包括麵線名店的房東,目前還在努力說服
中。

https://i.imgur.com/LFEFoQL.jpg

▲明(15日)板橋油庫口都更案將舉行簽約儀式 。(圖/記者項瀚攝)

明日將舉行油庫口都更「委任全案管理統籌業務」簽約儀式,新北住都中心說明,該案住
戶有高度共識,選擇以自力更新方式推動重建,「本次簽約之後,未來不論在都更事業執
行、銀行融資、市府審查,到最後完工,都有中心在旁輔導。」

新北住都中心副執行長錢奕綱透露,油庫口都更案占土地約690坪,共有40戶,目前已有9
成住戶有意參與都更,但不包含「油庫口蚵仔麵線」的房東,目前中心還在努力說服中,
而全案預估拆除日期大約在3年後。

記者實際走訪,平日中午「油庫口蚵仔麵線」生意滿滿。

店家表示:「店面是租的,都更的事情不太清楚,房東也沒有提過什麼,但相信重建這種
事應該不會太快,若未來真的拆了,我們也希望再找點續開,延續下去。」

中信房屋板橋站前加盟店長林富群表示,「油庫口都更案」地段條件不錯,距離捷運新埔
僅650公尺,區域生活機能佳,並緊鄰中山國中,買盤除了在地換屋族,也有部分外來
客是看重板橋門牌、生活機能、學區條件等優勢。

https://i.imgur.com/0aOG0sd.jpg

▲油庫口的社區 「三輝歌劇苑」最高成交已來到8字頭。(圖/記者項瀚攝)

林富群指出,油庫口一帶以老舊公寓居多,成交行情多落在5字頭,10年內的大樓價差就
比較大,得參照坪數規劃、建商品牌等條件,像是「三輝歌劇苑」坪數不大,又出自知名
建商之手,最高成交已來到8字頭;反觀隔壁的「上品匯」走中大坪數路線,最高成交只
到6字頭。

林富群認為,「油庫口都更案」會設定為小宅產品,「但價格預估仍要看是哪一家建商得
標,若是有品牌力的公司,開價將上看9字頭,成交也一定有8字頭以上水準。」

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#1
: 油庫口沒把店面買下來?04/15 07:12
#2
: 先猜房東怕租金短收不肯簽04/15 08:44
#3
: 房東一定在打算盤要拿多少錢才夠本啊 不然繼續租就好04/15 09:26
#4             04/15 09:26
#5
: 房東:重建我有幾個店面?04/15 09:55
#6
: 房東:重建後麵線不租反而划不來04/15 10:13
#7
: 房東:重建中沒有麵線損失好大喔04/15 10:43
#8
: 等地震一來整棟罹難,沒有麵線可以Su房東也NOSU喇幹04/15 10:54
#9            ,可以再自私自利一點04/15 10:54
#10
: 是不是怕都更後,客人都跑去漢生西路店,就一去不回頭了04/15 10:56
#11
: 漢生西路早就收了是要多雲04/15 11:04
#12
: 都更後房東賠死04/15 11:20
#13
: 漢生西路店?你是幾百年沒經過板橋了?04/15 11:41
#14
: 這樣金店面高報酬,都更不給回一樓,真的超難談04/15 11:50
#15
: 雲分店04/15 11:54
#16
: 新聞肯定是建商發來給房東壓力的,新聞媒體甘願做建商炒04/15 12:47
#17         房打手也不是一天兩天了04/15 12:47
#18
: 扯那麼遠?房租能收就收 等地震來再說啦04/15 12:52
#19
: 不要建商又要房子地震不倒還是找多拉A夢蓋房子好了04/15 13:00
#20
: 這新聞一定故意發的阿 矛頭指向房東XD04/15 13:09
#21
: 房東又不住那  地震倒了房東也沒差吧XDD04/15 13:19
#22
: 那邊就靠油庫口麵線聚集人氣,一旦油庫口麵線搬走,房東04/15 13:30
#23         分再多間店面都不見得划算!04/15 13:30
#24
: 某樓提漢生西路店 笑死04/15 14:05
#25
: 店面收租那麼賺 都更後沒一樓要房東同意很難啦04/15 16:39
#26
: 九成不就可以強拆了,開玩笑炒房搶第一的新北欸04/15 17:20
#27
: 真的…房東黃金店面穩定爽租 誰要跟你同意04/15 17:25
#28
: 記得之前新聞說到 油庫口麵線在都更期是會搬家04/15 17:34
#29        但不是漢生西路(也早就關門了) 而是文化路上找店面開04/15 17:35
#30
: 拆就對了04/15 17:39
#31             拆完炒房 剛好適合侯侯步調04/15 17:40
#32             反正快沒市長了04/15 17:40
#33
: 台灣人 罵市容差但又不給建商都更04/15 17:44
#34
: 沒有不給建商都更啊,不過想要保底一坪換一坪+車位,然後04/15 18:04
#35          一樓、頂樓、黃金店面想要更多04/15 18:04
#36
: 以前的分店不是在漢生東路嗎?04/15 18:15
#37
: 漢生東路啦,不是漢生西路啦...04/15 18:16
#38
: 新聞說是自助都更,住戶是要花錢的04/15 19:23
#39
: 上演文林苑吧04/15 19:52
#40
: 房東又不是傻了,每個月租金收爽爽04/15 19:55
#41
: 就排除他,也不一定要含進來04/15 22:12
#42
: 都更就不可能給你一樓店面,期間又沒租金可收,傻房東才04/16 00:46
#43          會同意04/16 00:46
#44
: 市容關我屁事04/16 01:08
#45
: 真好奇那租金多少04/16 01:38
#46
: 要督更可以啊  一坪換兩坪 一樓店面我要04/16 07:59
#47
: 1.重建不一定拿的到一樓店面 2.油庫口可能就不續租 我是房04/16 08:40
#48        東也不要都更04/16 08:40
#49
: 同意樓上,都更後店面變小,不適合租給油庫口。蓋的時候油04/16 09:15
#50        庫口勢必搬走,等於既有房客離開,蓋好後也不一定回來。可04/16 09:15
#51        以理解為何不都更04/16 09:15
#52
: 有些都更後,一樓根本很難做生意,更別說一坪換一坪了04/16 10:00
#53           新建案要怎麼讓一樓能繼續做生意,才是都更最大的課題04/16 10:10
#54
: 香腸留下來就好,麵線留不留無所謂的04/16 10:20
#55
: 真的 香腸留下!!!04/16 11:25
#56
: 10、11樓也太糗了吧!04/16 12:10
#57
: 8成不就強迫都更了04/16 12:26
#58        可能他100% 持有土地04/16 12:26
#59        要從心理面打擊他  告訴他冠軍是深丘04/16 12:27
#60        都更委員會可以談  同意就可以價金換一樓店面04/16 12:29
#61        而且他這在學校旁邊  生意少不了的04/16 12:30
#62
: 這間我記得是危老重建,要100%同意,新聞故意不寫清楚04/16 12:32
#63
: 但是中繼通常很慘  看看黃石市場肉羹04/16 12:36
#64        轉去中繼整個廢掉  跟空等3年重建差不多04/16 12:37
#65
: 以前沒有自己的香腸啊。後來才有的04/16 13:11
#66
: 油庫口麵線若搬去文化路上 生意應該只會更好04/16 14:35
#67        到時等重建完成 麵線攤可能也不會想搬回來了04/16 14:36
#68
: 但是搬到文化路店租一定比較貴啊,店家不一定想負擔高店04/16 15:33
#69         04/16 15:33
#70
: 換一換店面啦,店面裝潢不要太簡陋好嗎04/16 15:34
#71
: 我是不認為房東願意啦,他又不住那 施工期間少的租金04/16 16:10
#72           完工後能承租的業種肯定不像現在這麼多元04/16 16:11
#73
: 只是塞車會塞在文化路 最後不好停車 抓違停抓到最04/16 17:04
#74              後 說不定人潮也不見得多到那04/16 17:04
#75              我是房東 店家 是沒有重建 換店面意願04/16 17:06
#76              說真的 他麵線又不什麼樣 是紅什麼?跟中正橋的世04/16 17:10
#77              界豆漿一樣04/16 17:10
#78
: 油庫口好吃的只有香腸04/16 17:48
#79
: 不會過敏才會覺得化學香腸優 不過烤香腸還是很香04/16 19:40
#80
: 今天換做你是房東,你會同意都更後就沒店面可收租嗎?04/16 20:04
#81
: 說漢生西路店的我請你現在去吃04/16 20:49
#82
: 我是房東一定也不願意。都更的話很可能這個大房客就不回04/17 10:05
#83        來了。建議其他住戶,不要想說服房東了。想辦法說服麵線04/17 10:05
#84        老闆搬店面比較有可能成功04/17 10:05
#85
: 94推香腸04/17 10:36
#86
: 我記得九成同意是可以拆04/17 14:11
#87          可是好像還是要跳恰恰很長一段時間04/17 14:11
#88
: 就是沒有麵線和香腸,房東就放棄了04/17 14:41
#89
: 讓我們繼續炒起來04/17 23:57
#90
: 建商只想賺更多錢買跑車載妹紙.有在乎人民買不買的04/18 12:36
#91             起房子嗎04/18 12:36
#92
: 房東好多血可以吸?04/19 12:19
#93
: 油庫口香腸攤04/22 14:15
#94
: 不覺得房東權益要因為九成住戶而犧牲04/28 23:51

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